See on 500 m² ehituskrunt Valle Romano elurajoonis, Esteponas, Málagas. Krunt asub linnastunud keskkonnas, umbes 524 meetri kaugusel Playa de Estepona rannast, kõigest 104 meetri kaugusel supermarketist. Hoone ehitamiseks kehtib 24% ehitatavus, mis võimaldab kahekorruselise maja koos keldrikorrusega (kuni umbes 360 m²). Elektri- ja joogiveeühendused on krundil olemas. Lennujaam asub umbes 34 km kaugusel. Hind on alates 249 000 eurost.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Krunt asub Valle Romano linnastus, umbes 2,4 km kaugusel rannikust sirgjoones, kõrgusel 19 m üle merepinna. Ümbrus on elurajooni tüüpi, golfiväljakute ja mäevaadetega. Supersalong, apteek ja spordikeskused jäävad 1 km piiresse. Ranna poole viib nõlva kaldu, umbes 2,4% tõusuga.
Krunt võimaldab planeerida kahekorruselise eramu aiaga, basseiniga ja keldrikorrusega. Orienteeritus on itta, kagusse, lõunasse, edelasse, läände ja loodesse, mis annab laia valiku päikesepoolseid tasapindasid. Ülemiselt korruselt avaneb osaline merevaade. Krunt ei ole valmis elamu, vaid ehitusõigusega maa.
Krunt ise on välja kujunenud alates 1970. aastatest ja on nüüd kooskõlas linnaplaneerimisega ehitamiseks valmis. Ehitust ei ole veel alustatud, kõik kasulikud võrgud on krundile viidud. Ehitusaeg ja lubade protsess jäävad ostja poolt algatatavaks, kuupäevad on näitlikud.
Krunt ei sisalda valmis eluruumi, magamistubasid ega vannitubasid. Ehitatavus on piiratud 24%-ga, maksimaalselt kahe korruse ja keldriga. Merevaade on ainult osaline ja ülemiselt korruselt. Objektil puuduvad ühised rajatised, nagu bassein või aed, kuni need on ise ehitatud.
Ref: VL176811
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Krunt sobib olukorras, kus ostja soovib planeerida maja ise, valides planeeringu, materjalid ja ehitusaja enda vajaduste järgi 24% ehitatavuse raames. Tuvastatav olukord: ostja omab ehitusprojekti rahastust peale maakulu või plaanib faasipõhist ehitamist. Samuti sobib see, kui eelistatakse väljakujunenud elurajooni koos jalutuskaugus asuvate teenustega, mitte uue arendusega kaasnevaid ühisrajatisi. Krunt võimaldab osalist merevaadet ülemiselt korruselt, mis on oluline neile, kes soovivad mere ligilähedust ilma esireineta. Sobib ka pikaajaliseks planeeringuks, kus hoone tulevikus oma vajaduste järgi kohandatakse. Pole sobiv, kui eesmärk on kohe elamiskõlblik hoone või väiksem ehitusmaht: siin puuduvad valmis ruumid ja ehitus algab nullist. Otseste naabruskonna teenustena on olemas supermarket, apteek, koolid ja tervisekeskus, mis katab igapäevase tarbe üldjuhul autota.
Objekt on ehituskrunt ja sellel puuduvad valmis ehitised või viimistlused. Seega ei saa rääkida materjalide ega tehnika tasetest selles tähenduses, nagu valmis elamute puhul. Krundi aspektid: kasulikud võrgud, sealhulgas elekter ja joogivesi, on krundil olemas, mis lihtsustab ehituse alustamist. Ehitusõigus katab kuni kaks korrust koos keldriga, kuni umbes 360 m² kogupinnaga, mis võimaldab lahenduse, kus keldrikorrus mahutab tehnilised ruumid ja garaaži, maapealsed korrused aga eluruumid. Orienteerituse mitmekesisus (idast loodenani) annab võimaluse planeerida päiksekaitset ja passiivset jahutust arvestav lahendus. Energeetiline tase sõltub tulevase hoone projektist, mitte krundist endast; andmebaasis ei ole krundile määratud energiamärgist. EV-laadimispunkt asub 1,3 km kaugusel, tulevane laadija saab paigaldada projekti osana. Kaadreil paistab kaldu krunt oru ja mägede vaatega, mis viitab terrassilisele planeerimisele ja vajadusele arvestada nõlva stabiliseerimisega ehitusfaasis.
Krundi hind on alates 249 000 eurot. Võrreldes lähedal asuvate valmiskuuega projektidega, nagu Etherna Homes 2 alates 269 000 eurost, Etherna Homes 1 alates 304 000 eurost ja Aby Upper alates 320 000 eurost, on maa omandamise ja ise ehitamise marsruut hinna seisukohalt erinev, kuid nõuab täiendavaid ehituskulusid. Lõplik kogumaksumus sõltub valitud ehitusmahust (kuni umbes 360 m²) ja lahendustest. Saadavus ja täpsemad tingimused nõuavad müüjalt kinnitust.
Valle Romano on välja kujunenud elurajoon Estepona lääneosas, ümbritsetud looduse ja golfiväljakutega. Päevane rütm kujuneb siin kombinatsioonina vaiksest elukeskkonnast ja linnalikust ligipääsetavusest: supermarket on 104 meetri, apteek 237 meetri ja tervisekeskus 1,1 km kaugusel. Hommikused tegevused ei nõua pikki sõite, kuna kõik põhiteenused on jalutuskaugusel või lühikese rattasõidu raadiuses. Rand jääb umbes 524 meetri kaugusele Playa de Estepona ja 769 meetrini La Rada rannani, mis võimaldab jalgsi rannapäevi soojal aastaajal. Terrassidel on hommikune idapoolne päike ning lõuna- ja lääne poolsuundadel pikem päevane valgus. Piirkonnas on 134 spordirajatist, sealhulgas Polideportivo Municipal 0,6 km ja Better Bodies 0,3 km kaugusel, mis teeb igapäevasest liikumisest tavapärase osa. Väljaspool turismihooaega jääb rajoon rahulikuks, kuna elanikkond on püsiv. Golfihuvilised jõuavad Valle Romano Golfini 4,1 km ja Azata Golfini 4,4 km kaugusel. Ranna poole viib nõlv umbes 2,4% kaldega, see on väga kerakaldeline. Puerto Estepona jahisadam asub 1,6 km kaugusel, vanalinn umbes 2 km raadiuses. Lennujaama teenindab Málaga-Costa del Sol umbes 64 km sirgjoones, Gibraltari lennujaam umbes 36 km kaugusel.
Ümbrus on linnastunud ja teenindatud: 2 km raadiuses on 50 restorani, 22 kohvikut, 18 apteeki, 4 panka, 6 kooli ja 2 parki. See tähendab, et igapäevased asjad, sealhulgas laste koolitee, lahenevad enamasti jalgsi või rattaga, ilma et iga tegevus nõuaks autot. 8 ühistranspordiliini ja 50 peatust annavad ühenduse Estepona keskusega ja piirkonna suundadeks. Tervishoid: tervisekeskus 1,1 km kaugusel, linnas kokku kaks tervisekeskust. Rahu ja liikluse seisukohalt jääb rajoon elamupiirkonnaks, turismikoormus koondub ranna- ja kesklinna piirkondadesse, milleks on vaid lühike vahemaa. Aastane elurütm hõlmab 34 kohalikku püha ja linna üritusi, Estepona elanikkond on umbes 79 621 inimest (2025). Suuremad keskused: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km kaugusel.
Kaardil on näha krundi paiknemine Valle Romano rajoonis, ranna ja linna teenuste suhtes. Supermarket, apteek ja tervisekeskus jäävad 1,1 km piiresse, rannad alla 2 km. Lähim golfiväljak on umbes 4 km kaugusel. Linnakeskus ja jahisadam on lääne suunal, Marbella ida suunal.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Estepona asub Costa del Sol lääneosas, Málagast umbes 73 km ja Marbellast 25 km kaugusel. Krundi asukoht Valle Romano rajoonis paigutab selle ranna ja golfialade vahelisse tsooni: linnakeskus teenustega on jalutuskaugus, golfiväljakud 4, 6 km raadiuses. Algeciras ja Gibraltari suund jäävad umbes 36, 42 km kaugusele. Positsioon võimaldab kasutada nii Estepona linnakeskkonda kui ka Marbella, Puerto Banús telje teenuseid lühiajaliste sõitudega.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliima on vahemereline: keskmine aastane temperatuur 19,2 °C, aastane ajavahemik 15, 25 °C ning ajalooliselt umbes 3848 päikesetundi aastas. Ujumishooaeg, mille jooksul veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab umbes 5 kuud. Krundi kõrgus on 19 m üle merepinna ja randa viib kaldu umbes 2,4%, sisuliselt lame marsruut. Maastik tõuseb sisemaal Sierra Bermeja suunas, kus Los Realesi tipp ulatub 1449 meetrini, andes lähedale mägise tausta ja matkavõimalused. Värske oru ja väikeste ojade struktuur kujundab krundi lähedase looduskeskkonna, mida kaadrid kinnitavad oru- ja mäevaadetega.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad on Playa de Estepona umbes 524 m, La Rada umbes 769 m ja Playa del Cristo umbes 1,6, 2,2 km kaugusel, mis kõik jäävad jalutuskaugusse või lühikese sõidu raadiusse. Estepona rannad kuuluvad ranna kvaliteedi jälgimise süsteemi; konkreetsed Blue Flag staatused antud aasta kohta tuleb kinnitada ametlike allikate kaudu. Jahisadamad: Puerto Estepona 1,6 km ja Puerto Deportivo 1,8 km kaugusel. Golfiväljakud: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km ja Golf Academy Albayt Resort 6,2 km kaugusel. Spordirajatisi on piirkonnas 134, sealhulgas jõusaal 0,3 km ja vallaspordikeskus 0,6 km kaugusel.
134 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Estepona asub Costa del Sol lääneosas, Málagast umbes 73 km ja Marbellast 25 km kaugusel. Krundi asukoht Valle Romano rajoonis paigutab selle ranna ja golfialade vahelisse tsooni: linnakeskus teenustega on jalutuskaugus, golfiväljakud 4, 6 km raadiuses. Algeciras ja Gibraltari suund jäävad umbes 36, 42 km kaugusele. Positsioon võimaldab kasutada nii Estepona linnakeskkonda kui ka Marbella, Puerto Banús telje teenuseid lühiajaliste sõitudega.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 82 mm |
| Veebruar | °C | 72 mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | 3 mm |
| Juuli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | 14.9°C | 132 mm |
Tasane
Estepona kruntide turul asub see objekt hinnaskaalas alates 249 000 eurot, mis on lähedal valmishoonete alghindadele: Etherna Homes 2 alates 269 000 eurost, Etherna Homes 1 alates 304 000 eurost ja Aby Upper alates 320 000 eurost. Erinevus on olemuslik: valmiskuue eest saab kohe kasutatava kodu koos arendaja viimistlusega, krundi eest aga ehitusõiguse, kus lõplik tulemus ja kogukulu sõltuvad ostja projektist. Valle Romano positsioon eristub Esteponas sellega, et ühendab väljakujunenud elurajooni rahulikkuse ja väga lühikese teenuste raadiuse: supermarket 104 m, apteek 237 m, tervisekeskus 1,1 km. Võrreldes rannajoonest sisemaa poole jäävate uute arendustega, kus üldjuhul nõuab igapäevane varustatus autot, on siin paljud tegevused jalgsi tehtavad. Võrreldes Marbella või Puerto Banúsi piirkonnaga on hinnatase madalam ja turismikoormus väiksem, samas jääb valikutesse ligipääs lühiajaliste sõitudega. Golfisuunal on Valle Romano Golf 4,1 km ja Azata Golf 4,4 km kaugusel, mis on tüüpiline vahemaa Costa del Sol golfipiirkondades. Turgu iseloomustab ka tehingute maht: piirkonnas on 2024. aasta andmetel toimunud 3163 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset, kuid mitte ülekuumenenud turgu. Maa ja ehituse jagatud rahaline struktuur võimaldab paindlikkust, kuid eeldab realistlikku ehitusbuudzetti ja aja planeerimist.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID