Строителен парцел с площ от 500 m² в урбанизацията Valle Romano, в западната част на Естепона, провинция Малага. Парцелът е напълно обслужван, с електричество и питейна вода, с допустима построителност от 24% и разрешение за двуетажна вила с мазе, с обща разгъната застроена площ около 360 m². Разстоянието до плажа Playa de Estepona е около 524 m. Голф игрището Valle Romano Golf се намира на около 4 km. Летището на Малага е на около 64 km въздушна линия. Цената е 249 000 € (от). Кадастралният статут датира от 1970 г. (индикативно).
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът се намира в установена жилищна зона Valle Romano, югозападно от центъра на Естепона. Разстоянието до крайбрежната ивица е около 524 m, до супермаркет, 104 m, до аптека, 237 m. Теренът е с лек наклон от около 2,4% към плажа, което съответства на равнинен релеф на местно ниво.
Парцелът позволява изграждане на двуетажна вила с мазе, частична морска гледка от горния етаж и частен басейн. Ориентацията варира между изток, юг, запад и северозапад. Гледката включва планини и голф игрище. Това е продукт за купувач, който иска да реализира собствен проект вместо готов имот.
Статусът на парцела е обозначен като завършен, с кадастрален произход от 1970 г. (индикативно). Няма prefab или developer фаза, купувачът сам определя времевата рамка на строителството, включително проектиране, разрешителни и изпълнение. Сроковете за една нова вила обикновено варират между 18 и 36 месеца.
Парцелът не включва готово жилище, бани или спални, тези параметри зависят от бъдещия проект. Застроителността е ограничена до 24%, а височината до два етажа плюс мазе. Морската гледа е частична и само от горния етаж. Няма данни за общностни съоръжения като басейн или гимназия на терена.
Ref: VL176811
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Парцелът е подходящ в ситуации, при които купувачът иска да контролира архитектурата, планировката и строителните материали на бъдещото си жилище, вместо да избира от готов типологичен вариант. Типичен профил е купувач, който вече е наетост с региона, познава Естепона и иска постоянна резиденция с частен басейн и градина в установена зона с целогодишни съседи. Втори профил е този, който търси парцел с градски комуникации на кратко разстояние от плажа и болницата, комбинация, която рядко се предлага в зоната западно от центъра. Трети профил е инвеститорът, който купува земя с валидно разрешение за двуетажна постройка и след реализация продава или отдава готовия имот. Не е подходящо за купувач, който търси непосредствена употреба: няма сграда, а срокът до завършване на вила зависи изцяло от собствения строителен процес. Също така не пасва на тези, които търсят пълна панорамна морска гледа, гледата е частична и само от горния етаж.
Тъй като става дума за строителен парцел, качеството на завършване не е дефинирано от продукт, то се определя от бъдещия проект на купувача. Техническите рамки са фиксирани: 500 m² парцел, 24% застроителност, максимум два етажа плюс мазе, общо около 360 m² разгъната застроена площ. Комуникациите, електричество и питейна вода, са свързани до парцела, което премахва една от типичните забавящи фази при строителство в Испания. Ориентацията позволява проектиране с основни фасади между изток и югозапад, като южната ориентация оптимизира слънчевото натрупване през зимните месеци. Наклонът от 2,4% към плажа е равнинен и ограничава нуждата от скъпи подпорни стени или дълбоки изкопи. Близостта до EV зарядна станция на 1,3 km (Zunder-GALP) и Supercharger на 8,3 km позволява електрифицирано придвижване. Изборът на енергийна класа, изолация и инсталации остава изцяло в ръцете на купувача и избрания архитект, стандартите в Андалусия за нови сгради изискват минимум клас A съгласно актуалния технически кодекс за сгради (CTE).
Цената на парцела е 249 000 € (от). За сравнение, готови новостройни апартаменти в Естепона, Etherna Homes 2 (от 269 000 €), Etherna Homes 1 (от 304 000 €) и Aby Upper (от 320 000 €), започват от сходно ниво, но без разходите за строителство, които купувачът на парцел поема самостоятелно. Парцелът предлага 500 m² земя с пълни комуникации, 24% застроителност и разрешение за около 360 m² разгъната застроена площ. Тоталният бюджет следователно е равен на цената на парцела плюс строителни, проектантски и административни разходи, които обикновено надхвърлят цената на терена.
Парцелът се намира в установена жилищна зона с постоянен характер, а не в курортен комплекс със сезонна заетост. Естепона има около 79 621 жители (2025 г.) и пълноценна градска структура: 19 основни училища, 10 средни училища, две здравни центъра и болница на около 1,1 km от парцела. В радиус от 2 km има 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки и 4 банки. Дневният ритъм тук е градски-крайбрежен: супермаркетът е на 104 m, плажът Playa de Estepona, на около 524 m, а La Rada, на 769 m. Спортните съоръжения са наблизо, Better Bodies на 300 m и общинският полидеапортиво на 600 m. За купувача на парцела това означава, че бъдещата къща ще функционира в среда с целогодишна инфраструктура, без зависимост от туристическия сезон. Теренът е с височина 19 m над морското равнище и лек наклон към брега, което ограничава физическите бариери за пешеходно движение. Общественият транспорт включва 8 линии с 50 спирки в района. Културата на ежедневието е типична за андалуски крайбрежен град: пазаруване пеша, кафене в близост и вечеря на морския булевард.
Жизненият цикъл около парцела се характеризира с пълна градска инфраструктура на пешеходно разстояние. Супермаркетът на 104 m и аптеката на 237 m правят ежедневните покупки възможни без автомобил. Болницата е на 1,1 km, училищата, шест на брой в радиус от 2 km. Плажовете Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) и Playa del Cristo (1,6 km) оформят крайбрежния репертоар; марините Puerto Estepona и Puerto Deportivo са на 1,6, 1,8 km. За спорт: Better Bodies на 300 m и общинският спортен център на 600 m. Общественият транспорт предлага 8 линии и 50 спирки в зоната. Автомобилът не е задължителен за ежедневието, но е практичен за по-дълги разстояния, Marbella е на 25 km, Algeciras на 42 km, а Малага на 73 km. Мобилността с велосипед е реалистична вариант за голяма част от маршрутовете в града.
На картата парцелът се намира югозападно от центъра на Естепона, на няколко минути пеша от крайбрежната ивица и супермаркета. Голф игрищата Valle Romano и Azata са на 4, 5 km на запад. Маршрутът към Marbella следва крайбрежната магистрала на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона (79 621 жители, 2025) е разположена в западната част на Costa del Sol, на 25 km от Marbella (147 958 жители) и на 73 km от Малага (57 076→579 076 жители). Общината покрива 137 km² между крайбрежната равнина и Sierra Bermeja. В рамките на града парцелът заема позиция западно от центъра, в зоната Valle Romano, близо до брега и до голф терените, което е нетипична комбинация за този ценови сегмент. Пазарната активност в общината включва 3 163 имотши трансакции.
Летището на Малага (AGP) е на около 64 km въздушна линия, приблизително 50, 60 минути с автомобил по A-7/AP-7. Летището на Гибралтар (GIB) е алтернатива на около 36 km въздушна линия. Плажовете са в радиус от 0,5 до 2,2 km: Playa de Estepona, La Rada, Playa del Angel и Playa del Cristo. Голф игрищата Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,6 km) и Estepona Golf (6,1 km) са достижимо с автомобил за 5, 10 минути. Марината Puerto Estepona е на 1,6 km. Болницата на 1,1 km покрива медицинските нужди на ниво град.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Естепона е средиземноморски с средна годишна температура от 19,2 °C и диапазон между 15 и 25 °C. Историческите слънчеви часове са около 3 848 годишно, един от високите стойности за испанското крайбрежие. Сезонът за плуване с водна температура над 20 °C продължава около пет месеца. Парцелът се намира на 19 m над морското равнище с лек наклон от 2,4% към брега, без значителни височинни разлики. На север градът е ограден от Sierra Bermeja с връх Los Reales на 1 449 m, това създава планинска гледа от парцела и среда за пешеходен туризъм в непосредствена близост. Местоположението на юг от планината също ограничава проникването на северни ветрове.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), основният градски плаж с пълна инфраструктура, и Playa del Cristo (1,6 km), защитен залив с тихи води. Спортната инфраструктура в града включва 134 съоръжения, като в радиус от километър от парцела са Better Bodies, Polideportivo Municipal и Centro Deportivo José Ramón de la Morena. Голф предложенията наброяват няколко игрища в радиус от 6 km: Valle Romano Golf, Azata Golf, Estepona Golf и Golf Academy Albayt Resort. Марините Puerto Estepona и Puerto Deportivo (1,6, 1,8 km) предлагат водни спортове и кей. Гледните точки Mirador del Carmen (1,2 km) и Mirador Playa del Cristo (2,0 km) допълват рекреативната карта на района.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона (79 621 жители, 2025) е разположена в западната част на Costa del Sol, на 25 km от Marbella (147 958 жители) и на 73 km от Малага (57 076→579 076 жители). Общината покрива 137 km² между крайбрежната равнина и Sierra Bermeja. В рамките на града парцелът заема позиция западно от центъра, в зоната Valle Romano, близо до брега и до голф терените, което е нетипична комбинация за този ценови сегмент. Пазарната активност в общината включва 3 163 имотши трансакции.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
В сравнение с други предложения в Естепона парцелът заема отделна ниша. Etherna Homes 2 (от 269 000 €), Etherna Homes 1 (от 304 000 €) и Aby Upper (от 320 000 €) са готови новостройни жилищни комплекси с фиксирана типология, общи зони и предвидими разходи за поддръжка. Парцелът в Valle Romano изисква значителен допълнителен бюджет за строителство, но предлага три елемента, които апартаментите в този ценови диапазон не покриват: собствен терен от 500 m², реализация на индивидуален архитектурен проект и употреба като самостоятелна вила с басейн. Позицията също така се различава: повечето новостройки в този сегмент са по-интензивно урбанизирани, докато Valle Romano е установена зона с по-ниска плътност и пряка близост до голф средата на Valle Romano Golf (4,1 km). В регионален мащаб Естепона се позиционира между Marbella (25 km източно), с по-високи цени и по-интензивен премиум сегмент, и по-достъпните общини към Algeciras (42 km западно). Пазарната активност от 3 163 трансакции в общината и туристическият капацитет от 24 хотела с 6 897 легла формират среда с целогодишно търсене както на продажби, така и на отдаване под наем. За купувача това означава, че парцелът конкурира не толкова другите парцели, колкото готовите вили и апартаменти в съседни зони, чиито крайни цени обикновено надхвърлят сумата от парцел плюс строителство само при стандартни спецификации, при по-високи спецификации съотношението се измества в полза на собствения проект.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID