מגרש בנייה של 500 מ״ר בשכונת ואיה רומאנו באסטפונה, מאלגה, בחוף הדרומי של ספרד. המגרש מחובר לתשתיות מלאות (חשמל ומים) ומאפשר בנייה של עד 24% משטח המגרש, כולל שתי קומות ומרתף. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף ומסופרמרקט, כ-524 מטר מחוף פלאייה דה אסטפונה. העיר אסטפונה מונה כ-79,600 תושבים ומציעה מוסדות חינוך, מרכזי בריאות ותחבורה ציבורית. האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם כ-3,848 שעות שמש בשנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן באזור עירוני מוקם בתוך אסטפונה, במרחק של כ-524 מטר מהחוף הקרוב וכ-104 מטר מסופרמרקט. מרכז העיר, בתי מרקחת ומוסדות חינוך נמצאים בטווח הליכה. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-64 ק"מ בקו ישר, ושדה התעופה של גיברלטר כ-36 ק"מ.
מדובר במגרש בלבד, ללא מבנה קיים, המיועד לבניית בית צמוד עד שתי קומות ומרתף. המגרש מתאים למי שמעוניין לתכנן בעצמו את הבית, עם גינה פרטית ובריכה. השטח מאפשר תכנון של כ-360 מ"ר בנוי, בהתאם לאישורים העירוניים.
מדובר במגרש קיים באזור מבוסס; נתוני הרישום מציינים מצב "הושלם" משנת 1970, כלומר הקרקע רשומה ומוגדרת מאז. הבנייה עצמה טרם החלה ותלויה בקבלת היתר בנייה מהרשות המקומית ובתכנון אישי של הרוכש.
הנכס אינו כולל בית קיים, ואין בו חדרי שינה או רחצה. הבנייה מוגבלת ל-24% משטח המגרש. הנוף כולל הרים ומגרשי גולף; נוף ים חלקי אפשרי מהקומה העליונה בלבד, לפי נתוני המפרסם. עלות ולוחות זמנים של הבנייה אינם כלולים במחיר המגרש.
Ref: VL176811
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
המגרש מתאים למי שמעוניין לבנות בית פרטי לפי תכנון אישי ולא לרכוש דירה מוגמרת. זהו תרחיש המתאים לרוכשים המוכנים לתהליך של שנים: תכנון, היתרים, בנייה וקבלה. המיקום מתאים למי שמחפש שילוב של שכונת מגורים שקטה עם נגישות רגלית לחוף ולשירותים. המגרש פחות מתאים למי שמחפש מגורים מוכנים לאכלוס מיידי, או למי שאינו מעוניין לנהל תהליך בנייה בחו"ל. הקרבה למגרשי גולף (ואיה רומאנו ב-4.1 ק"מ, אסאטה ב-4.4 ק"מ) רלוונטית לחובבי הספורט. לרוכשים המעוניינים בנוף ים מלא, יש לציין כי הנוף מהמגרש הוא בעיקר של הרים וגולף, ונוף ים חלקי אפשרי רק מהקומה העליונה. תושבים קבועים ייהנו מקרבה לבתי ספר ומרכזי בריאות; לרוכשי בית שני, האקלים עם חמישה חודשי עונת שחייה רלוונטי לשהייה עונתית.
מכיוון שמדובר במגרש לא מוכן ללא מבנה, אין רמת גימור קיימת. הנתונים הטכניים הרלוונטיים נוגעים לקרקע: שטח של 500 מ"ר, זכאות בנייה של 24% (כ-120 מ"ר על הקרקע, עד כ-360 מ"ר כולל קומות ומרתף לפי נתוני המפרסם), ואישור לשתי קומות מעל הקרקע ומרתף. התשתיות של חשמל ומי שתייה מחוברות למגרש. רמת הבנייה הסופית תיקבע על ידי הרוכש, האדריכל והקבלן. ראוי לציין כי מאז 2021 תקנות הבנייה בספרד מחייבות סטנדרטים מחמירים של יעילות אנרגטית לבניינים חדשים, ובית שייבנה על מגרש זה יצטרך לעמוד בדרישות אלה. מגרשי טעינה לרכב חשמלי זמינים באזור (הקרוב במרחק 1.3 ק"מ). השיפוע הקל של הקרקע עשוי להשפיע על עלויות היסודות ועל תכנון הגישה למגרש.
מחיר המגרש הוא 249,000 אירו. מדובר במחיר הקרקע בלבד; עלויות הבנייה, ההיתרים והתכנון אינם כלולים. להשוואה, פרויקטי מגורים חדשים באסטפונה מתחילים בכ-269,000 אירו (Etherna Homes 2), 304,000 אירו (Etherna Homes 1) ו-320,000 אירו (Aby Upper), כך שמדובר במחיר בטווח התחתון של ההיצע המקומי. בנייה עצמית על המגרש מאפשרת שליטה בתקציב הכולל, אך דורשת מימון נוסף לבנייה עצמה. בשנה האחרונה נרשמו באסטפונה 3,163 עסקאות נדל"ן.
המגרש נמצא בשכונת ואיה רומאנו, אזור מגורים שקט במערב אסטפונה, במרחק קצר ממגרש הגולף ואיה רומאנו. הקרקע מוגדרת בשיפוע קל עם הפרש גבהים של כ-2.4% לכיוון החוף, מה שמקל על ההליכה והרכיבה באופניים. החיים היומיומיים באזור זה מתנהלים ברובם ללא רכב: סופרמרקט במרחק 104 מטר, בית מרקחת ב-237 מטר, ומרכז ספורט עירוני בכ-600 מטר. החוף הקרוב, פלאייה דה אסטפונה, נמצא במרחק של כ-524 מטר, וחוף לה ראדה בכ-769 מטר. המרינה של אסטפונה והעיר העתיקה נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 6 בתי ספר ו-18 בתי מרקחת. האזור מאופיין באוכלוסייה מקומית ובינלאומית קבועה, ולא בשכונת נופש עונתית בלבד. הבנייה על המגרש תאפשר תכנון בית פרטי עם גישה מלאה לשירותי העיר.
החיים סביב המגרש מתאפיינים בנגישות רגלית גבוהה. הסופרמרקט במרחק 104 מטר ובית המרקחת ב-237 מטר מאפשרים קניות יומיומיות ללא רכב. בית חולים נמצא במרחק 1.1 ק"מ. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות ברחבי העיר. למרות זאת, רכב פרטי משמש בפועל את רוב תושבי האזור לנסיעות למאלביה (25 ק"מ), לגיברלטר או לשדה התעופה. האזור שוכן בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מזערי. ברדיוס שני קילומטר פועלים 134 מתקני ספורט, כולל מרכזי כושר במרחק של כ-300 מטר. אסטפונה מונה כ-79,600 תושבים, והעיר מתפקדת לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות. בעיר 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים, ושני מרכזי בריאות.
המפה מציגה את מיקום המגרש בשכונת ואיה רומאנו באסטפונה, ביחס לחופים, למרכז העיר ולצירי התחבורה האזוריים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לשירותים ואת הקרבה לקו החוף. עבור רוכשים בינלאומיים, האזור משלב נגישות עירונית עם אופי מגורים שקט האופייני לחוף הדרומי של ספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מאלביה (25 ק"מ) לבין אלחסירס וגיברלטר בדרום (42 ק"מ). העיר משמשת חוליה בין אזור מאלביה-פוארטו באנוס היוקרתי לבין חוף הגיברלטר. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 73 ק"מ. ואיה רומאנו הוא אזור בצד המערבי של העיר, המאופיין בווילות ובתים צמודי קרקע ובקרבה למגרש הגולף.
החוף הקרוב, פלאייה דה אסטפונה, נמצא במרחק של 524 מטר; לה ראדה ב-769 מטר ופלאייה דל קריסטו ב-1.6 ק"מ. המרינה של אסטפונה במרחק 1.6 ק"מ. מגרשי גולף: ואיה רומאנו ב-4.1 ק"מ, אסאטה ב-4.4 ק"מ ואסטפונה גולף ב-6.1 ק"מ. מרחקים לערים: מאלביה 25 ק"מ, אלחסירס 42 ק"מ, מאלגה 73 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר כ-36 ק"מ בקו ישר ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-64 ק"מ בקו ישר (נסיעה בפועל ארוכה יותר).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 15-25 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,848 בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. המגרש נמצא בגובה 19 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 2.4% לכיוון החוף, תוואי שטח מישורי יחסית. ברקע האזור נמצאת רכס סיירה ברמחה שמגיע לגובה 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, עם שטחים פתוחים לטיולים. שטח המועצה משתרע על 137 קמ"ר בעמק פורה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת המגרש נמצאים מספר חופים: פלאייה דה אסטפונה (524 מ'), לה ראדה (769 מ'), פלאייה דל אנחל (1.7 ק"מ) ופלאייה דל קריסטו (2.2 ק"מ). בעיר פועלים שני מרינות: פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו. מגרשי גולף בסביבה: ואיה רומאנו (4.1 ק"מ), אסאטה גולף (4.4-4.9 ק"מ), אסטפונה גולף (6.1 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבאיט (6.2 ק"מ). מתקני ספורט: Better Bodies (300 מ'), מרכז ספורט עירוני (600 מ') ומרכז חוסה רמון דה לה מורנה (600 מ'). נקודות תצפית: מיראדור דל כרמן (1.2 ק"מ) ומיראדור פלאייה דל קריסטו (2 ק"מ).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מאלביה (25 ק"מ) לבין אלחסירס וגיברלטר בדרום (42 ק"מ). העיר משמשת חוליה בין אזור מאלביה-פוארטו באנוס היוקרתי לבין חוף הגיברלטר. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 73 ק"מ. ואיה רומאנו הוא אזור בצד המערבי של העיר, המאופיין בווילות ובתים צמודי קרקע ובקרבה למגרש הגולף.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, מגרש זה מוצע ב-249,000 אירו, בעוד Etherna Homes 2 מתחיל ב-269,000 אירו, Etherna Homes 1 ב-304,000 אירו ו-Aby Upper ב-320,000 אירו. ההבדל המהותי: הפרויקטים המתחרים מספקים דירות מוגמרות, בעוד שכאן מדובר בקרקע בלבד הדורשת השקעת בנייה נוספת. למעשה, העלות הכוללת של בניית וילה של 360 מ"ר על המגרש תחרוף בדרך כלל את מחירי הדירות המוגמרות, אך תספק מבנה גדול יותר ופרטי. בהשוואה אזורית, אסטפונה מציעה מחירי כניסה נמוכים יותר ממאלביה ומפוארטו באנוס, עם מיקום בין שני שדות תעופה (גיברלטר ומאלגה). השוק המקומי רשם 3,163 עסקאות, מה שמעיד על נזילות יחסית. בשכונת ואיה רומאנו עצמה מדובר באזור מבוסס של בתים צמודי קרקע, בשונה מהתיחום החדש בצד המזרחי של העיר, שם מרוכזים חלק מהפרויקטים המתחרים. לרוכש השווה בין מגרש לדירה מוגמרת, שיקולים מרכזיים הם לוח הזמנים (בנייה עצמית לוקחת שנים), השליטה בתכנון ובחומרים, והניהול של קבלנים בחו"ל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID