Este terreno de construção de 500 m² situa-se na urbanização de Valle Romano, em Estepona, província de Málaga. O preço de partida é de €249.000. O terreno possui utilidades ligadas (eletricidade e água potável) e uma edificabilidade de 24%, com licença para dois pisos e cave, permitindo uma moradia de aproximadamente 360 m². A localização combina proximidade ao campo de golfe Valle Romano (4,1 km) com acesso pedonal ao centro urbano e à Praia de Estepona (524 m). A construção existente na zona data de 1970, num bairro residencial consolidado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno localiza-se na urbanização Valle Romano, a cerca de 500 metros a pé da Praia de Estepona, num contexto urbano com supermercado a 104 m e farmácia a 237 m. O hospital encontra-se a 1,1 km e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 36 km em linha reta. O relevo é plano, com declive de 2,4% em direção ao mar.
O terreno destina-se a quem pretende construir habitação própria segundo especificações próprias, com 24% de edificabilidade e autorização para dois pisos e cave. A orientação varia entre este e noroeste, com vistas para a montanha e para o campo de golfe. As utilidades já se encontram ligadas, o que simplifica o arranque da construção.
O terreno encontra-se em fase de pronta utilização: não há obra em curso nem datas de entrega de projeto, tratando-se de um lote urbano com registro de construção concluída em 1970. O comprador inicia o processo construtivo de forma independente, sujeito a licenciamento municipal e aos parâmetros urbanísticos aplicáveis.
O terreno não inclui moradia construída, pelo que não há casa pronta a habitar nem data de entrega. Não existem espaços comuns, piscina ou garagem existentes. A vista para o mar é parcial e apenas a partir do piso superior, conforme indicação do vendedor. A edificabilidade está limitada a 24% do terreno.
Ref: VL176811
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno corresponde a situações em que o comprador pretende controlar integralmente o desenho e a execução da própria habitação, em vez de adquirir um imóvel pronto. É indicado para quem já tem arquiteto ou construtor na região e capacidade de gestão de um processo construtivo em Espanha, incluindo licenciamento municipal e fiscalidade local. Também se enquadra em perfis que procuram lotes urbanos com utilidades já ligadas, evitando custos e prazos de extensão de redes. Pode ainda interessar a quem valoriza a combinação específica deste local: viver a pé do centro e da praia, mantendo a possibilidade de construir moradia isolada com jardim e piscina, algo pouco comum a menos de 600 metros do mar em Estepona. Não corresponde a quem procura rendimento imediato, casa pronta a habitar num prazo definido, ou um produto com comunidades e equipamentos partilhados. O comprador deve ainda considerar que a vista marítima é parcial e apenas no piso superior, e que o resultado final depende do projeto arquitetónico e do orçamento de obra, que normalmente excede o custo do terreno.
Tratando-se de um terreno, não existe acabamento a avaliar. Os elementos técnicos documentados são os seguintes: ligação à rede elétrica e à rede de água potável já existentes; edificabilidade de 24%, correspondente a 120 m² de implantação no lote de 500 m²; autorização para construção de dois pisos e cave, com área total indicada de cerca de 360 m²; orientações múltiplas registadas (este, sudeste, sul, sudoeste, oeste e noroeste); vistas para montanha e campo de golfe. A qualidade final do imóvel dependerá integralmente das escolhas de projeto, materiais e execução do comprador. O desempenho energético não está classificado, uma vez que não existe edifício. Com 3.848 horas de sol por ano e temperatura média de 19,2°C, o clima local favorece soluções de aquecimento e arrefecimento passivos, orientação sul, proteções solares e isolamento adequado, que o projeto pode incorporar. A proximidade de uma estação de carregamento de veículos elétricos a 1,3 km não substitui a instalação de carregador privado no lote, viável dado que as utilidades estão ligadas. O terreno insere-se numa zona com construção datada de 1970, pelo que os edifícios vizinhos refletem padrões construtivos dessa época, sem relação com a obra nova a realizar.
O preço de partida do terreno é de €249.000, para um lote de 500 m² com utilidades ligadas. Este valor traduz-se em cerca de €498 por m² de terreno. Em comparação com projetos habitacionais construídos na mesma cidade, Etherna Homes 2 (desde €269.000), Etherna Homes 1 (desde €304.000) e Aby Upper (desde €320.000), o terreno exige investimento adicional em construção, que o comprador deve orçamentar separadamente. A edificabilidade de 24% permite cerca de 120 m² de implantação por piso, com dois pisos e cave autorizados.
Valle Romano funciona como zona residencial consolidada na periferia oeste de Estepona, com construção mista de moradias e edifícios baixos. O quotidiano nesta localização organiza-se em torno da cidade: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e hospital a 1,1 km significam que a maioria das tarefas diárias se faz a pé. O clube desportivo Better Bodies fica a 300 metros e o Polidesportivo Municipal a 600 metros, o que reforça o carácter prático do bairro. O centro de Estepona, com a sua malha histórica e o passeio marítimo, fica a poucos minutos a pé da Praia de La Rada (769 m), permitindo um ritmo de vida urbano sem dependência diária do automóvel. A presença de 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área e de uma estação de carregamento elétrico a 1,3 km indica uma mobilidade razoável. O bairro mantém um ambiente caldo na baixa temporada, dado que o turismo concentra-se na frente marítima. Para quem construir aqui, o padrão típico é o de uma casa familiar com jardim e piscina, a cerca de dez minutos a pé do mar e com a Serra Bermeja como fundo visual a norte. O campo de golfe Valle Romano fica a 4,1 km, funcionando mais como equipamento de fim de semana do que como elemento do dia a dia imediato.
A envolvente imediata é urbana e de baixa densidade, com serviços básicos acessíveis a pé. O supermercado a 104 metros e a farmácia a 237 metros cobrem as necessidades diárias; o hospital dista 1,1 km. Na área de 2 km contam-se cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 6 escolas, 4 bancos e 2 parques. A rede de ensino do município inclui 19 escolas primárias e 10 secundárias, e existem 2 centros de saúde. Estepona tem 79.621 habitantes (INE, 2025) e registo de 3.163 transações imobiliárias. O transporte público conta com 8 linhas e 50 paragens na zona. O relevo é plano, com declive de 2,4% até ao mar, o que torna caminhadas e deslocações de bicicleta práticas. Fora da época alta, o dinamismo concentra-se no núcleo central e na frente marítima, mantendo o bairro residencial um ambiente tranquilo.
O mapa mostra a posição do terreno em Valle Romano, oeste de Estepona: a 524 m da Praia de Estepona, com supermercado e farmácia no raio de 250 m, e a Sierra Bermeja a norte como enquadramento natural da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se no trecho ocidental da Costa del Sol, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), na base da Sierra Bermeja. A cidade combina centro histórico, frente marítima consolidada e urbanizações residenciais como Valle Romano, onde se insere este terreno. A proximidade simultânea de praia, campo de golfe e serviços urbanos diferencia-a de localidades mais dependentes do turismo de resorts. Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes, fica a 73 km. A oferta hoteleira local, 24 hotéis e 6.897 camas, indica um tecido turístico presente, mas de escala moderada face a Marbella.
As praias mais próximas são a Praia de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e a Praia del Cristo (1,6 km). O Puerto Deportivo fica a 1,8 km. Os campos de golfe de Valle Romano e Azata distam entre 4,1 e 4,6 km, e o Estepona Golf 6,1 km. O Aeroporto de Gibraltar encontra-se a cerca de 36 km em linha reta e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 64 km. Marbella fica a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. Existem postos de carregamento elétrico a 1,3 km (Zunder-GALP) e um Supercharger Tesla a 8,3 km. Para deslocações sem carro, o transporte urbano e a proximidade dos serviços cobrem o essencial do quotidiano.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona situa-se a 19 metros de altitude, em terreno plano com 2,4% de declive rumo ao mar. O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 19,2°C e amplitude média de 15-25°C. O histórico aponta 3.848 horas de sol por ano e um período de cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C, correspondendo à época balnear de meados de maio a meados de outubro, aproximadamente. A norte, a Sierra Bermeja atinge 1.449 metros no pico de Los Reales, constituindo a referência visual de fundo do terreno e oferecendo área de montanha para caminhadas a curta distância de carro. O município estende-se por 137 km² num vale fértil atravessado por ribeiras de pequeno porte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Praia de Estepona fica a 524 metros e La Rada, o areal principal da cidade, a 769 metros; a Praia del Cristo, de águas calmas, dista 1,6 km. La Rada detém Bandeira Azul, o padrão de referência de qualidade das águas na costa espanhola. Para desporto, contam-se 134 instalações no município, incluindo o Better Bodies (0,3 km), o Polidesportivo Municipal (0,6 km) e o Centro Desportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). O golfe está representado por Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,6 km) e Estepona Golf (6,1 km). Os miradouros del Carmen (1,2 km) e Playa del Cristo (2,0 km) e as marinas de Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) completam a oferta de lazer.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se no trecho ocidental da Costa del Sol, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), na base da Sierra Bermeja. A cidade combina centro histórico, frente marítima consolidada e urbanizações residenciais como Valle Romano, onde se insere este terreno. A proximidade simultânea de praia, campo de golfe e serviços urbanos diferencia-a de localidades mais dependentes do turismo de resorts. Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes, fica a 73 km. A oferta hoteleira local, 24 hotéis e 6.897 camas, indica um tecido turístico presente, mas de escala moderada face a Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Na comparação com projetos construídos em Estepona, este terreno ocupa um segmento distinto: em vez de habitação pronta, oferece solo urbano com utilidades ligadas a €249.000. Os projetos Etherna Homes 2 (desde €269.000), Etherna Homes 1 (desde €304.000) e Aby Upper (desde €320.000) situam-se na mesma faixa de preço inicial, mas entregam unidades habitacionais concluídas. A diferença substancial está no custo total e no controlo: sobre este lote, o comprador pode construir cerca de 360 m² distribuídos por dois pisos e cave, área superior à típica unidade em promoção residencial, mas o orçamento de obra acresce ao preço do terreno, frequentemente duplicando ou triplicando o investimento inicial. A localização também difere: enquanto muitos projetos novos em Estepona se concentram em novas urbanizações a leste ou nas encostas, Valle Romano é uma zona consolidada desde cerca de 1970, com supermercado a 104 m e praia a 524 m, o que implica proximidade urbana real mas também vizinhança de edificado antigo. Em termos regionais, Estepona posiciona-se como alternativa a Marbella (25 km) com preços por m² historicamente inferiores e menor densidade turística. O mercado local registou 3.163 transações, com procura apoiada tanto em residência permanente como em segunda habitação internacional. Para perfis que comparam terreno contra habitação pronta, a decisão centra-se no custo total final versus entrega imediata: este lote requer gestão de obra e licenciamento, enquanto os projetos de referência entregam chaves com data definida.
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