关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块位于埃斯特波纳城区西南侧的Valle Romano城市化区域。海滩在步行范围内：Playa de Estepona约524米，La Rada约769米。超市约104米，药房约237米，医院约1.1公里。该区位兼具住宅区环境与城市便利性， groceries和日常服务基本无需开车。
该地块面向希望按自身需求设计并建造独立住宅的买家。500平方米地块允许两层加地下室，可布置私人花园与泳池。地块朝向多样（东、东南、南、西南、西、西北），上层可部分看到海景。地块不附带成品住宅，买家需自行组织设计与施工流程。
地块为已完成开发的基础用地，市政管网（电力、饮用水）已接通。登记建成年份为1970年（该区域原开发时间，仅作参考）。实际建筑时间取决于买家取得许可、设计及施工进度，通常需另行规划1.5至3年周期，费用不含在地块价格内。
该房源仅为土地，不包含任何已建成住宅、装修、家具或能源标签。数据库未显示燃气、污水管网或光纤等其它公共设施信息。容积率限制为24%，层数上限为两层加地下室。未记录社区泳池、健身房等共享设施。
Ref: VL176811
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本房源为未开发建筑地块，不涉及建材、装修标准或技术装置。可核实的客观信息包括：市政电力和饮用水已接入地块。数据库未记录排水、污水、燃气或电信管网的接入状态，买家应通过市政和地籍查询确认。规划参数方面，建筑密度为24%，允许建造两层住宅加地下室，参考总建筑面积约360平方米。地块朝向记录为多方向（东至西北），意味着一天中不同时段均有日照面；山景和高尔夫球场景观为记录的景观类型，上层部分海景基于原始资料陈述，实际视野需现场核实。地块所处地形平坦（向海滩方向坡度约2.4%），有利于施工并减少土方工程量。地块所在城市化区域于1970年前后开发，区域内道路和基础设施已长期存在并投入使用。未来的住宅能效水平完全取决于买家后续的建筑设计与材料选择，西班牙现行建筑规范对新建住宅有强制性能效要求，通常需达到较高等级。购买前的标准尽职调查应包括：地籍核对、规划许可确认（西班牙语称licencia）、地质勘察以及市政管网接入的书面确认。
地块售价自249,000欧元起，按500平方米计算约合每平方米498欧元。与周边可比新建公寓项目相比：Etherna Homes 2起价269,000欧元，Etherna Homes 1起价304,000欧元，Aby Upper起价320,000欧元。该地块为毛地价格，建造约360平方米住宅的建筑成本需另行预算，总投入通常显著高于同类成品公寓。价格仅为地块本身，不含设计、许可、施工及税费。
Valle Romano是埃斯特波纳西侧一个已建成的住宅区，以临近同名高尔夫球场为特征。从该地块出发，日常生活半径高度紧凑：超市在约104米外，药房约237米，两家健身中心（Better Bodies约300米、市政综合体育馆约600米）均在步行范围内。海滩同样可步行抵达，Playa de Estepona约524米，La Rada约769米，傍晚步行去海滨在物理距离上完全可行。该区域地势向海缓降，坡度约2.4%，属平坦地形，步行和骑行条件良好。周边两公里半径内记录有约50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房、6所学校和2个公园，说明该区域属全年运转的城市环境，而非季节性度假带。埃斯特波纳市区人口近八万，拥有19所小学、10所中学和2个健康中心，公共服务的连续性有保障。公共交通方面，区域内记录有8条线路和50个站点，部分出行可不依赖私家车。对计划自建住宅的买家而言，该地块的日常使用模式可概括为：步行覆盖 groceries、药房、体育设施和海滩，开车用于前往高尔夫球场（4至6公里）、马贝拉（25公里）或机场。夜间环境为住宅区氛围，旅游压力主要集中在夏季海滨一带，Valle Romano本身以常住人口为主。
从地块出发的日常生活以步行和骑行为主：超市104米、药房237米、健身房300至600米、海滩524至769米，多数日常需求在10分钟步行圈内。医疗方面，医院直线距离约1.1公里，城区内有两个健康中心。体育设施密度较高：埃斯特波纳全市记录134处体育设施，包括市政综合体育馆和José Ramón de la Morena体育中心（均约600米）。高尔夫玩家可在4至6公里范围内选择Valle Romano Golf（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里）和Estepona Golf（6.1公里）。码头（Puerto Estepona约1.6公里）提供餐饮和船舶服务。电动车用户可在1.3公里处找到充电桩，Zunder快充站约1.4公里。交通网络方面，8条公交线路和50个站点覆盖城区出行；机场距离为：直布罗陀机场约36公里，马拉加机场直线约64公里（道路距离约73公里）。周边城市：马贝拉25公里，阿尔赫西拉斯42公里，马拉加73公里。冬季和淡季期间，该区域服务保持运转，因常住人口规模较大，餐饮和商业不依赖旅游季。
地图显示该地块位于埃斯特波纳Valle Romano住宅区内，靠近高尔夫球场，海滩、超市和体育设施均在短距离内。城市道路网络和公交线路（50个站点）覆盖周边。在西班牙南部沿海城市中，埃斯特波纳以老城区花巷和长海滨步道著称。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸西段，马拉加省境内，人口约79,621人（2025年），是介于马贝拉（25公里，约14.8万人）和阿尔赫西拉斯（42公里，约12.2万人）之间的主要沿海城市。向东经AP-7或A-7可达马贝拉、巴努斯港和马拉加（73公里，约57.9万人）；向西连接直布罗陀（36公里）。该市年度房地产交易记录约3,163宗，旅游设施包括24家酒店共约6,897张床位，旅游规模相对温和，城市功能以常住人口为主。
海滩：Playa de Estepona约524米，La Rada约769米，Playa del Cristo约1.6至2.2公里，均可步行或短驾抵达。城市：埃斯特波纳中心城区及老城区在2公里范围内；马贝拉25公里，阿尔赫西拉斯42公里，马拉加73公里。机场：直布罗陀机场直线约36公里，马拉加-太阳海岸机场直线约64公里。高尔夫：Valle Romano Golf约4.1公里，Azata Golf约4.4公里，Estepona Golf约6.1公里。日常服务：超市104米，药房237米，医院1.1公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块海拔约19米，属沿海低地，向海滩方向坡度约2.4%，地形平坦。气候数据方面：年均气温约19.2°C，历史区间15至25°C；年日照约3,848小时，属西班牙日照最充足的地区之一。海水温度不低于20°C的时间约5个月，即适泳季节约从6月持续至10月。地理背景上，埃斯特波纳市域面积137平方公里，地处肥沃谷地，背靠Sierra Bermeja山脉，最高峰Los Reales海拔1,449米，为周边提供了明显的山地景观和徒步资源。地块记录景观为山景和高尔夫景观。气候对居住的实际意义：冬季温和，采暖需求低；夏季炎热但受海风调节；平坦地形意味着步行和骑行不受坡度限制。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳海岸线提供多个海滩选择：La Rada（0.8公里）为主城区海滩，Playa del Cristo（1.6至2.2公里）为受保护的小型海湾海滩，Playa del Angel约1.7公里。海水适泳季约5个月。高尔夫方面，4至6公里半径内有三座球场：Valle Romano Golf（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里）和Estepona Golf（6.1公里），另有Albayt Resort高尔夫学院（6.2公里）。体育设施：全市134处，包括地块300至600米内的Better Bodies健身房、市政综合体育馆和José Ramón de la Morena体育中心。游艇和海滨活动可利用Puerto Estepona（1.6公里）和Puerto Deportivo（1.8公里）。观景点包括Mirador del Carmen（1.2公里）和Mirador Playa del Cristo（2.0公里）。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸西段，马拉加省境内，人口约79,621人（2025年），是介于马贝拉（25公里，约14.8万人）和阿尔赫西拉斯（42公里，约12.2万人）之间的主要沿海城市。向东经AP-7或A-7可达马贝拉、巴努斯港和马拉加（73公里，约57.9万人）；向西连接直布罗陀（36公里）。该市年度房地产交易记录约3,163宗，旅游设施包括24家酒店共约6,897张床位，旅游规模相对温和，城市功能以常住人口为主。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳当前市场中，该地块（起价249,000欧元）与周边新建公寓项目处于不同产品类别。可比项目包括Etherna Homes 2（起价269,000欧元）、Etherna Homes 1（起价304,000欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）, , 三者均为成品或期房公寓，价格包含已确定的建造成本。选择该地块意味着：总投入结构为地块价加上自建成本，最终总价通常高于同面积成品公寓，但换来的是对建筑设计、布局和材料的完全控制权。从区位角度，Valle Romano位于埃斯特波纳西侧，距海滩500至800米的步行距离在本地市场中属较近距离；对比市郊或山坡上的新开发项目，该地块的日常便利性（超市104米、药房237米）明显更高。与马贝拉（25公里）同类地块相比，埃斯特波纳的地价水平总体更低；该市人口近八万、年度交易约3,163宗，市场具有与常住人口规模相匹配的流动性。景观方面，山景加高尔夫景观加上层部分海景的组合，在该价位区间属可记录的客观特征，但实际视野需现场核实。买家还应注意区域内建筑规范（两层加地下室、24%容积率）对设计自由度的实际限制。
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