Građevinsko zemljište od 500 m² nalazi se u urbanizaciji Valle Romano u Esteponi, na zapadu Costa del Sol. Zemljište je priključeno na električnu i vodovodnu mrežu i dopušta izgradnju dvokatnice s podrumom, uz mogućnost bočnog pogleda na more s gornjeg kata. Okolicu karakteriziraju golf tereni Valle Romano i brdoviti krajolik Sierra Bermeje. Centar Esteponske, plaža La Rada i marine dostupni su u nekoliko minuta vožnje. Cijena počinje od 249.000 EUR. Estepona ima oko 79.600 stanovnika i kontinuirano razvijenu turističku i stambenu infrastrukturu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Zemljište se nalazi u urbanizaciji Valle Romano, oko 4,1 km od istoimenog golf terena i približno 800 m zračne linije od plaže La Rada. Teren je blago nagnut (oko 2,4% prema moru) na nadmorskoj visini od oko 19 m. Okolica je stambena, s mješavinom obiteljskih kuća i vikendica. Centar Esteponje je udaljen nekoliko minuta automobilom.
Parcela je namijenjena gradnji samostojeće vile sa maksimalno 24% iskorištenosti, što omogućuje objekt od oko 360 m² na dvije etaže plus podrum. Zemljište je orijentirano od istoka prema jugozapadu, što omogućuje dnevnu sunčanu ekspoziciju. Pogled obuhvaća planine i golf teren, a djelomično more s gornje etaže. Vrt i bazen izvedivi su unutar preostalog dijela parcele.
Ne radi se o novogradnji već o građevinskom zemljištu u postojećoj urbanizaciji s uređenim statusom iz 1970-ih godina (indikativno). Komunalni priključci, struja i pitka voda, su dovedeni. Gradnja zahtijeva zaseban projektni i dozvolski postupak kod lokalne uprave. Rok gradnje ovisi o izboru izvođača i odobrenju projekta.
Objekt na parceli ne postoji, radi se isključivo o zemljištu bez gotove građevine, bez kupaonice i bez spavaćih soba. Iskorištenost je ograničeno na 24% površine parcele. Pogled na more djelomičan je i vezan uz gornju etažu te ovisi o konačnom projektu. Gospodarstvo i sportski sadržaji nisu dio objekta.
Ref: VL176811
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Parcela odgovara kupcima koji žele sami odrediti izgled i raspored svog budućeg doma, umjesto odabira gotovog stambenog objekta. Prepoznatljive situacije u kojima ova nekretnina dolazi u obzir: obitelj koja planira trajno prebivalište s vrtom i bazenom u postojećoj stambenoj četvrti; kupac druge kuće koji cijeni blizinu golf terena i moret a ne želi biti u prvom redu uz obalu; ili investitor koji kombinira kupnju zemljišta s kasnijom gradnjom po mjeri. Bitno je realno procijeniti da proces gradnje, projekt, dozvole, izvedba, traje više godina i zahtijeva angažman arhitekta i izvođača. Za kupce kojima je odmah useljiv objekt nužan, ovo zemljište ne odgovara. S druge strane, za one s vremenom i željom za kontrolom nad kvalitetom i rasporedom, 24% iskorištenost i dvije etaže daju prostor za kuću s više spavaćih soba, vrtom i bazenom u mirnoj ulici s uslugama na nekoliko stotina metara.
Budući da je riječ o građevinskom zemljištu, kvaliteta i završna obrada ovise u potpunosti o budućem projektu. Podaci o parceli pokazuju da su struja i pitka voda dovedeni do zemljišta, što skraćuje pripremnu fazu gradnje. Teren je blago nagnut, što u praksi olakšava odvodnju i izvedbu temelja, ali može zahtijevati manje zemljane radove pri formiranju gradilišta. Orijentacija od istoka prema zapadu preko juga omogućuje projektiranje dnevnih prostorija prema jugu i jugozapadu, s popodnevnim suncem na terasama i uz bazen. Planom je predviđena mogućnost dvije etaže i podruma: podrum se često koristi za garažu, kotlovnicu i tehničke prostorije, čime se oslobađa prizemlje za dnevni boravak. Energetsku učinkovitost budućeg objekta određuje projekt; nova pravilna izgradnja u Španjolskoj mora ispuniti aktualne tehničke zahtjeve (CTE) vezane uz toplinsku izolaciju i potrošnju. Kupac bira materijale, instalacije i sustave, od klime i podnog grijanja do solarnih panela, neovisno o ograničenjima postojeće gradnje.
Parcela je ponuđena po cijeni od 249.000 EUR. U usporedbi s novogradnjama u okolici, Etherna Homes 2 (od 269.000 EUR), Etherna Homes 1 (od 304.000 EUR) i Aby Upper (od 320.000 EUR), cijena zemljišta je niža, no ukupna investicija uključuje i troškove projektiranja, dozvola i gradnje objekta od do 360 m². Vrijednost 24% iskorištenosti na 500 m² daje prostor za samostojeću vilu s vrtom. Prošle transakcije u Esteponi (3.163 zapisa) ukazuju na aktivno lokalno tržište.
Valle Romano je zapadna stambena četvrt Esteponje smještena između gradskog središta i golf terena. Svakodnevni ritam ovdje je miran: okolica čine pojedinačne kuće na srednjim parcelama, ulice s lokalnim prometom i neposredna blizina otvorenog krajolika prema brdima. Supermarket je udaljen oko 104 m, ljekarna 237 m, a gradska sportska dvorana Polideportivo Municipal oko 600 m, što područje čini praktičnim za svakodnevne potrebe bez dužih putovanja autom. U radiusu od 2 km nalazi se oko 50 restorana, 22 kafića i 6 škola, uz 18 ljekarni i 4 banke, gustoća koja odgovara urbanom standardu srednjeg grada. Odlazak na plažu La Rada zahtijeva kraću vožnju ili duću šetnju od oko 800 m do 1,7 km. Za budućeg vlasnika parcele to znači kombinaciju: mirna stambena ulica uz praktičnu dostupnost usluga. Javni prijevoz pokriva 8 linija s 50 stanica u gradu, no za kretanje između četvrti, plaža i susjednih mjesta automobil ostaje glavno prijevozno sredstvo. Estepona ima 79.621 stanovnika (2025.) i 34 lokalna praznika godišnje, što odražava živu lokalnu kalendarsku godinu izvan turističke sezone.
Okolina Valle Romana kombinira stambenu mirnoću s praktičnom gustoćom usluga. U radiusu od 2 km dostupno je 6 škola, 19 osnovnih i 10 srednjih škola nalazi se u cijelom gradu, a dvije zdravstvene stanice pokrivaju primarnu skrb. Bolnica je udaljena 1,1 km, ljekarna 237 m, supermarket 104 m. Sportska infrastruktura je izražena: ukupno 134 sportska objekta u okolici, uključujući Better Bodies (300 m) i Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Marine Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) nude vezove, restorane i nautičke usluge. Za punjače električnih vozila, Zunder postaja je na 1,4 km, a Tesla Supercharger na 8,3 km. Prometna slika je tipična za grad ove veličine: gušća u ljetnim mjesecima zbog turizma (24 hotela, 6.897 ležajeva), mirnija izvan sezone. Ravničinski teren s nagibom od 2,4% čini bicikl realnom alternativom za kraže relacije prema centru i obali.
Karta prikazuje parcelu u četvrti Valle Romano u odnosu na središte Esteponje, plažu La Rada, golf terene i pristupne ceste A-7/AP-7. Uočljiva je blizina svakodnevnih usluga (supermarket 104 m, ljekarna 237 m) te ravničinski karakter terena prema obali. Za posjetitelje iz sjeverne Europe ovo područje spaja mediteransku klimu s funkcionalnom urbanošću.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona se nalazi na zapadnom dijelu Costa del Sol, 25 km od Marbelle i 73 km od Málage. Pozicija Valle Romana, između gradskog središta i golf zone, odražava opći razvoj grada prema zapadu, gdje su novije urbanizacije i sportski sadržaji. U odnosu na Puerto Banús i Marbellu, Estepona je mirnija i cjenovno pristupačnija, s vlastitom upravom, bolnicom i školama. Prema Gibraltaru (36 km do aerodroma) povezanost je cestovna prema Algecirasu.
Plaža La Rada nalazi se na oko 800 m, Playa de Estepona na 524 m, a Playa del Cristo na 1,6 km zračne linije. Golf tereni Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) i Estepona Golf (6,1 km) pokrivaju rekreacijsku ponudu za igrače. Aerodrom Málaga-Costa del Sol udaljen je oko 64 km zračne linije (oko 34 km do granice općine prema podacima lokacije, oko sat vožnje cestom), a aerodrom Gibraltar oko 36 km. Marbella je udaljena 25 km, Algeciras 42 km, a Málaga 73 km. Prijevozna povezanost počiva na autoputu A-7 i AP-7 prema Marbelli i Gibraltaru. Javni prijevoz obuhvaća 8 linija s 50 stanica unutar grada.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi oko 3.848 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s rasponom od 15 do 25°C. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, koliko temperatura mora ostaje iznad 20°C. Zemljište leži na oko 19 m nadmorske visine s blagim nagibom od 2,4% prema moru. U zaleđu se uzdiže Sierra Bermeja s vrhom Los Reales na 1.449 m, koji vizualno određuje krajolik i nudi planinarske staze na kratkoj udaljenosti. Općina obuhvaća 137 km² plodne doline s manjim potocima. Mikroklima kombinira učinke mora i blizine planina: ljeta su topla uz more, a večeri svježije nego u zaleđu. Za projektiranje kuće to znači mogućnost vanjskih terasa kroz veći dio godine, uz potrebu hladena u srpnju i kolovozu.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Ukupno su plaže La Rada (0,8 km), Playa del Cristo (2,2 km) i Playa del Angel (1,7 km) glavne kupališne točke. Playa del Cristo je poznata po mirnoj vodi u maloj uvali, a La Rada središnja je gradska plaža s promenadom i sadržajima. Tri golf terena u okrugu, Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), praćeni su Valle Romano Golfom (4,1 km), koji je najbliži zemljištu. Marina Puerto Estepona (1,6 km) nudi izlaske na more i vodene sportove. Vidikovci Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dostupni su za kraće šetnje. Ukupno 134 sportska objekta u okolici pokriva teretane, tenis i municipalne dvorane.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nalazi na zapadnom dijelu Costa del Sol, 25 km od Marbelle i 73 km od Málage. Pozicija Valle Romana, između gradskog središta i golf zone, odražava opći razvoj grada prema zapadu, gdje su novije urbanizacije i sportski sadržaji. U odnosu na Puerto Banús i Marbellu, Estepona je mirnija i cjenovno pristupačnija, s vlastitom upravom, bolnicom i školama. Prema Gibraltaru (36 km do aerodroma) povezanost je cestovna prema Algecirasu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID