Tento radový dom so štyrmi spálňami stojí v centre Estepony, kúsok pešo od pláže a od obchodov a služieb mesta. Postavený v roku 1984, ponúka 90 m² obytného priestoru s dvoma kúpeľňami a patiom a je ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 510 000 €. Dom je v priemernom stave a potrebuje rekonštrukciu, čo ho robí zaujímavým pre kupujúcich, ktorí chcú modernizovať dom v jednom z najviac peších mestečiek Costa del Sol. Nábytok je čiastočne zahrnutý a kuchyňa je čiastočne zariadená.
V rámci Estepony tento radový dom súťaží s iným segmentom trhu než novostavby dominujúce v reklame. Projekty ako Celestia Homes (od 390 000 €), Sunset Bay (od 359 000 €) a Sunny Golf (od 370 000 €) ponúkajú moderné apartmány, zvyčajne so spoločným bazénom, súkromným parkovaním a súčasným prevedením, ale vo všeobecnosti na okraji mesta alebo pri golfových ihriskách, niekoľko kilometrov od historického centra. Táto nehnuteľnosť tento kompromis obracia: stojí viac na meter štvorcový, zhruba 5 667 € pred rekonštrukciou, no kupujúceho umiestni priamo do mesta, s plážou, trhom, lekárňou a približne piatimi desiatkami reštaurácií na krátku prechádzku. V porovnaní s Marbellou, 25 km na východ, zostáva centrálna Estepona merateľne dostupnejšia pri zachovaní skutočného celoročného španielskeho mestského života; v porovnaní s Algeciras, 42 km na západ, ponúka etablovanejší medzinárodný rezidenčný trh a príťažlivejšie pobrežie. Počet obyvateľov obce 79 621, devätnásť základných škôl a dve zdravotné strediská podporujú celoročné bývanie a ročný objem transakcií približne 3 163 predajov naznačuje likvidný dopyt, ak by vlastník neskôr predával. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť rozpočet na rekonštrukciu tu oproti vyšším kúpnym cenám dokončených novostavieb a rozhodnúť, či im lepšie sedí centrálna pešia dostupnosť alebo resortové vybavenie. Pre trvalé bývanie je centrálna poloha praktickou výhodou; pre dovolenkové prenájmy dosahujú moderné projekty s bazénmi často vyššie prenájomné, hoci aj rekonštruovaný dom v centre láka návštevníkov hľadajúcich autentické andalúzske prostredie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza v komerčnej časti centra Estepony, v pešej dostupnosti od mora. Supermarket je vzdialený 104 m a lekáreň 237 m, pričom Playa de Estepona je približne 524 m od dverí. Prostredie je skôr mestské než pokojne rezidenčné: obchody, reštaurácie a denné služby sú dostupné pešo a rovný terén so sklonom približne 2,4 % smerom k pobrežiu robí chôdzu a cyklistiku praktickou.
Nehnuteľnosť ponúka štyri spálne na 90 m², dve kúpeľne a na západ orientovaný patio, čo vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú viac spální alebo priestor pre hostí a prácu z domu. Stav je priemerný: pred plným pohodlím je potrebné započítať rozpočet na rekonštrukciu. Výhľad do záhrady a balkón poskytujú vonkajší priestor, parkovanie je na ulici, takže auto je užitočné, ale nie nevyhnutné vzhľadom na pešie okolie.
Toto nie je novostavba. Radový dom bol dokončený v roku 1984 a je pripravený na nasťahovanie v tom zmysle, že môže byť odovzdaný okamžite, ale uvádzaný stav je priemerný a interiér si vyžaduje rekonštrukčné práce. Neexistuje žiadna stavebná fáza, žiadny plán platieb developera ani žiadne orientačné termíny odovzdania mimo štandardného procesu kúpy. Kupujúci by to mali vnímať ako existujúci dom s okamžitou dostupnosťou.
Nehnuteľnosť neponúka súkromné parkovanie, súkromný bazén, vlastnú záhradu okrem patia ani modernizovaný interiér. Kuchyňa je len čiastočne zariadená a dom je výslovne uvedený ako vyžadujúci rekonštrukciu. Pri 90 m² a štyroch spálňach sú jednotlivé izby kompaktné. V dostupných údajoch nie je zmienka o výťahu, garáži ani spoločných rekreačných zariadeniach a orientácia je západná, čo obmedzuje ranné slnko.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá trvalé bývanie v plne pešom španielskom meste a cení si blízkosť škôl, zdravotných stredísk a pláže viac než moderné prevedenie, ocení praktickú lokalitu. Domácnosť, ktorá potrebuje štyri spálne, či už pre deti, navštevujúcu rodinu alebo kombináciu domácej kancelárie a izby pre hostí, získa tento počet v skromnom pôdoryse. Kupujúci zameraní na rekonštrukciu môžu vnímať priemerný stav a stavbu z roku 1984 ako príležitosť nainštalovať si vlastnú kuchyňu, kúpeľne a rozloženie, pokiaľ kúpna cena plus práce zostanú v rozpočte. Kupujúci druhého domu, ktorí chcú prísť, prejsť sa na večeru a dostať sa na pláž bez auta, ocenia prostredie; najbližší piesok je menej než 600 m ďaleko. Investori môžu vidieť hodnotu v adrese v centre Estepony vzhľadom na približne 3 163 transakcií s bytmi ročne v obci a stabilný dopyt po prenájmoch v centre mesta. Dom je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú interiér pripravený na nasťahovanie, súkromné parkovanie, bazén alebo bezúdržbový apartmán typu lock-and-leave, keďže je potrebná rekonštrukcia a parkovanie je na ulici. Tí, ktorí hľadajú priestorné obývacie plochy, by si mali tiež uvedomiť, že 90 m² na štyri spálne ponecháva obmedzený priestor na každú miestnosť.
Dom pochádza z roku 1984 a je zdokumentovaný v priemernom stave, čo nastavuje realistické očakávania ohľadne materiálov a inštalácií. Kuchyňa je čiastočne zariadená, čo znamená, že skrine a niektoré spotrebiče môžu byť prítomné, ale pri rekonštrukcii je pravdepodobná kompletná výmena. Dom je čiastočne zariadený, fotografie ukazujú jedálenskú izbu so zrkadlovou skriňou, obývaciu izbu s krbom, spálňu s písacím stolom a spálňu s prístupom na balkón. Prítomnosť krbu naznačuje pôvodné prvky, ktoré mnohí kupujúci v andalúzskych centrách miest volia obnoviť, nie odstrániť, pretože sedia charakteru starších domov. Patio má markízu a dlažbu, čo naznačuje použiteľný vonkajší priestor, ktorý po štyroch desaťročiach môže potrebovať údržbu. Dve kúpeľne obsluhujú štyri spálne, adekvátny pomer pre túto typológiu, hoci vek rozvodov a elektriky by mal byť pred kúpou overený technickým prieskumom, ako je pri španielskych nehnuteľnostiach tohto veku štandard. V dostupných údajoch nie sú zdokumentované žiadne údaje o energetickej účinnosti, výťahu ani integrovanej klimatizácii, takže kupujúci by si mali spôsob vykurovania a chladenia overiť počas obhliadky. Zhruba, kvalita stavby je typická pre španielske radové domy z polovice 80. rokov: pevná tradičná konštrukcia, dobové prevedenie a systémy, ktoré boli zrejme čiastočne aktualizované. Požiadavka na rekonštrukciu je predávajúcim otvorene uvedená a rozhodnutie o kúpe by malo stáť na kombinovanom rozpočte na akvizíciu a práce, nielen na požadovanej cene.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 510 000 € za celú nehnuteľnosť; ide o existujúci dom, nie o projekt s cenníkom. Za túto cena má dom 90 m² zastavanej plochy, čo zodpovedá približne 5 667 € za meter štvorcový pred nákladmi na rekonštrukciu. Kupujúci by mali pridať rozpočet na rekonštrukciu, pretože stav je uvedený ako priemerný a modernizácia je potrebná. Na porovnanie, novostavby inde v Estepone aktuálne začínajú od 359 000 € do 390 000 €, no zvyčajne sú to apartmány alebo iné typológie na okraji mesta, nie štvorizbový radový dom v historickom centre. Dostupnosť je okamžitá po dokončení štandardného španielskeho procesu kúpy.
Denný život okolo tohto radového domu určuje jeho centrálna poloha v Estepone. Predné dvere sa otvárajú do komerčnej štvrte, kde je supermarket približne sto metrov ďaleko, lekáreň do 250 m a približne päťdesiat reštaurácií a dvadsaťdva kaviarní v okruhu dvoch kilometrov. Deň tak možno organizovať pešo: nákupy ráno, popoludní prechádzka na pláž La Rada vo vzdialenosti 769 m a večery v baroch a reštauráciách mesta bez potreby auta. Pláž sa dosiahne po rovnom teréne so sklonom len 2,4 %, čo má význam pre starších obyvateľov alebo kohokoľvek, kto jazdí na bicykli. Samotný dom funguje ako tradičný španielsky radový dom: izby rozložené po poschodiach, na západ orientovaný patio pod markízou na vonkajšie jedlo a balkón pri jednej spálni s výhľadom do záhrady. So štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami na 90 m² sa rozloženie hodí pre domácnosti, ktoré uprednostňujú počet spální pred veľkorysým obývacím priestorom. Centrum Estepony je aktívne celý rok, na rozdiel od čisto turistických štvrtí, takže štvrta v zime nevyľudnie. Najbližšia nemocnica je 1,1 km ďaleko, mesto obsluhujú dve zdravotné strediská a po meste je rozmiestnených devätnásť základných škôl a desať stredných škôl, čo podporuje aj celoročné bývanie, nielen dovolenkové použitie. Parkovanie na ulici znamená v špičke hľadanie miesta, čo je bežný znak andalúzskych centier miest. Športové centrum je 300 m od domu a mestský športový areál ďalších 600 m, čo dáva rýchly prístup k tréningovým zariadeniam.
Okolie umožňuje z veľkej časti každodenný život bez auta. Supermarket vo vzdialenosti 104 m a lekáreň 237 m pokrývajú základné potreby v dvoch minútach pešo. Esteponské pláže sa začínajú pri Playa de Estepona, 524 m vzdušnou čiarou, nasleduje La Rada vo vzdialenosti 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, takže pobrežie je pešo dosiahnuteľné do štvrť hodiny po rovnom teréne. Zdravotnícka starostlivosť je blízko: nemocnica je 1,1 km ďaleko a v meste pôsobia dve mestské zdravotné strediská. Na šport je fitness Better Bodies 300 m od domu a Polideportivo Municipal 600 m, pričom v obci je evidovaných 134 športových zariadení. Marína Puerto Estepona, 1,6 km ďaleko, ponúka stravovanie a prechádzky. Osem liniek verejnej dopravy s päťdesiatimi zastávkami spája centrum s okrajovými štvrtami a znižuje závislosť od auta. Vodiči elektronických áut môžu nabíjať na stanici 1,3 km ďaleko a pobrežná diaľnica A-7 spája mesto s Marbellou, 25 km ďaleko, a s Málagaou, 73 km ďaleko. Z kultúry je rozhľadňa Mirador del Carmen 1,2 km od domu. Mesto má 24 hotelov a takmer 7 000 turistických lôžok, čo potvrdzuje celoročnú servisnú ekonomiku; reštaurácie a kaviarne zostávajú otvorené aj mimo letných mesiacov.
Mapa ukazuje dom v centre Estepony, s líniou pláže niekoľko sto metrov na juh. Značky označujú najbližší supermarket, lekárne, zdravotnícke zariadenia a golfové ihriská na západe. Všetky zobrazené vzdialenosti sú priame; skutočné cestné trasy môžu byť o niečo dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona zaberá západnú Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 73 km od mesta Málaga, pričom Gibraltar je 36 km na juhozápad. Táto poloha stavia mesto medzi etablovaný lesk Marbelly a cenovo dostupnejšiu oblasť okolo Algeciras obrátenú k Atlantiku. S 79 621 obyvateľmi a plnou servisnou ekonomikou funguje Estepona ako skutočné španielske mesto, nie rezortná enkláva, čo odlišuje centrálne adresy od golfových rezidenčných projektov na jeho okraji. Trh mesta zaznamenáva približne 3 163 transakcií s nehnuteľnosťami ročne, čo odráža stabilný dopyt.
Pláže sú najsilnejším prvkom dostupnosti: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, všetko v priamej vzdialenosti po rovnom teréne. Golfisti sa dostanú na Valle Romano Golf 4,1 km a Azata Golf 4,4 km, pričom Estepona Golf je 6,1 km, takže ihriská sú skôr krátkou jazdou autom než pešo. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdušnou čiarou približne 64 km, zhruba hodina jazdy po pobrežnej ceste, kým letisko Gibraltar je 36 km a z Estepony často rýchlejšie dostupné. V meste poskytuje verejnú dopravu osem autobusových liniek s päťdesiatimi zastávkami a väčšina zariadení je dostupná pešo alebo na bicykli. Parkovanie je iba na ulici, čo v komerčnom centre znamená ponechať si čas na hľadanie miesta, najmä v lete. Nabíjacia stanica pre elektromobily 1,3 km ďaleko podporuje elektromobilitu. Marbella (25 km) a Algeciras (42 km) rámcujú mesto regionálne, pričom Málaga a jej metropolitné služby sú 73 km ďaleko.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona má priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s mesačnými priemermi medzi 15 a 25 °C, čo dáva mierné zimy a teplé, ale zmierňované letá. Kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov, s teplotami mora 20 °C alebo vyššími, zvyčajne od konca jari do začiatku jesene. Mesto leží v nadmorskej výške 19 m, takže dom stojí v podstate na rovine so sklonom 2,4 % k pobrežiu, čo je výhoda pre chôdzu a cyklistiku v každom veku. Za pobrežím sa obec rozkladá na 137 km² úrodného údolia a hôr Sierra Bermeja, ktoré dosahujú 1 449 m na Los Reales; toto prostredie poskytuje terén na turistiku v krátkom dojazde a vysvetľuje chránenú, miernu klímu mesta samotného. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch, takže leto zostáva suché a slnečné. Západná orientácia domu znamená popoludňajšie a večerné slnko na patio a balkóne, príjemné na vonkajšie stolovanie v teplejších mesiacoch, hoci kupujúci by si mali všimnúť absenciu ranného svetla na zadnej strane.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V pešom dosahu sú tri pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, pričom posledná je známa chránenou, rodinnej vode priaznivou vodou. Playa del Angel rozširuje výber na 1,7 km. Okrem plávania pobrežie ponúka bežný juhošpanielsky sortiment chiringuitov, vodných športov s pádlami a sezónnych vodných aktivít. Golf je regionálnou atrakciou s Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km a Golf Academy v Albayt Resort 6,2 km, všetko dosiahnuteľné za desať minút autom. Pešo poskytujú celoročné tréningové možnosti fitness Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m), súčasť 134 športových zariadení v obci. Dve maríny, Puerto Estepona a Puerto Deportivo 1,6–1,8 km, ponúkajú móla, reštaurácie a večerné prechádzky, zatiaľ čo rozhľadne ako Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) poskytujú panoramatické zastávky na pobrežnej ceste.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL076884
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
LT
SK
UK
SL
LV
ID