Dette er en byggetomt på 500 m² i Valle Romano-området i Estepona, på Costa del Sol i provinsen Málaga. Tomten ligger i en etablert bybebyggelse cirka 800 meter fra stranden La Rada, med supermarked 104 meter unna og apotek 237 meter unna. Verktøyene elektrisitet og drikkevann er tilkoblet. Etter lokal planbestemmelse tillates en bebygdelighet på 24 prosent, med mulighet for en villa på to etasjer pluss kjeller, totalt rundt 360 m². Fra øvre etasje er det delvis utsikt mot havet. Prisen er oppgitt fra 249 000 euro. Nærmeste større byer er Marbella (25 km) og Málaga (73 km).
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i Valle Romano, et boligområde vest i Estepona. Strandpromenaden og La Rada-stranden ligger i gangavstand (ca. 800 meter), og sentrum av Estepona med gamlebyen og havnen er nær. Golfbanen Valle Romano Golf ligger omtrent 4 km unna. Området er flatt mot sjøen med en helling på 2,4 prosent, noe som gjør både gang og sykkel praktisk i det daglige.
Tomten egner seg for den som ønsker å bygge en egen bolig etter egne behov, med plass til hage og basseng innenfor en tomtegrense på 500 m². Med en tillatt byggehøyde på to etasjer pluss kjeller kan boligen planlegges med rundt 360 m² bruksareal. Nærheten til dagligvare, apotek, skoler og strand reduserer behovet for bil i hverdagen.
Dette er en ferdig utbygd tomt i et eksisterende boligområde, ikke et nybyggprosjekt. Eiendommen er registrert med oppføring fra 1970, noe som gjelder områdets utvikling, ikke bygninger på tomten. Selve byggingen av eneventuell villa må planlegges separat, med lokal tillatelse og arkitekt. Overtakelse av tomten kan skje raskt etter kjøp.
Tomten har ingen eksisterende bolig, svømmebasseng eller fellesfasiliteter. Bebygdeligheten er begrenset til 24 prosent av tomtearealet. Utsikten mot havet er delvis og kun fra øvre etasje i en fremtidig bygning. Det er ingen garantisjon for byggetillatelse før søknad er behandlet av kommunen. Alle kostnader til bygging kommer i tillegg til tomteprisen.
Ref: VL176811
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En slik tomt passer i først rekke for kjøpere som ønsker å bygge selv, enten som permanent bolig, fritidsbolig eller kombinasjon. Den som har konkrete krav til plantegning, antall soverom, arbeidsrom eller bassengplassering, får her full frihet innenfor rammene av 24 prosent bebygdelighet og to etasjer pluss kjeller. Tomten egner seg også for kjøpere som prioriterer gangavstand til både strand og dagligvarer, og som ikke ønsker å være avhengig av bil daglig. For familier er seks skoler innenfor to kilometer relevant. For kjøpere over 55 kan nærheten til helsesenter, apotek og flatt terreng være vesentlig. Investorer som ser på bygg og leie kan bruke den urbane beliggenheten og Esteponas marked med 3 163 registrerte eiendomstransaksjoner som utgangspunkt for videre analyse. Tomten passer ikke for kjøpere som ønsker en ferdig bolig med umiddellbar innflytting, siden byggeprosess og tillatelsesbehandling krever tid. Den passer heller ikke for den som ønsker fellesanlegg som basseng eller hage i et lukket anlegg, siden dette er en frittstående tomt uten fellesfasiliteter. Kort sagt: dette er et valg for den som vil styre prosessen selv og aksepterer en byggeperiode før boligen kan tas i bruk.
Ettersom dette er en tomt og ikke en ferdig bygning, finnes ingen materialstandard eller innerkomst å beskrive. Det som kan dokumenteres er tomtearealet på 500 m², tilkoblede verktøy (elektrisitet og drikkevann) og de planbestemte rammene: 24 prosent bebygdelighet, to etasjer pluss kjeller, og et potensielt bruksareal på rundt 360 m². Orienteringen er oppgitt med flere retninger (øst, sørøst, sør, sørvest, vest og nordvest), noe som gir fleksibilitet i plassering av boligen på tomten og dermed mulighet for å optimalisere solinnfall og terrasseplassering. Utsikt er registrert mot fjell og golfbane, med delvis havutsikt fra øvre etasje. For den videre kvaliteten på boligen er det kjøpers valg av arkitekt, entreprenør og materialer som blir avgjørende. Energikrav til nybygg i Spania følger gjeldende tekniske byggeforskrift (CTE), og alle nybygg må oppfylle krav til energieffektivitet med tilhørende energimerke ved ferdigstillelse. Valg av isolasjon, vinduer, varmepumpe og solcelleanlegg vil påvirke både komfort og driftskostnader. Disse beslutningene tas i byggefasen og er ikke en del av tomteomsetningen.
Tomten er oppgitt med en pris fra 249 000 euro. I sammenligning med andre prosjekter i Estepona ligger dette under prispunktet for ferdige leilighetsprosjekter som Etherna Homes 2 (fra 269 000 euro), Etherna Homes 1 (fra 304 000 euro) og Aby Upper (fra 320 000 euro). Forskjellen er at tomten krever egen byggeprosess med tilhørende kostnader for arkitekt, tillatelser og selve byggingen. Prisen gjelder kun grunnen med tilkoblede verktøy (elektrisitet og drikkevann); ingen bygning er inkludert. Denne prisstrukturen gir rom for å styre totalbudsjettet gjennom valg av standard og størrelse på den fremtidige boligen.
Valle Romano er et etablert boligstrøk i Estepona som kombinerer bynær infrastruktur med rolig bebyggelse. Fra tomten er supermarkedet 104 meter unna og apoteket 237 meter, noe som i praksis betyr at dagligvarer kan hentes til fots. Strandpromenaden med La Rada-stranden ligger rundt 800 meter unna, en tur på omtrent ti minutter til fots langs flat terreng. Dette gjør stedet aktuelt for et dagligliv der bilen kan stå parksatt store deler av uken. Estepona sentrum, med gamleby, orkidégater, restauranter og den kommunale sportsarenaen, ligger innenfor kort avstand. Kommunen har cirka 79 600 innbyggere (2025) og et utvidet tilbud av skoler, helsesentre og butikker. Innenfor en radius på to kilometer fra tomten finnes rundt 50 restauranter, 22 kaféer, 18 apotek og seks skoler. Klimaet preges av rundt 3 848 soltimer per år og en gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C, noe som gir et utendørs liv større deler av året. Zwemsesongen, definert som perioder med vanntemperatur over 20 °C, varer i omtrent fem måneder. Strøket skiller seg fra mer turistpregede soner langs kysten ved å ha helårlig bosetting og et mer stabilt nabolagsmiljø. For den som skal bygge egen bolig her, betyr dette et hverdagsliv med kort vei til både strand, byliv og natur, uten å bo midt i et feriområde.
Dagliglivet rundt tomten er preget av kort avstand til det meste. Supermarked 104 meter unna betyr at innkjøp kan gjøres til fots hver dag. Apotek ligger 237 meter unna, og sykehus er 1,1 km unna. Strandpromenaden og La Rada-stranden kan nås på rundt ti minutter til fots, og Playa del Cristo, som er kjent for rolige farvann, ligger 1,6 km unna. Estepona sentrum med gamleby, marked og restauranter ligger i umiddelbar nærhet. Kollektivtilbudet består av åtte bussruter med til sammen 50 holdeplasser i kommunen, noe som gir mulighet for reise uten bil til Marbella og andre deler av Costa del Sol. For bilister er motorveien A-7 og AP-7 tilgjengelig, med Marbella 25 km unna og Málaga 73 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger rundt 64 km unna i luftlinje (ca. 34 km til nærmere oppgitt referanse), med en kjøretid på rundt en time. Gibraltar lufthavn ligger cirka 36 km unna i luftlinje. For elbil-eiere finnes ladepunkter fra Zunder/GALP 1,3, 1,4 km unna og en Tesla Supercharger 8,3 km unna.
Kartet viser tomtposisjonen i Valle Romano i forhold til strandpromenaden, sentrum av Estepona og hovedveiene. Merk avstandene til La Rada (0,8 km), supermarked (0,1 km), golfbaner (4, 6 km) og motorvei mot Marbella og Málaga. Terrenget er flatt mot kysten, noe som gjenspeiles i linjeføringen i nærområdet. Slik er kystlivet i Estepona: sol store deler av året og kort vei til både strand og byliv.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Estepona ligger på den vestlige delen av Costa del Sol, mellom Marbella (25 km) og Manilva/Gibraltar-området. Posisjonen gir tilgang til både Marbellas byliv og Málaga (73 km) som regionshovedstad med lufthavn og høyere utdanning. Algeciras (42 km) forbinder regionen mot Afrika-fergen. Innen kommunen skiller Valle Romano seg ut som et roligere boligområde med nærhet til både strand og sentrum, i motsetning til mer turistkonsentrerte soner øst mot Marbella.
Strandene ligger tett: Playa de Estepona 524 meter, La Rada 769 meter og Playa del Cristo 1,6 km. Puerto Estepona og Puerto Deportivo, byens to havner med restauranter og vannaktiviteter, ligger 1,6, 1,8 km unna. Golfbanene Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,6 km) og Estepona Golf (6,1 km) dekker golfinteresserte. Treningssentre som Better Bodies (0,3 km) og Polideportivo Municipal (0,6 km) ligger i gangavstand. Lufthavnen i Málaga ligger omtrent 64 km unna i luftlinje, Gibraltar cirka 36 km. Marbella ligger 25 km unna med rundt 148 000 innbyggere, Algeciras 42 km, og Málaga 73 km med rundt 579 000 innbyggere. Utsiktspunktene Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km) er nære rekreasjonsmål.
| Avstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Tomten ligger 19 meter over havet med en helling mot stranden på 2,4 prosent, som regnes som flatt terreng. Dette gjør tomtens utnyttelse enklere og reduserer behovet for kostbare terrengarbeider. Klimaet i Estepona er typisk kystmiddelhavs med en historisk gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og et span på 15, 25 °C gjennom året. Sol timers per år er målt til 3 848, blant de høyere verdiene på den spanske kysten. Zwemsesongen med vanntemperatur på 20 °C eller høyere varer rundt fem måneder, hovedsakelig fra mai/juni til oktober. Mot nord dominerer Sierra Bermeja, med toppen Los Reales på 1 449 meter, som gir mulighet for fjellvandringer innen kort kjøreavstand og skaper et naturlig vern mot kalde nordavinder. Kombinasjonen av lav høyde, nærhet til sjøen og fjellene bak gir milde vintre og varme, men sjelden ekstreme, somre.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Esteponas kystlinje byr på flere strender innen kort avstand fra tomten. La Rada (0,8 km) er byens hovedstrand med lang promenade, dusjer og servering. Playa de Estepona (0,5 km) og Playa del Angel (1,7 km) gir ytterligere alternativer, og Playa del Cristo (1,6, 2,2 km) ligger i en beskyttet bukt med rolige farvann, egnet for familier. Byens to havner, Puerto Estepona og Puerto Deportivo, tilbyr maritime tjenester og restauranter 1,6, 1,8 km unna. For golfspillere ligger Valle Romano Golf 4,1 km unna og Azata Golf 4,4 km unna. Kommunen registrerer 134 idrettsanlegg, inkludert Better Bodies treningsstudio 300 meter unna og den kommunale idrettshallen 600 meter unna. To utsiktspunkter, Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km), er relevante for spaserturer.
134 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligger på den vestlige delen av Costa del Sol, mellom Marbella (25 km) og Manilva/Gibraltar-området. Posisjonen gir tilgang til både Marbellas byliv og Málaga (73 km) som regionshovedstad med lufthavn og høyere utdanning. Algeciras (42 km) forbinder regionen mot Afrika-fergen. Innen kommunen skiller Valle Romano seg ut som et roligere boligområde med nærhet til både strand og sentrum, i motsetning til mer turistkonsentrerte soner øst mot Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Flatt
I sammenligning med andre aktuelle prosjekter i Estepona skiller denne tomten seg ut ved at den er rågrunn med full beslutningsfrihet, mens sammenlignbare tilbud som Etherna Homes 2 (fra 269 000 euro), Etherna Homes 1 (fra 304 000 euro) og Aby Upper (fra 320 000 euro) er ferdige eller under utbygging av leilighetskomplekser. Prismessig ligger tomten lavere, men totalbudsjettet avhenger av byggekostnader, som i regionen typisk ligger betydelig over tomteprisen. Geografisk representerer Valle Romano en mellomposisjon: nærmere sentrum og strand enn prosjekter på vestsiden mot Manilva, men roligere og mer etablert enn nybyggsonene øst mot Marbella-grensen. Estepona som kommune har 79 621 innbyggere (2025) og 3 163 registrerte eiendomstransaksjoner, noe som indikerer et aktivt, men ikke overophetet marked. Medianinntekten i provinsen er oppgitt til 16 450 euro, hvilket gir kontekst for lokalt kjøpekraftsnivå, men sier lite om internasjonale kjøperes posisjon i markedet. Sammenlignet med Marbella (25 km, 147 958 innbyggere) er prisnivået i Estepona generelt lavere, samtidig som avstandene til strand, golf og infrastruktur er tilsvarende. Golftilbudet med Valle Romano, Azata og Estepona Golf innen seks kilometer er på nivå med det som finnes i nabokommunene. For kjøpere som vurderer bygg selv, er den sentrale forskjellen at tomten gir kontroll over arealbruk, standard og tidsplan, mens ferdige prosjekter gir forutsigbarhet og raskere innflytting. Begge modeller har eksistert lenge i regionen, og valget avhenger av kjøpers prioritering mellom frihet og bekvemmelighet. Solrik kyst med avslappet livsstil preger hele regionen, men Valle Romano tilbyr dette i en hverdagskontekst snarere enn i en rene feriekontekst.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID