关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳的 El Velerín 地区，坐拥绿意盎然的自然环境，同时保持良好的通达性。它距离海滩步行可达，并邻近城市便利设施，众多设施和商店均可步行或骑自行车到达。这种平衡带来了隐居之感，又不至于与日常所需隔绝。
这栋别墅适合寻求拥有广阔户外空间的私人居所的个人或家庭。其布局包括三间卧室、一个主客餐区以及一个额外的独立客厅，为居住安排提供了灵活性。宽阔的地块、果树和充足的水源，适合对园艺、农业感兴趣的人士，或单纯享受广阔私人户外空间的人。
该房产是一处现房，于 1998 年建成，并非新建项目。它拥有完整的文件并已合法登记，确保交易安全。虽然建筑结构已经定型，但可观的土地面积和开发潜力为业主按照自己的愿景进行现代化改造或扩建提供了机会。
这是一处现房，而非新建房产，目前格局包括 3 间卧室和 1 间卫生间。居住面积为 266 平方米，地块面积 17,800 平方米。虽然该房产具有开发潜力，但任何重大改建或扩建均需遵守埃斯特波纳市政府的标准规划许可和法规。
这座庄园非常适合注重隐私和土地所有权的买家。它吸引那些寻求大型私人住宅、并有意在充足水源的支撑下打造花园或从事农业活动的个人或家庭。投资者可能会看到大地块的开发潜力，在符合当地规划的前提下，可考虑农业旅游、康养度假或假日出租等选择。那些寻求远离密集城区的宁静环境、但又不想远离配套设施和海岸的人，会发现这个位置十分理想。该房产可即刻入住，意味着它可以立即作为主要居所、度假屋或新事业发展的基地。
这栋别墅于 1998 年建成，据描述状态极佳。主起居区设有明亮的客餐厅和一间开放式厨房。住宅包括三间卧室和一间卫生间，另有一个独立客厅，通往设有洗衣房和大型屋顶露台的上层。房产配有带顶门廊、私人泳池和一间农用储藏室。土地上种植着果树。关于建造时期地板、墙面或固定装置所使用的具体材料的细节未予提供，但“状态极佳”的描述表明其维护良好，装修与建成年代相符。
该别墅的挂牌价固定为 1,600,000 欧元。作为一处 1998 年建成的成熟房产，这一价格反映了住宅的现状及其 17,800 平方米地块的可观面积。与价格浮动的新建项目不同，这是收购整个庄园的直接成本。房产可即刻交付，为拎包入住的现房。这种定价结构有别于期房销售，为考虑此项重大投资的买家提供了透明度。
埃斯特波纳提供典型的太阳海岸体验，将传统的安达卢西亚魅力与现代设施相平衡。该房产位于 El Velerín 地区，坐落在得天独厚的自然环境之中，同时与城镇的脉动保持联系。居民可以享受大型私人庄园的宁静，庄园内果树成林、场地开阔，同时众多设施（包括商店、餐馆和医疗设施）近在咫尺。毗邻 Playa de Estepona 和 La Rada 海滩，意味着海滨生活是这里生活方式的核心。该地区属地中海气候，平均气温在 15-25°C 之间，游泳季节漫长，全年皆宜户外活动。宁静的环境、广阔的土地和完善的服务配套相结合，使该地段非常适合寻求悠闲生活方式、并希望拥有个人项目或投资机会的人士。
埃斯特波纳的 El Velerín 地区兼具自然环境与城市通达性。房产的周边环境以广阔的场地为特色，果树环绕，颇具隐秘感。在短距离内，居民可享用众多设施：2 公里有 50 家餐厅、22 家咖啡馆、18 家药店和 4 家银行。至于日常所需，一家超市仅 104 米之遥，医院等基本服务机构距离 1.1 公里。该地区正在城市化进程中，许多设施步行或骑行即可到达，兼顾私人隐居与生活便利。
此地图显示了这栋位于马拉加埃斯特波纳的独栋别墅的位置。它突出了该房产与各类设施的距离，包括海滩、超市和医疗设施。地图还标示了到高尔夫球场和机场等关键地点的距离，为理解太阳海岸这一区域的通达性和生活方式选择提供了地理背景。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳是马拉加省安达卢西亚太阳海岸地区的重要城镇。它位于马贝拉（直线距离 25 公里）和阿尔赫西拉斯（直线距离 42 公里）等较大城市之间，马拉加市（直线距离 73 公里）在其东面更远处。该地区地貌多样，从肥沃的山谷到山地 Sierra Bermeja 不等。埃斯特波纳本身在传统小镇氛围与现代旅游基础设施之间取得平衡，人口约 79,621 人。该区面积 137 平方公里，涵盖了从沿海地区到内陆自然公园的多种环境。
这栋别墅通达性良好。它位于基本服务设施步行可达范围内，超市距离 104 米，药店距离 236 米。多处海滩，包括 Playa de Estepona（524 米）和 La Rada（769 米），也在轻松步行范围内。至于长途出行，房产距离马拉加机场（AGP）34 公里，距直布罗陀机场（GIB）约 36 公里。公共交通便利，可达范围内有 50 个站点和 8 条线路。驾车可前往 Valle Romano Golf（4.1 公里）和 Azata Golf（4.4 公里）等高尔夫球场。该房产的位置可便捷地接入沿海公路网。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳属地中海气候，年平均气温为 19.2°C，各月平均气温在 15-25°C 之间。该地区阳光充足，游泳季节长达约 5 个月，水温保持在 20°C 以上。该房产海拔 19 米，向附近海滩方向有 2.4% 的平缓坡度，条件舒适。Sierra Bermeja 山脉最高达 1,449 米，位于内陆，与海岸环境形成对比，并影响当地的小气候。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可便捷地前往多处海滩。Playa de Estepona 距离 524 米，其次是 769 米处的 La Rada，以及 1.6 公里处的 Playa del Cristo。该地区也是运动和休闲的枢纽，拥有 134 处体育设施。附近的体育中心包括 Better Bodies（0.3 公里）和市政体育中心（0.6 公里）。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf 距离 4.1 公里，Azata Golf 球场距离分别为 4.4 公里和 4.6 公里。Puerto Estepona 等游艇码头距离 1.6 公里，可进行水上运动和休闲游艇活动。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL346268
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳地区的其他房产相比，这栋别墅的突出之处主要在于其 17,800 平方米的超大地块面积。Sakura、Swing and Sea Villas 和 Balcon del Mediterraneo 等位于埃斯特波纳、起价 130 万至 140 万欧元的项目，通常提供的地块要小得多，侧重于现代设计和紧邻海岸或高尔夫球场的位置。这处现房定价 1,600,000 欧元，提供了在新项目林立、面积普遍较小的区域中难得一见的大面积土地。虽然那些项目可能提供现代特色和直接海景，但这栋别墅带来了扩建、农业用途或更私密、更开阔的生活方式的机会，这在市场上较为少见。现房状态和完善的基础设施（包括充足的水资源），使其有别于那些可能需要更长完工时间、且缺乏如此多样化潜在用途所需土地的新建项目。
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