Stavební pozemek o rozloze 500 m² se nachází v urbanizaci Valle Romano v Esteponě, provincie Málaga. Pozemek je napojen na elektřinu a pitnou vodu a umožňuje výstavbu dvoupodlažního domu s suterénem při 24% zastavitelnosti. Lokalita leží v městském prostředí s běžnými službami v docházkové vzdálenosti, přibližně 800 m od pláže La Rada. Cílová cena je 249 000 EUR. Estepona má zhruba 80 000 obyvatel a disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně škol, zdravotnických center a sportovních zařízení.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek leží v urbanizaci Valle Romano na jihozápadním okraji Estepony. Centrum města a pláž La Rada jsou vzdáleny přibližně 800 m. Supermarket se nachází 104 m a lékárna 237 m od pozemku. Golfové hřiště Valle Romano Golf je vzdáleno 4,1 km. Okolí tvoří zástavba rodinných domů s výhledem do údolí a na hory.
Pozemek je určen pro stavbu vlastního domu podle individuálních požadavků majitele. Při 24% zastavitelnosti a povolení dvou nadzemních podlaží plus suterénu lze realizovat dům s celkovou zastavěnou plochou až 360 m², se zahradou a bazénem. Z horního podlaží je podle údajů prodejce částečný výhled na moře.
Nejedná se o novostavbu, ale o stavební pozemek v zastavěné urbanizaci. Sám pozemek je připraven k výstavbě, napojení na elektřinu a pitnou vodu je zajištěno. Datum dokončení okolní zástavby se uvádí jako 1970 (indikativně); samotná výstavba bude probíhat podle vlastního harmonogramu kupujícího a stavebního povolení.
Pozemek sám o sobě neposkytuje žádné obytné prostory, ani dokončený dům, nejedná se o byt ani vilu. Na pozemku nejsou (zatím) žádní spoluvlastníci ani společná zařízení typu bazénu nebo zahrady. Výhled na moře je dle údajů pouze částečný a pouze z horního podlaží. Zastavitelnost je omezena na 24 % plochy pozemku.
Ref: VL176811
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento pozemek odpovídá situaci kupujícího, který chce realizovat vlastní dům podle vlastního projektu, nikoli kupovat hotovou nemovitost. Prakticky jde o volbu pro ty, kteří mají dostatečný rozpočet na pozemek i následnou výstavbu a jsou ochotni řídit stavební proces, od architekta přes stavební povolení až po dodávku domu. Dále je lokalita relevantní pro zájemce o celoroční bydlení ve městě: služby jsou v docházkové vzdálenosti, zdravotní péče a školy jsou dostupné v rámci Estepony, a proto není existence auta podmínkou pro každodenní fungování. Naopak pro kupujícího, který hledá hotový byt s okamžitým užíváním nebo spravovaný resort se společnými zařízeními, pozemek nevyhovuje, zde není co obývat ani kdo spravovat. Rovněž pro ty, kteří očekávají plný panoramatický výhled na moře, je důležité, že výhled je dle údajů jen částečný a z horního podlaží. Pozemek také neodpovídá potřebám vyžadujícím přímou beachfront polohu, pláž je vzdálena zhruba 800 m. Vhodný je pro kombinaci dlouhodobého bydlení a případné investice do vlastní výstavby v městském prostředí Costa del Sol.
Protože jde o stavební pozemek, nelze hodnotit úroveň dokončení stavby, ta bude výsledkem budoucího projektu kupujícího. Co lze objektivně popsat, je technický stav a napojení pozemku: dle údajů je připojen k elektrické síti a k síti pitné vody, což zjednodušuje zahájení výstavby. Pozinek má rozlohu 500 m² a regulační rámec povoluje zastavitelnost 24 %, tedy přibližně 120 m² zastavěné plochy patra, při dvou nadzemních podlažích a suterénu odpovídá celková realizovatelná plocha až 360 m². Orientace pozemku se uvádí jako východní až západní (více směrů), což dává při návrhu domu prostor pro orientaci obytných prostor na jih. Energetická kvalita budoucího domu bude záviset na zvoleném standardu stavby, španělské stavební předpisy (CTE) stanovují minimální požadavky na tepelnou izolaci a v jižních provinciích i na ochranu proti přehřívání. V okolí je dostupná veřejná nabíjecí stanice pro elektromobily (1,3, 1,4 km), což lze zohlednit při přípravě domácího nabíjení. Úroveň materiálů, techniky a vybavení zůstává plně v rukou budoucího vlastníka a není předmětem tohoto nabídkového popisu.
Cena pozemku je stanovena na 249 000 EUR. Ve srovnání s okolními projekty v Esteponě se jedná o nižší vstupní cenu, například bytové komplexy Etherna Homes 1 a 2 začínají na 269 000 EUR, resp. 304 000 EUR, a Aby Upper na 320 000 EUR. Z těchto cen však není odvozena finální hodnota realizace: ke koupi pozemku je nutné připočíst náklady na projekt, stavební povolení a samotnou výstavbu domu až 360 m². Konečná rozpočtová struktura je tedy určena volbou kupujícího.
Valle Romano je rezidenční urbanizace na území Estepony, kombinující klidnější zástavbu s městskou dostupností. Pro budoucího obyvatele to znamná praktický každodenní rytmus: supermarket je vzdálen přibližně 100 m, lékárna pod 250 m a pláž La Rada lze zdolat pěšky za deset až patnáct minut po převážně rovinatém terénu (sklon k pláži činí 2,4 %). Do centra Estepony, s historickým jádrem, přístavem a běžnými službami, se lze dostat autem či městskou hromadnou dopravou, v okolí je 50 zastávek a 8 linek. Estepona jako město s necelými 80 000 obyvateli nabízí 19 základních škol, 10 středních škol, dvě zdravotní centra a 134 sportovních zařízení. V okolí pozemku (2 km) se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 6 škol a 18 lékáren. Mimo hlavní turistickou sezónu zůstává město funkčním celoročním sídlem, localní ekonomika není závislá pouze na turismu (24 hotelů, cca 6 900 lůžek, je relativně malý podíl). Pro budoucího stavitele to znamená, že život na pozemku se bude odehrávat v prostředí středně velkého andaluského pobřežního města: běžné nákupy a služby pěšky, širší vyžití autem, s možností cyklistické dopravy pro většinu každodenních cílů.
Okolí pozemku lze charakterizovat jako městskou rezidenční čtvrť s docházkovou dostupností základních služeb. Supermarket (104 m) a lékárna (237 m) pokrývají každodenní potřeby bez použití auta. Zdravotní centrum leží 1,1 km od pozemku. Sportovní vyžití je dostupné v těsné blízkosti: Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Procházky a rekreace: pláž La Rada je 0,8 km, Playa del Cristo 1,6, 2,2 km, přístav Puerto Estepona 1,6 km a vyhlídková místa Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km). MHD zahrnuje 50 zastávek a 8 linek. Automobilová doprava pokrývá delší vzdálenosti, Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Terén směrem k moři je rovinatý (sklon 2,4 %), což usnadňuje pěší a cyklistické přesuny. V rámci 2 km je 50 restaurací, 22 kaváren, 6 škol a 2 parky. Během letní sezóny lze očekávat zvýšenou frekvenci v okolí pláží a v centru města.
Na mapě je patrná poloha pozemku v urbanizaci Valle Romano na jihozápadě Estepony: pláž La Rada leží přibližně 800 m jihovýchodně, centrum města s přístavem do 2 km. Golfová hřiště Valle Romano a Azata se nacházejí západně od pozemku. V okolí je hustá síť zastávek MHD.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 42 km od Algeciras. Oproti Marbelle (148 000 obyvatel) je menší a klidnější, s vlastním kompletním městským zázemím. Pozemek leží blíže centru a plážím než typické rezortní projekty na periferii. Pozice mezi Málaga (73 km) a Gibraltarem (36 km vzdušnou čarou) zajišťuje dopravní napojení na dvě letiště. V rámci regionu jde o lokalitu s městským charakterem a golfovým zázemím.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km (vzdušnou čarou). Léčení: nemocnice 1,1 km. Golfová hřiště: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Letiště: Málaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 64 km vzdušnou čarou (silniční vzdálenost delší, cca 34 km se uvádí k menšímu letišti/odbočce dle zdroje; rozhodující je AGP jako mezinárodní hub), Gibraltar 36 km vzdušnou čarou. Nabíjecí stanice EV: Zunder-GALP Estepona 1,4 km, Supercharger Estepona 8,3 km. Větší města: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Veškeré uvedené vzdálenosti jsou indikativní.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmořské výšce 19 m na pobřeží Středozemního moře, na úpatí pohoří Sierra Bermeja s nejvyšším vrcholem Los Reales (1 449 m). Obecnina má rozlohu 137 km² a kombinuje úrodné údolí s horským zázemím. Klima je středomořské: průměrná roční teplota činí 19,2 °C, roční amplituda se pohybuje zhruba mezi 15 a 25 °C. Historický počet slunečních hodin je 3 848 ročně, jeden z vyšších údajů v regionu. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Terén mezi pozemkem a pláží je rovinatý (2,4 % sklonu). Tyto parametry znamenají dlouhé venkovní období a možnost horské rekreace v docházké/autové dostupnosti Sierra Bermeja.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km), 后者 jsou hlavní městské pláže s běžnou infrastrukturou. Golfové možnosti v okolí: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportovní vyžití: 134 sportovních zařízení v obci, z toho tři centra v okruhu 0,6 km od pozemku. Přístavy: Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) nabízejí vodní sporty a restaurace. Pro turistickou sezónu je v obci 24 hotelů s cca 6 900 lůžky, což odráží střední intenzitu turismu ve srovnání s Marbellou. Lokální kalendář obsahuje 34 svátků a kulturních akcí ročně.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 42 km od Algeciras. Oproti Marbelle (148 000 obyvatel) je menší a klidnější, s vlastním kompletním městským zázemím. Pozemek leží blíže centru a plážím než typické rezortní projekty na periferii. Pozice mezi Málaga (73 km) a Gibraltarem (36 km vzdušnou čarou) zajišťuje dopravní napojení na dvě letiště. V rámci regionu jde o lokalitu s městským charakterem a golfovým zázemím.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony se nabídka dělí na hotové bytové komplexy a stavební pozemky. Pozemek ve Valle Romano za 249 000 EUR se vstupní cenou řadí pod srovnatelné rezidenční projekty: Etherna Homes 2 začíná na 269 000 EUR, Etherna Homes 1 na 304 000 EUR a Aby Upper na 320 000 EUR. Rozdíl je však v podstatě produktu: u bytových projektů kupující získává dokončenou nemovitost s definovanou kvalitou, společnými prostorami a termínem předání, zatímco zde kupující získává pozemek a rozhodnutí o parametrech, rozpočtu i harmonogramu výstavby. Konečné náklady na realizaci domu 360 m² výrazně převýší cenu pozemku a závisí na zvoleném standardu. Polohově leží Valle Romano blíže centru a plážím (La Rada cca 800 m, supermarket 104 m) než řada nových rezortních projektů na okraji města u dálnice. Ve srovnání s Marbellou (25 km východně) je Estepona menší (cca 80 000 obyvatel oproti 148 000), s nižší hustotou luxury rezortů a s městským, celoročně funkčním charakterem, počet hotelových lůžek (cca 6 900) naznačuje menší závislost na sezónním turismu. Pro kupujícího, který prioritou má vlastní projekt domu v docházkové vzdálenosti od moře a služeb, představuje pozemek alternativu k hotovým jednotkám; pro kupujícího bez zájmu řídit výstavbu jsou srovnatelné bytové projekty praktičtější volbou. Golfové zázemí (Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km) je srovnatelné s okolními lokalitami západní Costa del Sol.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID