Denne byggegrund på 500 m² ligger i bydelen Valle Romano i Estepona, ca. 19 meter over havet og ca. 524 meter fra stranden i fugleflugt. Grunden er beliggende i en etableret bymæssig bebyggelse med forsyninger tilsluttet (elektricitet og drikkevand). Ifølge lokale planbestemmelser tillades en bebyggelsesprocent på 24%, svarende til en villa på op til to etager plus kælder. Området byder på golfbaner inden for få kilometers afstand samt adgang til Esteponas bymidte med butikker, skoler og sundhedsydelser. Prisen er fra €249.000, og grunden er klar til byggeri.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i Valle Romano, et boligområde på Esteponas vestsiden, omkring fire kilometer fra byens centrum. Stranden Playa de Estepona ligger ca. 524 meter væk i fugleflugt. En supermarkedsafstand på ca. 104 meter og apotek på 237 meter viser, at dagligvarer og tjenester findes i nærområdet. Valle Romano Golf ligger 4,1 km væk. Terrænet hælder let mod havet (ca. 2,4%).
Grunden egner sig til købere, der selv vil styre design og byggeri af en bolig på 500 m² grund. Med 24% bebyggelsesprocent og tilladelse til to etager plus kælder kan der opføres en bolig med have og pool. Der findes ingen færdig bolig, fælles faciliteter eller ejendomsadministration på grunden. Øvre etage kan give delvis havudsigt, afhængigt af det endelige design.
Der er tale om en eksisterende, færdigordnet byggegrund med forsyninger tilsluttet.Registreret færdiggørelsesår er 1970 (indicativt) og vedrører grundens status i kadestret, ikke en bygning. Selve huset skal opføres af køber via lokal byggeproces, typisk med en byggeperiode på 18-24 måneder efter tilladelse. Alle datoer om fremtidig opførelse er derfor vejledende og afhænger af planproces og entreprenørvalg.
Grunden omfatter ikke en færdig bolig, møblering, havemøbler eller fællesarealer. Der er ingen swimmingpool, garage eller boligarealer, før køber selv opfører disse. Havudsigt er kun delvis og kun fra øvre etage. Databasen angiver udsigt mod bjerge og golfbane, ikke direkte havudsigt fra grundniveau. Alle byggeomkostninger, arkitektgebyrer og kommunale afgifter tilkommer køberen.
Ref: VL176811
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne grund passer til købere med specifikke ønsker til boligens indretning, som ikke findes i færdigbyggede projekter. Typiske situationer omfatter: en familie, der ønsker en villa med bestemt værelsesfordeling, have og pool tæt på skoler; en køber, der allerede kender Costa del Sol og vil styre byggeprocessen selv; eller en investor, der vil opføre en bolig til udlejning eller senere salg i et område med 3.163 ejendomstransaktioner årligt i kommunen. Det er relevant for købere med kontant likviditet ud over grundkøbet, da byggerilån til udenlandske købere typisk dækker en begrænset del af omkostningerne. For købere, der ønsker at flytte ind hurtigt eller undgå kontakt med byggeri, er grunden mindre velegnet, da der ikke findes nogen bolig på grunden. Beliggenheden tæt på bymidte gør den relevant for helårsbeboelse, mens nærheden til golfbaner (Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km) og strand gør den brugbar som feriebolig. Købere bør være forberedt på en proces med lokal arkitekt, byggemyndighed i Estepona kommune og en tidsramme, der sjældent er under halvandet til to år fra køb til indflytning.
Da der ikke findes nogen bygning på grunden, kan afslutningskvalitet og teknik ikke beskrives fra eksisterende materiale. Grunden er forsynet med elektricitet og drikkevand, hvilket reducerer tid og omkostninger ved anlæg af forbindelser. Byggeretten tillader to etager plus kælder med maksimalt gulvareal på ca. 360 m² ved 24% bebyggelsesprocent, hvilket giver plads til en rummelig bolig med kælder til parkering eller teknikrum. Kvaliteten af det fremtidige hus afhænger helt af købers valg af arkitekt, entreprenør og materialer. I praksis vil et nybyggeri i Spanien skulle overholde CTE (Código Técnico de la Edificación), som stiller krav til energibesparelse, isolering og ventilation. Energiforbruget kan optimeres via orientering: grunden har flere mulige orienteringer (øst, sydøst, syd, sydvest, vest og nordvest ifølge data), hvilket giver mulighed for at placere opholdsrum mod syd og soverum mod øst. Solarium eller terrasser mod syd og vest kan udnytte de ca. 3.848 årlige soltimer. Med et svagt hældende terræn på 2,4% er grundarbejder relativt enkle, men dræn og nivellering bør indgå i projektet. Købere bør indhente tilbud fra flere entreprenører og lade en bygningskyndig kontrollere grundens bæreevne før køb.
Valle Romano er et etableret boligområde på skråningerne vest for Estepona bymidte. Dagligdagen her er præget af rolige gader med blandet bebyggelse af villaer og lavere etageejendomme, omgivet af grønne områder og udsigt mod Sierra Bermeja. Grunden ligger med dagligvarer inden for få minutters gang (supermarked ca. 104 meter, apotek 237 meter), hvilket gør det muligt at klare indkøb til fods. Bycentret med restauranter, caféer og butikker ligger ca. 10 minutters kørsel væk, og strandene La Rada og Playa del Cristo er begge nået på under fem minutter i bil. For købere, der planlægger at bygge en helårsbolig, betyder beliggenheden adgang til både skoler (6 inden for 2 km), sundhedscentre og sportscentre (Polideportivo Municipal 0,6 km). Området har en fast befolkning året rundt, hvilket adskiller det fra rene ferieområder. Terrænet er let skrånende mod havet, hvilket giver afløb for udsigt fra øvre etager. For en familie eller et par, der ønsker at designe egen villa med have og pool tæt på både by og strand, kombinerer grunden byggefrihed med bymæssig infrastruktur. Trafikken i området er moderat, og gå- og cykelafstande til de fleste daglige faciliteter reducerer afhængigheden af bil i hverdagen, selvom en bil er praktisk til længere ture.
I en radius af to kilometer findes 50 restauranter, 22 caféer, 18 apoteker, 6 skoler og 4 banker. Dette tæthedsniveau viser et fuldt udbygget byområde, hvor de fleste ærinder kan klares til fods eller på cykel. Estepona bymidte med gågader, torve og marinaen Puerto Deportivo (1,8 km) ligger inden for kort kørsel. Kommunen har 79.621 indbyggere (INE 2025) og et udbud af 19 grundskoler og 10 gymnasier, hvilket gør området brugbart for familier med børn i skolealder. To sundhedscentre og et hospital 1,1 km fra grunden dækker sundhedsbehov. Offentlig transport består af 8 buslinjer med 50 stoppesteder, hvilket giver mulighed for at nå bycentret og nabokommuner uden bil, selvom bil fortsat er den mest praktiske transportform. Parkerne i området (2 inden for 2 km) og de nærliggende udsigtspunkter Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km) giver mulighed for gåture. Sportstilbuddet omfatter Better Bodies fitness (0,3 km), kommunalt sportscenter (0,6 km) og i alt 134 registrerede sportsfaciliteter i kommunen. Uden for højsæsonen er gaderne rolige, men butikker og restauranter forbliver åbne takket være den faste befolkning.
Kortet viser grundens beliggenhed i Valle Romano, ca. 500 meter fra kysten og med supermarked og apotek på gåafstand. Golfbanerne Valle Romano og Azata ses mod vest, og Estepona bymidte med marina ligger mod øst. Kortet visualiserer afstande til strand, lufthavne og nabobyer.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona ligger på Costa del Sol vest, 25 km fra Marbella og 73 km fra Málaga. Med 79.621 indbyggere og 3.163 ejendomstransaktioner årligt er det en af de mest aktive boligmarkeder på vestkysten. Valle Romano ligger mellem bymidten og golfområderne mod vest, hvilket giver en position med både bynærhed og grønne omgivelser. Positionen mellem Marbella/Puerto Banús og Gibraltar/Algeciras gør området til et bindeled mellem to af kystens økonomiske zoner.
Stranden Playa de Estepona ligger 524 meter væk i fugleflugt, La Rada 769 meter og Playa del Cristo 1,6 km, svarende til få minutters kørsel eller ca. 10-20 minutters gang. Supermarked ligger 104 meter fra grunden og apotek 237 meter. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 64 km væk i fugleflugt (ca. 34 km fra Estepona-kysten målt i datasættet), svarende til ca. 50-60 minutters kørsel, mens Gibraltar Lufthavn ligger ca. 36 km væk. Golfbanerne Valle Romano Golf (4,1 km) og Azata Golf (4,4 km) nås på under ti minutter i bil. Marbella ligger 25 km væg, Algeciras 42 km og Málaga 73 km. En EV-ladeplads findes 1,3 km fra grunden.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Grunden ligger 19 meter over havet med en hældning på 2,4% mod stranden, hvilket giver et fladt, let byggeligt terræn med afløb for udsigt. Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og historisk ca. 3.848 soltimer om året, et af de højeste tal i Spanje. Sæsonen med vandtemperatur på mindst 20°C strækker sig over fem måneder, typisk fra maj/juni til oktober. Sierra Bermeja med toppen Los Reales på 1.449 meter ligger i kommunen og giver mulighed for vandreture i bjerglandskabet inden for kort kørsel. Kommunens samlede areal på 137 km² omfatter både frugtbare dale med små vandløb og bjergområder. Den lette hældning mod havet betyder, at en fremtidig bolig kan udnytte det sydlige lys uden at blive blokeret af nabobyggeri.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Esteponas kystlinje byder på flere badestrande inden for kort afstand: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km) og Playa del Angel (1,7 km). La Rada er byens hovedstrand med lang strandpromenade, mens Playa del Cristo er en beskyttet bugt med roligt vand, velegnet til familiesvømning i den fem måneder lange badessæson. Til golfinteresserede ligger Valle Romano Golf 4,1 km væk, Azata Golf 4,4 km og Estepona Golf 6,1 km, hvilket giver tre baner inden for ti minutters kørsel. Marinaerne Puerto Estepona (1,6 km) og Puerto Deportivo (1,8 km) tilbyder havnekro, vandsport og gåture. Kommunen registrerer 134 sportsfaciliteter, herunder fitnesscentre 300-600 meter fra grunden. Turismo-infrastrukturen omfatter 24 hoteller med i alt 6.897 senge, hvilket understøtter udlejningsmuligheder for en fremtidig bolig.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligger på Costa del Sol vest, 25 km fra Marbella og 73 km fra Málaga. Med 79.621 indbyggere og 3.163 ejendomstransaktioner årligt er det en af de mest aktive boligmarkeder på vestkysten. Valle Romano ligger mellem bymidten og golfområderne mod vest, hvilket giver en position med både bynærhed og grønne omgivelser. Positionen mellem Marbella/Puerto Banús og Gibraltar/Algeciras gør området til et bindeled mellem to af kystens økonomiske zoner.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Fladt
Sammenlignet med sammenlignelige projekter i Estepona adskiller denne grund sig ved at være rå byggegrund frem for en færdig bolig. Etherna Homes 2 (fra €269.000), Etherna Homes 1 (fra €304.000) og Aby Upper (fra €320.000) tilbyder færdigbyggede lejligheder med fælles pool og haveanlæg, hvor risiko og arbejde ligger hos udvikleren. Grundprisen på fra €249.000 ligger i samme interval, men den samlede investering ved selvbyggeri overstiger typisk prisen på en færdig lejlighed, til gengæld opnås en selvdesignet villa på eget grundstykke med have og pool. I regional sammenhæng ligger Valle Romano mellem Estepona bymidte og golfzonen mod vest. Dette giver kortere afstand til dagligvarer og byliv end nybyggerizonerne længere mod vest mod Casares og Manilva, men lidt længere til stranden end frontline-projekter ved La Rada. Sammenlignet med Marbella 25 km mod øst er kvadratmeterpriserne i Estepona generelt lavere, mens infrastrukturen med motorvejen A-7 og AP-7 giver samme adgang til lufthavnen i Málaga. Boligmarkedet i kommunen registrerede 3.163 transaktioner, hvilket indikerer likviditet ved videresalg. For købere, der prioriterer kontrol over boligens design over hurtig indflytning, byder grunden en kombination af bynærhed, byggefrihed og etableret infrastruktur, som færdigbyggede lejlighedsprojekter i samme prisinterval ikke kan matche. Modstykket er ansvaret for byggeri, tilladelser og tidsplan, som køberen bærer alene.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID