הפנטהאוז נמצא בלב אסטפונה, בסמיכות למרכז ההיסטורי ולחוף הים. מדובר בנכס יד-שנייה שהושלם בערך בשנת 2006, המציע 4 חדרי שינה ושטח של 89 מ"ר. המיקום העירוני מאפשר גישה רגלית למגוון רחב של שירותים, כולל חנויות, מסעדות ובתי ספר. הנכס כולל סולריום פרטי ומקום חניה, ומשקף אורח חיים מרכזי ונוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית צפופה יחסית, בתוך העיר אסטפונה. המרחק לחוף הים הוא כחצי קילומטר בלבד, מה שמגדיר את המיקום כקרוב לחוף. הבנייה נעשתה במסגרת אורבניזציה קיימת, המשולבת ברקמה העירונית של העיר ולא כקומפלקס מבודד.
הפנטהאוז מציע פתרון דיור למשפחות או קבוצות הזקוקות ל-4 חדרי שינה. הנוכחות של סולריום פרטי מוסיפה שטח חיצוני לשימוש באוויר הפתוח. המטבח המאובזר ואזור המגורים המרווח תומכים בצרכי אירוח ופעילות ביתית שוטפת.
הבניין הושלם בשנת 2006, כלומר מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט יסוד. מצב זה מאפשר כניסה מיידית למגורים ללא תלות בלוחות זמנים של בנאים. הנכס נמצא במצב טוב, אך משקף את התקנים והסטייל של התקופה בה נבנה.
הנכס אינו חדש, ולכן ייתכן שלא יכלול את התקני החיסכון באנרגיה העדכניים ביותר או העיצובים המודרניים ביותר. כפנטהאוז, אין בו גינה קרקעית פרטית. המיקום המרכזי עשוי להביא איתו רעשי רקע עירוניים ופחות פרטיות מאשר באזורים מבודדים.
נכס זה מתאים לאנשים המעוניינים בחיים עירוניים פעילים ובגישה מהירה לשירותים. הוא פתרון מצוין עבור משפחות מורחבות הזקוקות לחדרים רבים. גם זוגות פנסיונרים המחפשים נוחות וביטחון בתוך העיר ימצאו במיקום זה יתרון. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מההמולה העירונית.
הנכס כולל גימור סטנדרטי לטוב עם ארונות בנויים ומטבח מצויד. קיימת מערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור. החומרים בשימוש, כמו עץ במטבח, מעידים על חוסנו של הנכס. עם זאת, כנכס משנת 2006, ייתכן ויהיה צורך בעדכון אסתטי או טכני בהתאם לסטנדרטים האישיים של הרוכש החדש.
המחיר המבוקש עומד על €529,000. סכום זה מייצג ערך שוק לנכס במיקום מרכזי עם 4 חדרי שינה. ביחס לשטח (89 מ"ר), המחיר למ"ר עומד בקנה אחד עם מחירי השוק באסטפונה. הכללת חניה במחיר הינה יתרון משמעותי המוסיף לערך הכלכלי של העסקה. שונות המחירים באזור תלויה לרוב במרחק מהים ובגיל הבניין.
החיים בכתובת זו מתאפיינים בנוחות מקסימלית. הקרבה לשווקים המקומיים מאפשרת קניית מוצרים בסיסיים בכל בוקר, והמרחק הקצר לחוף מאפשר טבילה בים בשעות אחר הצהריים. הנוכחות של 4 חדרי שינה הופכת את הנכס למתאים לאירוח משפחות או אורחים למשך תקופות ארוכות. הסולריום משמש כמרחב ביניים בין הבית לעיר, המאפשר ליהנות מהשמש האנדלוסית בפרטיות יחסית, למרות ההיות במרכז העיר.
הסביבה היא עירונית ומלאה בחיים. ישנם 50 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, המציעים מגוון קולינרי רחב. התשתית הרפואית נגישה עם מרכזי בריאות ובתי מרקחת בסמוך. הנוכחות של 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בעיר מעידה על אופייה המשפחתי של הקהילה. העיר מציעה גם חיי לילה ותרבות מקומית עשירה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין המרכז ההיסטורי של אסטפונה לחוף הים הדרומי. ניתן לראות את הקרבה לשדרות הראשיות ולנקודות העניין המרכזיות בעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באזור המערבי של הקוסטה דל סול. היא רחוקה יחסית מההמולה הגדולה של מאלגה ומרבייה, מה שמעניק לה צביון יותר שקט ומשפחתי. עם זאת, היא מחוברת היטב לכביש AP-7 המאפשר נסיעה מהירה למרכזים הגדולים. המיקום הופך אותה לבסיס נוח לסיורים באזור כולו, מגיברלטר ועד רונדה.
הנכס נמצא במרחק הליכה של כ-500 מטר מהחוף הקרוב ביותר. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, נסיעה של כ-45 דקות. נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-36 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב להגעה אליהם. בתי החולים הגדולים נמצאים בטווח של קילומטר אחד עד שניים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים נוח עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס. ישנן למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, המבטיחות אקלים נעים לאורך רוב השנה. הגובה הנמוך יחסית של העיר (19 מטר מעל פני הים) תורם לטמפרטורות מתונות. הנוף אל ההרים והשפלה סביב מספק תחושה של פתיחות וקירבה לטבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור הם חלק מהמשיכה העיקרית, כאשר חלקם מחזיקים בדגל הכחול. הפעילות הספורטיבית באזור מגוונת וכוללת 134 מתקני ספורט שונים. בנוסף לגולף, ניתן למצוא מתקני טניס, חדרי כושר ומגרשי משחקים. המרינות הסמוכות מציעות אפשרויות לפעילויות ימיות וליהנות מהאווירה התיירותית.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL479722
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Celestia Homes או Anna de Estepona, פנטהאוז זה מציע יתרון בגודל הדירה (4 חדרי שינה) ובמיקום המושלם בתוך העיר. בעוד שפרויקטים חדשים במחיר דומה (€390k-€428k) לעיתים קרובות מציעים דירות קטנות יותר עם מתקנים משותפים מפוארים, נכס זה מספק פרטיות, סולריום פרטי ויכולת מגורים מיידית. ההבדל העיקרי נעוץ בכך שפרויקטים חדשים דורשים לעיתים קרובות להיות באזורים מתפתחים, בעוד שנכס זה נמצא בליבה של העיר הקיימת, קרוב לכל השירותים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID