エステポナの不動産市場では多様な選択肢があり、この独立型ヴィラは697,000ユーロで提供されています。これは、Adagio（492,000ユーロから）、Acqua Gardens（524,600ユーロから）、Isidora Living Las Mesas（519,000ユーロから）などのエントリーレベルの物件より高い位置づけで、これらは通常、マンションやタウンハウス形式の新築物件です。この既存ヴィラの価格は、その規模、独立した構造、最近の全面的なリフォーム、静かなコミュニティ内の確立された立地を反映していると考えられます。新築物件は当初から現代的なデザインと設備を提供しますが、この物件はすぐに入居できる、風格のあるリフォーム済みの住まいを提供します。コスタ・デル・ソル全体と比較すると、エステポナは伝統的な魅力と発展するインフラの融合を提供し、沿岸生活とサービスへの便利なアクセスのバランスを求める購入者を引き付けており、年間3,000件超の住宅取引という健全な市場活動がその証です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナに位置するこのヴィラは、ビーチや身近な利便施設まで徒歩圏内です。その立地は利便性へのアクセスの良さと、落ち着いた街並みの住環境を両立しています。生活必需施設への近さが、実用的な日常ライフスタイルを支えています。
この物件は、現代的な快適さを備えた落ち着いた住まいを求める方に適しています。リフォーム済みのキッチンやリビングを含む間取りは、日常の生活にも来客時にも対応します。スマートガラスやソーラーパネルなどの設備は、プライバシー、効率性、快適性に対する現代のニーズに応えます。
これは既存の物件で、1970年に竣工し、約5年前に全面的なリフォームが行われています。即入居可能な状態で、新築プロジェクトではなく、最新の設備とシステムが更新された熟成された物件の利点を提供しています。
既存の物件であるため、このヴィラには新築物件に見られる最新の建築基準や真新しい建築資材はありません。1970年竣工ということは、現在の省エネ基準より前の建物であり、新築住宅と同等の現代的なデザイン間取りは備えていない可能性があります。
この物件は、交通の便が良い沿岸都市で落ち着いた住居を求める個人や家族に適しています。スマートガラスやソーラーパネルなど、伝統的なアンダルシアの趣と現代的なアップグレードの融合を重視する方に魅力的です。学校、医療機関（病院まで1.1 km）、日常のサービスへの近さは、家族にとって実用的な選択です。ライフスタイルを優先する購入者にとっては、ビーチ、レストラン、Better Bodies（0.3 km）や市営スポーツセンター（0.6 km）などのスポーツ施設への徒歩圏内アクセスが有利です。共用プールを備えたゲート付き住宅地は、入居者に安心感とレジャーを提供します。また、新築よりもリフォーム済みの即入居可の住宅を好み、現代技術で向上された古い物件の風格を評価する購入者にも適しています。
このヴィラは約5年前に大規模なリフォームを行い、アンダルシアの趣を残しながら現代的な機能を統合しました。主な更新点には、プライバシー、断熱、防音の効果に加え省エネ効果ももたらす、リビングとキッチンのスマートガラスがあります。光熱費をさらに削減するためソーラーパネルも設置されました。インテリアデザインは開放的な空間と自然光を重視し、暖炉付きの広々としたリビングとシームレスにつながる機能的なキッチンが特徴です。2階の寝室は備え付けクローゼット付きのゆとりある広さです。マスタースイートには専用バスルーム、ウォークインクローゼット、専用テラスがあります。リビングと全寝室には冷暖房エアコンが設置されています。2台用ガレージと十分な収納室も備わっています。
この独立型ヴィラは、売出価格697,000ユーロの固定価格で提供されています。既存住宅として、この価格には最近のリフォームを含む現状の物件状態が反映されています。エステポナの市場では年間3,163件の住宅取引があり、活発な不動産流通を示しています。近隣の類似物件、例えばIsidora Living Las Mesas、Acqua Gardens、Adagioは492,000ユーロから524,600ユーロの価格帯で、本物件はその特徴、リフォーム状況、立地により、より高い評価で位置づけられていると考えられます。
エステポナは、都市の利便性と海岸沿いの生活が調和したバランスの取れた環境です。このヴィラの立地は、スーパーマーケットがわずか104メートル先、薬局も短時間の徒歩圏内など、日常の必需品へのアクセスに恵まれています。このエリアには多数のレストラン（2 km圏内に50軒）やカフェがあり、活気ある雰囲気を醸し出しています。公共交通も充実しており、8路線と50の停留所が利用可能で、市内および周辺エリアへの移動が容易です。近くのラ・ラダ・ビーチ（0.8 km）までの緩やかな坂道で、海岸へのアクセスも簡単です。町は活気がありますが、物件自体は静けさで知られるコミュニティ内に位置しており、充実したスペイン沿岸都市の利便施設近くに静かな隠れ家を提供しています。
