Această casă înșiruită cu patru dormitoare se află în centrul Esteponei, la scurtă distanță de mers pe jos de plajă și de magazinele și serviciile orașului. Construită în 1984 și oferind 90 m² de spațiu locuibil cu două băi și un patio, proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 510.000 €. Casa este într-o stare acceptabilă și necesită renovare, ceea ce o face relevantă pentru cumpărătorii care doresc să modernizeze o locuință într-unul dintre cele mai ușor de parcurs pe jos orașe din Costa del Sol. Mobilierul este inclus parțial, iar bucătăria este parțial echipată.
În Estepona, această casă înșiruită concurează cu un alt segment de piață decât ansamblurile noi care domină publicitatea. Proiecte precum Celestia Homes (de la 390.000 €), Sunset Bay (de la 359.000 €) și Sunny Golf (de la 370.000 €) oferă apartamente moderne, de obicei cu piscine comune, parcare privată și finisaje contemporane, dar în general în locații la periferie sau lângă terenurile de golf, la câțiva kilometri de centrul istoric. Această proprietate inversează acel compromis: costă mai mult pe metru pătrat, aproximativ 5.667 € înainte de renovare, dar plasează cumpărătorul în orașul propriu-zis, cu plaja, piața, farmacia și aproximativ cincizeci de restaurante la scurtă plimbare. Față de Marbella, la 25 km est, centrul Esteponei rămâne măsurabil mai accesibil, păstrând totuși o viață spaniolă autentică tot anul; față de Algeciras, la 42 km vest, oferă o piață rezidențială internațională mai stabilită și un litoral mai atractiv. Cei 79.621 de locuitori ai municipalității, nouăsprezece școli primare și două centre medicale susțin viața permanentă, iar volumul anual de tranzacții de aproximativ 3.163 de vânzări indică o cerere lichidă dacă proprietarul revinde ulterior. Cumpărătorii care compară opțiunile ar trebui să cântărească bugetul de renovare necesar aici față de prețurile de cumpărare mai mari ale construcțiilor noi finalizate și să decidă dacă accesibilitatea centrală pe jos sau facilitățile de tip stațiune se potrivesc mai bine utilizării intenționate. Pentru rezidența permanentă, locația centrală este un avantaj practic; pentru închirieri de vacanță, ansamblurile moderne cu piscine obțin adesea tarife de închiriere mai ridicate, deși și o casă renovată în centrul orașului atrage vizitatori care caută un cadru andaluz autentic.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află într-o zonă comercială din centrul Esteponei, la distanță de mers pe jos de mare. Un supermarket este la 104 m și o farmacie la 237 m, iar Playa de Estepona la aproximativ 524 m de ușă. Cadraul este urban mai degrabă decât rezidențial-liniștit: magazinele, restaurantele și serviciile zilnice sunt accesibile pe jos, iar panta lină de aproximativ 2,4% spre coastă face mersul pe jos și ciclismul practice.
Proprietatea oferă patru dormitoare pe 90 m², două băi și un patio orientat spre vest, ceea ce se potrivește gospodăriilor care au nevoie de mai multe dormitoare sau de spațiu pentru oaspeți și muncă de acasă. Starea este acceptabilă: trebuie bugetată o renovare înainte ca locuința să fie pe deplin confortabilă. Vederea spre grădină și un balcon oferă spațiu exterior, în timp ce parcarea este pe stradă, deci mașina este utilă, dar nu esențială, având în vedere împrejurimile accesibile pe jos.
Nu este o construcție nouă. Casa înșiruită a fost finalizată în 1984 și este gata de mutare în sensul că poate fi transferată imediat, dar starea listată este acceptabilă, iar interiorul necesită lucrări de renovare. Nu există fază de construcție, nici plan de plăți către dezvoltator și nici o fereastră indicativă de livrare dincolo de procesul standard de cumpărare. Cumpărătorii ar trebui să o considere o locuință existentă, cu disponibilitate imediată.
Proprietatea nu oferă parcare privată, piscină privată, o grădină proprie dincolo de patio sau un interior modernizat. Bucătăria este doar parțial echipată, iar casa este listată explicit ca necesitând renovare. La 90 m² pentru patru dormitoare, camerele individuale sunt compacte. Nu sunt menționate lift, garaj sau facilități comunitare de agrement în datele disponibile, iar orientarea este spre vest, limitând soarele de dimineață.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o rezidență permanentă într-un oraș spaniol complet accesibil pe jos, care prețuiește apropierea de școli, centre medicale și plajă mai mult decât finisajele moderne, va găsi locația practică. O gospodărie care are nevoie de patru dormitoare, poate pentru copii, familie în vizită sau o combinație de birou acasă și cameră pentru oaspeți, primește acest număr într-o amprentă modestă. Cumpărătorii orientați spre renovare pot trata starea acceptabilă și construcția din 1984 ca pe o oportunitate de a-și instala propria bucătărie, băi și amplasare, cu condiția ca prețul de cumpărare plus lucrările să rămână în buget. Cumpărătorii de a doua locuință care vor să ajungă, să meargă pe jos la cină și să atingă plaja fără mașină vor aprecia cadrul; cel mai apropiat nisip este la mai puțin de 600 m. Investitorii pot vedea valoare într-o adresă centrală în Estepona, având în vedere aproximativ 3.163 de tranzacții imobiliare pe an în municipalitate și cererea stabilă pentru închirieri în centrul orașului. Casa este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care vor un interior gata de locuit, parcare privată, piscină sau un apartament lock-and-leave cu întreținere redusă, deoarece este necesară renovarea, iar parcarea este pe stradă. Cei care caută zone de zi spațioase ar trebui să rețină, de asemenea, că 90 m² pe patru dormitoare lasă spațiu limitat pentru fiecare cameră.
Casa datează din 1984 și este documentată într-o stare acceptabilă, ceea ce stabilește așteptări realiste despre materiale și instalații. Bucătăria este parțial echipată, ceea ce înseamnă că dulapurii și unele electrocasnice pot fi prezente, dar o reamenajare completă este probabilă în timpul renovării. Mobilierul este parțial inclus, fotografiile arătând o sufragerie cu dulap cu oglindă, un living cu șemineu, un dormitor cu birou și un dormitor cu acces la balcon. Prezența unui șemineu sugerează elemente originale pe care mulți cumpărători din centrele andaluze aleg să le restaureze în loc să le elimine, deoarece se potrivesc caracterului locuințelor mai vechi. Patio are o markiză și un pardoseală din gresie, indicând un spațiu exterior utilizabil care poate necesita întreținere după patru decenii. Două băi deservesc patru dormitoare, un raport adecvat pentru tipologie, deși vârsta instalațiilor sanitare și electrice ar trebui verificată printr-o expertiză tehnică înainte de cumpărare, cum este standard pentru proprietățile spaniole de această vechime. Nu sunt documentate detalii privind performanța energetică, liftul sau aerul condiționat integrat în datele disponibile, deci cumpărătorii ar trebui să confine aranjamentele de încălzire și răcire în timpul vizionării. Pe scurt, calitatea construcției este tipică caselor înșiruite spaniole de la mijlocul anilor 1980: structură tradițională solidă, finisaje de epocă și sisteme care au fost probabil parțial actualizate de-a lungul anilor. Necesitatea renovării este declarată deschis de vânzător, iar decizia de cumpărare ar trebui să se bazeze pe bugetul combinat pentru achiziție și lucrări, nu doar pe prețul cerut.
Prețul cerut este fixat la 510.000 € pentru întreaga proprietate; aceasta este o locuință existentă, nu un ansamblu cu listă de prețuri. La acel preț, casa măsoară 90 m² construiți, echivalentul a aproximativ 5.667 € pe metru pătrat înainte de costurile de renovare. Cumpărătorii ar trebui să adauge un buget de renovare, deoarece starea este listată ca acceptabilă și este necesară modernizarea. Ca comparație, proiectele de construcții noi în alte zone din Estepona pornesc în prezent de la 359.000 € până la 390.000 €, deși acestea sunt de obicei apartamente sau alte tipologii la periferie, nu o casă cu patru dormitoare în centrul istoric. Disponibilitatea este imediată la finalizarea procesului standard spaniol de cumpărare.
Viața de zi cu zi în jurul acestei case înșiruite este definită de poziția sa centrală în Estepona. Ușa din față se deschide spre un cartier comercial unde un supermarket se află la aproximativ o sută de metri, o farmacie la mai puțin de 250 m, iar aproximativ cincizeci de restaurante și douăzeci și două de cafenele în doi kilometri. Ritmul zilei poate fi organizat pe jos: cumpărături dimineața, o plimbare la plaja La Rada la 769 m după-amiaza și seri petrecute în barurile și restaurantele orașului fără a fi nevoie de mașină. Plaja se atinge pe un teren plat, cu o pantă de doar 2,4%, ceea ce contează pentru rezidenții în vârstă sau pentru oricine merge cu bicicleta. Casa funcționează ca o casă înșiruită spaniolă tradițională: camere aranjate pe etaje, un patio orientat spre vest în spatele unei markize pentru mese în aer liber și un balcon la un dormitor cu vedere spre grădină. Cu patru dormitoare și două băi în 90 m², amplasamentul favorizează gospodăriile care prioritizează numărul de dormitoare în locul unui spațiu generos de zi. Centrul Esteponei rămâne activ tot anul, spre deosebire de cartierele pur turistice, deci zona nu se golește iarna. Cel mai apropiat spital este la 1,1 km, două centre medicale deservesc orașul, iar nouăsprezece școli primare și zece școli secundare sunt răspândite în municipalitate, ceea ce susține atât rezidența permanentă, cât și utilizarea de vacanță. Parcarea pe stradă înseamnă uneori căutări în orele de vârf, o trăsătură comună a centrelor andaluze. Un centru sportiv se află la 300 m de casă, iar complexul sportiv municipal încă 600 m mai departe, oferind acces rapid la facilități de exerciții.
Împrejurimile susțin o rutină zilnică în mare parte fără mașină. Supermarketul de la 104 m și farmacia de la 237 m acoperă nevoile de bază în două minute de mers pe jos. Plajele Esteponei încep la Playa de Estepona, 524 m în linie dreaptă, urmată de La Rada la 769 m și Playa del Cristo la 1,6 km, deci coasta este accesibilă pe jos în mai puțin de cincisprezece minute pe teren plat. Asistența medicală este aproape: spitalul se află la 1,1 km, iar două centre medicale municipale funcționează în oraș. Pentru sport, sala de fitness Better Bodies este la 300 m de casă, iar Polideportivo Municipal la 600 m, cu 134 de facilități sportive înregistrate în municipalitate. Marina Puerto Estepona, la 1,6 km, adaugă restaurante și plimbări. Opt linii de transport public cu cincizeci de stații leagă centrul de cartierele periferice, reducând dependența de mașină. Șoferii pot încărca un vehicul electric la un punct aflat la 1,3 km, iar autostrada de coastă A-7 leagă orașul de Marbella, la 25 km, și de Málaga, la 73 km. Pentru cultură, punctul de belvedere Mirador del Carmen se află la 1,2 km de casă. Orașul găzduiește 24 de hoteluri și aproape 7.000 de paturi turistice, confirmând o economie de servicii tot anul; restaurantele și cafenelele rămân deschise în afara lunilor de vară.
Harta arată casa în centrul Esteponei, cu linia plajei la câteva sute de metri spre sud. Marcajele indică cel mai apropiat supermarket, farmacie, facilități medicale și terenurile de golf spre vest. Toate distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere reale pot fi ușor mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă vestul Costa del Sol, la 25 km de Marbella și 73 km de orașul Málaga, cu Gibraltar la 36 km spre sud-vest. Această poziție plasează orașul între glamorul stabilit al Marbellei și zona mai accesibilă îndreptată spre Atlantic din jurul Algeciras. Cu 79.621 de locuitori și o economie de servicii completă, Estepona funcționează ca un oraș spaniol autentic, nu ca o enclavă de stațiune, ceea ce distinge adresele centrale de ansamblurile de golf de la periferie. Piața orașului înregistrează aproximativ 3.163 de tranzacții imobiliare pe an, reflectând o cerere stabilă.
Plajele sunt cea mai puternică caracteristică de accesibilitate: Playa de Estepona la 524 m, La Rada la 769 m și Playa del Cristo la 1,6 km, toate în linie dreaptă pe teren plat. Golfiștii ajung la Valle Romano Golf la 4,1 km și Azata Golf la 4,4 km, iar Estepona Golf la 6,1 km, făcând terenurile o scurtă deplasare cu mașina, nu o plimbare. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 km în linie dreaptă, cam la o oră de mers pe drumul de coastă, în timp ce aeroportul Gibraltar este la 36 km și adesea mai rapid de atins din Estepona. În oraș, opt linii de autobuz și cincizeci de stații asigură transport public, iar majoritatea facilităților sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta. Parcarea este doar pe stradă, ceea ce într-un centru comercial înseamnă alocarea de timp pentru a găsi un loc, mai ales vara. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice la 1,3 km susține mobilitatea electrică. Marbella (25 km) și Algeciras (42 km) încadrează orașul regional, iar Málaga cu serviciile sale metropolitane la 73 km.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona înregistrează o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare între 15 și 25°C, oferind ierni blânde și veri calde, dar temperate. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, cu temperaturile mării de 20°C sau peste, de obicei de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Orașul se află la 19 m altitudine, deci casa stă pe un teren practic plat, cu o pantă de 2,4% spre țărm, un avantaj pentru mersul pe jos și ciclism la orice vârstă. În spatele coastei, municipalitatea se întinde pe 137 km² de vale fertilă și munții Sierra Bermeja, care urcă la 1.449 m la Los Reales; acest fundal oferă teren de drumeții la scurtă distanță cu mașina și explică climatul adăpostit și blând al orașului însuși. Precipitațiile se concentrează în lunile mai reci, menținând vara uscată și însorită. Orientarea spre vest a casei înseamnă soare de după-amiază și seară pe patio și balcon, plăcut pentru mese în aer liber în lunile mai calde, deși cumpărătorii ar trebui să rețină absența luminii de dimineață în spate.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în raza de mers pe jos: Playa de Estepona la 524 m, La Rada la 769 m și Playa del Cristo la 1,6 km, ultima cunoscută pentru apa sa adăpostită, prietenoasă cu familiile. Playa del Angel extinde alegerea la 1,7 km. Dincolo de înot, coasta susține gama spaniolă sudică obișnuită de chiringuito-uri, sporturi cu vâslă și activități nautice sezoniere. Golful este o atracție regională, cu Valle Romano la 4,1 km, Azata Golf la 4,4 km, Estepona Golf la 6,1 km și Academia de Golf de la Albayt Resort la 6,2 km, toate accesibile în zece minute cu mașina. Pe jos, sala de fitness Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) și Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) oferă opțiuni de antrenament tot anul, parte din cele 134 de facilități sportive din municipalitate. Cele două marine, Puerto Estepona și Puerto Deportivo la 1,6-1,8 km, oferă pontoane, restaurante și plimbări de seară, în timp ce puncte de belvedere precum Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dau opriri panoramice pe faleza de coastă.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL076884
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
LT
SK
UK
SL
LV
ID