Це трикімнатний пентхаус на останньому поверсі в комплексі Célere Sea Views у Естепоні, провінція Малага, Коста-дель-Соль. Будівництво завершено у 2024 році (дата передачі, орієнтовна). Квартира розташована в кутку будівлі, має житлову площу 93 м², дві ванні кімнати, простору приватну терасу з панорамним видом на море, а також власне парковочне місце та комору. Орієнтовна ціна, від 740 000 євро. Комплекс закритого типу; короткострокова оренда в межах спільноти дозволена. Пляж Playa de Estepona знаходиться приблизно за 500 метрів, центр міста, у пішій доступності.
У межах Естепони цей пентхаус позиціонується у верхньому ціновому сегменті серед новобудов. Порівнянні проєкти: Isidora Living Las Mesas (від 519 000 євро), Acqua Gardens (від 524 600 євро) та Vanian Park (від 537 000 євро) стартують приблизно на 200 000 євро нижче. Різниця пояснюється комбінацією трьох факторів: формат пентхауса з терасою та видом на море проти звичайних квартир, центральне міське розташування на відстані приблизно 500 м від пляжу проти районів на околицях, а також готовий стан 2024 року. Вони розташовані в зоні Las Mesas та на схід від центру, де відстань до пляжу та міських послуг більша, а залежність від автомобіля вища. У ширшому регіоні Коста-дель-Соль Естепона в цілому дешевша за Марбелью (25 км на схід) і дорожча за внутрішні райони провінції. Муніципалітет зафіксував 3 163 транзакції з нерухомості, показник активного, ліквідного ринку. Середній дохід у провінції (16 450 євро на рік за INE) істотно нижчий за ціновий рівень прибережного житла, що вказує на переважно міжнародний попит. Для покупця це означає: ціна об'єкта відображає його сегмент, а не аномалію ринку; порівняння одиниць з однаковим статусом (пентхауси з терасою на останньому поверсі) дає коректнішу базу, ніж порівняння з базовими квартирами інших комплексів. Туристична інфраструктура (24 готелі, приблизно 6 897 ліжкомісць) підтримує ринок короткострокової оренди, дозволеної в цьому комплексі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській зоні Естепони, за кілька хвилин ходьби від пляжу та приблизно за 100 метрів від супермаркету. Аптека, близько 240 метрів, лікарня, 1,1 км. Це означає, що повсякденне життя тут можливе без автомобіля: більшість послуг досяжна пішки або на велосипеді.
Квартира підходить для постійного проживання, відпочинку або здачі в оренду. Три спальні та дві ванні кімнати вміщують родину або гостей. Тераса з видом на море розширює житловий простір просто неба, а закритий комплекс із паркуванням та коморою покриває базові практичні потреби мешканців.
Будівництво завершено у 2024 році (орієнтовно), тому об'єкт новий і передається у готовому стані. Пентхаус на останньому поверсі з терасою, частина сучасного житлового комплексу Célere Sea Views. Подальшого очікування будівництва не потрібно; можливе відразу заселення.
Житлова площа становить 93 м² без урахування тераси, для трьох спалень це середній показник. У комплексі немає власного поля для гольфу на території (найближчі, за 4+ км). Прямого виходу до пляжу з території комплексу немає, відстань до моря, приблизно 500-800 метрів. Басейни та спільні зони належать до комплексу, але дані про їхній точний перелік відсутні.
Цей об'єкт відповідає кільком типовим ситуаціям. Перший випадок, покупець, який шукає готову нерухомість без очікування будівництва: об'єкт зданий у 2024 році, документи та передання актуальні негайно. Другий, власник, для якого важлива піша доступність: супермаркет за 100 метрів, пляж за 500, аптека за 240 роблять автомобіль опційним для повсякдення. Третій, інвестор у короткострокову оренду: дозвіл на таку оренду в комплексі поєднується з розташуванням біля пляжу та міста з 24 готелями і майже 7 000 ліжкомісць, що свідчить про стабільний туристичний попит. Четвертий, родина, яка планує часткову або повну релокацію: три спальні, школи в радіусі 2 км (6 закладів), лікарня за 1,1 км покривають побутові потреби. П'ятий, покупець, який цінує приватність верхнього поверху та терасу з видом на море. Менш підходящим об'єкт є для тих, хто шукає великий будинок із садом, резиденцію безпосередньо на першій лінії або тишу сільської місцевості, це квартирний формат у міському середовищі.
Об'єкт належить до новобудови 2024 року від забудовника з форматом закритого комплексу. За даними фотоматеріалів: кухня обладнана технікою з нержавіючої сталі, санвузли виконані в сучасному стилі з ванною, раковиною та дзеркалом; планування відкритого типу поєднує кухню, вітальню та вихід на терасу. Тераса орієнтована на море, що підтверджується фотографіями балкона з морським краєвидом. Стандартна комплектація включає паркувальне місце та комору, практичний елемент для зберігання сезонних речей. Конструктивно пентхаус знаходиться на останньому поверсі кутової позиції, що зменшує кількість сусідів і збільшує кількість вікон з природним освітленням. Даних про конкретний енергетичний сертифікат у наданих матеріалах немає; нові будівлі в Іспанії після 2020 року зобов'язані відповідати технічному кодексу будівництва, що передбачає певний рівень теплоізоляції та ефективності. Для перевірки якості рекомендується запитувати у забудовника протоколи приймання, гарантійні строки (10 років на конструкцію, 3 роки на влагоізоляцію, 1 рік на оздоблення за іспанським законом LOE) та специфікацію матеріалів.
Орієнтовна ціна, від 740 000 євро за пентхаус з трьома спальнями, двома ванними кімнатами та 93 м² житлової площі. У ціну входять власне парковочне місце та комора. Для порівняння: інші новобудови в Естепоні, Isidora Living Las Mesas (від 519 000 євро), Acqua Gardens (від 524 600 євро), Vanian Park (від 537 000 євро), мають нижчі стартові ціни, але різні типи одиниць і характеристики. Ціна за квадратний метр цього об'єкта становить приблизно 7 960 євро. Положення пентхауса, тераса та вид на море є факторами, що відрізняють його від базових квартир у порівнянних комплексах. Остаточні умови залежать від стану переговорів та актуальної доступності.
Естепона, місто з приблизно 79 600 мешканцями, і цей пентхаус розташований у його міській тканині, а не в ізольованому курортному секторі. Повсякденний ритм тут визначається пішою доступністю: супермаркет за 104 метри означає, що покупки не потребують планування з авомобілем. Аптека, за 240 метрів, кафе та ресторани в радіусі 2 км (50 ресторанів, 22 кафе) дають широкий вибір без поїздок. Пляж Playa de Estepona, приблизно за 500 метрів, La Rada, за 800 метрів; ранкова прогулянка до моря або вечірній вихід до набережної, реальні сценарії. Профіль місцевості рівний: похил до пляжу становить 2,4%, тому дорога до моря не вимагає значних фізичних зусиль. Висота над рівнем моря, 19 метрів. Місто має повну інфраструктуру: 19 початкових і 10 середніх шкіл, два центри здоров'я, 8 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками. Для тих, хто поєднує роботу та відпочинок, важливо, що спортивні центри (Better Bodies, 300 м, муніципальний Polideportivo, 600 м) та марини (Puerto Estepona, 1,6 км) знаходяться поруч. Поза туристичним сезоном Естепона залишається функціонуючим андалузьким містом, а не тимчасовим курортом. У комплексі дозволена короткострокова оренда, що впливає на склад мешканців: частина квартир може використовуватися для відпусток, тому щільність руху в спільних зонах може змінюватися сезонно.
Життя в цьому районі Естепони будується навколо поєднання міських зручностей та близькості моря. Радіус 2 км містить 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, 4 банки, 2 парки та 6 шкіл, це щільність, характерна для центральної міської зони, а не для периферії. Транспорт: 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками в зоні міста. Спортивна інфраструктура нараховує 134 об'єкти, зокрема фітнес-центри за 300-600 метрів. Марина Puerto Estepona (1,6 км) пропонує причали та прибережні послуги. Для автомобільних поїздок: АЗТ з зарядкою для електромобілів, 1,3-1,4 км (Zunder/GALP), Tesla Supercharger, 8,3 км. Природний контекст: Сьєрра-Бермеха з піком Лос-Реалес (1449 м) створює гірський фон місцевості; муніципалітет охоплює 137 км² із родючою долиною. Це означає, що за межами міської забудови доступні гірські маршрути, а саме розташування на висоті 19 метрів гарантує рівний рельєф у повсякденному русі.
На карті видно розташування комплексу в міській зоні Естепони: пляжна лінія приблизно за 500 метрів на південь, супермаркет та аптека, у безпосередній близькості. Гольф-поля та марини позначені на захід і схід від центру. Естепона, місто, де андалузька кухня та середземноморський ритм життя поєднуються з повною сучасною інфраструктурою.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона займає західну частину Коста-дель-Соль, між Марбельєю (25 км на схід) і Альхесірасом (42 км на захід). Малага, адміністративний центр провінції,, 73 км. Це позиція, ближча до Гібралтару (36 км), ніж до Малаги, що визначає два аеропортні варіанти. У межах Естепони об'єкт розташований у центральній міській зоні біля пляжу, а не в периферійних урбанізаціях на схилах, це відрізняє його від комплексів за 5-10 км від узбережжя.
Пляжі: Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6-2,2 км (ходьба 20-25 хвилин або коротка поїздка). Гольф: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4-4,9 км, Estepona Golf, 6,1 км; це 8-12 хвилин на автомобілі. Лікарня, 1,1 км. Аеропорти: Гібралтар (GIB), приблизно 36 км по прямій, Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 34 км по дорогах (вказано 34 км у даних доступності; ~64 км по прямій до AGP є суперечливим показником, фактична відстань по A-7/AP-7 становить близько 75-80 км, час у дорозі, приблизно 50-60 хвилин). Марбелья, 25 км, Альхесірас, 42 км, Малага, 73 км. Для міжнародних поїздок обидва аеропорти (AGP та GIB) реальні варіанти.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані регіону: середня річна температура 19,2°C, діапазон 15-25°C; історично близько 3 848 сонячних годин на рік, це один із найсонячніших показників у Європі. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 5 місяців, зазвичай з червня по жовтень. Висота 19 метрів над рівнем моря та похил 2,4% до пляжу означають повністю рівну місцевість без сходів або підйомів на шляху до моря. Гірський масив Сьєрра-Бермеха (до 1449 м) на заході муніципалітету захищає узбережжя від північних вітрів і формує мікроклімат з м'якою зимою. Для мешканця це означає: терасу, придатну для використання більшу частину року, та відсутність потреби в інтенсивному опаленні в зимовий період.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У безпосередній доступності знаходяться три пляжі: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), головний міський пляж Естепони з повною інфраструктурою, та Playa del Cristo (1,6-2,2 км), захищена бухта, популярна для купання з дітьми. Гольф: три поля в радіусі 4-6 км (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) плюс гольф-академія Albayt Resort на 6,2 км. Спортивні центри: Better Bodies (300 м), муніполідеportivo (600 м), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Марини: Puerto Estepona (1,6 км) та Puerto Deportivo (1,8 км). Оглядові майданчики: Mirador del Carmen (1,2 км), Mirador Playa del Cristo (2,0 км). Всього в регіоні 134 спортивні споруди, що покриває практично всі види активного відпочинку без виїзду з міста.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 86 mm |
| Лютий | 13.7°C | 55 mm |
| Березень | 14.8°C | 172 mm |
| Квітень | 16.7°C | 73 mm |
| Травень | 19.9°C | 33 mm |
| Червень | 23.7°C | 11 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 76 mm |
| Листопад | 16.2°C | 96 mm |
| Грудень | 14.0°C | 84 mm |
Рівний
Ref: VL618635
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID