Ez egy 500 m²-es építési telek Estepona Valle Romano nevű lakóövezetében, a Costa del Sol nyugati részén, Málaga tartományban. A telek teljes közművesítéssel rendelkezik, beépíthetősége 24%, és legfeljebb kétszintes, valamint alagsoros villa építésére jogosított, körülbelül 360 m² hasznos alapterülettel. A felső szintről részleges tengeri kilátás lehetséges. A telek körülbelül 524 méterre fekszik a Playa de Estepona strandtól, 34 km-re a repülőtértől. Az ár 249 000 eurótól értendő, a környék bevált lakóövezet, a Valle Romano golfpálya közelében.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Estepona városi szerkezetéhez tartozik, a Valle Romano urbanizációban. Kereskedelmi és egészségügyi ellátás rövid sétatávolságon belül érhető el: szupermarket 104 méterre, patika 237 méterre, egészségügyi központ 1,1 km-re. A strand 524 méterre, a kikötő 1,6 km-re helyezkedik el. A terep a tenger felé mintegy 2,4%-os lejtésű, azaz sík.
A telek olyan vásárlókhoz szól, akik saját tervek alapján kívánnak otthont építeni. A 24%-os beépíthetőség és a kétszintes építési jog 360 m²-es villát tesz lehetővé kerttel és medencével. A déli és keleti tájolású szomszédság, a hegy- és golfkilátás, valamint a teljes közmű-csatlakozás megkönnyíti a tervezést és a kivitelezést.
Az adatbázis szerint a telek státusza kész, a nyilvántartás szerinti dátum 1970, amely a telek korábbi rendezési helyzetére utalhat, nem új épületre. A tényleges építést a vevőnek kell megszerveznie: tervezés, engedélyeztetés és kivitelezés külön folyamat. A közművek, elektromos hálózat és ivóvíz, a telekhatáron availablek, csatlakoztatásuk a tervekkel együtt történik.
A telek önmagában nem kínál kész lakófunkciót: nincs rajta épület, nincs energiahatékonysági tanúsítvány, és a megadott adatok szerint nem tartozik hozzá garázs, raktár vagy közösségi létesítmény. A beépíthetőség 24%-ra korlátozott, ami a telek 500 m²-es méretéhez viszonyítva a volumennél felső határt jelent. Részleges tengeri kilátás csak a felső szintről valószínűsíthető.
Ref: VL176811
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a telek olyan helyzetekben merülhet fel, amikor a vevő nem készen vásárolt lakást keres, hanem saját igényei szerint kíván otthont létrehozni. Első körben azok számára releváns, akik állandó lakhelyet terveznek Esteponában, és fontos számukra, hogy a tervezés az életvitelhez igazodjon, iroda, vendégszobák, medence, kert. Másodszor, olyan második otthon-tulajdonosok számára, akik hosszú távú, szezonon kívüli használatot terveznek, és a városi ellátás közelsége (szupermarket 104 m, egészségügyi központ 1,1 km) miatt télen is komfortosnak találják a helyszínt. Harmadszor, olyan beruházók esetén, akik a telek és az építési jog kombinációját vizsgálják a kész lakásokhoz képest, és fel tudják mérni, hogy a 249 000 eurós tétel plusz az építési költségek hogyan viszonyulnak a környék kész ingatlanárához. Nem megfelelő választás azoknak, akik azonnali beköltözést keresnek, mivel a telek üres, és a megvalósítás időigényes folyamat. Azoknak is érdemes mérlegelni, akik largebb, zártnak tervezett közösségi környezetet vagy új építésű lakóparki szolgáltatásokat várnának, mivel itt egy hagyományos, beépült urbanizációról van szó.
Mivel a telek nem tartalmaz épületet, a minőség és a kivitelezés kérdése a jövőbeli projekttől függ. A megadott adatok szerint a telek teljesen közművesített: elektromos hálózat és ivóvíz a telekhatáron. Ez csökkenti a csatlakozási költségeket és a kivitelezés előkészületeinek kockázatát. A beépíthetőség 24%, ami 500 m²-es telekméret esetén körülbelül 120 m² szintenkénti beépítési alapot jelenthet a kétszintes, alagsorszerkezetű villa-konfigurációban, összesen hozzávetőleg 360 m²-rel. A tájolás több irányból (kelet, délkelet, dél, délnyugat, nyugat, északnyugat) rögzített az adatbázisban, ami a telek terep- és környezetviszonyainak széles tájolási választékát jelzi a tervezés során. Energiatudatos építés esetén a 3848 éves napsütéses óra és a 19,2 °C-os átlaghőmérséklet kedvező kiindulópont a napelemes és passzív hőhasznosítási megoldásokhoz. Az elektromos mobilitás feltételei adottak: EV-töltőpont 1,3 km-re, további gyorstöltők 1,4 km-re és 8,3 km-re. A végső energiahatékonysági minősítés az építendő ház tervezésétől függ, a telekhez nem tartozik címke.
A telek ára 249 000 eurótól értendő. A helyi piaci kontextusban a hasonló, Esteponában kínált újépítésű lakóprojektek, például az Etherna Homes 2 (269 000 eurótól), az Etherna Homes 1 (304 000 eurótól) és az Aby Upper (320 000 eurótól), nem kellőképpen hasonlíthatók össze közvetlenül, mivel azok kész lakásokat kínálnak, míg itt a vevő az építési költségeket külön viseli. Egy 360 m²-es villa megvalósítása jelentős további beruházást igényel tervezéssel, engedélyekkel és kivitelezéssel együtt. A telekméret és a beépíthetőség aránya a tervezés rugalmasságát határozza meg.
A Valle Romano urbanizáció Estepona nyugati lakóövezetei közé tartozik, amelyek jellemzően 1970-es, 2000-as évek között kialakult, beépült környékek. A napi élet szempontjából a terület erőssége a sűrű alapellátás közelsége: szupermarket néhány perc sétára, patika, bankok, éttermek és kávézók két kilométeres körön belül. A városi régió statisztikája 50 éttermet, 22 kávézót és 18 patikát jegyez e sugárban, ami a mindennapi ellátást autó nélkül is kezelhetővé teszi. A strand két-három perc gyalog vagy kerékpárral elérhető, a Playa del Cristo öböl 1,6 km-re fekszik. Sportolásra a Polideportivo Municipal 600 méterre, a tengerparti sétány pedig a hajnali vagy esti mozgás természetes helyszíne. A terület mindössze 19 méteres tengerszint feletti magasságon fekszik, sík tereppel, ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést, valamint az építési mozgásteret is egyszerűbbé teszi. A szomszédos Sierra Bermeja hegység, legmagasabb pontja 1449 méter, a táj közeli eleme, és a telekről hegy- és golfkilátás figyelhető meg. A környék egész évben lakott, nem kizárólag szezonális övezet, amit a 79 621 fős városi népesség és a 8 buszvonal 50 megállóval alátámaszt. A helyszín tehát városi kényelem és csendesebb lakóövezeti karakter kombinációja.
A napi rutin a telekről indulva lényegében gyalog is lebontható: reggeli vásárlás a 104 méterre lévő szupermarketben, kávé a környék egyik éttermében vagy kávézójában, délutáni strandlátogatás a Playa de Esteponára 524 méterre. Egészségügyi ellátás, patika 237 méterre, egészségügyi központ 1,1 km-re, rövid távon belül van. A gyerekvállaló családok számára 6 iskola található két kilométeren belül, a városi statisztika 19 általános és 10 középiskolát jegyez. A közlekedés autóval és tömegközlekedéssel egyaránt kezelhető: 8 buszjárat 50 megállóval szolgálja a várost. A gibraltári repülőtér 36 km-re, a Málaga, Costa del Sol repülőtér 64 km-re légvonalban helyezkedik el; a megadott úti adat 34 km a malagai reptérhez. Estepona óvárosa és a Puerto Estepona kikötő 1,6, 1,8 km-re fekszik, esti sétára vagy vacsorára elérhető távolságban. A Valle Romano golfpálya 4,1 km-re, az Azata Golf 4,4 km-re van, ami a golfot játszók számára napi programot jelenthet.
A térkép a telek fekvését mutatja Estepona Valle Romano övezetében, a tengerparttól mintegy 500 méterre. A jelölések környező szolgáltatásokat jelenítenek meg: strandokat, golfpályákat, közlekedési pontokat és alapellátást. Az andalúz tengerpart nyugati fekvése, Marbella nyugatra, Gibraltár délnyugatra, könnyen leolvasható a térképről.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A telek Estepona nyugati városrészében, Valle Romanóban helyezkedik el. Estepona a Costa del Sol nyugati szegmensének egyik központja, 137 km²-es területtel és mintegy 79 600 lakossal. A város Marbellától 25 km-re nyugatra, Algecirastól 42 km-re keletre, Málaga tartományi székhelytől 73 km-re fekszik. Ez a pozíció a telekot a Marbella, Puerto Banús tengely és a Gibraltári-öböl közötti átmeneti zónában helyezi el, mindkét irányból autós távolságra.
A strandok sorrendben: Playa de Estepona 524 méterre, La Rada 769 méterre, Playa del Cristo 1,6 km-re, Playa del Angel 1,7 km-re. A golfpályák közül a Valle Romano Golf 4,1 km-re, az Azata Golf 4,4 km-re, az Estepona Golf 6,1 km-re helyezkedik el. A repülőterek: Gibraltar 36 km-re, Málaga, Costa del Sol 64 km-re légvonalban. A regionális városok: Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga 73 km-re. Az alapellátás, szupermarket, patika, bankok, 300 méteren belül elérhető, a kórházi ellátás 1,1 km-re. A környék számos szolgáltatása gyalog vagy kerékpárral megközelíthető.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 19 méteres tengerszint feletti magasságon fekszik, sík, mintegy 2,4%-os lejtéssel a tenger felé, ami a mozgást és az építést egyaránt egyszerűbbé teszi. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3848, ami a mediterrán klímájú európai térségek felső tartományába esik. Az átlagos évi középhőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 15, 25 °C között alakulnak. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, körülbelül öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A tájkép meghatározó eleme a Sierra Bermeja hegyvonulat, amelynek legmagasabb pontja, a Los Reales 1449 méteres. Ez a kombináció, síkparti fekvés és közeli hegyvonulat, változatos kirándulási és túralehetőséget kínál a természetkedvelőknek.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Playa de Estepona és La Rada, gyalog néhány percen belül elérhetők, a Playa del Cristo védett öble 1,6 km-re fekszik. Estepona strandjai jellemzően kék zászlós minősítéssel rendelkeznek, bár az adatbázis ezt nem rögzíti projektszinten, így e pont ellenőrzése a helyi nyilvántartásban ajánlott. A sportolási lehetőségek között szerepel a Better Bodies edzőterem 300 méterre, a Polideportivo Municipal 600 méterre és a Centro Deportivo José Ramón de la Morena 600 méterre. A város összesen 134 sportlétesítményt jegyez. Kilátópontok közül a Mirador del Carmen 1,2 km-re, a Mirador Playa del Cristo 2,0 km-re található. A Puerto Estepona és a Puerto Deportivo kikötők 1,6, 1,8 km-re kínálnak vízi sportokat és éttermeket.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
A telek Estepona nyugati városrészében, Valle Romanóban helyezkedik el. Estepona a Costa del Sol nyugati szegmensének egyik központja, 137 km²-es területtel és mintegy 79 600 lakossal. A város Marbellától 25 km-re nyugatra, Algecirastól 42 km-re keletre, Málaga tartományi székhelytől 73 km-re fekszik. Ez a pozíció a telekot a Marbella, Puerto Banús tengely és a Gibraltári-öböl közötti átmeneti zónában helyezi el, mindkét irányból autós távolságra.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
A telek pozícióját a környező kínálathoz viszonyítva érdemes vizsgálni. Esteponában három hasonló árkategóriás projekt szerepel az adatbázisban: az Etherna Homes 2 269 000 eurótól, az Etherna Homes 1 304 000 eurótól és az Aby Upper 320 000 eurótól indul. Ezek mindegyike kész, újépítésű lakóegységeket kínál, míg a tárgyalt ingatlan telek, amelyhez nem tartozik épület. Az árak összehasonlításakor ezért figyelembe kell venni, hogy a 249 000 eurós tétel után a vevő a tervezési, engedélyeztetési és kivitelezési költségeket külön viseli. Egy 360 m²-es villa megvalósítása a régió kivitelezési áraival számolva több százezer eurós többletberuházást jelenthet, ugyanakkor a végeredmény különleges, a vevő igényeihez igazodó objektum. Helyzeti szempontból a Valle Romano övezet a városi központhoz közel fekszik, szupermarket, patika, strand néhány percen belül, , míg a tipikus új lakóparkok inkább a város szélein vagy golfpálya-körüli zónákban koncentrálódnak. A regió nagyobb vonzásközpontjai: Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga 73 km-re. A térség ingatlanpiaca aktív: Esteponában évente 3163 tranzakciót jegyeztek, a turisztikai kapacitás 24 szállodával és 6897 ággyal van jelen. A megélhetési költségek képet a tartományi medián jövedelem (16 450 euró) és a helyi 34 ünnepnap adja. A telek és a kész lakások közötti választás tehát nem elsősoran ár-, hanem folyamatkérdés: a kész lakás azonnali használatot kínál, a telek tervezési szabadságot hosszabb megvalósítási idő mellett. Andalúzia ezen szakaszán a hosszú távú értékállóságot a part közelsége, az egész éves városi ellátás és a jó közlekedési kapcsolatok támasztják alá.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID