Ta vrstna hiša s štirimi spalnicami stoji v središču Estepone, kratek hoje od plaže ter mestnih trgovin in storitev. Zgrajena leta 1984 ponuja 90 m² bivalnega prostora z dvema kopalnicama in notranjim dvoriščem, nepremičnina pa je na voljo po fiksni zahtevani ceni 510.000 €. Hiša je v zadovoljivem stanju in potrebuje obnovo, kar jo naredi zanimivo za kupce, ki želijo posodobiti dom v enem najbolj hojnih mest Costa del Sola. Pohištvo je deloma vključeno, kuhinja pa je deloma opremljena.
Znotraj Estepone ta vrstna hiša tekmuje z drugim segmentom trga kot novogradnje, ki prevladujejo v oglaševanju. Projekti kot Celestia Homes (od 390.000 €), Sunset Bay (od 359.000 €) in Sunny Golf (od 370.000 €) ponujajo moderna stanovanja, običajno s skupnim bazenom, zasebnim parkiranjem in sodobno obdelavo, a na splošno na lokacijah na obrobju ali blizu golf igrišč, več kilometrov od zgodovinskega središča. Ta nepremičnina to razmerje obrne: stane več na kvadratni meter, približno 5.667 € pred obnovo, , a kupca postavi v samo mesto, s plažo, tržnico, lekarno in približno petdesetimi restavracijami na kratki hoji. Proti Marbelli, 25 km vzhodno, osrednja Estepona ostaja merljivo cenejša ob ohranjanju pravega celoletnega španskega mestnega življenja; proti Algecirasu, 42 km zahodno, ponuja bolj uveljavljeno mednarodno stanovanjski trg in privlačnejšo obalo. 79.621 prebivalcev občine, devetnajst osnovnih šol in dva zdravstvena doma podpirajo celoletno bivanje, letni obseg približno 3.163 prodaj pa kaže likvidno povpraševanje, če bi lastnik pozneje prodal. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj stehtajo potreben proračun za obnovo tukaj proti višjim nakupnim cenam dokončanih novogradenj in odločijo, ali bolje ustreza osrednja hojivost ali počitniške ugodnosti. Za stalno bivanje je osrednja lokacija praktična prednost; za počitniški najem moderni projekti z bazeni pogosto dosežejo višje najemnine, čeprav obnovljena hiša v središču prav tako privlači obiskovalce, ki iščejo avtentično andaluzijsko okolje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v poslovnem območju središča Estepone, peš razdalja od morja. Supermarket je 104 m stran, lekarna 237 m, plaža Playa de Estepona pa približno 524 m od vhoda. Okolje je urbano in ne stanovanjsko mirno: trgovine, restavracije in vsakdanje storitve so dosegljive peš, ravnina z naklonom približno 2,4 % proti obali pa hojo in kolesarjenje naredi praktična.
Nepremičnina nudi štiri spalnice na 90 m², dve kopalnici in proti zahodu obrnjeno notranje dvorišče, kar ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo več spalnic ali prostor za goste in delo od doma. Stanje je zadovoljivo: pred popolnim udobjem je treba predvideti proračun za obnovo. Pogled na vrt in balkon zagotavljata zunanji prostor, parkiranje je na ulici, zato je avto uporaben, a ne nujen glede na hojivo okolje.
To ni novogradnja. Vrstna hiša je bila dokončana leta 1984 in je takoj vseljiva v smislu, da jo je mogoče takoj prenesti, a navedeno stanje je zadovoljivo in notranjost zahteva obnovitvena dela. Ni gradbene faze, ni razvojnega plačilnega načrta in ni okvira predaje izven običajnega nakupnega postopka. Kupci naj to obravnavajo kot obstoječi dom z takojšnjo razpoložljivostjo.
Nepremičnina ne ponuja zasebnega parkirišča, zasebnega bazena, vrta izven notranjega dvorišča ali posodobljene notranjosti. Kuhinja je le deloma opremljena, hiša pa je izrecno navedena kot potrebujoča obnovo. Pri 90 m² za štiri spalnice so posamezne sobe majhne. V razpoložljivih podatkih ni omenjeno dvigalo, garaža ali skupna rekreacijska infrastruktura, lega pa je zahodna, kar omejuje jutranje sonce.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče stalno prebivališče v popolnoma hojivem španskem mestu in cenit bližino šol, zdravstvenih domov in plaže bolj kot moderne finishing, bo lokacijo našel praktično. Gospodinjstvo, ki potrebuje štiri spalnice, za otroke, obiskujočo družino ali kombinacijo domače pisarne in sobe za goste, to število dobi v skromnem tlorisu. Na obnovo usmerjeni kupci lahko zadovoljivo stanje in gradnjo iz 1984 obravnavajo kot priložnost za vgradnjo lastne kuhinje, kopalnic in razporeditve, če ostanejo nakupna cena in dela v okviru proračuna. Kupci drugega doma, ki želijo priti, peš na večerjo in brez avta na plažo, bodo cenili lego; najbližji pesek je manj kot 600 m stran. Vlagatelji lahko vidijo vrednost v osrednjem esteponskem naslovu glede na približno 3.163 stanovanjskih poslov na leto v občini in stabilno povpraševanje po najemu v središču. Hiša je manj primerna za kupce, ki želijo takoj vseljivo notranjost, zasebno parkiranje, bazen ali stanovanje z nizkim vzdrževanjem, saj je potrebna obnova in parkiranje je na ulici. Tisti, ki iščejo prostorne dnevne prostore, naj prav tako upoštevajo, da 90 m² na štiri spalnice pušča omejeno prostora na sobo.
Hiša je iz leta 1984 in je dokumentirana v zadovoljivem stanju, kar postavlja realna pričakovanja o materialih in instalacijah. Kuhinja je deloma opremljena, kar pomeni, da so omare in nekaj aparatov morda prisotni, a je popolna prenova med obnovo verjetna. Pohištvo je delno, fotografije kažejo jedilnico z ogledalno omaro, dnevno sobo s kaminom, spalnico s pisalno mizo in spalnico z dostopom do balkona. Prisotnost kamina nakazuje izvirne elemente, ki jih mnogi kupci v andaluzijskih središčih raje obnovijo kot odstranijo, saj ustrezajo značaju starejšega stanovanjskega fonda. Notranje dvorišče ima tendo in tlakovano tla, kar kaže na uporaben zunanji prostor, ki bo po štirih desetletjih morda potreboval vzdrževanje. Dve kopalnici oskrbujeta štiri spalnice, ustrezno razmerje za tipologijo, čeprav starost vodovodnih in električnih instalacij pred nakupom preveri tehnični pregled, kot je standardno pri španskih nepremičninah te starosti. V razpoložljivih podatkih ni podatkov o energijski učinkovitosti, dvigalu ali vgrajeni klimatski napravi, zato naj kupci ureditvo ogrevanja in hlajenja potrdijo med ogledom nepremičnine. Skupno je kakovost gradnje tipična za špansko vrstno gradnjo sredine 80-let: trdna tradicionalna konstrukcija, obdelava obdobja in sistemi, ki so bili skozi leta verjetno delno posodobljeni. Zahtevo po obnovi prodajalec odkrito navaja, odločitev o nakupu pa naj temelji na skupnem proračunu za pridobitev in dela, ne le na zahtevani ceni.
Zahtevana cena je fiksna 510.000 € za celotno nepremičnino; to je obstoječi dom, ne projekt s cenikom. Po tej ceni hiša meri 90 m² bruto, kar pomeni približno 5.667 € na kvadratni meter pred stroški obnove. Kupci naj dodajo proračun za obnovo, saj je stanje navedeno kot zadovoljivo in potrebna posodobitev. Za primerjavo: novogradnje drugje v Esteponi trenutno začenjajo od 359.000 do 390.000 €, vendar so to običajno stanovanja ali druge tipologije na obrobju, ne štirisobna hiša v zgodovinskem središču. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku standardnega španskega nakupnega postopka.
Vsakdanje življenje okoli te vrstne hiše določa osrednja lega znotraj Estepone. Vrata se odpirajo v poslovno sosesko, kjer je supermarket približno sto metrov stran, lekarna znotraj 250 m, približno petdeset restavracij in dvaindvajset kavarn pa v dveh kilometrih. Ritmus dneva se tako lahko organizira peš: jutranje nakupovanje, popoldanski sprehod na plažo La Rada 769 m stran in večeri v mestnih barih in restavracijah brez vožnje. Plaža je dosegljiva po ravnem terenu z naklonom le 2,4 %, kar je pomembno za starejše prebivalce ali kogar koli, ki kolesari. Hiša sama deluje kot tradicionalna španska vrstna hiša: sobe razporejene po nadstropjih, proti zahodu obrnjeno notranje dvorišče za tende za bivanje na prostem in balkon ob eni spalnici s pogledom na vrt. S štirimi spalnicami in dvema kopalnicama na 90 m² tloris ugodi gospodinjstvom, ki številu spalnic dajejo prednost pred razkošnim bivalnim prostorom. Središče Estepone ostaja živo vse leto, v nasprotju s čisto turističnimi četrtmi, zato soseska pozimi ne prazni. Najbližja bolnišnica je 1,1 km stran, dva zdravstvena doma oskrbujeta mesto, devetnajst osnovnih in deset srednjih šol pa je razporejenih po občini, kar podpira celoletno bivanje kot tudi počitniško uporabo. Ulično parkiranje pomeni iskanje v časi vrhuncev, pogosta lastnost andaluzijskih središč. Športni center je 300 m od hiše, mestni športni kompleks pa še 600 m naprej, kar omogoča hiter dostop do vadbenih možnosti.
Okolje omogoča večinoma avto-prost vsakdan. Supermarket 104 m stran in lekarna 237 m pokrijeta osnovne potrebe v dveh minutah hoje. Esteponske plaže se začnejo pri Playa de Estepona, 524 m letalsko, nato La Rada 769 m in Playa del Cristo 1,6 km, torej je obala peš dosegljiva v petnajstih minutah po ravnem. Zdravstvo je blizu: bolnišnica je 1,1 km stran, v mestu delujeta dva mestna zdravstvena domova. Za vadbo je fitnes Better Bodies 300 m od hiše in Polideportivo Municipal 600 m, v občini je registriranih 134 športnih objektov. Marina Puerto Estepona, 1,6 km stran, doda prehrano in sprehode. Osem linij javnega prevoza s petdesetimi postajami povezuje središče z obrodnimi četrtmi in zmanjšuje odvisnost od avta. Vozači električno vozilo polnijo na točki 1,3 km stran, obalna avtocesta A-7 pa mesto povezuje z Marbello, 25 km, in Málagó, 73 km. Za kulturo je razgledna točka Mirador del Carmen 1,2 km od hiše. Mesto gosti 24 hotelov in skoraj 7.000 turističnih postelj, kar potrjuje celoletno storitveno gospodarstvo; restavracije in kavarne ostajajo odprte izven poletnih mesecev.
Zemljevid prikazuje hišo znotraj središča Estepone, obalna črta pa je nekaj sto metrov južno. Označbe kažejo najbližji supermarket, lekarno, zdravstvene ustanove in golf igrišča proti zahodu. Vse prikazane razdalje so letalske; dejanske cestne poti so lahko nekoliko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona zavzema zahodni Costa del Sol, 25 km od Marbelle in 73 km od mesta Málaga, Gibraltar pa 36 km jugozahodno. Ta lega postavlja mesto med uveljavljeni sij Marbelle in cenovno dostopnejše območje proti Atlantiku okoli Algecirasa. S 79.621 prebivalci in popolnim storitvenim gospodarstvom Estepona deluje kot pravo špansko mesto, ne turistična enklava, kar ločuje osrednje naslove od golf-naselbinskih razvojnih projektov na obrobju. Na trgu mesta poteka okoli 3.163 stanovanjskih poslov letno, kar odraža stabilno povpraševanje.
Plaže so najmočnejša dostopnostna prednost: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m in Playa del Cristo 1,6 km, vse v letalski razdalji po ravnem terenu. Igralci golfa dosežejo Valle Romano Golf 4,1 km in Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf pa 6,1 km, zato so igrišča na kratki vožnji, ne peš. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 64 km letalsko, približno uro vožnje po obalni cesti, letališče Gibraltar pa 36 km stran in iz Estepone pogosto hitreje dosegljivo. V mestu osem avtobusnih linij in petdeset postaj zagotavlja javni prevoz, večina ugodnosti je dosegljivih peš ali s kolesom. Parkiranje je le na ulici, kar v poslovnem središču pomeni, da je treba upoštevati čas za iskanje mesta, še posebej poleti. Polnilna točka za električna vozila 1,3 km stran podpira električno mobilnost. Marbella (25 km) in Algeciras (42 km) regionalno obdajata mesto, Málaga z metropolitanskimi storitvami pa je 73 km stran.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beleži povprečno letno temperaturo 19,2 °C z mesečnimi povprečji med 15 in 25 °C, kar daje mile zime in topla, a zmerna poletja. Plavalna sezona traja približno pet mesecev, s temperaturami morja 20 °C ali več, običajno od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Mesto leži na 19 m nadmorske višine, zato hiša stoji na v bistvu ravnem terenu z 2,4 % naklonom proti obali, prednost za hojo in kolesarjenje v vsaki starosti. Za obalo se občina razprostira na 137 km² rodovitne doline in gorovja Sierra Bermeja, ki se dviga na 1.449 m pri Los Reales; ta kulisa zagotavlja pohodniški teren na kratki vožnji in pojasnjuje zaveto, milo podnebje samega mesta. Padavine se osredotočajo v hladnejših mesecih, poleti je suho in sončno. Zahodna usmerjenost hiše pomeni popoldansko in večerno sonce na notranjem dvorišču in balkonu, prijetno za bivanje na prostem v toplejših mesecih, čeprav naj kupci upoštevajo odsotnost jutranje svetlobe na zadnji strani.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so v dosegu hoje: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m in Playa del Cristo 1,6 km, slednja znana po zavetih, družini prijaznih vodah. Playa del Angel razširi izbiro na 1,7 km. Poleg plavanja obala podpira običajno južnošpansko paleto: chiringuitose, veslaške športe in sezonske vodne dejavnosti. Golf je regionalna privlačnost: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km in Golf Academy v Albayt Resortu 6,2 km, vsi dosegljivi v desetih minutah z avtom. Peš fitnes Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) in Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) nudijo celoletne vadbene možnosti, del 134 športnih objektov v občini. Dve marini, Puerto Estepona in Puerto Deportivo na 1,6–1,8 km, ponujata priveze, restavracije in večerne sprehode, razgledišči Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) pa panoramske postanke na obalni poti.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL076884
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
LT
SK
UK
SL
LV
ID