Stavebný pozemok s rozlohou 500 m² sa nachádza v urbanizácii Valle Romano v Estepone, provincii Málaga, na Costa del Sol. Pozemok je pripojený na elektrickú sieť a pitnú vodu a umožňuje výstavbu dvojpodlažnej vily s podzemným podlažím pri zastaviteľnosti 24 percent, čo predstavuje približne 360 m² zastavanej plochy. Oblasť je charakterizovaná pokojnou rezidenčnou zástavbou v blízkosti golfového ihriska Valle Romano. Pobrežie je vzdialené približne 800 metrov vzdušnou čiarou. Cena je uvedená ako od 249 000 eur. Oplotenie a regulácia zodpovedajú miestnemu plánu mesta Estepona.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží v urbanizácii Valle Romano na juhozápadnom okraji Estepony. Centrum mesta, pláž La Rada a prístav sú v dosahu niekoľkých minút autom. Golfové ihriská Valle Romano a Azata Golf sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 4 až 4,6 km. Okolí dominuje svahovitý terén s výhľadom na hory a golfové plochy, pričom nadmorská výška oblasti je nízka a smer k moru mierne stúpa.
Pozemok je určený pre záujemcu, ktorý chce realizovať vlastný rezidenčný projekt podľa individuálnych požiadaviek. Kombinácia mestských sietí, stanovenej zastaviteľnosti a povolenia na dve nadzemné podlažia umožňuje navrhnúť vilu s krbom, bazénom a súkromnou záhradou. Funkčnosť pozemku vychádza z jeho rozlohy 500 m² a pripojenia na inžinierske siete.
Ide o stavebný pozemok, nie o dokončenú nehnuteľnosť. Registrácia pozemku siaha do roku 1970 (indicatívne). Stavba nie je zahájená; kupujúci musí zabezpečiť projekt, stavebné povolenie a realizáciu prostredníctvom miestnych postupov mesta Estepona. Termín dokončenia budúcej vily závisí od rozsahu projektu a schvaľovacích procesov.
Pozemok neobsahuje žiadnu stavbu, ubytovacie jednotky ani inštalácie okrem pripojenia na elektrinu a vodu. Nezahŕňa spoločné bazény ani ďalšie zariadenia rezidencia. Maximálna zastavateľnosť je obmedzená na 24 percent a výhľad na more je len čiastočný z horného podlažia. Náklady na výstavbu, projekciu a dane nie sú v cene zahrnuté.
Ref: VL176811
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pozemok zodpovedá situácii záujemcu, ktorý chce vlastniť pozemok a riadiť si výstavbu vlastnej vily podľa vlastného plánu a časového harmonogramu, namiesto nákupu dokončenej nehnuteľnosti. Vhodný je pre kupujúceho, ktorý disponuje rozpočtom na pozemok aj následnú výstavbu, prípadne pre investora plánujúcom projektový vývoj v rámci platných parametrov (24 % zastaviteľnosť, dve nadzemné podlažia plus suterén). Menej vhodný je pre záujemcu, ktorý hľadá okamžite obývateľnú nehnuteľnosť alebo hotový produkt s certifikátom energetického hodnotenia, pretože pozemok neobsahuje žiadnu stavbu. Kombinácia polohy v pokojnej štvrti, približne 800 metrov od pobrežia a v blízkosti golfových ihrísk zodpovedá profilu kupujúceho druhej rezidencie alebo trvalého bydliska s orientáciou na rekreáciu a vonkajší život. Prítomnosť nemocnice vo vzdialenosti 1,1 km, škôl a zdravotných centier v okolí robí lokalitu funkčnú aj pre rodiny. Záujemca by mal počítať s procesom schvaľovania stavebného povolenia v Estepone a s tým, že kolaudácia bude závislá od rozsahu projektu.
Keďže ide o stavebný pozemok, kvalita a technické parametre budúcej stavby nie sú predmetom tejto ponuky a budú definované projektom, ktorý kupujúci predloží. Pozemok je napojený na rozvody elektriny a pitnej vody, čo znižuje počiatočné inžinierske náklady. Regulačné parametre: rozloha 500 m², zastaviteľnosť 24 percent, povolenie na výstavbu dvoch nadzemných podlaží a suterénu, čo predstavuje približne 360 m² hrubej zastavanej plochy. Orientácia pozemku podľa údajov zahŕňa južné, východné a západné smery, čo umožňuje navrhnúť obytné priestory s denným slnkom. Z hlavných častí pozemku sú zaznamenané výhľady na hory a golfové plochy; výhľad na more je uvedený ako čiastočný a to len z horného podlažia budúcej stavby. Energetická trieda budúcej nehnuteľnosti bude určená až projektom a technickými riešeniami (izolácia, okná, ventilácia, fotovoltaika). Sklon terénu v okolí pozemku je mierny, s náznakom svahovitého terénu podľa dostupných vizuálnych materiálov, čo naznačuje potrebu terénnych úprav pri príprave základov. Kontrolu urbanistických podmienok je potrebné vykonať v mestskom úrade Estepona pred nákupom.
Pozemok je ponúkaný od 249 000 eur. Ide o jednotlivú parcelu, preto cenová variácia neexistuje v rámci projektu; porovnateľné pozemky v Estepone sa pohybujú podľa polohy a výhľadu v širšom spektre. Náklady na realizáciu vily (projekcia, povolenie, výstavba, dane) približne 360 m² objemu sú samostatnou položkou, ktorú kupujúci musí zohľadniť. Dostupnosť a aktuálnosť ponuky je potrebné overiť priamo.
Valle Romano je etablovaná rezidenčná štvrť na okraji Estepony, kde prevažuje nízkopodlažná vilová zástavba v kombinácii s apartmánovými komplexmi. Denný rytmus oblasti je pokojný; dopoludnia sú ulice frekventované najmä miestnymi obyvateľmi a hráčmi golfových ihrísk v okolí. Terén pozemku je mierne svahovitý, s priemerným sklonom smerom k pobrežiu okolo 2,4 percenta, čo zjednodušuje prístup, ale vyžaduje si pozornosť pri nivelácii pri príprave projektu. Do pešej vzdialenosti sa nachádzajú základné obchody a lekáreň, najbližší supermarkét je približne 100 metrov a lekáreň približne 240 metrov od pozemku. Centrum Estepony s historickým jadrom, promenádou a prístavom leží vo vzdialenosti približne 1,6 až 2 km, čo zodpovedá krátkej jazde autom alebo cykloture. Mimo turistickej sezóny zostáva oblasť stála, s trvalým obyvateľstvom; Estepona má podľa údajov INE približne 79 600 obyvateľov (2025) a administratívne pokrýva 137 km² územia od pobrežia až po vrchol Los Reales v pohorí Sierra Bermeja vo výške 1 449 m. Pre budúceho obyvateľa to znamená kombináciu pokojnej štvrte s každodennými službami v dosahu a s kompletnou mestskou infraštruktúrou v tesnej blízkosti. Automobil nie je pre základné nákupy nevyhnutný, no pre návštevy golfových ihrísk, Marbelli či letiska je praktický.
Okolie pozemku spája rezidenčný charakter Valle Romano s každodennou vybavenosťou. V okruhu 2 km sa nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekárni, 4 banky, 6 škôl a 2 parky. Najbližší supermarkét je približne 100 metrov od pozemku, čo umožňuje nákupy pešo. Zdravotné zázemie: nemocnica vo vzdialenosti 1,1 km a dve zdravotné centrá v meste; v Estepone pôsobí 19 základných a 10 stredných škôl. Mestská hromadná doprava zahŕňa 8 liniek s približne 50 zastávkami, čo pokrýva najdôležitejšie trasy v meste. Športová infraštruktúra je rozsiahla, v meste a okolí je evidovaných 134 športových zariadení vrátane telocviční Better Bodies (0,3 km), mestského športového areálu (0,6 km) a golfových akadémií. Pre rekreačné plavanie slúžia pláže La Rada (0,8 km), Playa del Cristo (2,2 km) a prístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo (1,6 až 1,8 km). Denné rytmus oblasti je pokojný, s miernym nárastom pohybu v letných mesiacoch v dôsledku turizmu; mesto eviduje 24 hotelov s približne 6 900 lôžkami, čo indikuje sezónny charakter návštevnosti.
Na mape je vyznačený pozemok v Valle Romano s okolitými bodmi záujmu: plážami La Rada a Playa del Cristo, centrom Estepony, prístavom, golfovými areálmi Valle Romano a Azata a napojením na cestu smerom k Marbelle. Vzdialenosti zodpovedajú vzdušnej čiare.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza na západnom segmente Costa del Sol, približne 25 km od Marbelly (147 958 obyvateľov), 42 km od Algeciras (121 957 obyvateľov) a 73 km od Málagy (579 076 obyvateľov). Pozemok leží v mestskej štruktúre Estepony, medzi centrom a golfovým areálom Valle Romano. Poloha kombinuje mestskú vybavenosť s bezprostrednou blízkosťou prírodného zázemia Sierra Bermeja. V porovnaní s lokalitami medzi Marbellou a Fuengirolou je okolí menej zastavané a cenovo dostupnejšie.
Pozemok sa nachádza približne 800 metrov od najbližšej pláže La Rada vzdušnou čiarou; pláž Playa de Estepona je vo vzdialenosti približne 520 metrov a Playa del Cristo približne 1,6 km. Golfové ihriská Valle Romano Golf a Azata Golf ležia vo vzdialenosti 4,1 až 4,6 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 64 km vzdušnou čiarou (približne 34 km cestného vzdialenia od mesta podľa lokálnych meraní) a letisko Gibraltar približne 36 km vzdušnou čiarou. Marbella leží približne 25 km a Málaga približne 73 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je vo vzdialenosti 1,3 km. Automobil odporúčaný pre spojenie s Marbellou, letiskom a golfovými areálmi.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sa nachádza v úrodnom údolí prekríženom menšími tokmi, obklopenom horským masívom Sierra Bermeja s najvyšším bodom Los Reales vo výške 1 449 m n. m. Samotný pozemok leží v nadmorskej výške približne 19 m n. m. so sklonom smerom k moru približne 2,4 percenta, čo zodpovedá takmer rovinatému terénu. Podnebie: priemerná ročná teplota približne 19,2 °C s rozpätím 15 až 25 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje približne 3 848 ročne, čo je jedna z najvyšších hodnôt v regióne. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Blízkosť hôr a mora vytvára kombináciu pobrežného a horského prostredia v dosahu jedného dňa.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie Estepony zahŕňa pláže La Rada, Playa del Angel a Playa del Cristo v dosahu 0,8 až 2,2 km od pozemku; Playa del Cristo je orientovaná do zátoky s pokojnejšou vodou. Golfové možnosti v okolí: Valle Romano Golf (približne 4,1 km), Azata Golf (približne 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Vodné športy a rekreácia sú sústredené v prístavoch Puerto Estepona a Puerto Deportivo (1,6 až 1,8 km). Rozhľadne Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slúžia na pešie prechádzky s výhľadom. Mesto eviduje 134 športových zariadení vrátane viacerých telocviční v pešom dosahu. Kultúrny kalendár zahŕňa 34 miestnych sviatkov ročne.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza na západnom segmente Costa del Sol, približne 25 km od Marbelly (147 958 obyvateľov), 42 km od Algeciras (121 957 obyvateľov) a 73 km od Málagy (579 076 obyvateľov). Pozemok leží v mestskej štruktúre Estepony, medzi centrom a golfovým areálom Valle Romano. Poloha kombinuje mestskú vybavenosť s bezprostrednou blízkosťou prírodného zázemia Sierra Bermeja. V porovnaní s lokalitami medzi Marbellou a Fuengirolou je okolí menej zastavané a cenovo dostupnejšie.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V kontexte Estepony a západnej Costa del Sol predstavuje tento pozemok iný typ ponuky než hotové rezidenčné projekty v okolí. Porovnateľné novostavby v meste, Etherna Homes 2 (od 269 000 eur), Etherna Homes 1 (od 304 000 eur) a Aby Upper (od 320 000 eur), sú apartmánové alebo radové projekty s definovaným štandardom dodávky. Pozemok za 249 000 eur neponúka hotový produkt, ale regulovaný priestor na vlastnú výstavbu; celkový rozpočet po pripočítaní projektových a stavebných nákladov bude výrazne vyšší než vstupná cena pozemku. Výhodou tohto typu je kontrola nad rozsahom, dispozíciou a štandardom budúcej vily v rámci limitov 24-percentnej zastaviteľnosti; obmedzením je časová a administratívna náročnosť stavebného povolenia a neistota konečných nákladov. Z hľadiska polohy je Valle Romano rezidenčnou štvrťou medzi centrom Estepony a golfovým areálom, čo ju odlišuje od pobrežných zón s vyššou hustotou zástavby aj od exkluzívnejších vilových oblastí pri Marbelle a Benahavise, kde sú ceny pozemkov výrazne vyššie. Vzhľadom na to, že Estepona eviduje 3 163 nehnuteľnostných transakcií a počet obyvateľov rastie smerom k 80 000, funguje miestny trh s trvalým dopytom po rezidenčných nehnuteľnostiach, v kontexte porovnania s Algecirasom a Marbellou si Estepona drží charakter menšieho mesta s kompletnou infraštruktúrou a s priamym prístupom k prírodnému zázemiu Sierra Bermeja. Záujemca porovnávajúci tento pozemok s hotovými projektmi by mal zohľadniť nielen vstupnú cenu, ale aj celkový harmonogram a celkové náklady do kolaudácie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID