Šis keturių miegamųjų kotedžas stovi Esteponos centre, netoli paplūdimio bei miesto parduotuvių ir paslaugų. Pastatytas 1984 m., jame yra 90 m² gyvenamojo ploto, du vonios kambariai ir kiemelis, o nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 510 000 €. Namas yra patenkinamos būklės ir reikalauja renovacijos, todėl jis aktualus pirkėjams, norintiems modernizuoti būstą viename iš lengviausiai pėsčiomis apeinamų Kosta del Sol miestų. Baldai įtraukti iš dalies, virtuvė įrengta iš dalies.
Esteponoje šis kotedžas konkuruoja su kita rinkos segmento dalimi nei naujos statybos projektai, dominuojantys reklamoje. Tokie projektai kaip Celestia Homes (nuo 390 000 €), Sunset Bay (nuo 359 000 €) ir Sunny Golf (nuo 370 000 €) siūlo modernius butus, paprastai su bendrais baseinais, privačiomis stovėjimo vietomis ir šiuolaikine apdaila, tačiau dažniausiai pakraščių ar golfo laukų vietose, keliais kilometrais nuo istorinio centro. Šis nekilnojamasis turtas apverčia tą atsisakymą: jis kainuoja daugiau už kvadratinį metrą, maždaug 5 667 € iki renovacijos, tačiau pastato pirkėją pačiame mieste, kur paplūdimys, turgus, vaistinė ir maždaug penkiasdešimt restoranų yra kelių minučių ėjimo atstumu. Lyginant su Marbella, 25 km į rytus, centrinė Estepona išlieka matuojamai prieinamesnė išlaikydama tikrą visąmetį ispanų miesto gyvenimą; lyginant su Algecirasu, 42 km į vakarus, ji siūlo labiau įsitvirtinusią tarptautinę gyvenamąją rinką ir patrauklesnę pakrantę. Savivaldybės 79 621 gyventojai, devyniolika pradinių mokyklų ir du sveikatos priežiūros centrai palaiko nuolatinį gyvenimą, o maždaug 3 163 pardavimų per metus apimtis rodo likvidžią paklausą, jei savininkas vėliau norėtų perparduoti. Palyginantys pirkėjai turėtų pasverti čia reikalingą renovacijos biudžetą prieš baigtų naujos statybos būstų aukštesnes pirkimo kainas ir nuspręsti, ar centrinis pėsčiomis apeinamumas, ar kurortinės klasės patogumai geriau atitinka numatomą naudojimą. Nuolatiniam gyvenimui centrinė vieta yra praktinis pranašumas; poilsio nuomai modernūs projektai su baseinais dažnai generuoja didesnes nuomos kainas, nors ir renovuotas miesto centro namas pritraukia lankytojus, ieškančius autentiškos Andalūzijos aplinkos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi Esteponos miesto centro komercinėje zonoje, jūra pasiekiama pėsčiomis. Supermarketas yra už 104 m, vaistinė, už 237 m, o Playa de Estepona paplūdimys, maždaug už 524 m nuo durų. Aplinka miestiška, o ne gyvenamoji ir rami: parduotuvės, restoranai ir kasdienės paslaugos pasiekiami pėsčiomis, o vos apie 2,4 % nuolydis link jūros leidžia patogiai vaikščioti ir važinėti dviračiu.
Šis nekilnojamasis turtas 90 m² plote siūlo keturis miegamuosius, du vonios kambarius ir į vakarus orientuotą kiemelį, kas tinka šeimoms, kurioms reikia kelių miegamųjų ar vietos svečiams ir darbui iš namų. Būklė patenkinama: prieš namui tampa visiškai jaukiu, reikėtų numatyti renovacijos biudžetą. Sodo vaizdas ir balkonas suteikia lauko erdvės, o automobilis statomas gatvėje, todėl automobilis naudingas, bet ne būtinas, nes aplinka pritaikyta pėstiesiems.
Tai nėra naujos statybos projektas. Kotedžas pastatytas 1984 m. ir yra paruoštas gyventi tiek, kiek jį galima perduoti iš karto, tačiau nurodyta būklė yra patenkinama, o interjeras reikalauja renovacijos darbų. Nėra statybos etapo, nei vystytojo mokėjimo grafiko, nei orientacinio perdavimo termino už įprasto pirkimo proceso ribų. Pirkėjai turėtų vertinti tai kaip esamą būstą, kurį galima gauti iškart.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privačios automobilio stovėjimo vietos, privataus baseino, sodo be kiemelio ar modernizuoto interjero. Virtuvė įrengta tik iš dalies, o namas aiškiai įrašytas kaip reikalaujantis renovacijos. Esant 90 m² keturiems miegamiesiems, atskiri kambariai kompaktiški. Turimuose duomenyse neminimi liftas, garažas ar bendros poilsio zonos, o orientacija į vakarus riboja ryto saulę.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis nuolatinės gyvenamosios vietos visiškai pėsčiomis apeinamame ispanų mieste ir vertinantis artumą mokykloms, sveikatos priežiūros centrams ir paplūdimiui labiau nei modernų apdailą, ras šią vietą praktiška. Šeima, kuriai reikia keturių miegamųjų, galbūt vaikams, atvykstančiai šeimai ar namų darbo ir svečio kambario deriniui, gauna tokį skaičių kukliame plote. Renovacijai nusiteikę pirkėjai gali laikyti patenkinamą būklę ir 1984 m. statybą proga įsirengti savo virtuvę, vonios kambarius ir išplanavimą, jei pirkimo kaina ir darbai telpa į biudžetą. Antrųjų namų pirkėjai, norintys atvykti, pėsčiomis nueiti vakarienės ir be automobilio pasiekti paplūdimį, įvertins šią aplinką: artimiausias smėlys yra mažiau nei už 600 m. Investuotojai gali įžvelgti vertę centrinio Esteponos adrese, nes savivaldybėje per metus įvyksta maždaug 3 163 būstų pardavimo sandoriai ir paklausa nuomojamiems miesto centro būstams yra stabili. Namas mažiau tinka pirkėjams, norintiems iškart įsikelti, privataus parkavimo, baseino ar lengvai prižiūrimo „užrakink ir išvyk“ tipo buto, nes reikalinga renovacija, o automobilis statomas gatvėje. Norintiems erdvių gyvenamųjų zonų taip pat derėtų pastebėti, kad 90 m² keturiems miegamiesiems palieka nedaug vietos kiekvienai erdvei.
Namas statytas 1984 m. ir dokumentuose nurodyta patenkinama būklė, kas formuoja realius lūkesčius dėl medžiagų ir įrenginių. Virtuvė įrengta iš dalies, tai reiškia, kad spintelių ir kai kurių prietaisų gali būti, tačiau renovacijos metu greičiausiai reikės visiško atnaujinimo. Baldai yra iš dalies: nuotraukose matomi valgomasis su veidrodine spinta, svetainė su židiniu, miegamasis su rašomuoju stolu ir miegamasis su išėjimu į balkoną. Židinio buvimas rodo autentiškus elementus, kurių daugelis Andalūzijos miestų centrų pirkėjų renkasi atkurti, o ne šalinti, nes jie atitinka senesnio būstų fondo charakterį. Kiemelyje yra markizė ir plytelių grindys, kas rodo naudojamą lauko erdvę, kuri po keturių dešimtmečių gali reikalauti priežiūros. Du vonios kambariai aptarnauja keturis miegamuosius, tai atitinkamas santykis šiam tipui, tačiau vandens ir elektros instaliacijos būklę prieš pirkimą reikėtų patikrinti technine apžiūra, kaip įprasta to meto Ispanijos nekilnojamajam turtui. Turimuose duomenyse nėra energinio naudingumo duomenų, lifto ar integruoto oro kondicionavimo, todėl šildymo ir vėsinimo sprendimus pirkėjai turėtų patikslinti objekto apžiūros metu. Apibendrinant, statybos kokybė tipiška aštuntojo dešimtmečio vidurio ispaniškiems kotedžams: tvirta tradicinė konstrukcija, laikmečio apdaila ir sistemos, kurios greičiausiai buvo iš dalies atnaujintos per metus. Renovacijos poreikį pardavėjas nurodo atvirai, o pirkimo sprendimas turėtų remtis bendru įsigijimo ir darbų biudžetu, o ne vien prašoma kaina.
Prašoma kaina fiksuota, 510 000 € už visą nekilnojamąjį turtą; tai esamas būstas, o ne projektas su kainoraščiu. Už šią kainą namo bendras plotas, 90 m², t. y. maždaug 5 667 € už kvadratinį metrą neįskaitant renovacijos išlaidų. Pirkėjai turėtų pridėti renovacijos biudžetą, nes būklė nurodyta kaip patenkinama ir reikalinga modernizavimo. Palyginimui, naujos statybos projektai kitur Esteponoje šiuo metu prasideda nuo 359 000 € iki 390 000 €, tačiau tai paprastai butai ar kiti tipai miesto pakraščiuose, o ne keturių miegamųjų namas istoriniame centre. Prieinamumas, iš karto, baigus standartinį Ispanijos pirkimo procesą.
Kasdienį gyvenimą aplink šį kotedžą lemia jo centrinė padėtis Esteponoje. Įėjimo durys atsiveria į komercinį kvartalą, kuriame supermarketas yra maždaug už šimto metrų, vaistinė, per 250 m, o maždaug penkiasdešimt restoranų ir dvidešimt du kavbariai įsikūrę per du kilometrus. Todėl dienos ritmą galima organizuoti pėsčiomis: apsipirkti ryte, popiet paėjėti iki La Rada paplūdimio už 769 m, o vakarus praleisti miesto baruose ir restoranuose be automobilio. iki paplūdimio einama lygiu reljefu, kurio nuolydis tik 2,4 %, kas svarbu vyresniems gyventojams ar dviratininkams. Pats namas veikia kaip tradicinis ispanų kotedžas: kambariai išdėstyti per aukštus, už markizės į vakarus orientuotas kiemelis valgymui lauke ir balkonas prie vieno miegamojo su vaizdu į sodą. Esant keturiems miegamiesiems ir dviem vonios kambariams 90 m², išplanavimas labiau tinka šeimoms, kurioms miegamųjų skaičius svarbesnis už erdvų gyvenamąjį plotą. Esteponos centre visus metus vyksta gyvenimas, skirtingai nei grynuose turistiniuose rajonuose, todėl kvartatas žiemą nenušąla. Artimiausia ligoninė yra už 1,1 km, miestą aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai, o savivaldybėje yra devyniolika pradinių ir dešimt vidurinių mokyklų, kas tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsiui. Statymas gatvėje reiškia šiek tiek paieškų pikto metu, tai įprasta Andalūzijos miestų centrų ypatybė. Sporto centras yra už 300 m nuo namo, o savivaldybės sporto kompleksas, dar už 600 m, todėl sporto įrenginiai lengvai pasiekiami.
Aplinka leidžia daugiausia gyventi be automobilio. Supermarketas už 104 m ir vaistinė už 237 m patenkina pagrindinius poreikius per dviejų minučių ėjimą. Esteponos paplūdimiai prasideda nuo Playa de Estepona, už 524 m tiesia linija, toliau La Rada už 769 m ir Playa del Cristo už 1,6 km, todėl pakrantė pasiekiama pėsčiomis per mažiau nei penkiolika minučių lygiu reljefu. Sveikatos priežiūra arti: ligoninė už 1,1 km, mieste veikia du savivaldybės sveikatos priežiūros centrai. Sportui Better Bodies sporto salė yra už 300 m nuo namo, o Polideportivo Municipal, už 600 m, savivaldybėje registruoti 134 sporto objektai. Jachtų prieplauka Puerto Estepona, už 1,6 km, prideda maitinimo ir pasivaikščiojimų. Aštuonios viešojo transporto linijos su penkiasdešimt stotelių jungia centrą su priemiesčiais ir mažina priklausomybę nuo automobilio. Vairuotojai elektrinį automobilį gali įkrauti įrenginyje už 1,3 km, o pakrantės autostrada A-7 jungia miestą su Marbella, už 25 km, ir Malaga, už 73 km. Kultūrai Mirador del Carmen apžvalgos aikštelė yra už 1,2 km nuo namo. Mieste yra 24 viešbučiai ir beveik 7 000 turistinių lovų, kas patvirtina visąmetę paslaugų ekonomiką; restoranai ir kavbariai dirba ir vasaros mėnesiais.
Žemėlapyje matyti namas Esteponos miesto centre, paplūdimio linija, keli šimtai metrų į pietus. Žymekliai rodo artimiausią supermarketą, vaistinę, sveikatos įstaigas ir golfo laukus vakaruose. Visi rodomi atstumai yra tiesia linija; faktiniai kelių maršrutai gali būti šiek tiek ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima vakarų Kosta del Sol, 25 km nuo Marbellos ir 73 km nuo Malagos, o Gibraltaras, 36 km į pietvakarius. Ši padėtis stato miestą tarp Marbellos patikrinto blizgesio ir prieinamesnio Atlanto pakrantės regiono aplink Algecirasą. Su 79 621 gyventojų ir pilna paslaugų ekonomika Estepona veikia kaip tikras ispanų miestas, o ne kurortinė enklava, kas išskiria centrinius adresus iš golfo gyvenviečių projektų miesto pakraščiuose. Miesto rinkoje per metus įvyksta maždaug 3 163 būstų sandorių, kas atspindi nuolatinę paklausą.
Paplūdimiai, stipriausias prieinamumo pranašumas: Playa de Estepona už 524 m, La Rada už 769 m ir Playa del Cristo už 1,6 km, visi tiesia linija per lygų reljefą. Golfo žaidėjai pasiekia Valle Romano Golf už 4,1 km ir Azata Golf už 4,4 km, o Estepona Golf, už 6,1 km, todėl laukai arčiau važiuojant nei einant. Malaga-Costa del Sol oro uostas oro linija yra maždaug už 64 km, apie valanda kelio automobiliu pakrantės keliu, o Gibraltaro oro uostas, už 36 km ir dažnai pasiekiamas greičiau iš Esteponos. Mieste aštuonios autobusų linijos su penkiasdešimt stotelių teikia viešąjį transportą, o dauguma patogumų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Parkavimas tik gatvėje, todėl komerciniame centre reikia numatyti laiko vietos paieškai, ypač vasarą. Elektromobiliais įkraunamas taškas už 1,3 km palaiko elektros mobilumą. Marbella (25 km) ir Algeciras (42 km) regione supa miestą, o Malaga su metropolinėmis paslaugomis, už 73 km.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponoje vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, mėnesių vidurkiai nuo 15 iki 25 °C, švelnios žiemos ir šiltos, bet saikingos vasaros. Maudynių sezonas trunka apie penkis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei, paprastai nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Miestas yra 19 m virš jūros lygio, todėl namas stovi iš esmės lygioje vietoje su 2,4 % nuolydžiu link kranto, kas naudinga vaikščiojimui ir važinėjimui dviračiu bet kuriame amžiuje. Už pakrantės savivaldybė tęsiasi per 137 km² derlingo slėnio ir Sierra Bermeja kalnų, iškylančių iki 1 449 m Los Reales viršūnėje; šis fonas suteikia žygių teritoriją netoliese ir paaiškina miesto užuovėją bei švelnų klimatą. Krituliai telkiasi vėsesniais mėnesiais, todėl vasara lieka sausa ir saulėta. Namų vakarų orientacija reiškia popietės ir vakaro saulę kiemelyje ir balkone, kas malonu valgymui lauke šiltesniais mėnesiais, nors pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį į ryto šviesos stygių užpakalinėje pusėje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trijuose paplūdimiuose nueinama pėsčiomis: Playa de Estepona už 524 m, La Rada už 769 m ir Playa del Cristo už 1,6 km, pastarasis garsėja užuovėja ir šeimai palankiu vandeniu. Playa del Angel praplečia pasirinkimą už 1,7 km. Be maudynių pakrantė siūlo įprastą pietų Ispanijos asortimentą: čiriguitus, irklo sportą ir sezonines vandens pramogas. Golfas yra regiono traukos centras: Valle Romano už 4,1 km, Azata Golf už 4,4 km, Estepona Golf už 6,1 km ir Golf Academy Albayt Resort už 6,2 km, visi pasiekiami per dešimt minučių automobiliu. Pėsčiomis Better Bodies sporto salė (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) suteikia visąmetes treniruočių galimybes, tai dalis 134 sporto objektų savivaldybėje. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Estepona ir Puerto Deportivo už 1,6–1,8 km, siūlo švartavimąsi, restoranus ir vakaro pasivaikščiojimus, o apžvalgos aikštelės, pavyzdžiui, Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km), suteikia panoramines stoteles pakrantės take.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL076884
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
LT
SK
UK
SL
LV
ID