Parcela edificable de 500 m² situada en la urbanización Valle Romano, en Estepona (Málaga), dentro de un entorno residencial establecido en la Costa del Sol Occidental. El terreno cuenta con suministros de electricidad y agua potable conectados y permite una edificabilidad del 24%, con posibilidad de construir una vivienda de dos plantas más sótano. La playa de La Rada se encuentra a unos 800 metros y el centro de Estepona a poca distancia en coche. El precio de partida es de 249.000 euros. Se trata de un producto orientado a compradores que desean construir una vivienda según su propio diseño, en una zona consolidada con servicios urbanos disponibles.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se ubica en Valle Romano, urbanización residencial al oeste del núcleo de Estepona. El centro urbano y su casco antiguo quedan a pocos minutos en vehículo. La playa más cercana, La Rada, está a unos 800 metros en línea recta. El campo de golf Valle Romano queda a unos 4 kilómetros. El aeropuerto de Málaga se sitúa a unos 64 kilómetros por carretera, y el de Gibraltar a unos 36 kilómetros en línea recta.
La parcela responde a la necesidad de construir una vivienda unifamiliar adaptada a requisitos propios. Con 500 m² de superficie y una edificabilidad del 24%, el plan permite dos plantas más sótano. Los suministros básicos están conectados, lo que reduce trabas iniciales de urbanización. La orientación entre sur y oeste favorece la exposición solar de las estancias principales. No se trata de un producto habitable de inmediato, sino de un terreno en espera de proyecto.
No existe fase de obra: el producto es un terreno edificable dentro de una urbanización consolidada desde aproximadamente 1970. La construcción de la vivienda debe iniciarse por el comprador mediante proyecto técnico y licencia municipal. Los plazos de edificación dependen del diseño elegido y de la tramitación en el ayuntamiento de Estepona. Toda previsión temporal sobre la futura vivienda es, por tanto, indicativa y ajena al estado actual de la parcela.
La parcela no incluye vivienda construida, ni piscina, ni jardín existente. No ofrece plazas de aparcamiento cubiertas ni trastero, ya que estos elementos dependerán del proyecto futuro. No hay zonas comunes gestionadas ni servicios comunitarios vinculados al terreno. La edificabilidad queda limitada al 24% de la superficie y a dos plantas más sótano. El precio publicado corresponde exclusivamente al suelo; los costes de construcción y tramitación corren por cuenta del comprador.
Ref: VL176811
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este producto encaja con perfiles que buscan controlar el diseño de su vivienda desde el inicio. Una parcela con suministros conectados y edificabilidad definida permite determinar distribución, orientación de estancias y dimensiones sin depender de un catálogo de tipos de un promotor. También puede resultar pertinente para compradores que ya conocen Estepona y desean permanecer en la zona, pasando de un apartamento a una vivienda unifamiliar en un entorno residencial consolidado. Para quienes gestionan la construcción con arquitectos locales, la proximidad del ayuntamiento y de técnicos de la comarca simplifica el proceso. En cambio, no responde a quien necesita una vivienda lista para habitar en fechas cortas: entre proyecto, licencia y obra pueden transcurrir uno a dos años. Tampoco encaja con compradores que buscan zonas comunes, piscina comunitaria o servicios gestionados, elementos ausentes en un terreno individual. Un tercer perfil adecuado es el del inversor paciente, que valora el suelo en una urbanización consolidada cerca del litoral y del campo de golf Valle Romano, con la posibilidad de ejecutar la edificación en el momento que estime oportuno. La decisión exige, en todo caso, disponer de capital adicional al precio del terreno y tolerancia a los plazos administrativos del municipio.
Al tratarse de un terreno sin edificar, no procede valorar materiales ni acabados de obra. Los elementos verificables son los relativos al suelo: la parcela cuenta con conexión de electricidad y agua potable, según los datos facilitados, y se encuentra dentro de una urbanización consolidada con viales y redes urbanas en funcionamiento. La edificabilidad reconocida es del 24% sobre 500 m², con permiso para dos plantas más sótano, lo que según la descripción existente permitiría una vivienda de hasta unos 360 m² construidos. La calidad técnica de la futura vivienda dependerá íntegramente del proyecto que desarrolle el comprador: aislamiento, carpinterías, instalaciones de climatización, energía solar o certificación energética son decisiones de diseño y no atributos del producto actual. Las orientaciones registradas del terreno abarcan desde este hasta noroeste, con predominio de las orientaciones sur y suroeste, dato relevante para la captación solar pasiva de la vivienda. Las vistas catalogadas son de montaña y de golf, con posibilidad de vista lateral del mar desde la planta alta según la ficha del inmueble. El terreno presenta pendiente moderada según el material gráfico disponible, lo que puede condicionar la cimentación y la distribución en niveles del proyecto. La verificación urbanística detallada, incluida la normativa municipal vigente y posibles limitaciones específicas del sector, debe realizarse ante el ayuntamiento de Estepona antes de cualquier compromiso de compra.
El precio de partida de la parcela es de 249.000 euros, importe que corresponde exclusivamente al suelo con suministros conectados. En el entorno inmediato de Estepona, proyectos residenciales terminados de nueva construcción parten de entre 269.000 y 320.000 euros, según los comparable disponibles (Etherna Homes 2, Etherna Homes 1 y Aby Upper). La diferencia de precio respecto a esos productos refleja el estado sin edificar del terreno: el presupuesto total de la operación debe incluir el coste de construcción de la futura vivienda, el proyecto técnico y las licencias. La disponibilidad y condiciones de compra deben confirmarse con el vendedor.
Valle Romano es una urbanización de carácter residencial en el lateral occidental de Estepona, compuesta por viviendas unifamiliares de distintas épocas y calles de trazado urbano. La vida diaria desde esta parcela se articula en torno a dos ejes: por un lado, la proximidad del núcleo de Estepona, con supermercados a menos de 150 metros, farmacia a unos 240 metros y centro de salud a poco más de un kilómetro; por otro, el entorno natural de colinas suaves que separan la urbanización del frente litoral. El terreno tiene orientaciones variables entre sur y oeste, lo que condiciona la distribución solar de una futura vivienda: la planta alta podría captar vistas laterales del mar según el diseño adoptado. La pendiente hacia la playa es escasa, en torno al 2,4%, y la altitud de la zona ronda los 19 metros sobre el nivel del mar, lo que facilita el desplazamiento a pie o en bicicleta hacia el centro. El ritmo del barrio es tranquilo, con actividad concentrada en los núcleos comerciales cercanos. El Polideportivo Municipal y varios centros deportivos privados quedan a menos de un kilómetro, y el puerto deportivo de Estepona a unos 1,8 kilómetros. Para desplazamientos regionales, el acceso a la AP-7 y la A-7 permite llegar a Marbella en menos de media hora. La combinación de suelo edificable, servicios urbanos conectados y proximidad tanto al casco urbano como al litoral define el perfil funcional del lugar: un punto de partida para construir, no un producto terminado.
La vida cotidiana en Valle Romano se apoya en la densidad de servicios del entorno inmediato de Estepona oeste. A menos de 150 metros hay un supermercado; la farmacia más cercana está a unos 240 metros y el hospital de referencia a 1,1 kilómetros. En un radio de dos kilómetros se registran medio centenar de restaurantes, veintidós cafeterías, dieciocho farmacias, cuatro bancos, seis colegios y dos parques, lo que indica un tejido urbano plenamente operativo y no dependiente de la estacionalidad turística. El desplazamiento a pie o en bicicleta resulta viable para la mayoría de gestiones diarias, dado el perfil llano del terreno hacia el litoral. La playa de La Rada queda a unos 800 metros y la del Cristo a algo más de dos kilómetros, ambas accesibles sin autopista. Para la movilidad regional, el municipio cuenta con ocho líneas de transporte público y cincuenta paradas, además de conexiones por la A-7 y AP-7 hacia Marbella, a 25 kilómetros, y hacia Algeciras, a 42. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 36 kilómetros en línea recta y el de Málaga a unos 64 por carretera. Los puntos de recarga de vehículos eléctricos más próximos están a 1,3 y 1,4 kilómetros.
El mapa muestra la parcela en la urbanización Valle Romano, al oeste de Estepona. Se aprecian las distancias cortas al supermercado, la farmacia y el centro de salud, así como la posición respecto a las playas de La Rada y Playa del Cristo, el puerto deportivo y los campos de golf del entorno. La proximidad de la Sierra Bermeja marca el perfil paisajístico del área.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol Occidental, a 25 kilómetros de Marbella, 42 de Algeciras y 73 de Málaga capital. El municipio cuenta con 79.621 habitantes (2025) y registró 3.163 transacciones inmobiliarias, cifras que reflejan un mercado activo y una población estable, no exclusivamente turística. Valle Romano se sitúa en el flanco occidental del casco urbano, orientado hacia el campo de golf homónimo y las primeras estribaciones de la Sierra Bermeja. Esta ubicación combina la cercanía al centro histórico y al litoral con un carácter residencial de baja densidad.
Las distancias relevantes desde la parcela son las siguientes: playa de Estepona a 524 metros en línea recta, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 kilómetros; supermercado a 104 metros; hospital a 1,1 kilómetros; farmacia a 237 metros; puerto deportivo a 1,8 kilómetros. Los campos de golf más cercanos son Valle Romano Golf a 4,1 kilómetros y Azata Golf a 4,4-4,6 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 64 kilómetros por carretera y el de Gibraltar a unos 36 kilómetros en línea recta. Estas distancias configuran un entorno donde las necesidades diarias se cubren a pie o en vehículo en pocos minutos, y los desplazamientos de largo alcance requieren entre cuarenta minutos y una hora.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El municipio de Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre 15 y 25 °C, un rango templado propio del litoral occidental malagueño. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.848 al año, cifra elevada incluso para los estándares andaluces. El temporada de baño, definida por temperaturas del agua de al menos 20 °C, se extiende unos cinco meses. La parcela se sitúa a unos 19 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 2,4%, prácticamente llana. Al fondo visual del término municipal domina la Sierra Bermeja, con su pico Los Reales a 1.449 metros, elemento que marca el paisaje montañoso visible desde la urbanización y que da nombre a las vistas de montaña catalogadas en el terreno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Los tres tramos de playa principales de Estepona quedan en un radio de dos kilómetros: Playa de Estepona a unos 500 metros, La Rada a unos 800 y Playa del Cristo a 1,6-2,2 kilómetros según el punto de acceso. El puerto deportivo de Estepona, con 1,8 kilómetros de distancia, concentra oferta náutica y de restauración. En materia deportiva, el municipio registra 134 instalaciones, entre ellas el Polideportivo Municipal a 600 metros, el centro Better Bodies a 300 y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 600. Los campos de golf próximos son Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) y Estepona Golf (6,1 km). La oferta de senderismo y montaña se abre hacia la Sierra Bermeja, dentro del propio término municipal.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol Occidental, a 25 kilómetros de Marbella, 42 de Algeciras y 73 de Málaga capital. El municipio cuenta con 79.621 habitantes (2025) y registró 3.163 transacciones inmobiliarias, cifras que reflejan un mercado activo y una población estable, no exclusivamente turística. Valle Romano se sitúa en el flanco occidental del casco urbano, orientado hacia el campo de golf homónimo y las primeras estribaciones de la Sierra Bermeja. Esta ubicación combina la cercanía al centro histórico y al litoral con un carácter residencial de baja densidad.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Dentro del mercado de Estepona, la parcela de Valle Romano se diferencia de los productos de nueva construcción terminados por su naturaleza de suelo edificable. Los comparables disponibles en el mismo municipio, Etherna Homes 2 (desde 269.000 euros), Etherna Homes 1 (desde 304.000) y Aby Upper (desde 320.000), corresponden a viviendas acabadas listas para entrega, mientras que los 249.000 euros de partida de esta parcela cubren exclusivamente el terreno. La comparación directa requiere, por tanto, sumar el coste de edificación, que en la Costa del Sol suele oscilar en función de calidades y complejidad del proyecto. Frente a otras zonas del municipio, Valle Romano se posiciona como urbanización residencial consolidada próxima al campo de golf homónimo, con perfil más tranquilo que el frente marítimo del centro, donde se concentran la actividad turística y los 24 hoteles del municipio. En el contexto regional, Estepona presenta precios generalmente inferiores a los de Marbella y Benahavís, municipios situados a 25-35 kilómetros hacia el este, y mantiene una dinámica de mercado activa con 3.163 transacciones registradas. La combinación de parcela con suministros conectados, edificabilidad definida y proximidad simultánea al casco urbano, las playas y el golf resulta infrecuente en un municipio donde el suelo edificable libre tiende a situarse en zonas más alejadas del litoral o en urbanizaciones de montaña como las laderas de la Sierra Bermeja. Para el comprador que compara opciones, la alternativa se plantea entre una vivienda nueva terminada con calidades definidas por el promotor o un terreno que exige gestión de proyecto pero permite control total sobre el resultado.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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