Esta moradia em banda de quatro quartos situa-se no centro de Estepona, a uma curta caminhada da praia e do comércio e serviços da cidade. Construída em 1984 e oferecendo 90 m² de área habitável com duas casas de banho e um pátio, o imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de €510.000. A casa encontra-se em estado razoável e necessita de renovação, o que a torna relevante para compradores que pretendam modernizar uma habitação numa das cidades mais caminháveis da Costa del Sol. O mobiliário está parcialmente incluído e a cozinha está parcialmente equipada.
Dentro de Estepona, esta moradia em banda compete num segmento de mercado diferente dos empreendimentos de construção nova que dominam a publicidade. Projetos como Celestia Homes (desde €390.000), Sunset Bay (desde €359.000) e Sunny Golf (desde €370.000) oferecem apartamentos modernos, tipicamente com piscinas comuns, estacionamento privativo e acabamentos contemporâneos, mas geralmente em localizações na periferia ou junto aos campos de golfe, a vários quilómetros do centro histórico. Este imóvel inverte esse compromisso: custa mais por metro quadrado, cerca de €5.667 antes da renovação, mas coloca o comprador dentro da própria cidade, com a praia, o mercado, a farmácia e cerca de cinquenta restaurantes a uma curta caminhada. Face a Marbella, a 25 km a leste, o centro de Estepona permanece mensuravelmente mais acessível mantendo uma genuína vida de cidade espanhola durante todo o ano; face a Algeciras, a 42 km a oeste, oferece um mercado residencial internacional mais estabelecido e um litoral mais atrativo. Os 79.621 habitantes do concelho, dezanove escolas primárias e dois centros de saúde suportam a vida permanente, e o volume anual de cerca de 3.163 transações indica procura líquida caso o proprietário venha a revender. Os compradores que comparam opções devem pesar o orçamento de renovação aqui exigido face aos preços de aquisição mais elevados das construções novas acabadas, e decidir se a caminhabilidade central ou as comodidades de estilo resort melhor correspondem ao uso pretendido. Para residência permanente, a localização central é uma vantagem prática; para arrendamento de férias, os empreendimentos modernos com piscinas costumam alcançar taxas de arrendamento mais altas, embora uma casa de centro urbano renovada também atraia visitantes que procuram um ambiente andaluz autêntico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa situa-se numa zona comercial do centro de Estepona, a uma distância caminhável do mar. Um supermercado fica a 104 m e uma farmácia a 237 m, com a Playa de Estepona a cerca de 524 m da porta. O ambiente é urbano e não residencial e sossegado: lojas, restaurantes e serviços diários alcançam-se a pé, e o declive plano de cerca de 2,4% em direção à costa torna caminhar e andar de bicicleta práticos.
O imóvel oferece quatro quartos em 90 m², duas casas de banho e um pátio virado a oeste, o que se adequa a famílias que precisam de vários quartos ou espaço para hóspedes e teletrabalho. O estado é razoável: uma renovação deve ser orçamentada antes de a casa estar totalmente confortável. Vistas para o jardim e uma varanda proporcionam espaço exterior, enquanto o estacionamento é na via pública, pelo que um carro é útil mas não essencial dado o entorno caminhável.
Isto não é um empreendimento de construção nova. A moradia em banda foi concluída em 1984 e está pronta a habitar no sentido de poder ser transmitida de imediato, mas o estado listado é razoável e o interior exige trabalhos de renovação. Não há fase de construção, nenhum plano de pagamentos ao promotor e nenhuma janela indicativa de entrega para além do processo de compra padrão. Os compradores devem tratar isto como uma habitação existente com disponibilidade imediata.
O imóvel não oferece estacionamento privativo, piscina privativa, um jardim próprio além do pátio, nem um interior modernizado. A cozinha está apenas parcialmente equipada e a casa está explicitamente listada como necessitando de renovação. Com 90 m² para quatro quartos, os quartos individuais são compactos. Não há elevador, garagem ou instalação de lazer comum referida nos dados disponíveis, e a orientação é a oeste, limitando o sol da manhã.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma residência permanente numa cidade espanhola totalmente caminhável, que valorize a proximidade de escolas, centros de saúde e da praia em vez de acabamentos modernos, encontrará a localização prática. Uma família que precisa de quatro quartos, talvez para filhos, family que visita ou uma combinação de escritório em casa e quarto de hóspedes, obtém essa contagem numa área modesta. Compradores com espírito de renovação podem encarar o estado razoável e a construção de 1984 como uma oportunidade para instalar a sua própria cozinha, casas de banho e disposição, desde que o preço de compra mais as obras permaneçam dentro do orçamento. Compradores de segunda habitação que queiram chegar, caminhar até ao jantar e alcançar a praia sem carro apreciarão o local; a areia mais próxima fica a menos de 600 m. Investidores poderão ver valor num endereço central em Estepona, dado o volume de cerca de 3.163 transações de habitação por ano no concelho e a procura estável de arrendamentos no centro. A casa é menos indicada para compradores que pretendam um interior pronto a habitar, estacionamento privativo, piscina ou um apartamento de baixa manutenção, visto que é necessária renovação e o estacionamento é na rua. Quem procura salas amplas deve também notar que 90 m² para quatro quartos deixa pouco espaço por divisão.
A casa data de 1984 e está documentada em estado razoável, o que define expetativas realistas sobre materiais e instalações. A cozinha está parcialmente equipada, o que significa que armários e alguns eletrodomésticos poderão existir, mas uma substituição completa é provável durante a renovação. O imóvel está parcialmente mobilado, com fotografias a mostrar uma sala de jantar com armário de espelho, uma sala de estar com lareira, um quarto com secretária e um quarto com acesso à varanda. A presença de uma lareira sugere elementos originais que muitos compradores nos centros das cidades andaluzas optam por restaurar em vez de remover, pois adequam-se ao carácter do parque habitacional mais antigo. O pátio tem um toldo e chão de azulejo, indicando espaço exterior utilizável que poderá carecer de manutenção após quatro décadas. Duas casas de banho servem quatro quartos, uma proporção adequada para a tipologia, embora a idade das canalizações e da instalação elétrica deva ser verificada através de uma vistoria técnica antes da compra, como é padrão para imóveis espanhóis desta época. Não há detalhes de desempenho energético, elevador ou ar condicionado integrado documentados nos dados disponíveis, pelo que os compradores devem confirmar as soluções de aquecimento e arrefecimento durante a visita ao imóvel. Em resumo, a qualidade de construção é típica da construção espanhola de moradias em banda de meados dos anos 1980: estrutura tradicional sólida, acabamentos de época e sistemas que provavelmente foram parcialmente atualizados ao longo dos anos. A necessidade de renovação é declarada abertamente pelo vendedor, e a decisão de compra deve basear-se no orçamento combinado de aquisição e obras, e não apenas no preço pedido.
O preço pedido está fixado em €510.000 para todo o imóvel; trata-se de uma habitação existente, não de um empreendimento com lista de preços. A esse preço, a casa mede 90 m² brutos de construção, o que equivale a cerca de €5.667 por metro quadrado antes dos custos de renovação. Os compradores devem acrescentar um orçamento de renovação, pois o estado é listado como razoável e é necessária modernização. Para comparação, empreendimentos de construção nova noutros pontos de Estepona começam atualmente nos €359.000 a €390.000, embora sejam tipicamente apartamentos ou tipologias diferentes na periferia em vez de uma casa de quatro quartos no centro histórico. A disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra espanhol padrão.
A vida quotidiana em torno desta moradia em banda é definida pela sua posição central dentro de Estepona. A porta da frente abre-se para um bairro comercial onde um supermercado fica a cerca de cem metros, uma farmácia está a menos de 250 m, e cerca de cinquenta restaurantes e vinte e dois cafés ficam a menos de dois quilómetros. O ritmo do dia pode, portanto, organizar-se a pé: compras de manhã, um passeio até à praia de La Rada a 769 m à tarde, e noites passadas nos bares e restaurantes da cidade sem necessidade de conduzir. A praia alcança-se por terreno plano, com um declive de apenas 2,4%, o que importa para residentes mais velhos ou para quem anda de bicicleta. A própria casa funciona como uma moradia em banda tradicional espanhola: quartos distribuídos pelos pisos, um pátio virado a oeste atrás de um toldo para refeições ao ar livre, e uma varanda num dos quartos com vista para o jardim. Com quatro quartos e duas casas de banho em 90 m², a disposição favorece famílias que priorizam o número de quartos em vez de áreas generosas. O centro de Estepona mantém-se ativo todo o ano, ao contrário de zonas puramente turísticas, pelo que o bairro não se esvazia no inverno. O hospital mais próximo fica a 1,1 km, dois centros de saúde servem a cidade, e dezanove escolas primárias e dez escolas secundárias espalham-se pelo concelho, o que apoia a residência permanente bem como o uso de férias. O estacionamento na via pública implica alguma procura em horas de ponta, uma característica comum dos centros das cidades andaluzas. Um centro desportivo fica a 300 m da casa e o complexo desportivo municipal 600 m mais adiante, dando acesso rápido a instalações de exercício.
O entorno suporta uma rotina diária em grande parte sem carro. O supermercado a 104 m e a farmácia a 237 m cobrem as necessidades básicas a uma caminhada de dois minutos. As praias de Estepona começam na Playa de Estepona, a 524 m em linha reta, seguida da La Rada a 769 m e da Playa del Cristo a 1,6 km, pelo que a costa é alcançável a pé em menos de quinze minutos por terreno plano. Os cuidados de saúde estão próximos: o hospital fica a 1,1 km e dois centros de saúde municipais operam na cidade. Para exercício, o ginásio Better Bodies fica a 300 m da casa e o Polideportivo Municipal a 600 m, com 134 instalações desportivas registadas no concelho. A marina de Puerto Estepona, a 1,6 km, acrescenta restauração e passeios. Oito linhas de transporte público com cinquenta paragens ligam o centro às zonas periféricas, reduzindo a dependência do carro. Os condutores podem carregar um veículo elétrico num ponto a 1,3 km, e a autoestrada costeira A-7 liga a cidade a Marbella, a 25 km, e a Málaga, a 73 km. Para cultura, o miradouro Mirador del Carmen fica a 1,2 km da casa. A cidade possui 24 hotéis e perto de 7.000 camas turísticas, confirmando uma economia de serviços durante todo o ano; restaurantes e cafés mantêm-se abertos fora dos meses de verão.
O mapa mostra a casa dentro do centro de Estepona, com a linha da costa a algumas centenas de metros para sul. Os marcadores indicam o supermercado mais próximo, a farmácia, as instalações de saúde e os campos de golfe a oeste. Todas as distâncias mostradas são em linha reta; as rotas rodoviárias reais poderão ser ligeiramente mais longas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa a Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella e a 73 km da cidade de Málaga, com Gibraltar a 36 km para sudoeste. Esta posição coloca a cidade entre o glamour estabelecido de Marbella e a área mais acessível virada ao Atlântico em torno de Algeciras. Com 79.621 habitantes e uma economia de serviços completa, Estepona funciona como uma genuína cidade espanhola e não como um enclave turístico, o que distingue os endereços centrais dos empreendimentos urbanísticos de golfe na sua periferia. O mercado da cidade regista cerca de 3.163 transações de habitação por ano, refletindo procura estável.
As praias são o ponto forte de acessibilidade: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, todas em distância em linha reta por terreno plano. Os golfistas alcançam o Valle Romano Golf a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km, com o Estepona Golf a 6,1 km, tornando os campos uma curta viagem de carro em vez de uma caminhada. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a cerca de 64 km em linha aérea, aproximadamente uma hora de carro pela estrada costeira, enquanto o aeroporto de Gibraltar está a 36 km e é frequentemente mais rápido de alcançar a partir de Estepona. Dentro da cidade, oito linhas de autocarro e cinquenta paragens fornecem transporte público, e a maioria das comodidades é alcançável a pé ou de bicicleta. O estacionamento é apenas na via pública, o que num centro comercial significa reservar tempo para encontrar lugar, particularmente no verão. Um ponto de carregamento de veículos elétricos a 1,3 km apoia a mobilidade elétrica. Marbella (25 km) e Algeciras (42 km) enquadram a cidade regionalmente, com Málaga e os seus serviços metropolitanos a 73 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2°C com médias mensais entre 15 e 25°C, proporcionando invernos amenos e verões quentes mas moderados. A época balnear dura cerca de cinco meses, com temperaturas do mar de 20°C ou mais, tipicamente do final da primavera ao início do outono. A cidade situa-se a 19 m de altitude, pelo que a casa assenta em terreno essencialmente plano com um declive de 2,4% em direção à costa, uma vantagem para caminhar e andar de bicicleta em qualquer idade. Atrás da costa, o concelho estende-se por 137 km² de vale fértil e pela serra de Sierra Bermeja, que sobe a 1.449 m em Los Reales; este enquadramento oferece terreno de caminhadas a uma curta distância de carro e explica o clima abrigado e ameno da própria cidade. A precipitação concentra-se nos meses mais frios, mantendo o verão seco e soalheiro. A orientação oeste da casa significa sol da tarde e da noite no pátio e na varanda, agradável para refeições ao ar livre nos meses mais quentes, embora os compradores devam notar a ausência de luz matinal na traseira.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam dentro do alcance a pé: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, esta última conhecida pelas águas abrigadas e familiares. A Playa del Angel amplia a escolha a 1,7 km. Para além da natação, o litoral suporta o habitual leque do sul de Espanha de chiringuitos, desportos de paddle e atividades aquáticas sazonais. O golfe é um atrativo regional, com o Valle Romano a 4,1 km, o Azata Golf a 4,4 km, o Estepona Golf a 6,1 km e a Golf Academy no Albayt Resort a 6,2 km, todos alcançáveis em dez minutos de carro. A pé, o ginásio Better Bodies (300 m), o Polideportivo Municipal (600 m) e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) oferecem opções de treino durante todo o ano, parte das 134 instalações desportivas do concelho. As duas marinass, Puerto Estepona e Puerto Deportivo a 1,6-1,8 km, oferecem amarrações, restaurantes e passeios noturnos, enquanto miradouros como o Mirador del Carmen (1,2 km) e o Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dão paragens panorâmicas no caminho costeiro.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL076884
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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