Pastatas žemės sklypas Valle Romano gyvenamojoje zonoje, Esteponoje, Malagos provincijoje. Sklypo plotas 500 m², kaina nuo 249 000 €. Komunalinės paslaugos (elektra, geriamasis vanduo) prijungtos. Leidžiama statyti dviejų aukštų vilą su rūsiu, statybos intensyvumas 24 procentai. Registro duomenimis teritorija urbanizuota nuo 1970 m. (indikatyviai). Zona ribojasi su Valle Romano golf lauku, paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis. Sklypo orientacija nuo rytų iki šiaurės vakarų, matomas kalnų ir golf vaizdai, iš viršutinio aukšto dalinis jūros vaizdas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas įsikūręs Valle Romano urbanizacijoje, apie 524 metrus nuo Playa de Estepona paplūdimio ir apie 800 metrų nuo La Rada. Supermarketas nutolęs 104 metrus, vaistinė 237 metrus, ligoninė 1,1 km. Marbella yra 25 km, oro uostas 34 km atstumu. Zona stovi apie 19 m virš jūros lygio, nuolydis link jūros apie 2,4 proc., reljefas praktiškai lygus.
Sklypas skirtas pirkėjui, norinčiam suprojektuoti nuosavą būstą pagal individualius reikalavimus. Leidžiama pastatyti iki dviejų aukštų su rūsiu, bendras plotas iki apie 360 m². Numatoma privati sodas ir baseinas. Vietovė rami, gyvenamoji, su gretimais sporto centrais ir golfu. Visos kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu.
Objektas yra žemės sklypas, ne pastatas, statybos būsena nurodoma kaip užbaigta 1970 m., taip nusakant urbanizuotos teritorjos amžių. Naujos statybos laikotarpis priklauso nuo pirkėjo projekto: suprojektavimo, licencijų gavimo ir statybos. Duomenys apie sklypą rodo, kad inžineriniai tinklai jau prijungti, o statybos leidimas numato dviejų aukštų namą su rūsiu.
Duomenų bazėje nenurodyta jokių bendro naudojimo baseinų, sodų ar kitų bendro naudojimo patalpų, sklypas yra individualus žemės plotas be projektui priskiriamų bendruomenės paslaugų. Sklypo plotas ribotas iki 500 m², statybos intensyvumas iki 24 proc. Nėra duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą ar apdailos lygį, nes objektas yra sklypas. Miegamųjų ir vonios kambarių skaičius nenurodytas.
Ref: VL176811
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sklypas atitinka pirkėjus, kurie nori valdyti visą projektavimo ir statybos procesą: nuo architektūrinio eskizo iki apdailos pasirinkimo. Tai taip pat tinka tiems, kurie jau turi statybos rangovą arba planuoja nuosavą nuolatinę gyvenamąją vietą su konkrečiais erdvės reikalavimais, leidžiami iki 360 m² plote telpa ir erdvus gyvenamasis aukštas, ir svečių zonos. Situacija tinka pirkėjams, kuriems svarbu, kad visos inžinerinės komunikacijos jau būtų prijungtos, nes tai sutrumpina ruošimosi statybai laikotarpį. Zonos pobūdis, rami gyvenamoji kvartalo dalis su golfu, tinka norintiems nuolatinio, o ne sezoninio kurortinio triukšmo. Priešingai, sklypas netinka pirkėjams, ieškantiems iškart įsikraustyti ar norintiems bendro naudojimo paslaugų, tokių kaip bendras baseinas ar prižiūrima teritorija. Kadangi vietovėje veikia 6 mokyklos 2 km spinduliu ir du sveikatos centrai, vieta tinka ir šeimoms, planuojančioms ilgalaikį gyvenimą. Pirkėjams, priklausomiems nuo viešojo transporto, reikėtų įvertinti, kad automobilis čia praktiškai būtinas platesniam mobilumui.
Kadangi objektas yra žemės sklypas, apdailos lygio ir medžiagų kokybės nėra, jas visiškai lemia būsimas projektas. Duomenys apie sklypą suteikia techninį pagrindą: inžineriniai tinklai (elektra ir geriamasis vanduo) jau prijungti, o statybos leidimas numato dviejų aukštų pastatą su rūsiu ir 24 proc. statybos intensyvumu 500 m² sklype. Pirkėjui reikėtų atsižvelgti į dabartinius Andalūzijos statybos reikalavimus: nauji pastatai turi atitikti energinio efektyvumo normativas, todėl projektavimo etape įprastai numatomos tokios priemonės kaip šiluminė izoliacija, triple stiklai ir ventiliuojami fasadai. Elektrinių automobilių įkrovimo infrastruktūra zonoje plėtojama, artimiausia įkrovimo stotelė yra 1,3, 1,4 km atstumu, o „Supercharger“ Esteponoje 8,3 km. Žemės duomenys apima kalnų ir golf vaizdus, o iš viršutinio aukšto planuojama dalinio jūros vaizdo galimybė. Reljefo nuolydis link jūros yra apie 2,4 proc., todėl pamatų ir rūsio projektavimas neturėtų būti sudėtingas. Faktinės medžiagų kokybės, statybos rangovo ir garantijų klausimai sprendžiami atskirai pirkėjo projekto dokumentacijoje.
Sklypo kaina, nuo 249 000 € už 500 m² žemės. Kaina atspindi tik sklypą; būsimo namo statybos sąnaudos, projektavimas, licencijos ir mokesčiai yra atskiros išlaidos, kurias reikia įtraukti į bendrą biudžetą. Panašiose Esteponos vietose esantys naujos statybos butų projektai kainuoja nuo 269 000 € (Etherna Homes 2), nuo 304 000 € (Etherna Homes 1) ir nuo 320 000 € (Aby Upper), šie skaičiai suteikia orientaciją, tačiau sklypo pirkimas ir savarankiška statyba turi kitokią kaštų struktūrą nei gatavo būto pirkimas. Tikroji rinkos vertė priklauso nuo statybos leidimų sąlygų ir suprojektuoto ploto.
Valle Romano yra įsikūrusi vakarinėje Esteponos dalyje, tarp miesto centro ir golf komplekso. Tai gyvenamoji zona, kurioje dominuoja atskiri namai ir nedideli rezidenciniai kvartalai. Sklypo padėtis leidžia kasdienius reikalus atlikti be automobilio: supermarketas yra už kelių minučių pėsčiomis, o Esteponos promenada su restoranais ir kavinėmis, mažiau nei kilometro atstumu. Zonos aukštis apie 19 m ir praktiškai lygus reljefas reiškia, kad pėsčiomis į paplūdimį einama be didelių pastangų. Rytinė ir pietinė sklypo orientacija lemia, kad suprojektuotas namas gali gauti daug dienos šviesos. Sporto mėgėjai netoliese randa tris sporto centrus, įskaitant savivaldybės Polideportivo, o Puerto Estepona su 1,6 km atstumu suteikia prieigą prie jachtų uosto paslaugų. Esti 8 viešojo transporto linijos su 50 stotelių, todėl mobilumas be asmeninio automobilio yra ribotas, bet įmanomas. Zonoje vyrauja nuolatinis gyvenimas, Esteponoje gyvena apie 79 600 gyventojų, o vasaros mėnesiais atvyksta turistai, kurie trumpam padidina pakrančių zonos judrumą. Dienos ritmą čia formuoja rytiniai pasivaikščiojimai pakrante, popietinis poilsi sode arba golf lauke, o vakarais, vakarienė senamiestyje ar prie uosto.
Kasdienis gyvenimas Valle Romano zonoje remiasi arti esančiomis paslaugomis: supermarketas yra 104 m, vaistinė 237 m, o 2 km spinduliu veikia 50 restoranų, 22 kavinos, 18 vaistinių ir 4 bankai. Sporto infrastruktūra tanki, netoliese yra Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Ligoninė pasiekiama per 1,1 km, o du sveikatos centrai aptarnauja miestą. Mokyklinio amžiaus vaikams zonoje yra 6 mokyklos, o mieste bendrai veikia 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Maršrutų tinklą sudaro 8 viešojo transporto linijos su 50 stotelių. Regioninis mobilumas vyksta automobiliu: Marbella 25 km, Algeciros 42 km, Malaga 73 km atstumu. Zona stovi 19 m virš jūros lygio, reljefas lygus, pėsčiomis pasiekiamas paplūdimys per mažiau nei kilometrą. Žiemos temperatūros retai nukrenta žemiau 15 °C, o metinė temperatūra vidutiniškai 19,2 °C, todėl lauko veikla įmanoma ištisus metus.
Žemėlapyje matomas sklypo santykis su Esteponos centru, pakrante ir Valle Romano golf zona. Paplūdimys yra mažiau nei kilometro pietuose, o Marbellos kryptis, rytuose. Lietuviams pažįstamas pietų Ispanijos gyvenimo ritmas čia atsiskleidžia per trumpas atstumas tarp namų, jūros ir kasdienių paslaugų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, maždaug 25 km nuo Marbellos ir 73 km nuo Malagos. Miestas su apie 79 600 gyventojų užima tarpinę padėtį tarp didžiųjų kurortų ir ramesnės pakrantės dalies link Gibraltaro. Valle Romano kvartalas yra vakarinėje miesto dalyje, tarp centro ir golf kompleksų zonos. Tokia padėtis suteikia prieigą prie miesto paslaugų ir kartu palaiko atokesnį, gyvenamąjį pobūdį. Regiono didesni centrai, Marbella (147 958 gyv.) ir Algeciros (121 957 gyv.), pasiekiami per 25, 42 km.
Sklypas yra mažiau nei kilometro nuo dviejų pagrindinių Esteponos paplūdimių: Playa de Estepona (524 m) ir La Rada (769 m), per 7, 10 minučių pėsčiomis. Puerto Estepona ir Puerto Deportivo yra 1,6, 1,8 km atstumu. Golf mėgėjams arčiausiai Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) ir Estepona Golf (6,1 km). Marbella ir Puerto Banús pasiekiami per 25, 35 minutes važiavimo. Oro uostų pasirinkimas: Gibraltaras (GIB) apie 36 km tiesia linija arba Malaga-Kosta del Sol (AGP) apie 64 km, abu suteikia skrydžių į Europos miestus galimybes. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelės: Zunder-GALP Esteponoje 1,4 km ir Supercharger 8,3 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponos klimatą formuoja Viduržemio jūros pakrantės padėtis ir Sierra Bermejos kalnai, kurių aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m. Metinė vidutinė temperatūra yra 19,2 °C, o istoriškai užregistruota apie 3 848 saulės valandų per metus, tai vienas šviesiausių Europos regionų. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Sklypas yra 19 m virš jūros lygio su 2,4 proc. nuolydžiu link jūros, todėl reljefas praktiškai lygus ir netrukdo pėstiesiems. Kalnų artumas suteikia galimybę žygiams ir gamtos stebėjimui, o vakarinė padėtis Andalūzijos pakrantėje užtikrina šiltas, bet ne per karštas vasaras palyginti su toliau į rytus esančiomis pakrantės dalimis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, La Rada, 0,8 km atstumu, yra ilgas smėlio paplūdimys su promenada, restorranais ir įvairiomis paslaugomis. Playa de Estepona yra 524 m, o ramesnė Playa del Cristo 1,6 km atstumu. Zonos sporto infrastruktūrą sudaro 134 įvairios sporto patalpos, įskaitant tris sporto centrus mažiau nei kilometro spinduliu. Golfo mėgėjams regionas siūlo Valle Romano Golf, Azata Golf ir Estepona Golf, visi mažiau nei 7 km atstumu. Puerto Estepona suteikia vandens sporto ir valčių paslaugas. Panoraminiai takai: Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Tokia paslaugų koncentracija reiškia, kad savaitgalio ar kasdienė rekreacija nereikalauja ilgų kelionių.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, maždaug 25 km nuo Marbellos ir 73 km nuo Malagos. Miestas su apie 79 600 gyventojų užima tarpinę padėtį tarp didžiųjų kurortų ir ramesnės pakrantės dalies link Gibraltaro. Valle Romano kvartalas yra vakarinėje miesto dalyje, tarp centro ir golf kompleksų zonos. Tokia padėtis suteikia prieigą prie miesto paslaugų ir kartu palaiko atokesnį, gyvenamąjį pobūdį. Regiono didesni centrai, Marbella (147 958 gyv.) ir Algeciros (121 957 gyv.), pasiekiami per 25, 42 km.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Lyginant su kitais Esteponos naujos statybos projektais, šis sklypas užima kitokią rinkos nišą. Etherna Homes 2 siūlo butus nuo 269 000 €, Etherna Homes 1, nuo 304 000 €, o Aby Upper, nuo 320 000 €. Šie projektai yra baigti arba arti pabaigos butų kompleksai su bendro naudojimo zonomis, todėl jų kaina apima ir statybos, ir bendruomenės infrastruktūros dalį. Sklypas už 249 000 € suteikia žemesnę įėjimo kainą, tačiau bendros išlaidos priklausys nuo suprojektuoto namo dydžio ir pasirinktų medžiagų, realus bendras biudžetas gali viršyti gatavo būto kainą, jei siekiama didesnio nei įprasto ploto. Geografiškai Valle Romano zona skiriasi nuo pakrantės butų kompleksų: čia vyrauja atskiri namai ir didesni privatumo lygiai, o pakrantės projektuose labiau jaučiamas kurortinis ir sezoninis pobūdis. Regioniniu mastu Esteponos kainų lygis yra žemesnis nei Marbellos ar Puerto Banús, bet aukštesnis nei toliau vakaruose esančių pakrantės savivaldybių. Esteponoje per metus registruojami 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, o miestas turi 24 viešbučius su 6 897 lovų vietų, kas rodo subalansuotą nuolatinio gyvenimo ir turizmo mišinį. Palyginti su Marbella (147 958 gyv.), Estepona (79 621 gyv.) yra mažesnė ir ramesnė, bet išlaiko pilną urbaninę infrastruktūrą. Sklypo pirkėjui tai reiškia, kad investicija yra į žemę ir būsimą individualų projektą vietovėje, kurioje vyrauja nuolatinis gyvenimas, o ne vien sezoninė nuoma.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID