וילה בודדת זו באסטפונה, מאלגה, מציעה הזדמנות ייחודית על מגרש עצום של 17,800 מ"ר. הנכס מוכן למגורים מיידיים מאז השלמתו בשנת 1998, ומוצע במחיר מבוקש קבוע של €1,600,000. עם 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד הפרוסים על פני 266 מ"ר של שטח מגורים, הוא משלב סביבה שקטה ופרטית עם קרבה לשירותים חיוניים. שטח הקרקע הנרחב של האחוזה והתשתיות הקיימות, כולל באר פרטית וחברות בקהילת השקיה, מעידים על פוטנציאל משמעותי לפיתוח, שימוש חקלאי או הרחבה, ומושכים הן רוכשים המחפשים איכות חיים והן משקיעים המחפשים נכס עם אפשרויות עתידיות ניכרות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור El Velerín באסטפונה, בסביבה טבעית ירוקה תוך שמירה על נגישות. הוא נמצא במרחק הליכה מהחוף ומציע קרבה לשירותים עירוניים, כאשר שלל חנויות ושירותים נגישים ברגל או באופניים. איזון זה מספק תחושת בידוד מבלי להתנתק מצורכי היום-יום.
הווילה מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים מקלט פרטי עם שטח חוץ נרחב. הפריסה כוללת שלושה חדרי שינה, סלון-חדר אוכל מרכזי וסלון עצמאי נוסף, המציעים גמישות בסידורי המגורים. המגרש הגדול, עצי הפרי ואספקת המים השופעת מתאימים למי שמתעניין בגינון, בחקלאות או פשוט בהנאה משטח חוץ פרטי עצום.
נכס זה הוא בית קיים מוכן למגורים שהושלם בשנת 1998, ואינו פרויקט חדש. הוא מתועד במלואו ורשום כחוק, מה שמבטיח עסקה בטוחה. למרות שהמבנה מבוסס, גודל הקרקע המשמעותי והפוטנציאל לפיתוח מציעים הזדמנויות למודרניזציה או הרחבה בהתאם לחזון הבעלים.
מדובר בנכס קיים ולא בבנייה חדשה, והתצורה הנוכחית כוללת 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד. שטח המגורים הוא 266 מ"ר על מגרש של 17,800 מ"ר. למרות שהנכס מציע פוטנציאל פיתוח, כל שינוי או הרחבה משמעותיים יהיו כפופים להיתרי תכנון ולתקנות המקובלות ברשות המקומית של אסטפונה.
אחוזה זו מתאימה במיוחד לרוכשים שמעדיפים פרטיות ובעלות על קרקע. היא פונה ליחידים או למשפחות המחפשות מגורים פרטיים מרווחים עם פוטנציאל לגידול גינות או לעיסוק בחקלאות, בזכות מקורות מים שופעים. משקיעים עשויים למצוא ערך בפוטנציאל הפיתוח של המגרש הגדול, בשיקול אפשרויות כמו אגרו-תיירות, מרכזי בריאות או השכרה לחופשות, בכפוף לתכנון המקומי. מי שמחפש סביבה שלווה הרחק מאזורים עירוניים צפופים, אך עדיין בטווח הגעה לשירותים ולחוף, ימצא את המיקום מועיל. מוכנות הנכס למגורים פירושה שהוא יכול לשמש כבית מגורים ראשי, בית נופש או בסיס לפיתוח מיזמים חדשים באופן מיידי.
הווילה, שהושלמה בשנת 1998, מתוארת כנמצאת במצב מעולה. אזור המגורים המרכזי כולל סלון-חדר אוכל מואר ומטבח פתוח. הבית כולל שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד, וכן סלון עצמאי נוסף המוביל לקומה עליונה ובה חדר כביסה ומרפסת גג גדולה. הנכס נהנה ממרפסת מקורה, בריכת שחייה פרטית ומחסן חקלאי. הקרקע עצמה נטועה בעצי פרי. לא נמסרו פרטים לגבי חומרים ספציפיים ששימשו לריצוף, קירות או ריהוט מזמן הבנייה, אך התיאור 'מצב מעולה' מרמז על גימורים מתוחזקים היטב העולים בקנה אחד עם מועד ההשלמה.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,600,000. כנכס קיים שהושלם בשנת 1998, מחיר זה משקף את מצבו הנוכחי של הבית ואת גודלו הניכר של המגרש בן 17,800 מ"ר. בניגוד לפרויקטים חדשים עם תמחור משתנה, זהו המחיר הישיר לרכישת האחוזה כולה. הזמינות היא מיידית, והנכס מוכן למגורים. מבנה תמחור זה שונה ממכירות על הנייר ומציע שקיפות לרוכשים השוקלים השקעה משמעותית זו.
אסטפונה מציעה חוויה אופיינית של קוסטה דל סול, המשלבת קסם אנדלוסי מסורתי עם שירותים מודרניים. נכס זה, הממוקם באזור El Velerín, מוקף בסביבה טבעית ירוקה, אך נשאר מחובר לפעימות העיר. התושבים יכולים ליהנות מהשקט של אחוזה פרטית גדולה, עם עצי פרי ושטחים נרחבים, ובה בעת ליהנות משלל שירותים בקרבת מקום, כולל חנויות, מסעדות ושירותי בריאות. הקרבה לחופים Playa de Estepona ו-La Rada הופכת את חיי החוף לחלק מרכזי מאורח החיים. האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15-25 מעלות צלזיוס ועונת שחייה ארוכה, המעודד פעילות בחוץ כל השנה. השילוב של סביבה שלווה, קרקע נרחבת וקרבה לשירותים הופך מיקום זה למתאים למי שמחפש אורח חיים רגוע עם הזדמנויות לפרויקטים אישיים או להשקעה.
אזור El Velerín באסטפונה מציע שילוב של סביבה טבעית ונגישות עירונית. סביבתו המיידית של הנכס מתאפיינת בשטחים נרחבים, עצי פרי ותחושת פרטיות. במרחק קצר יש לתושבים גישה לשלל שירותים: 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-4 בנקים נמצאים בטווח של 2 ק"מ. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 104 מטרים בלבד, ושירותים חיוניים כמו בית חולים נמצאים במרחק 1.1 ק"מ. האזור מתפתח, ושירותים רבים נגישים ברגל או באופניים, מה שתומך באורח חיים המאזן בין מקלט פרטי לנוחות.
מפה זו מציגה את מיקומה של הווילה הבודדת באסטפונה, מאלגה. היא מדגישה את קרבת הנכס לשירותים שונים, כולל חופים, סופרמרקטים ומרפאות. מרחקים למקומות מרכזיים כגון מגרשי גולף ונמלי תעופה מצוינים גם הם, ומספקים הקשר גאוגרפי להבנת הנגישות ואפשרויות אורח החיים הזמינות בחלק זה של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה היא עיירה חשובה באזור קוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה, אנדלוסיה. היא שוכנת בין מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה (25 ק"מ בקו ישר) ואלחסירס (42 ק"מ בקו ישר), כאשר העיר מאלגה (73 ק"מ בקו ישר) נמצאת מזרחה יותר. האזור מתאפיין בנוף מגוון, החל מעמקים פוריים ועד רכס ההרים Sierra Bermeja. אסטפונה עצמה מספקת איזון בין אווירה עיירתית מסורתית לתשתית תיירותית מודרנית, עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים. שטח הרשות המקומית משתרע על 137 קמ"ר ומציע מגוון סביבות, החל מאזורים חופיים ועד פארקים טבעיים בפנים הארץ.
וילה זו מציעה קישוריות טובה. היא ממוקמת במרחק הליכה משירותים חיוניים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 104 מ' ובתי מרקחת במרחק 236 מ'. חופים אחדים, כולל Playa de Estepona (524 מ') ו-La Rada (769 מ'), נמצאים גם הם במרחק הליכה נוח. למרחקים ארוכים יותר, הנכס נמצא במרחק 34 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה (AGP) וכ-36 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר (GIB). תחבורה ציבורית זמינה עם 50 תחנות ו-8 קווים בטווח הגעה. נסיעה ברכב מאפשרת גישה למגרשי גולף כמו Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). מיקום הנכס מספק גישה נוחה לרשת הכבישים לאורך החוף.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, המתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים הנעים בין 15-25 מעלות. האזור זוכה לשפע של שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים נשארות מעל 20 מעלות. הנכס עצמו ממוקם בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף הסמוך, המבטיח תנאים נוחים. רכס ההרים Sierra Bermeja, המגיע עד לגובה של 1,449 מ', שוכן בפנים הארץ ומציע ניגוד לסביבה החופית ומשפיע על המיקרו-אקלים המקומי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים. Playa de Estepona נמצא במרחק 524 מ', ואחריו La Rada במרחק 769 מ', ו-Playa del Cristo במרחק 1.6 ק"מ. האזור הוא גם מרכז לספורט ופנאי, עם 134 מתקני ספורט זמינים. מרכזי ספורט סמוכים כוללים את Better Bodies (0.3 ק"מ) ו-Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ). לחובבי הגולף, Valle Romano Golf נמצא במרחק 4.1 ק"מ, עם מגרשי Azata Golf במרחק 4.4 ק"מ ו-4.6 ק"מ. מרינות כמו Puerto Estepona נמצאות במרחק 1.6 ק"מ, ומספקות גישה לספורט ימי ושיט פנאי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL346268
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים באזור אסטפונה, וילה זו בולטת בעיקר בזכות גודל המגרש יוצא הדופן של 17,800 מ"ר. פרויקטים כמו Sakura, Swing and Sea Villas ו-Balcon del Mediterraneo, כולם באסטפונה ובמחירים החל מ-€1.3 מיליון עד €1.4 מיליון, מציעים בדרך כלל מגרשים קטנים משמעותית, תוך התמקדות בעיצוב מודרני וקרבה ישירה לחוף או לגולף. נכס קיים זה, במחיר של €1,600,000, מספק שטח קרקע ניכר שנדיר למצוא באזורים עם פרויקטים חדשים וקטנים רבים. בעוד שפרויקטים אלה עשויים להציע מאפיינים עכשוויים ונוף ישיר לים, וילה זו מציגה הזדמנות להרחבה, שימוש חקלאי או אורח חיים פרטי ומרווח יותר שנדיר למצוא. מעמד המוכנות למגורים והתשתית המבוססת, כולל משאבי מים משמעותיים, מבדילים אותה מבנייה חדשה שעשויה לדרוש זמני השלמה ארוכים יותר וחסרה את השטח לשימושים מגוונים כאלה.
EN
DE
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
HE
SR
LV
ID
