Овај грађевински парцел површине 500 m² налази се у урбанизацији Ваље Романо у Естепони. Парцела има приступ градским комуналним услугама и дозвољује изградњу стамбеног објекта на два спрата са подрумом. Положај нуди поглед на голф терен и околне планине, са могућношћу делимичног погледа на море са виших нивоа будуће зграде. Удаљеност од обале је мање од једног километра, а локација спада у мирну, успостављену резиденцијалну зону на Коста дел Солу.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Парцела је смештена у успостављеном стамбеном насељу Ваље Романо, на приближно 800 метара од плаже Ла Рада. Теренске конфигурације и оријентација омогућавају директну везу са природним окружењем и голф теренима. Налази се у близини локалних саобраћајница које повезују Естепону са остатком обале, али ван гусета главних туристичких рута.
Пројекат одговара потребама за градњом индивидуалне породичне куће са више нивоа и приватним вртом. Градивност од 24% омогућава формирање довољно великог простора за живот уз очување баштенског дела. Парцела је погодна за оне који траже локацију у близини рекреативних садржаја као што су голф и плажа, уз истовремени приступ градским удобностима.
Парцела се налази у зони која је урбанизована, са припремљеним приступом електричној енергији и води за пиће. Правни статус земљишта дозвољава тренутну изградњу према важећим урбанистичким прописима за ову категорију. Процес градње може да почне након одобрења пројекта и добијања грађевинске дозволе, што је стандардна процедура за овакав тип имовине у Естепони.
Овај објекат не нуди готову кућу за уселавање; купац мора сам финансирати и организовати комплетан процес изградње. Непосредна околина не обухвата хотеле или одмаралишта на ивици парцеле, већ се ослања на постојећу инфраструктуру града. Постоје стриктна ограничења у погледу процента заузетости терена и висине зграде која морају бити поштована.
Ref: VL176811
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај тип имовине одговара купцима који желе да дизајнирају стамбени простор према сопственим преференцијама уместо да купују постојећи објекат. Погодна је за породице које траже стално боравиште са могућношћу баштенског простора и базена. Такође је релевантна за инвеститоре који желе да развију пројекат у подручју са стабилном тражњом. Локација нуди баланс између приступа плажи и приватности резиденцијалне зоне.
Будући да је реч о грађевинском парцели, квалитет завршне обраде зависи искључиво од избора будућег инвеститора и извођача радова. Терен је раван са благим нагибом што олакшава темељење и искоришћавање погледа. Дозвољена градивност од 24% омогућава изградњу око 360 m² корисне површине. Приступ комуналним услугама је обезбеђен на ивици парцеле, што смањује почетне инфраструктурне трошкове. Оријентација према југу и западу омогућава оптимално коришћење дневне светлости, што је важан фактор за енергетску ефикасност.
Основна цена земљишта износи 249.000 евра за површину од 500 m². Ова cifra представља улазни трошак без додатних трошкова пројектовања, одобрења и изградње. Цена по квадратном метру земљишта одражава локацију у развијеној урбанизацији близу обале и голфа. Укупна вредност имовине биће значајно већа након завршетка изградње, зависно од изабраних материјала и стандарда опреме.
Локација се одликује микроклимом под утицајем близине мора и планине Сијера Бермеха. Свакодневни ритам овде укључује могућност пешачења до плаже или голф игралишта, уз приступ бројним ресторанима и луксузним маринама у околини. Естепона је град који нуди мешавину традиционалних андалузијских улица и савремених обалских садржаја. Због близине голф терена, подручје је популарно међу љубитељима спорта, док истовремено обезбеђује мирнију атмосферу него центри већих туристичких дестинација. Приступ школама и здравственим установама је обезбеђен у радијусу од пар километара.
Естепона има развијену мрежу услуга са преко 50 ресторана и бројним трговинама у радијусу од два километра. Оближња болница се налази на 1,1 км, док су основне и средње школе лако доступне. Град располаже са више спортских центара и марина, што доприноси рекреативним могућностима. Јавни превоз је доступан са више аутобуских линија у граду. Путна мрежа омогућава брзу везу до аеродрома Малага и Гибралтара.
Карта показује парцелу у урбанизацији Ваље Романо, северозападно од обале. Видљив је прилаз путу А-7 који повезује Естепону. Оближње голф терени и залив су означени као референтне тачке за оријентацију.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима западни део Коста дел Сола и делује као прелазна зона између туристичких центара Марбеље и луке Алхесирас. Удаљеност од Марбеље износи 25 км, што омогућује приступ њеним садржајима уз задржавање мање гужве. Положај је стратегијски за оних који путују ка Гибралтару или северној Африци. Град спада у регију са нижим ценама некретнина у односу на источни део обале.
Плажа Ла Рада је удаљена око 800 метара, док се на 1,6 км налази лука Пуерто Естепона. Градски центар са својим објектима је у пешачком домету. Голф терени Ваље Романо и Азата су на удаљености од око 4 до 5 километара. Најближи супермаркет је на мање од 150 метара. Међународни аеродром Малага је удаљен приближно 64 километра.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује просечном годишњом температуром од 19,2°C са преко 3.800 сунчаних сати годишње. Период за купање у мору траје око пет месеци. Надморска висина парцеле је око 19 метара, што смањујује утицај ветра у односу на више делове. Близина планине Сијера Бермеха утиче на микроклиму, штитећи подручје од јаких ветрова.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У околини постоји неколико плажа укључујући Плаја дел Кристо, познату по свом природном заливу. Плаже су углавном пешчане. Осим купања, област нуди могућност вожње бицикла, тениса и пешачења планинским стазама. Марина у Естепони пружа могућност водних спортова. У граду постоји 134 спортске објеката, што указује на разноврсност понуде за активан живот.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона заузима западни део Коста дел Сола и делује као прелазна зона између туристичких центара Марбеље и луке Алхесирас. Удаљеност од Марбеље износи 25 км, што омогућује приступ њеним садржајима уз задржавање мање гужве. Положај је стратегијски за оних који путују ка Гибралтару или северној Африци. Град спада у регију са нижим ценама некретнина у односу на источни део обале.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
У поређењу са новим пројектима станова у истом подручју, као што су 'Етерна Хоумес' или 'Аби Апер', куповина ове парцеле захтева веће почетно ангажовање у грађевинском процесу, али нуди потпуну контролу над дизајном и распоредом простора. Пројекти као што су Етерна Хоумес нуде кључне готове станове по цијенама које су нешто више од цијене овог земљишта, али без могућности промена. Локација у Ваље Роману је тишија и више фокусирана на становање и голф него делови Естепоне ближе главном путу А-7, где је гушћа саобраћајна активност. У поређењу са Марбељом, вредност земљишта по квадратном метру је повољнија у Естепони.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID