Το οικόπεδο βρίσκεται στην αστικοποίηση Valle Romano στο Estepona, στη δυτική Costa del Sol, σε απόσταση περίπου 800 μέτρων από την παραλία La Rada. Πρόκειται για οικόπεδο 500 m² με παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και πόσιμου νερού, με συντελεστή δόμησης 24% και δυνατότητα ανέγερσης διώροφης κατοικίας συν υπόγειου. Η περιοχή είναι καθιερωμένο οικιστικό περιβάλλον σε μικρή απόσταση από το γήπεδο golf Valle Romano και από το κέντρο του Estepona. Η τιμή ανέρχεται σε €249.000. Το οικόπεδο πωλείται ως έχει, χωρίς υφιστάμενη δόμηση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η θέση στο Valle Romano συνδυάζει οικιστική ησυχία με αστική προσβασιμότητα: σούπερ μάρκετ σε 104 μέτρα, φαρμακείο σε 237 μέρες μέτρα και νοσοκομείο σε 1,1 χιλιόμετρο. Η παραλία Playa de Estepona απέχει 524 μέτρα και το κέντρο της πόλης βρίσκεται σε βραχύτερη απόσταση πεζή ή ποδηλατικά.
Το οικόπεδο επιτρέπει σχεδιασμό κατοικίας έως δύο ορόφων συν υπογείου, με κήπο και πισίνα εντός των 500 m². Η νότια και νοτιοδυτικό προσανατολισμός επιτρέπει τοποθέτηση βεράντων με ηλιοφάνεια το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας. Το οικόπεδο απευθύνεται σε όσους επιθυμούν αυτοσχέδια κατοικία σε καθιερωμένη γειτονιά.
Το οικόπεδο είναι πλήρως εξυπηρετούμενο και δόμησης άμεσης· δεν υπάρχει κατασκευαστικό χρονοδιάγραμμα, καθώς ο αγοραστής καθορίζει το πρόγραμμα σε συνεργασία με αρχιτέκτονα και αδειοδότηση του δήμου Estepona. Οι ημερομηνίες ολοκλήρωσης οποιασδήποτε μελλοντικής κατοικίας είναι ενδεικτικές και εξαρτώνται από την αδειοδοτική διαδικασία.
Το οικόπεδο δεν περιλαμβάνει υφιστάμενη κατοικία, επομένως δεν προσφέρει άμεση διαμονή ή ενοίκια εισοδήματα. Ο συντελεστής δόμησης 24% περιορίζει το δομήσιμο εμβαδόν του ορόφου σε σχέση με το συνολικό οικόπεδο. Η θέα θάλασσας είναι μερική και μόνο από τον ανώτερο όροφο.
Ref: VL176811
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το οικόπεδο ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν να σχεδιάσουν αυτοσχέδια κατοικία σε καθιερωμένη αστική ζώνη, με έλεγχο επί του σχεδιασμού και του χρονοδιαγράμματος. Είναι συνεπές με περιπτώσεις αγοραστών που διαθέτουν χρόνο για την αδειοδοτική διαδικασία και πόρους για την κατασκευή, και που εκτιμούν τη γειτνίαση με το κέντρο και την ακτή περισσότερο από τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις μιας οργανωμένης κατοικιακής ζώνης. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν άμεση χρήση κατοικίας ή εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς κατασκευαστική παρέμβαση. Η τοποθεσία υποστηρίζει μόνιμη διαμονή λόγω της εγγύτητας σε σχολεία, υγεία και μεταφορές: εντός 2 χιλιομέτρων λειτουργούν 6 σχολεία και 18 φαρμακεία. Για αγοραστές που σχεδιάζουν μετακόμιση στο Estepona, ο συνδυασμός ήπιας κλίσης, υπηρεσιών σε απόσταση περιπάτου και 8 γραμμών δημόσιων μεταφορών μειώνει την εξάρτηση από αυτοκίνητο. Για επενδυτές, το οικόπεδο απαιτεί ανάλυση του συνολικού κόστους κατασκευής σε σχέση με τιμές έτοιμων κατοικιών στην περιοχή.
Ως οικόπεδο, το προϊόν δεν περιλαμβάνει τεχνικά στοιχεία κατασκευής ή επεξεργασίας. Οι διαθέσιμοι τεχνικοί δείκτες αφορούν τις παροχές: ηλεκτρικό ρεύμα και πόσιμο νερό είναι συνδεδεμένα στο οικόπεδο, κάτι που μειώνει το κόστος και τον χρόνο εκκίνησης κατασκευής. Ο συντελεστής δόμησης 24% επί 500 m² επιτρέπει δόμηση περίπου 120 m² ανά όροφο, με δυνατότητα δύο ορόφων και υπογείου, σύνολο έως περίπου 360 m² σύμφωνα με τον πωλητή. Ο ανατολικός έως βορειοδυτικός προσανατολισμός του οικοπέδου προσφέρει ευελιξία στον προσανατολισμό της κατοικίας και των βεραντών. Το ανάγλυφο, όπως προκύπτει από το διαθέσιμο οπτικό υλικό, παρουσιάζει κλίση προς την κοιλάδα, με υφιστάμενες κατοικίες στο περιβάλλον. Τυχόν γεωτεχνική μελέτη, στεγασμένο βάθος θεμελίωσης και απαιτήσεις διαμόρφωσης εδάφους αποτελούν αντικείμενο μελέτης πριν την αγορά. Η ενεργειακή απόδοση μελλοντικής κατοικίας καθορίζεται από τον σχεδιασμό του αγοραστή και δεν είναι δυνατόν να αποδοθεί σε αυτό το στάδιο.
Η τιμή του οικοπέδου ανέρχεται σε €249.000, ποσό που αφορά αποκλειστικά το οικόπεδο και όχι μελλοντική κατασκευή. Σε σύγκριση με έτοιμα ή υπό κατασκευή κατοικίες στην ίδια περιοχή, όπως τα Etherna Homes 2 (από €269.000), Etherna Homes 1 (από €304.000) και Aby Upper (από €320.000), το οικόπεδο εισάγει επιπλέον κόστος κατασκευής και αδειοδότησης που ο αγοραστής πρέπει να υπολογίσει χωριστά. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου ισοδυναμεί με €498/m². Δεν υπάρχουν διαθέσιμες δεδομένα για εναλλακτικές τιμές ή διαπραγματεύσεις.
Η καθημερινότητα γύρω από το οικόπεδα διαμορφώνεται από τη γειτνίαση με το κέντρο του Estepona και με την ακτή. Σε απόσταση λιγότερων από διακόσιων μέτρων βρίσκεται σούπερ μάρκετ, ενώ φαρμακείο, καφέ και εστιατόρια συγκεντρώνονται εντός ακτίνας περιπάτου. Η παραλία La Rada, σε περίπου 800 μέτρα, λειτουργεί ως φυσικό σημείο αναφοράς για βόλτες και κολύμβηση κατά τη διάρκεια της σεζόν. Το Valle Romano είναι οικιστική ζώνη με χαμηλή και μεσαία πυκνότητα δόμησης, χωρίς τουριστική πίεση εποχιακού τύπου. Η κλίση προς την ακτή είναι ήπια, περίπου 2,4%, κάτι που καθιστά τις μετακινήσεις πεζή ή με ποδήλατο πρακτικές. Για όσους ασχολούνται με το golf, τα γήπεδα Valle Romano και Azata απέχουν 4,1 και 4,4 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Αθλητικές εγκαταστάσεις όπως Better Bodies (300 μ.) και το δημοτικό αθλητικό κέντρο (600 μ.) βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Το λιμάνι Estepona, σε 1,6 χιλιόμετρο, προσφέρει επιπλέον επιλογές εστίασης και αναψυχής. Συνολικά, η τοποθεσία υποστηρίζει ένα σταθερό, μη εποχιακό ρυθμό κατοίκησης καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Η υποδομή γύρω από το οικόπεδο υποστηρίζει πλήρη κατοίκηση. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων λειτουργούν 50 εστιατόρια, 22 καφέ, 18 φαρμακεία, 4 τράπεζες και 2 πάρκα. Το νοσοκομείο απέχει 1,1 χιλιόμετρο και δύο κέντρα υγείας εξυπηρετούν τον δήμο. Η δημόσια συγκοινωνία περιλαμβάνει 8 γραμμές με 50 στάσεις, καλύπτοντας τις μετακινήσεις εντός της πόλης. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 1,3 χιλιόμετρο και ο Supercharger Estepona σε 8,3 χιλιόμετρα εξυπηρετούν ιδιοκτήτες ηλεκτρικών αυτοκινήτων. Το κέντρο του Estepona, με την παλιά πόλη και το θαλάσσιο μέτωπο, απέχει λιγότερο από 2 χιλιόμετρα. Η οδική πρόσβαση προς Marbella (25 χιλιόμετρα) και Algeciras (42 χιλιόμετρα) πραγματοποιείται μέσω της A-7 και AP-7. Για αθλητικές δραστηριότητες, 134 αθλητικές εγκαταστάσεις καταγράφονται στον δήμο, συμπεριλαμβανομένων τριών κέντρων σε απόσταση μικρότερη των 700 μέτρων.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του οικοπέδου στο Valle Romano, δυτικά του κέντρου του Estepona. Η ακτή απέχει λιγότερο από ένα χιλιόμετρο, ενώ η αστική ζώνη με καταστήματα και υπηρεσίες εκτείνεται περιμετρικά. Στην Ισπανία, ένα οικόπεδο σε τέτοια απόσταση από το θαλάσσιο μέτωπο συνδυάζει συνήθως αστική εξυπηρέτηση με σχετική ησυχία.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Estepona βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, 25 χιλιόμετρα από τη Marbella και 73 χιλιόμετρα από τη Málaga. Ο δήμος αριθμεί 79.621 κατοίκους (2025) και καταγράφει 3.163 συναλλαγές ακινήτων. Σε σύγκριση με τις μεγαλύτερες γειτονικές πόλεις, το Estepona διατηρεί μικρότερη κλίμακα αστικού ιστού, με 137 km² έκτασης και το ορεινό τμήμα της Sierra Bermeja. Η θέση του Valle Romano, δυτικά του κέντρου, τοποθετεί το οικόπεδο ανάμεσα στην αστική ζώνη και τα γήπεδα golf.
Η παραλία Playa de Estepona απέχει 524 μέτρα, η La Rada 769 μέτρα και η Playa del Cristo 1,6 χιλιόμετρο. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol βρίσκεται σε ευθεία γραμμή περίπου 64 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο Gibraltar σε 36 χιλιόμετρα· οδικά, η απόσταση προς το αεροδρόμιο Málaga εκτιμάται σε περίπου 34 χιλιόμετρα σύμφωνα με τα δεδομένα τοποθεσίας. Τα γήπεδα golf Valle Romano (4,1 χλμ.), Azata (4,4 χλμ.) και Estepona Golf (6,1 χλμ.) καλύπτουν την περιοχή δυτικά της πόλης. Το λιμάνι Puerto Estepona απέχει 1,6 χιλιόμετρο.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το οικόπεδο βρίσκεται σε υψόμετρο 19 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την ακτή 2,4%, δηλαδή σχεδόν επίπεδο έδαφος για πεζοπορία και ποδηλασία. Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C και ιστορικά 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί πέντε μήνες. Το ορεινό μέρος του δήμου, με τη Sierra Bermeja να φτάνει τα 1.449 μέτρα στο Los Reales, προσφέρει ορεινές διαδρομές σε οδηγική απόσταση. Η θέα από το οικόπεδο περιλαμβάνει βουνό και γήπεδο golf, με μερική θέα θάλασσας από τον ανώτερο όροφο μελλοντικής κατοικίας.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες La Rada (0,8 χλμ.), Playa del Ángel (1,7 χλμ.) και Playa del Cristo (2,2 χλμ.) αποτελούν τις κύριες επιλογές κολύμβησης. Η Playa del Cristo είναι προφυλαγμένος όρμος με ρηχά νερά, ενώ η La Rada είναι η κεντρική αμμώδης παραλία της πόλης. Το θαλάσσιο μέτωπο συνδέεται πεζοπορικά με την περιοχή του οικοπέδου μέσω αστικού δικτύου. Για golf, τέσσερα γήπεδα λειτουργούν εντός 6,2 χιλιομέτρων. Το Puerto Deportivo (1,8 χλμ.) προσφέρει θαλάσσιες δραστηριότητες και εστίαση. Τα σημεία θέας Mirador del Carmen (1,2 χλμ.) και Mirador Playa del Cristo (2,0 χλμ.) είναι προσβάσιμα σε σύντομη διαδρομή.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Estepona βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, 25 χιλιόμετρα από τη Marbella και 73 χιλιόμετρα από τη Málaga. Ο δήμος αριθμεί 79.621 κατοίκους (2025) και καταγράφει 3.163 συναλλαγές ακινήτων. Σε σύγκριση με τις μεγαλύτερες γειτονικές πόλεις, το Estepona διατηρεί μικρότερη κλίμακα αστικού ιστού, με 137 km² έκτασης και το ορεινό τμήμα της Sierra Bermeja. Η θέση του Valle Romano, δυτικά του κέντρου, τοποθετεί το οικόπεδο ανάμεσα στην αστική ζώνη και τα γήπεδα golf.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Σε επίπεδο τιμής, το οικόπεδο των €249.000 τοποθετείται κάτω από τα κοντινά έργα Etherna Homes 2 (από €269.000), Etherna Homes 1 (από €304.000) και Aby Upper (από €320.000). Η διαφορά είναι ότι αυτά τα έργα αφορούν έτοιμες ή υπό κατασκευή κατοικίες με καθορισμένη επεξεργασία και χρονοδιάγραμμα, ενώ το οικόπεδο απαιτεί πλήρη κατασκευαστική διαδικασία με επιπλέον κόστος που εκτιμάται ξεχωριστά. Σε επίπεδο τοποθεσίας, το Valle Romano βρίσκεται δυτικά του κέντρου του Estepona, σε απόσταση περιπάτου από υπηρεσίες και σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο από την ακτή, ενώ τα έργα Etherna και Aby αναπτύσσονται σε αντίστοιχες αστικές ή περιφερειακές ζώνες της πόλης. Ο δήμος καταγράφει 3.163 συναλλαγές ακινήτων και πληθυσμό 79.621 κατοίκων (2025), με 24 ξενοδοχεία και 6.897 κλίνες, δείκτες ενεργού αλλά όχι υπερβολικά τουριστικού αστικού ιστού. Το Estepona διαφοροποιείται από τη Marbella (25 χλμ., 147.958 κάτοικοι) μέσω μικρότερης κλίμακας και χαμηλότερης πυκνότητας υψηλής κατοικίας, και από την Algeciras (42 χλμ.) μέσω της προσανατολισμένης στη θαλάσσια διαμονή οικονομίας. Για αγοραστές οικοπέδου, ο σημαντικός δείκτης σύγκρισης είναι το κόστος ανά m² οικοπέδου (€498/m²) σε σχέση με το συνολικό κόστος έτοιμης κατοικίας ανά m² στα κοντινά έργα, μια σύγκριση που απαιτεί υπολογισμό κατασκευαστικού κόστους περίπου €1.500-2.500/m², ποσό που δεν περιλαμβάνεται στην τιμή του οικοπέδου.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID