Цей таунхаус з чотирма спальнями розташований у центрі Естепони, за кілька хвилин ходьби від пляжу та міських магазинів і послуг. Збудований у 1984 році, він пропонує 90 м² житлової площі з двома ванними кімнатами та патіо; нерухомість пропонується за фіксованою заявленою ціною 510 000 €. Будинок у задовільному стані та потребує ремонту, що робить його актуальним для покупців, які хочуть осучаснити житло в одному з найбільш придатних для пішоходів міст Коста-дель-Соль. Меблі включені частково, кухня обладнана частково.
У межах Естепони цей таунхаус конкурує з іншим сегментом ринку, ніж новобудови, що домінують у рекламі. Проєкти, як-от Celestia Homes (від 390 000 €), Sunset Bay (від 359 000 €) і Sunny Golf (від 370 000 €), пропонують сучасні квартири, зазвичай зі спільними басейнами, приватним паркуванням і сучасним оздобленням, але здебільшого в місцях на околицях або біля полів для гольфу, за кілька кілометрів від історичного центру. Ця нерухомість обертає цей компроміс: вона коштує дорожче за квадратний метр, приблизно 5 667 € до ремонту, але ставить покупця всередину самого міста, з пляжем, ринком, аптекою та близько п'ятдесятьма ресторанами за короткої прогулянки. Порівняно з Марбельєю, 25 км на схід, центральна Естепона залишається помітно доступнішою, зберігаючи справжнє цілорічне іспанське міське життя; порівняно з Альхесірасом, 42 км на захід, вона пропонує більш усталений міжнародний житловий ринок і привабливіше узбережжя. 79 621 мешканець муніципалітету, дев'ятнадцять початкових шкіл і два медичні центри підтримують постійне проживання, а річний обсяг близько 3 163 продажів указує на ліквідний попит, якщо власник згодом перепродасть. Покупцям, які порівнюють варіанти, слід зважити бюджет на ремонт, необхідний тут, проти вищих цін придбання завершених новобудов і вирішити, чи центральна пішохідність, чи курортні зручності краще відповідають їхньому призначенню. Для постійного проживання центральне розташування, практична перевага; для відпочинкової оренди сучасні комплекси з басейнами часто дають вищі ставки, хоча відреставрований будинок у центрі також приваблює відвідувачів, які шукають автентичне андалузьке оточення.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок розташований у комерційній зоні центру Естепони, у пішій доступності від моря. Супермаркет знаходиться за 104 м, аптека, за 237 м, а Playa de Estepona, приблизно за 524 м від дверей. Обстановка міська, а не спокійно житлова: до магазинів, ресторанів і щоденних послуг можна дійти пішки, а рівний нахил близько 2,4% у бік узбережжя робить піші прогулянки та велосипедні поїздки практичними.
Нерухомість пропонує чотири спальні на 90 м², дві ванні кімнати та патіо, орієнтоване на захід, що підходить домогосподарствам, яким потрібно кілька спалень або місце для гостей і віддаленої роботи. Стан задовільний: перед тим як дім стане повністю комфортним, слід запланувати бюджет на ремонт. Вид на сад і балкон забезпечують зовнішній простір, а паркування, на вулиці, тож автомобіль корисний, але не необхідний з огляду на придатне для ходьби оточення.
Це не новобудова. Таунхаус був завершений у 1984 році та готовий до заселення в тому сенсі, що його можна передати негайно, але вказаний стан, задовільний, а інтер'єр потребує ремонтних робіт. Немає фази будівництва, плану платежів забудовника чи орієнтовного строку передачі поза стандартним процесом купівлі. Покупцям слід розглядати це як наявний дім із негайною доступністю.
Нерухомість не пропонує приватного паркування, приватного басейну, власного саду за межами патіо або осучасненого інтер'єру. Кухня обладнана лише частково, а будинок прямо вказано як такий, що потребує ремонту. При 90 м² на чотири спальні окремі кімнати компактні. У доступних даних не згадано ліфт, гараж або спільні рекреаційні зручності, а орієнтація, західна, що обмежує ранкове сонце.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Покупець, який шукає постійне місце проживання в повністю пішохідному іспанському місті та цінує близькість шкіл, медичних центрів і пляжу понад сучасне оздоблення, знайде розташування практичним. Домогосподарство, якому потрібно чотири спальні, можливо, для дітей, родичів, що приїжджають, або комбінації домашнього офісу та кімнати для гостей, отримує таку кількість у помірних розмірах. Покупці, налаштовані на ремонт, можуть розглядати задовільний стан і будівництво 1984 року як можливість встановити власну кухню, ванні кімнати та планування за умови, що ціна купівлі плюс роботи залишаться в межах бюджету. Покупці другого житла, які хочуть приїхати, дійти пішки на вечерю та дістатися пляжу без автомобіля, оцінять це місце; найближчий пісок, менш ніж за 600 м. Інвестори можуть побачити цінність у центральній адресі Естепони з огляду на приблизно 3 163 житлові угоди на рік у муніципалітеті та стабільний попит на оренду в центрі. Будинок менше підходить покупцям, які хочуть інтер'єр, готовий до заселення, приватне паркування, басейн або квартиру з мінімальним доглядом, оскільки потрібен ремонт, а паркування, на вулиці. Тим, хто шукає просторіші житлові зони, слід також зазначити, що 90 м² на чотири спальні залишає обмежену площу на кожен простір.
Будинок датується 1984 роком і задокументований у задовільному стані, що задає реалістичні очікування щодо матеріалів та інсталяцій. Кухня обладнана частково, що означає: шафи та деяка техніка можуть бути, але повна замена ймовірна під час ремонту. Меблі, частково, фотографії показують їдальню з дзеркальною шафою, вітальню з каміном, спальню з письмовим столом та спальню з виходом на балкон. Наявність каміна свідчить про оригінальні елементи, які багато покупців в андалузьких центрах міст обирають відновлювати, а не прибирати, бо вони відповідають характеру старіших будинків. Патіо має навіс і покриту плиткою підлогу, що вказує на придатний зовнішній простір, який може потребувати обслуговування після чотирьох десятиліть. Дві ванні кімнати обслуговують чотири спальні, adequate співвідношення для цієї типології, хоча вік сантехніки та електропроводки слід перевірити технічною експертизою перед купівлею, як це стандартно для іспанської нерухомості цього віку. У доступних даних не задокументовано енергетичні показники, ліфт чи інтегрований кондиціонер з обігрівом та охолодженням, тож покупцям слід уточнити рішення для опалення та охолодження під час перегляду об'єкта. Підсумовуючи: якість будівництва типова для іспанських таунхаусів середини 1980-х: міцна традиційна конструкція, оздоблення того періоду та системи, які, імовірно, частково оновлювалися за роки. Необхідність ремонту відкрито зазначена продавцем, а рішення про купівлю має ґрунтуватися на сумарному бюджеті на придбання та роботи, а не лише на заявленій ціні.
Заявлена ціна фіксована, 510 000 € за всю нерухомість; це наявний дім, а не проєкт із прайслистом. За такої ціни будинок має 90 м² загальної площі, що становить приблизно 5 667 € за квадратний метр до витрат на ремонт. Покупцям слід додати бюджет на ремонт, оскільки стан вказано як задовільний і потрібна модернізація. Для порівняння, проєкти новобудов в інших місцях Естепони зараз починаються від 359 000 до 390 000 €, хоча це, як правило, квартири або інші типології на околицях, а не будинок із чотирма спальнями в історичному центрі. Доступність негайна після завершення стандартного іспанського процесу купівлі.
Щоденне життя навколо цього таунхауса визначається його центральним розташуванням в Естепоні. Вхідні двері виходять у комерційний район, де супермаркет знаходиться приблизно за сто метрів, аптека, в межах 250 м, а близько п'ятдесяти ресторанів і двадцяти двох кафе, у межах двох кілометрів. Ритм дня можна організувати пішки: покупки зранку, прогулянка до пляжу La Rada за 769 м удень і вечори в міських барах та ресторанах без потреби їхати. До пляжу веде рівна місцевість із нахилом лише 2,4%, що має значення для літніх мешканців або всіх, хто їздить на велосипеді. Сам будинок функціонує як традиційний іспанський таунхаус: кімнати розподілені по поверхах, патіо з орієнтацією на захід за навісом для їжі на відкритому повітрі та балкон біля однієї зі спалень із видом на сад. З чотирма спальнями та двома ванними кімнатами на 90 м² планування вигідне для домогосподарств, які пріоритетно цінують кількість спалень, а не щедру житлову площу. Центр Естепони залишається активним цілий рік, на відміну від суто туристичних районів, тож околиця не пустіє взимку. Найближча лікарня, за 1,1 км, два медичні центри обслуговують місто, а дев'ятнадцять початкових і десять середніх шкіл розподілені по муніципалітету, що підтримує як постійне проживання, так і відпочинкове користування. Вуличне паркування означає певний пошук у години пік, поширена риса андалузьких центрів міст. Спортивний центр розташований за 300 м від будинку, а муніципальний спортивний комплекс, ще за 600 м, надаючи швидкий доступ до місць для тренувань.
Оточення підтримує здебільшого безавтомобільний щоденний розпорядок. Супермаркет за 104 м і аптека за 237 м покривають базові потреби в межах двох хвилин ходьби. Пляжі Естепони починаються з Playa de Estepona, 524 м по прямій, далі La Rada за 769 м і Playa del Cristo за 1,6 км, тож узбережжя досяжне пішки менш ніж за п'ятнадцять хвилин рівною місцевістю. Охорона здоров'я близько: лікарня за 1,1 км, а два муніципальні медичні центри діють у місті. Для тренувань тренажерний зал Better Bodies, за 300 м від будинку, а Polideportivo Municipal, за 600 м, із 134 спортивними об'єктами, зареєстрованими в муніципалітеті. Марина Puerto Estepona, 1,6 км, додає ресторани та прогулянки. Вісім ліній громадського транспорту з п'ятдесятьма зупинками з'єднують центр з віддаленими районами, зменшуючи залежність від автомобіля. Водії можуть заряджати електромобіль на пункті за 1,3 км, а прибережне шосе A-7 з'єднує місто з Марбельєю, 25 км, та Малагою, 73 км. Щодо культури, оглядовий майданчик Mirador del Carmen, за 1,2 км від будинку. У місті 24 готелі та майже 7 000 туристичних місць, що підтверджує цілорічну сервісну економіку; ресторани та кафе працюють поза літніми місяцями.
Карта показує будинок у межах центру Естепони, з лінією пляжу за кількасот метрів на південь. Маркери вказують найближчий супермаркет, аптеку, медичні заклади та поля для гольфу на заході. Усі показані відстані, по прямій; фактичні дорожні маршрути можуть бути трохи довшими.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона займає західну Коста-дель-Соль, за 25 км від Марбельї та 73 км від міста Малага, з Гібралтаром за 36 км на південний захід. Це розташування ставить місто між усталеним блиском Марбельї та доступнішим регіоном навколо Альхесіраса, оберненим до Атлантики. З 79 621 мешканцем і повною сервісною економікою Естепона функціонує як справжнє іспанське місто, а не курортний анклав, що відрізняє центральні адреси від гольф-житлових комплексів на околицях. Ринок міста фіксує близько 3 163 житлових угод на рік, що відображає стабільний попит.
Пляжі, найсильніша риса доступності: Playa de Estepona за 524 м, La Rada за 769 м і Playa del Cristo за 1,6 км, усі по прямій лінії рівною місцевістю. Гольфісти досягають Valle Romano Golf за 4,1 км і Azata Golf за 4,4 км, а Estepona Golf, за 6,1 км, тож поля, коротка поїздка, а не прогулянка. Аеропорт Malaga-Costa del Sol розташований приблизно за 64 км по прямій, приблизно година в дорозі автомобілем узбережжям, тоді як аеропорт Гібралтар, за 36 км і часто швидше досяжний з Естепони. У місті вісім автобусних ліній і п'ятдесят зупинок забезпечують громадський транспорт, а більшість зручностей доступні пішки або на велосипеді. Паркування лише на вулиці, що в комерційному центрі означає необхідність закладати час на пошук місця, особливо влітку. Пункт заряджання електромобілів за 1,3 км підтримує електромобільність. Марбелья (25 км) і Альхесірас (42 км) регіонально обрамляють місто, а Малага з її метрополітенськими послугами, за 73 км.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона фіксує середню річну температуру 19,2°C із місячними середніми між 15 і 25°C, що дає м'які зими та теплі, але помірковані літа. Сезон купання триває близько п'яти місяців, з температурою моря 20°C або вище, зазвичай від кінця весни до початку осені. Місто лежить на висоті 19 м, тож будинок стоїть на по суті рівній землі з нахилом 2,4% до берега, перевага для ходьби та велосипедної їзди в будь-якому віці. За узбережжям муніципалітет простягається на 137 км² родючої долини та горами Sierra Bermeja, які сягають 1 449 м на Los Reales; цей фон надає пішохідні маршрути в короткій поїздці та пояснює захищений, м'який клімат самого міста. Опади концентруються в холодніші місяці, залишаючи літо сухим і сонячним. Західна орієнтація будинку означає денне та вечірнє сонце на патіо й балконі, приємне для їжі на відкритому повітрі у тепліші місяці, хоча покупцям слід зважати на відсутність ранкового світла ззаду.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі в пішому діапазоні: Playa de Estepona за 524 м, La Rada за 769 м і Playa del Cristo за 1,6 км, останній відомий захищеною, сімейною водою. Playa del Angel розширює вибір на 1,7 км. Окрім купання, узбережжя підтримує звичний південноіспанський набір чирингітос, веслування та сезонні водні розваги. Гольф, регіональна принада, з Valle Romano за 4,1 км, Azata Golf за 4,4 км, Estepona Golf за 6,1 км та Golf Academy в Albayt Resort за 6,2 км, усі досяжні за десять хвилин на автомобілі. Пішки тренажерний зал Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м) і Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м) забезпечують цілорічні варіанти тренувань, частину 134 спортивних об'єктів муніципалітету. Дві марини, Puerto Estepona і Puerto Deportivo за 1,6–1,8 км, пропонують швартовку, ресторани та вечірні прогулянки, а оглядові точки, як-от Mirador del Carmen (1,2 км) і Mirador Playa del Cristo (2,0 км), дають панорамні зупинки на прибережній стежці.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 86 mm |
| Лютий | 13.7°C | 55 mm |
| Березень | 14.8°C | 172 mm |
| Квітень | 16.7°C | 73 mm |
| Травень | 19.9°C | 33 mm |
| Червень | 23.7°C | 11 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 76 mm |
| Листопад | 16.2°C | 96 mm |
| Грудень | 14.0°C | 84 mm |
Рівний
Ref: VL076884
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
LT
SK
UK
SL
LV
ID