Ez a négy hálószobás sorház Estepona központjában áll, rövid sétára a strandtól, valamint a város üzleteitől és szolgáltatásaitól. 1984-ben épült, 90 m² lakóterülettel, két fürdőszobával és egy patioval rendelkezik; az ingatlan 510 000 €-os fix irányáron kerül kínálásra. A ház állapota megfelelő, felújítást igényel, így elsősorban azoknak lehet releváns, akik a Costa del Sol egyik legjárhatóbb városában szeretnének korszerűsíteni egy otthont. A bútorok részben maradnak az ingatlanban, a konyha pedig részben felszerelt.
Esteponán belül ez a sorház a piac más szegmensével versenyez, mint a hirdetéseket uraló újépítésű projektek. Olyan projektek, mint a Celestia Homes (359 000 €-tól), a Sunset Bay (359 000 €-tól) és a Sunny Golf (370 000 €-tól) modern lakásokat kínálnak, jellemzően közös medencével, saját parkolóval és korszerű kikészítéssel, de többnyire a város szélén vagy a golfpályák közelében, több kilométerre a történelmi központtól. Ez az ingatlan megfordítja ezt az ellentétet: négyzetméterenként többe kerül, a felújítás előtt kb. 5 667 €, , cserébe a vásárló magán a városban van, a stranddal, piaccal, patikával és körülbelül ötven étteremmel rövid sétán belül. A 25 km-re keletre lévő Marbellához képest a központi Estepona mérhetően megfizethetőbb marad, miközben megőrzi a valódi, egész éves spanyol városi életet; a 42 km-re nyugatra lévő Algecirashoz képest fejlettebb nemzetközi lakópiacot és vonzóbb partvonalat kínál. A közigazgatási terület 79 621 lakosa, tizenkilenc általános iskolája és két egészségügyi központja az állandó lakhatást támogatja, az éves kb. 3 163 adásvétel pedig likvid keresletet jelez, ha a tulajdonos később eladná. A lehetőségeket mérlegelő vásárlóknak a szükséges felújítási költségvetést kell a kész újépítésűek magasabb vásárlási árával szembeállítaniuk, és eldönteni, a központi gyaloghatóság vagy az üdülő jellegű szolgáltatások felelnek-e meg jobban a tervezett használatnak. Állandó lakhelyként a központi elhelyezkedés gyakorlati előny; üdülési kiadásra a medencés modern fejlesztések gyakran erősebb bérleti díjakat érnek el, bár egy felújított belvárosi ház is vonzza a hiteles andalúz környezetet kereső látogatókat.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Estepona belvárosának kereskedelmi övezetében található, sétatávolságra a tengertől. A szupermarket 104 m-re, a patika 237 m-re fekszik, a Playa de Estepona pedig kb. 524 m-re van az ajtótól. A környezet inkább városi, mint csendesen lakóövezeti: az üzletek, éttermek és napi szolgáltatások gyalog elérhetők, és a part felé mindössze kb. 2,4%-os lejtés teszi praktikussá a gyaloglást és a kerékpározást.
Az ingatlan 90 m²-en négy hálószobát, két fürdőszobát és egy nyugat felé néző patiót kínál, ami megfelel azoknak a háztartásoknak, amelyeknek több hálószobára van szükségük, vagy helyet keresnek vendégeknek és otthoni munkához. Az állapot megfelelő: a teljes kényelemhez felújítási költségvetéssel kell számolni. A kerti kilátás és az erkély kültéri teret biztosít, a parkolás az utcán lehetséges, így a autó hasznos, de nem nélkülözhetetlen a járókelőbarát környezet miatt.
Ez nem újépítésű projekt. A sorház 1984-ben készült el, és abban az értelemben kulcsrakész, hogy azonnal átruházható, de a feltüntetett állapot megfelelő, a belső terek felújítást igényelnek. Nincs építési szakasz, nincs fejlesztői fizetési ütemterv, és nincs jelzésszerű átadási időszakon túli várakozás a szokásos vásárlási folyamaton kívül. A vásárlók tekintsék ezt azonnal elérhető, létező otthonként.
Az ingatlan nem kínál privát parkolót, saját medencét, a patión túli saját kertet vagy korszerűsített belső tereket. A konyha csak részben felszerelt, és a ház kifejezetten felújítást igénylőként van feltüntetve. 90 m²-en négy hálószobával az egyes szobák kicsik. Nincs lift, garázs vagy közös szabadidős létesítmény az elérhető adatok szerint, a tájolás nyugati, ami korlátozza a délelőtti napfényt.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. Az a vásárló, aki teljesen gyalogos spanyol városban keres állandó lakhelyet, és a modern kikészítésnél többre értékeli az iskolák, egészségügyi központok és a strand közelségét, gyakorlatiasnak találja majd a helyszínt. Az a háztartás, amelynek négy hálószobára van szüksége, gyerekeknek, látogató családnak vagy otthoni iroda és vendégszoba kombinációjára, , mérsékelt alapterületen belül megkapja ezt. A felújításra nyitott vásárlók a megfelelő állapotot és az 1984-es építést lehetőségként értelmezhetik saját konyha, fürdőszobák és elrendezés kialakítására, amennyiben a vásárlási ár és a munkálatok együtt beleférnek a keretbe. A második otthont keresők, akik megérkeznek, gyalog elmennek vacsorázni és autó nélkül elérnek a strandhoz, értékelni fogják a helyszínt; a legközelebbi homok 600 m-en belül van. A befektetők értéket láthatnak egy központi esteponai címben, figyelembe véve a közigazgatási területen évente kb. 3 163 ingatlanadá-vételt és a stabil belvárosi bérleti keresletet. A ház kevésbé felel meg azoknak, akik beköltözésre kész belső tereket, saját parkolót, medencét vagy gondozásmentes lakást keresnek, mivel felújítás szükséges és a parkolás az utcán történik. Akik tágas nappalira vágynak, szintén vegyék figyelembe, hogy 90 m² négy hálószobával szobánként korlátozott helyet hagy.
A ház 1984-ből származik, és a dokumentumok szerint megfelelő állapotú, ami reális elvárásokat jelzi az anyagokkal és szerkezetekkel kapcsolatban. A konyha részben felszerelt, ami azt jelenti, hogy szekrények és néhány gép lehet jelen, de a felújítás során valószínűleg teljes cserére lesz szükség. A bútorozás részleges: a fotók tükrös szekrénnyel rendelkező étkezőt, kandallós nappalit, íróasztalos hálószobát és erkélybejáratú hálószobát mutatnak. A kandalló jelenléte eredeti elemekre utal, amelyeket sok andalúz belvárosi vásárló inkább helyreállít, mint eltávolít, mert illeszkednek a régebbi lakásállomány jellegéhez. A patió napellenzővel és csempézett padlóval rendelkezik, ami használható külső teret jelez, amely négy évtized után karbantartást igényelhet. Két fürdőszoba szolgál négy hálószobát, ami megfelelő arány a típusra, bár a víz- és elektromos hálózatok korát műszaki felméréssel kell ellenőrizni vásárlás előtt, ahogy az ilyen korú spanyol ingatlanoknál szokás. Az elérhető adatokban nincs energetikai tanúsítvány, lift vagy beépített légkondicionálás, így a vásárlóknak az ingatlanmegtekintés során kell megerősíteniük a fűtési-hűtési megoldásokat. Összefoglalva a kivitelezés minősége az 1980-as évek közepi spanyol sorházi építészetre jellemző: masszív hagyományos szerkezet, korszaknak megfelelő kikészítés és olyan rendszerek, amelyeket az évek során valószínűleg részben felújítottak. A felújítási igényt az eladó nyíltan jelzi, és a vásárlási döntésnek az adásvétel és a munkálatok együttes költségvetésén kell nyugodnia, nem egyedül az irányáron.
Az irányár fix, 510 000 € a teljes ingatlanra; ez létező otthon, nem árlistával rendelkező projekt. Ezen az áron a ház 90 m² beépített alapterülettel rendelkezik, ami körülbelül 5 667 €/m²-nek felel meg a felújítási költségek előtt. A vásárlóknak felújítási költségvetést kell hozzáadniuk, mivel az állapot megfelelőként szerepel, és korszerűsítés szükséges. Összehasonlításképpen az esteponai újépítésű projektek máshol jelenleg 359 000 €-tól 390 000 €-ig indulnak, bár ezek jellemzően lakások vagy más típust kínálnak a város szélén, nem pedig négy hálószobás házat a történelmi központban. A rendelkezésre állás azonnali a szokásos spanyol vásárlási folyamat lezárása után.
A sorház körüli mindennapokat Estepona központi elhelyezkedése határozza meg. Az előajtó kereskedelmi negyedre nyílik, ahol a szupermarket körülbelül száz méterre van, a patika 250 m-en belül, és körülbelül ötven étterem és huszonkét kávézó található két kilométeren belül. A nap ritmusa így gyalog szervezhető: reggel vásárlás, délután séta a 769 m-re lévő La Rada strandra, este pedig a város bártjaiban és éttermeiben, vezetés nélkül. A strand sík terepen érhető el, mindössze 2,4%-os lejtéssel, ami fontos az idősebb lakók számára vagy annak, aki kerékpározik. Maga a ház hagyományos spanyol sorházként működik: a szobák a szinteken helyezkednek el, nyugat felé néző patio napellenzővel a szabadtéri étkezésekhez, és egy hálószobából nyíló erkély kerti kilátással. Négy hálószobával és két fürdőszobával 90 m²-en az elrendezés azoknak a háztartásoknak kedvez, akik a hálószobák számát helyezik előtérbe a tágas nappali helyett. Estepona központja az év minden szakában élénk marad, a tisztán turisztikai negyedekkel ellentétben, így a környék télen sem ürül ki. A legközelebbi kórház 1,1 km-re van, két egészségügyi központ szolgálja ki a várost, és tizenkilenc általános iskola valamint tíz középiskola található a közigazgatási területen, ami az állandó lakhatást és a nyaralási használatot is támogatja. Az utcai parkolás csúcsidőben némi keresést igényel, ami az andalúz belvárosok gyakori sajátossága. Egy sportközpont 300 m-re fekszik a háztól, a városi sportkomplexum pedig további 600 m-re, gyors hozzáférést biztosítva a sportolási lehetőségekhez.
A környezet nagyrészt autó nélküli mindennapokat tesz lehetővé. A 104 m-re lévő szupermarket és a 237 m-re lévő patika két perc sétán belül lefedi az alapvető szükségleteket. Estepona strandjai a Playa de Esteponánál kezdődnek, 524 m-re légvonalban, majd La Rada 769 m-re és a Playa del Cristo 1,6 km-re, így a part gyalog negyed órán belül elérhető sík terepen. Az egészségügy közel van: a kórház 1,1 km-re fekszik, és két városi egészségügyi központ működik a városban. Sportoláshoz a Better Bodies edzőterem 300 m-re van a háztól és a Polideportivo Municipal 600 m-re, a közigazgatási területen 134 sportlétesítmény szerepel nyilvántartásban. A Puerto Estepona-i jachtkikötő 1,6 km-re étkezési és sétálási lehetőséget kínál. Nyolc tömegközlekedési vonal ötven megállóval köti össze a központot a külső kerületekkel, csökkentve az autófüggőséget. Az elektromos autót a vezetők 1,3 km-re lévő töltőponton tölthetik, és az A-7 parti autópálya összeköti a várost a 25 km-re lévő Marbellával és a 73 km-re lévő Málagával. Kultúrához a Mirador del Carmen kilátó 1,2 km-re van a háztól. A városban 24 szálloda és közel 7 000 turistaágy található, ami egész éves szolgáltatói gazdaságot erősít; az éttermek és kávézák a nyári hónapokon kívül is nyitva tartanak.
A térkép a házat Estepona belvárosában mutatja, a partvonal néhány száz méterre délre. A jelölők a legközelebbi szupermarketet, patikát, egészségügyi létesítményeket és a nyugati golfpályákat jelzik. Minden feltüntetett távolság légvonalban értendő; a tényleges útvonalak kissé hosszabbak lehetnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén fekszik, 25 km-re Marbellától és 73 km-re Málaga városától, Gibraltár 36 km-re délnyugatra. Ez a fekvés a várost Marbella bevált csillogása és az Algeciras körüli megfizethetőbb, Atlanti-óceán felé néző terület közé helyezi. 79 621 lakosával és teljes szolgáltatói gazdaságával Estepona valódi spanyol városként működik, nem üdülőenklávaként, ami megkülönbözteti a központi címeket a város szélén lévő golf-lakóparkoktól. A város piacon évente körülbelül 3 163 ingatlanadás-vétel zajlik, ami stabil keresletet tükröz.
A strandok a legerősebb elérhetőségi előny: a Playa de Estepona 524 m-re, La Rada 769 m-re és a Playa del Cristo 1,6 km-re, mind légvonalban, sík terepen. A golfozók a Valle Romano Golf 4,1 km-re és az Azata Golf 4,4 km-re találják, az Estepona Golf 6,1 km-re, így a pályák rövid autós útra esnek, gyalog nem elérhetők. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 64 km-re fekszik, a parti úton kb. egy óra autózással, míg a gibraltári repülőtér 36 km-re van, és Esteponából gyakran gyorsabban elérhető. A városban nyolc buszvonal és ötven megálló biztosítja a tömegközlekedést, és a legtöbb létesítmény gyalog vagy kerékpárral elérhető. A parkolás csak az utcán lehetséges, ami egy kereskedelmi központban időt igényel a hely megtalálásához, különösen nyáron. Az 1,3 km-re lévő elektromos töltőpont támogatja az elektromos mobilitást. Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) keretezi regionálisan a várost, Málaga és metropolisz-övezeti szolgáltatásai pedig 73 km-re vannak.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponában az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 15 és 25 °C között mozognak, ami enyhe teleket és meleg, de mérsékelt nyarakat ad. A strandszezon körülbelül öt hónapig tart, a tengervíz hőmérséklete 20 °C vagy afölött, jellemzően a késő tavasztól a kora őszig. A város 19 m tengerszint feletti magasságban fekszik, így a ház lényegében sík terepen áll, a part felé 2,4%-os lejtéssel, ami bármely életkorban előnyös a gyalogláshoz és kerékpározáshoz. A part mögött a közigazgatási terület 137 km² termékeny völgyen és a Sierra Bermeja hegyein terül el, amelyek a Los Reales-nél 1 449 m-re emelkednek; ez a háttér rövid autós útra biztosít túrázható terepet, és megmagyarázza a város védett, enyhe éghajlatát. A csapadék a hűvösebb hónapokra összpontosul, így a nyár száraz és napos. A ház nyugati tájolása délutáni és esti napot ad a patióra és az erkélyre, ami kellemes a szabadtéri étkezéshez a melegebb hónapokban, bár a vásárlók vegyék figyelembe a délelőtti fény hiányát a hátsó részen.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand sétatávolságra fekszik: a Playa de Estepona 524 m-re, La Rada 769 m-re és a Playa del Cristo 1,6 km-re, utóbbi védett, családbarát vizéről ismert. A Playa del Angel 1,7 km-en bővíti a választékot. Az úszáson túl a partvonal a dél-spanyol szokásos kínálatát nyújtja: chiringuitók, evezős sportok és szezonális vízi programok. A golf regionális vonzerő: Valle Romano 4,1 km-re, Azata Golf 4,4 km-re, Estepona Golf 6,1 km-re és az Albayt Resort golfakadémiája 6,2 km-re, mind tíz perc alatt elérhető autóval. Gyalog a Better Bodies edzőterem (300 m), a Polideportivo Municipal (600 m) és a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) egész éves edzési lehetőségeket adnak, a közigazgatási terület 134 sportlétesítményének részét képezve. A két jachtkikötő, Puerto Estepona és Puerto Deportivo 1,6–1,8 km-re, kikötőhelyeket, éttermeket és esti sétákat kínál, míg a Mirador del Carmen (1,2 km) és a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) kilátók panorámás megállókat adnak a parti ösvényen.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL076884
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
LT
SK
UK
SL
LV
ID