エステポナは、充実した利便施設とアクセスしやすいインフラに支えられた、活気がありながら暮らしやすいライフスタイルを提供します。周辺は市街化されており、スーパーマーケットや薬局などの必需サービスが非常に近い距離にあります。町自体には多数のレストランやカフェがあり、多彩な飲食と社交の選択肢があります。レジャーについては、コミュニティ内のパドルテニスや周辺の各種センターなど、多くのスポーツ施設を利用できます。標高19メートルの町と、シエラ・ベルメハ山脈近くの渓谷に位置する立地が、快適な気候をもたらしています。人口約80,000人のこのエリアは、19校の小学校と10校の中学校を含め、年間を通じて一定の地域活動とサービスを確保しています。
この地図は、コスタ・デル・ソルにおけるエステポナの戦略的な位置を強調しています。地中海、主要なビーチ、スーパーマーケットや医療機関などの重要な都市利便施設への物件の近さを示しています。また、周辺都市や地域インフラへの距離も示しており、アクセスの良さとライフスタイルの機会を視覚的に概観できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはマラガ県の重要な町で、コスタ・デル・ソルの西部に位置しています。マルベーリャ（直線距離25 km）とアルヘシラス（直線距離42 km）という大都市の間にあり、さらに遠くにはマラガ市が73 km先にあります。エステポナ自体は137 km²の広大な面積を占め、肥沃な渓谷地域とシエラ・ベルメジャに代表される山岳地帯の両方を含んでいます。この位置により、住民は充実した沿岸都市の利便性と、周辺のアンダルシアの自然美へのアクセスのバランスを享受できます。
このヴィラは、主要な利便施設や交通機関へのアクセスに便利な場所にあります。Playa de Estepona（524 m）とラ・ラダ・ビーチ（769 m）まで徒歩圏内です。最寄りのスーパーマーケットはわずか104メートル先、薬局は物件から237メートルの場所にあります。病院は1.1 km先にあります。旅行については、マラガ空港（AGP）まで直線距離で約64 kmですが、ジブラルタル空港（GIB）は約36 kmとより近い位置にあります。A7高速道路への近さにより、道路交通へのアクセスも容易です。公共交通機関は8路線50停留所のバスがあり、車なしでの地元移動も可能です。ゴルフ愛好家にとっては、Valle Romano Golf（4.1 km）など、複数のコースが短時間のドライブ圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は15°Cから25°C、年間平均気温は19.2°Cです。海水浴の季間は通常5か月間続き、水温は20°Cを下回りません。このエリアは豊かな日照に恵まれ、沿岸リゾート地としての魅力を高めています。近くのシエラ・ベルメハ山脈が背景となり、地域の微気候に影響を与えています。標高19メートルの町の位置が、穏やかな沿岸気候の一因となっています。この地域では年間34日の地方祝日があり、概して快適な天候の中で過ごされます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、エステポナの海岸の魅力を楽しむのに理想的な立地です。Playa de Estepona（524 m）とラ・ラダ（769 m）をはじめ、複数のビーチが徒歩圏内にあります。Playa del Cristoは1.6 km先です。エステポナは手入れの行き届いた海岸線で知られ、ビーチでは水泳、日光浴、マリンスポーツを楽しめます。コミュニティには2つの共用プールがあり、パドルテニス施設も利用できます。ゴルフ愛好家にとっては、Valle Romano Golf（4.1 km）やAzata Golf（4.4 km）など、複数のコースが近郊にあります。Puerto Estepona（1.6 km）などの多数のスポーツセンターやマリーナが、周辺のレジャーの可能性をさらに高めています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL038845
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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