Detta objekt är en byggtomt på 500 m² i området Valle Romano i Estepona, väster om Marbella på Costa del Sol. Tomten ligger i ett etablerat bostadsområde med anslutning till el och dricksvatten samt möjlighet att bygga en villa på upp till två våningar plus källare, med en total yta på cirka 360 m² vid 24 procent bebyggelsegrad. Stranden Playa de Estepona ligger cirka 500 meter bort och närmaste supermarkt 104 meter. Priset anges till 249 000 euro. Tomten säljs färdig men utan byggnad, vilket innebär att köparen själv ansvarar för projektering och byggprocess enligt gällande bestämmelser.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomten ligger i urbanisationen Valle Romano, ett boendeområde på ungefär 19 meters höjd över havet med lutning omkring 2,4 procent mot stranden, vilket gör terrängen i princip plan. Esteponas centrum, strandpromenad och marina nås inom några minuter med bil eller cykel. Marbella ligger cirka 25 km bort och flygplatsen i Málaga cirka 73 km med bil vägen.
Objektet riktar sig till köpare som vill bygga en egen villa efter egna specifikationer inom givande parametrar: 24 procent bebyggelsegrad, max två våningar plus källare, delt havsutsikt från övervåningen. Tomten är avsedd för privat bostadsbebyggelse med trädgård och möjlighet till pool. Ingen färdig bostad ingår, vilket kräver eget byggschema och budget utöver tomtpriset.
Tomten är klassad som färdigställd (registerårtal 1970) med anslutna ledningar för el och dricksvatten. Ingen byggnad finns på tomten idag. Byggtillstånd och detaljplanering måste verifieras hos Esteponas kommun före förvärv. Uppgifter om bebyggbar yta och våningsantal baseras på säljarinformation och ska bekräftas i kommunala handlingar.
Objektet är endast en tomt: inga rum, badrum, kök, garage eller gemensamma anläggningar ingår. Havsutsikten är delvis och endast från övervåningen enligt säljaruppgift, inte från tomtplan. Bebyggelsegraden är begränsad till 24 procent av tomtarean. Byggkostnader, arkitekt, tillstånd och anslutningsavgifter tillkommer på köpeskillingen. Ingen omedelbar inflyttning är möjlig.
Ref: VL176811
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektet passar den som vill styra hela byggprocessen själv, från ritning till materialval, inom ramen för 24 procent bebyggelsegrad och två våningar. Det är relevant för köpare som redan har eller vill anlita arkitekt och byggföretag i Spanien och som har en totalbudget som väl överstiger tomtpriset. För familjer som söker permanent boende är närheten till skolor, apotek, vårdcentral och stormarknad på gångavstånd ett praktiskt argument. För utländska köpare som planerar deltid eller framtida flytt erbjuder området året-runt-funktion eftersom det inte är rent turistiskt. Situationer där objektet inte passar är den som önskar omedelbar inflyttning, färdig uteplats eller gemensam pool, eller den som söker maximal exploateringsgrad eller garanterad full havsutsikt. Byggprocessen i Spanien kräver tålamod med tillstånd och inspektioner; den som inte är beredd att hantera detta, eventuellt via lokal projektledare, bör överväga färdiga nybyggda objekt i stället, såsom de jämförbara projekten i samma kommun.
Eftersom objektet är en obebyggd tomt finns ingen färdig kvalitet eller inredning att redovisa. De tekniska förutsättningarna är ändå konkreta: tomten har anslutning till el och dricksvatten enligt säljaruppgift, vilket reducerar kostnad och tid för nyanslutningar. Marken ligger på cirka 19 meters höjd med en lutning mot stranden på 2,4 procent, i praktiken plan mark, vilket underlättar grundläggning och minskar behovet av schaktningsåtgärder. Orienteringen uppges omfatta flera väderstreck med huvudriktningar i syd och sydväst, vilket ger förutsättningar för god solinstrålning i planerade bostadsytor. Byggreglerna tillåter upp till två våningar plus källare med cirka 360 m² total byggnadsyta; övervåningen kan enligt säljaruppgift ge delvis havsutsikt medan tomtplan har utsikt mot berg och golfområde. Den faktiska kvaliteten på den framtida byggnaden bestäms helt av köparens val av projektör, entreprenör och material. Energiprestanda, isolering, ventilation och solskydd planeras i projektet och ska uppfylla spanska byggnormer (CTE) som gäller vid bygglovsansökan. Dokumentation om tomtgränser, servitut och geotekniska förhållanden bör inhämtas före köp.
Valle Romano är ett etablerat bostadsområde i västra Estepona, omgivet av grönska och golfbanan Valle Romano Golf cirka 4 km bort. Området karaktäriseras av fristående villor och lågvåningshus på kuperad men här relativt flack mark. Det dagliga livet sköts till största delen till fots: närmaste supermarkt ligger 104 meter från tomten, apotek 237 meter och ett kommunalt sportcentrum inom 600 meter. Stranden Playa de Estepona nås på cirka 500 meter och La Rada, stadens huvudstrand, på knappt 800 meter. Inom en radie av två kilometer finns cirka 50 restauranger, 22 kaféer, fyra banker och flera skolor, vilket gör området funktionellt året runt, inte bara under turistsäsongen. Kollektivtrafiken omfattar åtta linjer med omkring 50 hållplatser i kommunen, men för de flesta hushåll underlättar bil för längre resor. Estepona har cirka 79 600 invånare (2025) och en blandad ekonomi av turism, handel och tjänster. Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 grader och cirka 3 848 soltimmar per år, vilket påverkar både utomhuslivet och byggtekniska val som solskydd och ventilation. För den som planerar att bygga här blir vardagen under byggtiden förenklad av närheten till handel och hantverkare, och efter inflyttning präglas livet av korta avstånd till både strand och centrum.
Dagliglivet kring tomten präglas av korta avstånd. Supermarket inom 104 meter och apotek inom 237 meter betyder att basala inköp sker till fots. Vårdcentraler finns inom kommunen och ett sjukhus inom cirka 1,1 km enligt platsdata. Polideportivo Municipal, ett kommunalt idrottscentrum, ligger cirka 600 meter bort och Better Bodies gym 300 meter bort, vilket ger träningsmöjligheter utan bil. Stränderna Playa de Estepona, La Rada och Playa del Cristo ligger mellan 0,5 och 2,2 km bort och kan nås till fots eller med cykel på flack gata. Puerto Estepona och Puerto Deportivo, cirka 1,6, 1,8 km bort, erbjuder marina-tjänster, restauranger och båtplatser. Kollektivtrafiken har 50 hållplatser och åtta linjer i kommunen, vilket täcker centrala Estepona; för resor till Marbella, Algeciras eller Málaga är bil eller buss via huvudlinjer det realistiska alternativet. Under högsäsong ökar trafiken och besökartrycket nära kusten, medan området utanför säsong är lugnare men fortsatt fullt bemannat vad gäller handel och service tack vare den permanenta befolkningen.
Kartan visar tomten i Valle Romano, västra Estepona, med stranden cirka 500 meter sydost om läget. Markörer visar supermarknad, apotek, sportanläggningar, golfbanor och vägförbindelser mot Marbella och Málaga. Med solen större delen av året och korta avstånd till både hav och centrum framträder områdets kompakt tydligt i kartbilden.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Estepona ligger på Costa del Sol väster om Marbella (25 km, cirka 148 000 invånare) och öster om Algeciras (42 km). Kommunen har cirka 79 600 invånare (2025) och 137 km² yta. Tomtens läge i Valle Romano placerar den mellan kuststråket och golfområdena i västra delen av kommunen, med gångavstånd till centrala stränder. Regionalt fungerar Estepona som en mindre, lugnare alternativ till Marbella och Puerto Banús, med Málaga (73 km) som provinshuvudstad och största arbetsmarknad.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget på 19 meter över havet med i princip flack terräng (2,4 procent lutning mot stranden) ger enkelt gångavstånd till kusten utan trappor eller branta backar. Klimatdata visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 grader med ett spann på 15, 25 grader, samt cirka 3 848 soltimmar per år, vilket är bland de högre nivåerna i Europa. Badsäsongen med havstemperatur på minst 20 grader uppges till fem månader. Byn ligger i en dal mellan kustslätten och Sierra Bermeja, vars topp Los Reales når 1 449 meter, vilket ger bergsomgivning och vandlingsmöjligheter inom kommunens 137 km² stora yta. Tomtens utsikt omfattar berg och golfområde enligt kenmerklista.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Esteponas kust erbjuder flera stränder inom två kilometer: Playa de Estepona (0,5 km), La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km) och Playa del Cristo (2,2 km). La Rada är stadens huvudstrand med lång sandremsa och promenad, medan Playa del Cristo är en skyddad vik med lugnt vatten. Golfintresserade har minst fyra banor inom cirka 6 km, däribland Valle Romano Golf och Azata Golf. Sportinfrastrukturen omfattar 134 anläggningar i kommunen, inklusive Polideportivo Municipal (0,6 km) och Better Bodies (0,3 km). Marina-tjänster finns i Puerto Estepona och Puerto Deportivo (1,6, 1,8 km). Utsiktspunkter som Mirador del Carmen (1,2 km) och Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ger promenadmål nära tomten.
134 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligger på Costa del Sol väster om Marbella (25 km, cirka 148 000 invånare) och öster om Algeciras (42 km). Kommunen har cirka 79 600 invånare (2025) och 137 km² yta. Tomtens läge i Valle Romano placerar den mellan kuststråket och golfområdena i västra delen av kommunen, med gångavstånd till centrala stränder. Regionalt fungerar Estepona som en mindre, lugnare alternativ till Marbella och Puerto Banús, med Málaga (73 km) som provinshuvudstad och största arbetsmarknad.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augusti | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Platt
I jämförelse med andra aktuella projekt i Estepona skiljer sig denna tomt principiellt genom att den är obebyggd. Etherna Homes 2 erbjuder nybyggda lägenheter från cirka 269 000 euro och Etherna Homes 1 från cirka 304 000 euro, medan Aby Upper ligger från cirka 320 000 euro. Dessa projekt ger färdiga ytor, gemensamma anläggningar och känd tidplan, men begränsad möjlighet att påverka planlösning och material. Tomten i Valle Romano kostar 249 000 euro men kräver därtill en bygginvestering som vid cirka 360 m² byggnadsyta normalt uppgår till ett belopp i storleksordning flera gånger tomtpriset, beroende på standard. Fördelen är full kontroll över design, orientering och kvalitet inom det kommunala regelverket, samt en villa på egen mark utan gemensamma avgifter. Regionalt är Valle Romano ett etablerat villaområde med golf-närhet (4,1 km till Valle Romano Golf), medan flera nybyggda lägenhetsprojekt ligger närmare kuststråket i östra Estepona. Jämfört med Marbella, 25 km bort, är prisnivån i Estepona generellt lägre och bebyggelsen mindre tät. Köpare som prioriterar snabb inflyttning och förutsägbar kostnad har troligen större nytta av färdiga projekt; den som vill bygga eget hus nära strand och centrum har få alternativ i detta prissegment på Costa del Sol. Kommunal detaljplan och bygglovsprocess bör utredas innan jämförelsen slutförs, eftersom genomförandetid påverkar totalkalkylen.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID