Строительный участок площадью 500 м² в урбанизации Валле Романо, Эстепона, провинция Малага. Участок полностью подключён к электричеству и питьевой воде, коэффициент застройки составляет 24%, что допускает возведение виллы на двух этажах с подвалом. Район расположен в жилой урбанизации с views на горы и гольф-поле. Пляж Ла Рада находится примерно в 800 метрах, супермаркет, в 104 метрах, больница, в 1,1 км. Цена указана от 249 000 евро. Расположение характеризуется сочетанием тихой жилой среды и близости к городской инфраструктуре Эстепоны.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в урбанизации Валле Романо на территории Эстепоны, на высоте около 19 метров над уровнем моря с уклоном к морю около 2,4%. Ближайшие пляжи, Ла Рада (0,8 км) и Плая-дель-Кристо (2,2 км). Гольф-поле Valle Romano Golf находится в 4,1 км. Центр Эстепоны с мариной и старым городом доступен на автомобиле за несколько минут.
Участок предназначен для индивидуального строительства жилья. Подключение электричества и питьевой воды выполнено, что упрощает начало строительства. Допустимая застройка до двух этажей с подвалом позволяет спроектировать дом с садом и бассейном. Ориентация участка допускает несколько вариантов расположения дома относительно сторон света.
Речь идёт не о готовом жилье, а о земельном участке под застройку. Строительный статус участка оформлен, коммуникации подведены. Фактическое время ввода будущего дома в эксплуатацию зависит от проектирования, получения лицензий и хода строительства; указанные данные об истории участка (1970 год) относятся к регистрации, а не к новому строительству.
Участок не включает готовое здание, отделку или мебель: строительство дома является отдельным процессом с отдельными затратами. На участке нет собственной пляжной линии, море находится на пешеходной дистанции, вид на море частичный и только с верхнего этажа будущего дома. Коэффициент застройки ограничен 24%, что ограничивает максимальную площадь застройки.
Ref: VL176811
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Участок соответствует ситуациям, когда покупатель хочет построить дом по собственному проекту, а не выбирать из готовых предложений. Подходит тем, кто планирует постоянное проживание с семьёй: 6 школ и спортивные центры в радиусе 2 км, больница в 1,1 км. Также уместен для тех, кто ищет второе жильё с частичным видом на море с верхнего этажа и близостью к пляжу (0,8 км). Покупателю следует учитывать, что путь от покупки участка до заселения включает проектирование, лицензирование и строительство, обычно это процесс сроком от одного года. Для тех, кому нужно готовое жильё с немедленным заселением, участок менее практичен. Наличие гольф-полей в 4, 5 км и 134 спортивных объектов в городе делает локацию релевантной для спортивно ориентированного образа жизни. Инвестору следует отдельно оценивать совокупные затраты на строительство относительно цен готовой недвижимости в районе, используя указанные сравнимые проекты как ориентир.
Поскольку объектом продажи является земельный участок, качество отделки определяется будущим строительством, а не текущим состоянием. Фактические характеристики участка: площадь 500 м², полный доступ к электричеству и питьевой воде, разрешённая застройка 24% с возможностью двух этажей и подвала, совокупно до ориентировочно 360 м². Рельеф с уклоном 2,4% относится к плоским участкам, что снижает потребность в масштабных земляных работах. Ориентация участка допускает размещение дома в направлениях от востока через юг к северо-западу, что позволяет оптимизировать инсоляцию при проектировании. Видовые характеристики включают горы и гольф-поле; частичный вид на море возможен с верхнего этажа. Энергетическая эффективность будущего дома будет зависеть от выбранного проекта; на расстоянии 1,3, 1,4 км находятся станции зарядки электромобилей (Zunder-GALP и другие), что актуально при планировании собственного зарядного оборудования. При проектировании следует учитывать местные строительные нормы Эстепоны и андалусское законодательство о застройке, включая ограничения по высоте и проценту застройки.
Участок предлагается от 249 000 евро за 500 м², что соответствует примерно 498 евро за м² земли. В сравнении с ближайшими проектами Эстепоны, Etherna Homes 2 (от 269 000 евро), Etherna Homes 1 (от 304 000 евро) и Aby Upper (от 320 000 евро), цена участка ниже цен готовых квартир, однако требует отдельного бюджета на строительство. Итоговая стоимость владения складывается из цены участка, стоимости проектирования и строительства дома (ориентировочно до 360 м² застройки), лицензий и налогов. Данные по 3 163 сделкам с недвижимостью в Эстепоне указывают на активный локальный рынок.
Валле Романо, устоявшийся жилой район на западе Эстепоны, сочетающий близость к городу с относительной тишиной. Повседневная инфраструктура находится в непосредственной доступности: супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, спортивный центр Better Bodies в 300 метрах. Такой масштаб означает, что основные покупки и услуги доступны пешком, без обязательного использования автомобиля. Рельеф местности пологий, с уклоном около 2,4% в сторону моря, что упрощает и пешеходное передвижение, и будущее строительство. Район окружён горами Сьерра-Бермеха, что определяет панораму с участка и создаёт микроклимат с мягкими температурами. Гольф-поля Valle Romano и Azata находятся в радиусе 4, 4,6 км и формируют спортивно-рекреационный контур района. Для повседневной жизни это означает сочетание городской доступности, больница в 1,1 км, школ и ресторанов в пределах 2 км, с жилой средой урбанизации, где трафик в основном локальный. Публичный транспорт представлен 8 линиями с 50 остановками в городе. Эстепона как базовый город имеет около 79 600 жителей, полную сеть образовательных и медицинских учреждений, что важно при круглогодичном проживании, а не только в курортный сезон.
Повседневная жизнь в Валле Романо строится вокруг сочетания локальной инфраструктуры и близости к центру Эстепоны. Супермаркет в 104 метрах и аптека в 237 метрах покрывают ежедневные потребности без автомобиля. В радиусе 2 км работают 50 ресторанов, 22 кафе, 4 банка, 18 аптек и 2 парка, что для жилого района означает насыщенную, но не туристически перегруженную среду. Климатические условия, около 3 848 солнечных часов в год и средняя годовая температура 19,2°C, поддерживают круглогодичное уличное использование района. Спортивная инфраструктура включает Better Bodies (0,3 км), муниципальный Polideportivo (0,6 км) и ещё один спортивный центр на той же дистанции. Марина Puerto Estepona в 1,6 км и Puerto Deportivo в 1,8 км служат точками для прогулок, морских прогулок и ресторанов. Транспортная доступность обеспечивается автомагистралью вдоль побережья; 8 автобусных линий с 50 остановками покрывают городские направления. Логичным элементом ритма жизни являются прогулки к пляжу Ла Рада, около 10 минут пешком по пологому рельефу.
На карте участок расположен в жилом районе Валле Романо к западу от центра Эстепоны. Пешеходная доступность супермаркета (104 м) и аптеки (237 м) видна в непосредственной близости к точке, пляж Ла Рада, южнее, гольф-поля, по периметру урбанизации. Стандартная карта Коста-дель-Соль дополняет картину: Эстепона между Марбельей и Альхесирасом, у подножия Сьерра-Бермеха.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает позицию между Марбельей (25 км на восток) и Альхесирасом (42 км на запад), на западном участке Коста-дель-Соль. Малага, административный центр провинции, находится в 73 км. В отличие от более плотно застроенной Марбельи и Пуэрто-Бануса, Эстепона сохраняет характер андалусского города с собственным населением около 79 600 человек и старым городом. Для покупателя это означает сочетание курортной инфраструктуры (24 отеля, 6 897 мест) с полноценной круглогодичной городской средой, что отличает её от чисто туристических анклавов побережья.
Ключевые расстояния от участка: пляж Плая-де-Эстепона, 524 м по прямой, Ла Рада, 769 м, Плая-дель-Кристо, 1,6 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км по прямой (34 км по данным мобильности до ближайшего авиаузла), аэропорт Гибралтар, около 36 км. Гольф-поля: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4, 4,6 км, Estepona Golf, 6,1 км. Больница, 1,1 км, супермаркет, 104 м, зарядная станция для электромобилей, 1,3 км. Марбелья находится в 25 км, Альхесирас, в 42 км, Малага, в 73 км, что определяет радиусы поездок по региону.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен на высоте 19 метров над уровнем моря в долине у подножия Сьерра-Бермеха, вершина которой Лос-Реалес достигает 1 449 м. Горный массив формирует фон ландшафта и влияет на локальный климат. Средняя температура составляет 15, 25°C со среднегодовым значением 19,2°C; историческое количество солнечных часов, 3 848 в год, что относится к высоким показателям для Южной Европы. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около 5 месяцев. Уклон рельефа к морю 2,4% практически не ощущается при передвижении. Муниципалитет Эстепона занимает 137 км² плодородной долины с ручьями и горными участками, что обеспечивает сочетание прибрежной и горной природы в пределах коротких расстояний, от пляжа до горных маршрутов Сьерра-Бермеха можно добраться менее чем за полчаса на автомобиле.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плая-де-Эстепона (524 м по прямой), Ла Рада (0,8 км) и Плая-дель-Кристо (2,2 км); Ла Рада является основным городским пляжем Эстепоны с полной инфраструктурой. Плая-дель-Кристо известна защищённой бухтой, подходящей для купания с детьми. Гольф-предложение включает Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), четыре объекта в пределах 15 минут на автомобиле. Спортивная инфраструктура города насчитывает 134 объекта, включая три центра в пределах 600 м от участка. Марины Puerto Estepona и Puerto Deportivo (1,6, 1,8 км) предлагают прогулочные маршруты и морские виды спорта. Смотровые площадки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) дополняют рекреационную географию района.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает позицию между Марбельей (25 км на восток) и Альхесирасом (42 км на запад), на западном участке Коста-дель-Соль. Малага, административный центр провинции, находится в 73 км. В отличие от более плотно застроенной Марбельи и Пуэрто-Бануса, Эстепона сохраняет характер андалусского города с собственным населением около 79 600 человек и старым городом. Для покупателя это означает сочетание курортной инфраструктуры (24 отеля, 6 897 мест) с полноценной круглогодичной городской средой, что отличает её от чисто туристических анклавов побережья.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
В сравнении с ближайшими проектами Эстепоны участок в Валле Романо занимает отдельную нишу товара: это земля, а не готовое жильё. Etherna Homes 2 предлагается от 269 000 евро, Etherna Homes 1, от 304 000 евро, Aby Upper, от 320 000 евро; эти проекты представляют готовые квартиры с немедленным или поэтапным вводом. Цена участка от 249 000 евро ниже указанных уровней, однако совокупный бюджет покупателя участка включает строительство, стоимость которого зависит от проекта и качества материалов. Экономически участок интересен при сравнении цены за м² земли (около 498 евро) с ценами готовой недвижимости в районе. По расположению Валле Романо ближе к западным гольф-полям, чем проекты в центре города, при этом сохраняет пешеходную доступность базовой торговли (супермаркет в 104 м). В региональном контексте Эстепона предлагает более низкий ценовой уровень, чем Марбелья (25 км) и Пуэрто-Банус, при сопоставимой прибрежной инфраструктуре; объём в 3 163 сделки указывает на ликвидный локальный рынок. Для покупателя, ориентированного на строительство по индивидуальному проекту, участок сочетает три элемента, редко доступные одновременно на этом участке побережья: подведённые коммуникации, пологий рельеф и разрешение на двухэтажную застройку с подвалом. Для сравнения готовых альтернатив рынком представлены указанные проекты Etherna и Aby, а также более широкий пул новостроек вдоль побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID