Будівельна ділянка площею 500 м² у міському районі Валле Романо в Естепоні, провінція Малага. Ділянка розташована в межах забудованої урбанізації з підведеними комунікаціями, електроенергією та питною водою. Коефіцієнт забудови становить 24%, що дозволяє проєктувати двоповерховий будинок із підвалом загальною площею до 360 м². Відстань до пляжу Ла Рада, близько 800 метрів, до центру Естепони та супермаркетів, у межах пішої доступності. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться за приблизно 64 км по прямій лінії. Ціна вказана як від 249 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в урбанізації Валле Романо на південно-західній околиці Естепони, на висоті близько 19 метрів над рівнем моря з рівним рельєфом (нахил до моря 2,4%). Гольф-клуб Valle Romano Golf знаходиться за 4,1 км. Міські послуги, школи та охорона здоровця доступні в радіусі двох кілометрів.
Ділянка призначена для будівництва односімейного будинку з приватним садом і басейном. Параметри дозволяють реалізувати двоповерховий об'єкт із підвалом, що підходить для постійного проживання або сезонного використання. Комунікації підведені, що скорочує підготовчий етап будівництва.
Будівельний статус ділянки, завершено як земельна ділянка з підведеними мережами. Фактична забудова здійснюється покупцем після отримання ліцензій. Реєстраційна дата 1970 року стосується міського плану, а не існуючої будівлі; очікувані терміни будівництва є індикативними та залежать від муніципальних процедур.
Ділянка не містить готового житла: нуль спалень і ванних кімнат, будівництво виконується окремо. Коефіцієнт забудови обмежений 24% та максимум двома поверхами з підвалом. Вид на море, лише частковий з верхнього поверху. Прямий пляжний фронт і загальні басейни відсутні.
Ref: VL176811
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця ділянка відповідає ситуації покупця, який хоче побудувати будинок за власним проєктом на узбережжі Коста-дель-Соль, а не купувати готовий об'єкт від забудовника. Вона підходить для тих, хто цінує підведені комунікації та визначені будівельні параметри: 24% забудови, два поверхи з підвалом, до 360 м² корисної площі з садом і басейном. Ситуація також доречна для покупців, які планують поетапний бюджет: спочатку земля, згодом будівництво. Розташування у пішій доступності від супермаркетів, шкіл і лікарень робить ділянку застосовною для постійного проживання з дітьми, а не лише для відпочинку. Рівний рельєф і низька висота зменшують фізичні bar'єри для людей старшого віку. Відсутність готового житла робить пропозицію невідповідною для тих, хто шукає ключове заселення у короткі терміни. Частковий вид на море з верхнього поверху слід розглядати як додатковий параметр, а не як основний аргумент. Інвестори, орієнтовані на швидку оренду, також мають враховувати тривалість будівельного циклу.
Оскільки пропозиція стосується земельної ділянки, якість оздоблення визначається майбутнім будівельним проєктом покупця, а не існуючою конструкцією. Технічний стан ділянки характеризується наявністю підключень до електромережі та мережі питної води, що усуває один з основних затримуючих факторів у будівництві на Коста-дель-Соль. Міські стандарти Естепони вимагають відповідності чинним технічним нормам будівництва (CTE), включно з енергетичною ефективністю, сейсмічними вимогами та доступністю. Проєкт на 360 м² з підвалом потребує окремої ліцензії на будівництво від муніципалітету; строки розгляду варіюються. Орієнтація ділянки за даними, від східної до північно-західної, що дозволяє розмістити житлові приміщення з оптимізацією сонячної експозиції. Види включають гори та гольф-поле, з частковим видом на море з верхнього рівня. Нахил 2,4% до моря вказує на мінімальні земляні роботи при закладці фундаменту. Для оцінки остаточної вартості та стандартів оздоблення потрібен індивідуальний будівельний проєкт і кошторис.
Ціна ділянки вказана як від 249 000 євро за 500 м². Порівнянні з новобудовами в Естепоні: Etherna Homes 2, від 269 000 євро, Etherna Homes 1, від 304 000 євро, Aby Upper, від 320 000 євро. Ці показники стосуються готових квартир, тоді як ця пропозиція вимагає окремого бюджету на будівництво. Вартість землі на квадратний метр становить близько 498 євро. Додаткові витрати включають ліцензії, проєктування та будівельні роботи, які оцінюються індивідуально. Доступність та умови резервації підтверджуються на запит.
Валле Романо, встановлений житловий район на околиці Естепони, що поєднує близькість до міських сервісів із відносно спокінною забудовою. Щоденне життя на цій ділянці матиме характер малого міста: супермаркет за 104 метри, аптека за 237 метрів, кафе та ресторани в межах пішої прогулянки. Пляж Ла Рада досяжний за 10, 12 хвилин пішки рівною місцевістю, що практично для ранкових прогулянок і вечірніх виходів до моря. Муніципальний спортивний центр знаходиться за 600 метрів, приватний фітнес-клуб, за 300 метрів. Восени та взимку район не втрачає жвавості, оскільки Естепона, місто з майже 80 000 мешканців, а не виключно курортна зона: школи, два центри охорони здоров'я та 34 місцеві свята на рік підтримують постійний ритм життя. Для майбутнього власника це означає баланс: тиша вулиці урбанізації за домовленістю з міською інфраструктурою за кілька хвилин. Транспорт представлений вісьмома лініями громадського автобуса з 50 зупинками, що знижує залежність від автомобіля для щоденних поїздок. Гольф-поля Valle Romano та Azata в межах 4, 5 км розширюють рекреаційні можливості для мешканців, які грають або гуляють природою.
Інфраструктура навколо ділянки має щільність, характерну для міського середовища: у радіусі двох кілометрів працюють 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, 4 банки та 2 парки. Шість шкіл у тому ж радіусі та 19 початкових і 10 середніх шкіл у муніципалітеті загалом покривають освітні потреби. Центр охорони здоров'я знаходиться за 1,1 км. Побутова логістика не вимагає автомобіля: магазин за 104 метри означає щоденні покупки пішки. Автомобіль залишається актуальним для поїздок до Марбельї (25 км), Альхесіраса (42 км) та Малаги (73 км). Громадський транспорт представлений вісьмома лініями з 50 зупинками. Станція зарядки електромобілів доступна за 1,3 км. Для активного відпочинку, 134 спортивні об'єкти в муніципалітеті, включно з трьома центрами в межах 600 метрів. Марини Пуерто-Естепона та Пуерто-Депортіво розташовані за 1,6, 1,8 км, що розширює варіанти вологого відпочинку та прогулянок.
На карті ділянка показана у районі Валле Романо на південь від гольф-поля того ж імені, за 500, 800 метрів від лінії пляжів Естепони. Маркери вказують супермаркет, аптеку, лікарню, школи та станції зарядки в радіусі 1,5 км. Червона лінія до аеропорту Малаги позначає основний транспортний коридор регіону.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона займає західний сегмент Коста-дель-Соль між Марбельєю (25 км) і Альхесірасом (42 км). Місто з 79 621 мешканцем (2025, INE) функціонує як повноцінний адміністративний та сервісний центр, а не лише курорт: 24 готелі та 6 897 ліжкомісць у балансі з постійним населенням. Малага з 579 076 мешканцями, за 73 км. Ділянка у Валле Романо розташована ближче до міських сервісів, ніж до курортних зон Пуерто-Банус, зберігаючи доступ до обох.
Найближчі пляжі: Playa de Estepona, 524 м, Ла Рада, 769 м, Плайя-дель-Крісто, 1,6 км. Гольф-поля: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4, 4,6 км, Estepona Golf, 6,1 км. Лікарня, 1,1 км, аптека, 237 м. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 64 км по прямій (34, 40 хвилин автошляхом), аеропорт Гібралтар, 36 км по прямій. Марбелья знаходиться за 25 км, що робить щоденні або вихідні поїздки реальними. Поромні та маринні сервіси Пуерто-Естепона, за кілька хвилин їзди.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат Естепони характеризується середньою річною температурою 19,2°C та діапазоном 15, 25°C. Історична кількість сонячних годин, 3 848 на рік, що є одним з високих показників для Андалусії. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває п'ять місяців. Висота ділянки, 19 м над рівнем моря з нахилом 2,4% до моря, тобто рівна місцевість без значних сходів. Природний контекст формує Сьєрра-Бермеха з вершиною Лос-Реалес (1 449 м), що створює гірський фон та варіанти для гірських прогулянок. Муніципалітет охоплює 137 км² родючої долини з потоками та гірськими масивами.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У межах двох кілометрів від ділянки розташовані три пляжі, включно з Ла Рада, головним міським пляжем Естепони, та Плайя-дель-Крісто, відомим спокійною водою. Плайя-дель-Анхел знаходиться за 1,7 км. Гольфова інфраструктура включає чотири поля в радіусі 6 км: Valle Romano, Azata (дві зони входу) та Estepona Golf, плюс Golf Academy Albayt Resort за 6,2 км. Спортивні центри Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м) та Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м) покривають фітнес, басейн та командні види спорту. Оглядові майданчики Mirador del Carmen (1,2 км) і Mirador Playa del Cristo (2,0 км) надають варіанти коротких прогулянок із панорамами.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона займає західний сегмент Коста-дель-Соль між Марбельєю (25 км) і Альхесірасом (42 км). Місто з 79 621 мешканцем (2025, INE) функціонує як повноцінний адміністративний та сервісний центр, а не лише курорт: 24 готелі та 6 897 ліжкомісць у балансі з постійним населенням. Малага з 579 076 мешканцями, за 73 км. Ділянка у Валле Романо розташована ближче до міських сервісів, ніж до курортних зон Пуерто-Банус, зберігаючи доступ до обох.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
У межах Естепони пропозиція ділянки за від 249 000 євро позиціонується інакше, ніж новобудови з порівнянного сегмента. Etherna Homes 2 (від 269 000 €) та Etherna Homes 1 (від 304 000 €) пропонують готові квартири, тобто фіксовану ціну та визначені терміни, але без можливості впливу на планування. Aby Upper (від 320 000 €), також завершене житло вищого цінового рівня. Земельна ділянка у Валле Романо вимагає додаткових витрат на проєктування та будівництво, загальна сума зазвичай перевищує ці новобудови, натомість дає контроль над архітектурою, площею та оздобленням. Локаційно Валле Романо ближчий до центру Естепони та пляжів (500, 800 м), ніж багато нових макрорайонів на сході муніципалітету. У ширшому регіоні Естепона залишається доступнішою за Марбелью (25 км) за ціною землі на квадратний метр, при рівному кліматі та подібній інфраструктурі. Ринок показує 3 163 транзакції у муніципалітеті, що вказує на ліквідну, активну зону. Мedianний дохід провінції 16 450 € стосується місцевих мешканців і менш релевантний для міжнародних покупців, які формують попит у цьому сегменті. Для порівняння напрямків: купівля ділянки виправдана при готовності до будівельного циклу 18, 30 місяців; купівля квартири, при потребі швидкого заселення або здачі в оренду.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID