立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポーナ市街地に近いバジェ・ロマーノの住宅地に位置します。プラヤ・デ・エステポーナまで約524メートル、ラ・ラダ海岸まで約769メートルです。スーパーマーケットは約104メートル、薬局は約237メートル、公立スポーツセンターは約600メートルの距離にあり、日常の移動の多くは徒歩 or 自転車で完結できます。
本物件は土地そのものの提供であり、完成住宅ではありません。購入者は建ぺい率24%、2階建て plus 地下室という条件内で、最大約360平方メートルの戸建て住宅を自己設計により建築できます。上水道および電気の引込済みのため、建築着手時のインフラ手配は限定されます。プールや庭の配置は計画次第です。
土地の建築許可上の完成表示は1970年(参考値)ですが、実質は未建築の更地です。建築スケジュールは設計、許可申請、施工により変動し、省略できません。エステポーナ自治体の都市計画基準に従い、建築確認を別途取得する必要があります。引き渡し時期は建築計画次第です。
本物件は完成住宅を提供せず、建物、内装、家具、駐車場建屋は含まれません。建築面積は建ぺい率24%に制限され、階数は2階 plus 地下室が上限です。海の眺望は上部階に限定され、全面的なオーシャンビューではありません。共有施設、ジム、コンシェルジュ等の付帯設備はありません。建築費は別途発生します。
Ref: VL176811
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、次のような状況に該当する購入者の検討対象となり得ます。第一に、自ら設計した戸建て住宅の建築を意図し、既に確立された住宅地の区画を探している場合です。建ぺい率24%、2階 plus 地下室の条件内で最大約360平方メートルの住居を計画できます。第二に、エステポーナ市街地への近接性を重視する場合です。スーパー、薬局、病院、学校が徒歩 or 短距離移動圏にあり、車への依存度を下げた居住が可能です。第三に、海とゴルフの両方へのアクセスを求める場合です。ビーチまで約500-800メートル、ゴルフ場まで約4キロメートルです。一方で、次の場合は適合性が下がります。即入居可能な完成住宅を求める場合、本物件は建築過程を伴います。全面的なオーシャンビューを必須とする場合、眺望は上部階の部分的なものです。共有プールやジム等の管理型施設を期待する場合、本物件は素地です。建築コストの総額を含めた予算枠を先に確認することが、検討の前提条件になります。土地価格 plus 建築費の合計を近隣完成物件価格と比較する検証が有効です。自己利用、セカンドハウス、投資のいずれの場合も、建築期間中の資金計画と賃貸運用開始時期を見積もる必要があります。
本物件は土地であるため、建物の材質、設備、仕上げは含まれません。以下は建築時の検討事項としての記載です。インフラ面では、電気および上水道の引込が完了しており、接続に関する追加工事は建物側の接続に限定されます。排水および光ファイバーの状況は自治体および事業者への確認が必要です。建築規制としては、建ぺい率24%、階数2階 plus 地下室、最大延べ面積約360平方メートルという枠組みが適用されます。外壁、屋根、窓、断熱、空調等の仕様は購入者の設計選択に委ねられます。スペインの建築基準に加え、エネルギー効率証明(カリファicación エネルヘティカ)が新築時の義務です。近年のアンダルシア州の基準では、断熱性能、日射管理、換気設計が消費評価に影響します。土地の方位は東、南東、南、南西、西、北西にまたがる表示があり、採光計画は配置自由度が比較的高い範囲です。プール、庭、駐車スペースの配置は建ぺい率の計算対象となるため、配置計画段階で確定する必要があります。地盤の写真からは緩い傾斜の地形が確認でき、擁壁 or 盛土の規模は地盤調査に基づきます。地震基準は現行の技術建築基準(CTE)に従います。上記すべての項目は設計および施工契約により決定され、本物件価格には含まれません。
価格は249,000ユーロからで、500平方メートルの土地に対する提示です。平方メートル単価は約498ユーロです。近隣の比較対象として、エステポーナ市内の新築分譲マンション、エテルナ・ホームズ2(269,000ユーロから)、エテルナ・ホームズ1(304,000ユーロから)、アビー・アッパー(320,000ユーロから)があります。ただし本物件は土地単体であり、建築費、設計費、許可手数料、接続工事費は別途必要です。表示価格は「から」価格であり、取引条件により変動します。
バジェ・ロマーノはエステポーナ西部に広がる既存の住宅地で、評価の確立した静かな環境が特徴です。土地利用データによれば、半径2キロメートル以内にレストラン50軒、カフェ22軒、薬局18軒、銀行4店、学校6校、公園2箇所があり、日常生活の供給は徒歩圏で充足します。スーパーマーケットは約104メートル、病院は約1.1キロメートル、公立総合スポーツ施設は約600メートルです。土地の方位は東から南西にかけて複数方向に開け、山並みとゴルフ場の眺望が得られます。バジェ・ロマーノ・ゴルフは約4.1キロメートル、アサタ・ゴルフは約4.4キロメートルです。地形は海抜約19メートル、海岸への傾斜約2.4パーセントと平坦で、標高差による移動負担は小さめです。町の中心部、旧市街、マリーナまではいずれも数分の車移動圏です。公共交通は8路線、停留所50箇所が市内に分布します。年間日照時間は約3,848時間、年平均気温19.2度、遊泳可能期間は水温20度以上の約5か月です。冬季も市街地は活性化しており、季節による居住環境の落差は観光専用地域より小さめです。EV充電器は約1.3キロメートルに交流充電点が、約8.3キロメートルにテスラのスーパーチャージャーがあります。
土地周辺の生活圏は、半径2キロメートル以内の施設密度で測定できます。飲食ではレストラン50軒、カフェ22軒。医療では薬局18軒、健康センター2施設、最寄病院約1.1キロメートル。教育では小学校19校、中学校10校が市内に分布します。金融機関は4店です。移動面では、スーパーマーケットまで約104メートル、薬局まで約237メートルと、日用品の購入は徒歩圏です。スポーツ施設は市内に134施設あり、民間ジム(約300メートル)、公立総合体育館(約600メートル)、サッカー施設(約600メートル)が近接します。公共交通は8路線、停留所50箇所で、バスでの市内移動が可能です。ただし、マルベーリャ(25キロメートル)、アルヘシラス(42キロメートル)、マラガ(73キロメートル)への移動は車 or 長距離バスが実用手段です。観光インフラは24ホテル、ベッド数6,897床であり、来訪者の流入は夏季に集中します。市の人口は79,621人(2025年INE)、年間不動産取引3,163件です。土地の海抜は約19メートルと低く、海岸までの傾斜は約2.4パーセント、自転車での沿岸移動も可能な地形です。
地図上で確認できるのは、土地とラ・ラダ海岸(約0.8キロメートル)、スーパーマーケット(約104メートル)、病院(約1.1キロメートル)の位置関係です。西にバジェ・ロマーノ・ゴルフ、東に旧市街とマリーナが配置されます。日本の読者には、日常圏が徒歩で完結するコンパクトな地中海沿岸都市の構造として参照できます。
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エステポーナはコスタ・デル・ソル西部の自治体で、人口79,621人(2025年)です。マルベーリャまでは25キロメートル、マラガ市までは73キロメートル、アルヘシラスまでは42キロメートルです。近隣大規模コースト開発に比べ、市街地機能(病院、学校、商業)が自立しており、観光依存度はマルベーリャ-プエルト・バヌス地区より分散しています。本土地は市街地縁辺の住宅地に位置し、海側とゴルフ側の中間地点です。空港アクセスはマラガ(直線約64キロメートル)とジブラルタル(直線約36キロメートル)の双方が利用可能です。
最寄りビーチはプラヤ・デ・エステポーナまで約524メートル、ラ・ラダまで約769メートル、クリスト海岸まで約1.6キロメートルです。マリーナはプエルト・エステポーナ(約1.6キロメートル)、プエルト・デポルティボ(約1.8キロメートル)です。ゴルフ場はバジェ・ロマーノ・ゴルフ(約4.1キロメートル)、アサタ・ゴルフ(約4.4-4.9キロメートル)、エステポーナ・ゴルフ(約6.1キロメートル)です。空港は、直線距離でマラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約64キロメートル、ジブラルタル空港まで約36キロメートルです。道路距離でのマラガ空港は約34キロメートル(データ上の到達距離)。アルヘシラスとその港湾までは約42キロメートルです。EV充電は交流充電点まで約1.3-1.4キロメートル、テスラ・スーパーチャージャーまで約8.3キロメートルです。病院は約1.1キロメートル、薬局は約237メートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間日照時間は約3,848時間、年平均気温は19.2度、気温範囲は15-25度です。遊泳シーズンは水温20度以上の期間が約5か月続き、5月から10月頃まで海での活動が可能です。土地の海抜は約19メートル、海岸への傾斜は約2.4パーセントで、平坦な地形です。背景にはシエラ・ベルメハ山地が広がり、最高峰ロス・レアレスは標高1,449メートルです。この山地は内陸からの視覚的な背景となると同時に、ハイキング地域としても利用されます。市の面積は137平方キロメートルで、肥沃な谷と河川が複数走ります。眺望表示は山とゴルフであり、土地からは山並み方向の見通しが確認できます。年間34日の地方祝祭日があり、屋外活動の機会は季節を通じて存在します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸施設は3つの主要ビーチで構成されます。ラ・ラダ(約0.8キロメートル)は市の中心海岸、プラヤ・デ・エステポーナ(約524メートル)は最寄りの砂浜、クリスト海岸(約1.6-2.2キロメートル)は入り江状の静穏な海岸です。アンヘル海岸は約1.7キロメートルです。マリーナは2箇所(約1.6および1.8キロメートル)で、海洋系レジャーの拠点です。ゴルフは3コース plus アカデミーが10キロメートル圏内にあり、直線距離で最寄りはバジェ・ロマーノ・ゴルフ(約4.1キロメートル)です。スポーツ施設は市内134施設、うちジム2施設が徒歩圏(約300-600メートル)です。展望台はミラドール・デル・カルメン(約1.2キロメートル)、ミラドール・クリスト海岸(約2.0キロメートル)です。遊泳、ゴルフ、ジョギング、海沿い散歩のすべてが車なし or 短距離移動で実行できる配置です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポーナはコスタ・デル・ソル西部の自治体で、人口79,621人(2025年)です。マルベーリャまでは25キロメートル、マラガ市までは73キロメートル、アルヘシラスまでは42キロメートルです。近隣大規模コースト開発に比べ、市街地機能(病院、学校、商業)が自立しており、観光依存度はマルベーリャ-プエルト・バヌス地区より分散しています。本土地は市街地縁辺の住宅地に位置し、海側とゴルフ側の中間地点です。空港アクセスはマラガ(直線約64キロメートル)とジブラルタル(直線約36キロメートル)の双方が利用可能です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポーナ市内の類似物件と比較すると、本土地の位置づけが明確になります。新築分譲住宅では、エテルナ・ホームズ2が269,000ユーロから、エテルナ・ホームズ1が304,000ユーロから、アビー・アッパーが320,000ユーロから提示されています。これらは完成 or 建築中の集合住宅であり、建物、共用部、管理が含まれます。本物件は249,000ユーロの土地単体であり、建築費(通常、スペインのコスタ・デル・ソルで戸建て中規模クオリティの建築単価は平方メートルあたり1,500-2,500ユーロ程度、時期と仕様により変動)を加算すると、総投資額は完成分譲物件と同等 or それ以上になる可能性があります。その代わり、間取り、仕様、プール、庭の設計自由度は分譲物件にはない要素です。地域的位置では、エステポーナはマルベーリャ(25キロメートル)より不動産単価が低く、マラガ市(73キロメートル)より海岸生活への接近度が高い、コスタ・デル・ソル西部の中間市場です。市の人口79,621人、年間不動産取引3,163件、メディアン所得は県レベルで16,450ユーロです。観光ベッド数6,897床、24ホテルは、同規模自治体として平均的な観光負荷です。土地の実利は、ビーチ徒歩圏(約500-800メートル) plus 市街地機能の徒歩圏という、地域内でも移動距離の短い配置にあります。ゴルフアクセス(約4.1キロメートル)は、バジェ・ロマーノ・ゴルフ隣接の別荘地よりやや遠い一方、日常施設への近接では優位です。海の眺望は上部階の部分的なものに制限されるため、眺望重視の比較では高地の物件群が代替候補になります。購入判断の軸は、建築自由度と即入居性のどちらを優先するか、 plus 建築を含む総予算の検証です。
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