Teren de construcție rezidențial de 500 m² situat în urbanizarea Valle Romano, în partea de vest a Esteponei, la aproximativ 800 de metri de plaja La Rada. Terenul este racordat la rețelele de electricitate și apă potabilă și permite o constructibilitate de 24%, cu aprobare pentru o vilă cu două etaje plus subsol, cu o suprafață totală de circa 360 m². Zona este una rezidențială, stabilită, în apropierea terenului de golf Valle Romano. Prețul de listare este de 249.000 €. Estepona are aproximativ 79.600 de locuitori și oferă servicii urbane complete, cu 50 de stații de transport public în raza localității.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul se află în Valle Romano, la periferia vestică a Esteponei, la circa 4,1 km de Valle Romano Golf și la 800 de metri în linie dreaptă de plaja La Rada. Un supermarket este situat la 104 metri, o farmacie la 237 de metri, iar spitalul la 1,1 km. Aeroportul din Málaga se află la 34 de kilometri pe șosea.
Terenul se adresează cumpărătorilor care doresc să construiască o locuință proprie pe coasta sudică a Spaniei, cu control asupra designului și a dimensiunilor. Cu 500 m² de teren și 24% constructibilitate, spațiul permite o grădină privată, o piscină și parcare proprie. Orientarea sudică și vestică oferă expunere solară pe parcursul zilei.
Nu este vorba de o locuință finalizată, ci de un teren de construcție în urbanizare existentă, cu utilități deja conectate. Statutul de construcție este înregistrat ca finalizat, cu o datare cadastrală din 1970 pentru parcela respectivă. Procesul de construire a unei vili de până la două etaje plus subsol rămâne de inițiat de cumpărător, cu permise locale.
Terenul nu include o locuință, nu are piscină sau grădină amenajată și nu oferă facilități comune. Vederile spre mare sunt parțiale și numai de la etajul superior, conform datelor de listare. Statutul de „finalizat" se referă la parcelă, nu la vreo construcție. Costurile de construcție, taxele și permisele nu sunt incluse în prețul de 249.000 €.
Ref: VL176811
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest teren corespunde mai multor profiluri recunoscute. În primul rând, cumpărătorul care a căutat o vila la Costa del Sol fără să găsească un produs existent care să corespundă cerințelor specifice, orientare, compartimentare, dimensiune, și care preferă să construiască după propriile specificații. În al doilea rând, proprietarul de teren de golf care dorește proximitatea Valle Romano Golf fără prețurile asociate urbanizărilor exclusiviste. În al treilea rând, cumpărătorul bugetar comparativ: cu 20-70.000 € mai puțin decât apartamentele noi comparabile din Estepona, obține un teren complet utilat, dar își asumă costurile și timpul construcției. Situațiile în care terenul se potrivește mai puțin includ: cei care caută o locuință imediat utilizabilă, cei care nu doresc să gestioneze un proces de construcție în Spania și cei pentru care vederile spre mare neîntrerupte sunt o condiție. Datele indică faptul că zona funcționează tot anul, nu este o urbanizare sezonieră, ceea ce contează pentru reședința permanentă sau pentru închiriere.
Terenul este racordat la electricitate și apă potabilă, conform datelor de listare, elementul-cheie care diferențiază o parcelă edificabilă de una în așteptarea infrastructurii. Constructibilitatea de 24% pe 500 m² permite o amprentă de circa 120 m² pe nivel, cu aprobare pentru două etaje plus subsol și o suprafață totală construiblă de aproximativ 360 m². Orientarea înregistrată acoperă mai multe direcții, est, sud-est, sud, sud-vest, vest și nord-vest, ceea ce sugerează o parcelă cu expunere solară extinsă pe parcursul zilei. Vederile documentate sunt spre munte și spre terenul de golf, cu vedere parțială spre mare de la nivelul superior. Imaginile disponibile arată un teren în pantă ușoară, cu case existente în jur și priveliște spre vale, ceea ce înseamnă că proiectarea trebuie să țină cont de topografia parcelare. Nivelul de eficiență energetică nu este aplicabil în stadiul de teren; acesta va depinde de proiectul final. Calitatea finală a locuinței este integral determinată de alegerea constructorului și a specificațiilor cumpărătorului.
Terenul este listat la 249.000 €, un preț exprimat ca preț de pornire pentru parcela de 500 m². Comparativ, în aceeași municipalitate, Etherna Homes 2 pornește de la 269.000 €, Etherna Homes 1 de la 304.000 €, iar Aby Upper de la 320.000 €, diferența fiind că acestea sunt locuințe în construcție sau finalizate, în timp ce aici cumpărătorul achiziționează exclusiv terenul. Costul total al proiectului depinde de standardele de construcție ale vilei planificate. Disponibilitatea reală trebuie confirmată prin intermediar.
Viața de zi cu zi în jurul acestui teren se desfășoară într-un context rezidențial liniștit, dar complet urban. La mai puțin de 150 de metri se află un supermarket, iar în raza de doi kilometri funcționează circa 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii și 4 bănci. Această densitate de servicii face ca aprovizionarea zilnică să fie posibilă pe jos, fără dependență strictă de autoturism, un element relevant pentru cumpărătorii internaționali care doresc utilizare sezonieră. Rampa spre plaja La Rada este de 2,4%, practic plană, ceea ce înseamnă că drumul spre mare este fezabil pe jos sau cu bicicleta din zona centrală. Pentru activitățile sportive, Polideportivo Municipal se află la 0,6 km, iar centrul Better Bodies la 0,3 km. Terenul de golf Valle Romano este la 4,1 km. Transportul public este structurat pe 8 linii cu 50 de stații, ceea ce leagă zona de centrul Esteponei și de Puerto Deportivo (1,8 km). Pe latura de recreere, Mirador del Carmen se află la 1,2 km. Profilul zonei combină liniștea unei urbanizări stabile cu accesul direct la infrastructura unui oraș de aproape 80.000 de locuitori, cu 19 școli primare și 10 școli secundare în municipalitate, un aspect de luat în calcul pentru familiile care iau în calcul reședința permanentă.
Mediul imediat este cel al unei urbanizări consolidate, cu case individuale existente, fotografiile arată o pantă deluroasă cu locuințe răsfirate și priveliște spre vale. Infrastructura zilnică este la distanțe de mers pe jos: supermarket la 104 m, farmacie la 237 m, spital la 1,1 km. Pentru nevoile săptămânale, centrul Esteponei cu orașul vechi și portul sportiv se află la 1,6-1,8 km. Climatul suportă un ritm de viață în aer liber: 3.848 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu un sezon de înot de cinci luni cu apă la minimum 20°C. Stația de încărcare pentru vehicule electrice Zunder-GALP este la 1,4 km. Rețeaua de transport public cu 50 de stații leagă zona de restul municipalității. Pentru contextul regional, Marbella este la 25 km și Algeciras la 42 km, ceea ce plasează terenul în raza de navetă a ambelor orașe.
Harta arată poziția parcelei în Valle Romano, la vest de centrul Esteponei. Elementele de referință din jur: La Rada la 800 m, supermarket la 104 m, spital la 1,1 km și Valle Romano Golf la 4,1 km. Coasta andaluză, cu satele albe și Sierra Bermeja în fundal, definește peisajul acestei părți a Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se poziționează pe coasta de vest a provinciei Málaga, la 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras și 73 km de Málaga. Cu 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, orașul are o piață imobiliară activă. Poziția între zona de prețuri ridicate Marbella-Puerto Banús și coasta mai accesibilă din Cádiz îi conferă un profil intermediar. Zona Valle Romano, în vestul municipalității, combină proximitatea de plaje cu liniștea rezidențială la margine de golf.
Plaja Playa de Estepona se află la 524 de metri, La Rada la 769 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 km. Puerto Estepona este la 1,6 km. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km) și Azata Golf (4,4 km) sunt accesibile în mai puțin de zece minute cu autoturismul. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 34 de kilometri pe șosea, circa 35-40 de minute, în timp ce aeroportul Gibraltar este la aproximativ 36 de kilometri în linie dreaptă. Estepona funcționează ca punct de echilibru între zona Marbella-Puerto Banús și coasta din provincia Cádiz, cu acces direct la autovía A-7. Distanțele către servicii, spital 1,1 km, farmacie 237 m, fac zona independentă de deplasările lungi pentru nevoile cotidiene.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Terenul se află la 19 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2,4% spre plaja La Rada, practic teren plat spre coastă, deși imaginile indică o pantă locală pe parcelă. Climatezul este mediteranean, cu temperaturi medii între 15 și 25°C și o medie anuală de 19,2°C. Cifra de 3.848 de ore de soare anual plasează zona printre cele mai însorite din Europa, ceea ce influențează atât designul vilei (protecție solară, orientarea spațiilor de locuit) cât și fezabilitatea instalațiilor fotovoltaice. În spatele orașului, Sierra Bermeja atinge 1.449 de metri în vârful Los Reales, oferind un context montan vizibil din zonă și opțiuni de drumeție la mai puțin de o oră de drum. Municipalitatea acoperă 137 km² într-o vale fertilă străbătută de pâraie mici.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Estepona dispune de mai multe plaji în raza imediată: Playa de Estepona la 524 m, La Rada la 769 m, plaja principală urbană, și Playa del Cristo la 1,6 km, o golf protejată potrivită pentru înot. Playa del Angel se află la 1,7 km. Pentru sporturi nautice și plimbări de seară, Puerto Deportivo este la 1,8 km. Golful este bine reprezentat: Valle Romano la 4,1 km, Azata Golf la 4,4-4,9 km, Estepona Golf la 6,1 km și Golf Academy Albayt Resort la 6,2 km. Municipalitatea înregistrează 134 de facilități sportive, inclusiv Polideportivo Municipal la 0,6 km. Pentru vizionare panoromică, Mirador del Carmen este la 1,2 km, iar Mirador Playa del Cristo la 2,0 km. Turismul local, 24 de hoteluri cu circa 6.900 de paturi, menține activitate comercială în tot anul.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona se poziționează pe coasta de vest a provinciei Málaga, la 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras și 73 km de Málaga. Cu 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, orașul are o piață imobiliară activă. Poziția între zona de prețuri ridicate Marbella-Puerto Banús și coasta mai accesibilă din Cádiz îi conferă un profil intermediar. Zona Valle Romano, în vestul municipalității, combină proximitatea de plaje cu liniștea rezidențială la margine de golf.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
În comparație cu proiectele noi din Estepona, acest teren ocupă un segment distinct: cel al auto-construcției. Etherna Homes 2 pornește de la 269.000 €, Etherna Homes 1 de la 304.000 €, iar Aby Upper de la 320.000 €, toate locuințe dezvoltate de promotori, cu specificații prestabilite. Diferența de 20.000-70.000 € față de prețul terenului reprezintă, în practică, bugetul inițial pentru construcție, ceea ce înseamnă că economia reală depinde de costurile finale ale vilei. Avantajul structural rămâne controlul total asupra proiectului: orientare, compartimentare, finisaje și momentul construcției. La nivel regional, Estepona se plasează la 25 km de Marbella, unde prețurile pe metru pătrat depășesc semnificativ media costică, și la 42 km de Algeciras. Cele 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate în municipalitate indică o piață lichidă. Volumul de servicii, 19 școli primare, 10 secundare, 2 centre de sănătate, 134 de facilități sportive, plasează orașul deasupra multor localități de coastă de dimensiune similară. Pentru cumpărătorul care compară terenuri, punctele de referință relevante sunt: utilitățile conectate (care elimină costuri de extindere a rețelelor), panta redusă spre coastă (2,4%) și statutul de urbanizare consolidată, cu case existente în jur. România, țară cu o puternică cultură a auto-construcției, furnizează un profil de cumpărător familiarizat cu acest model, spre deosebire de piețele nordice, unde apartamentul nou este norma. Punctele de atenție rămân gestionarea permiselor municipale și supravegherea lucrărilor de la distanță.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID