וילה בודדת זו באסטפונה, מאלגה, מציעה אורח חיים ים תיכוני מסורתי עם שירותים מודרניים. הווילה נבנתה ב-1999 ומתוחזקת במצב מוכן למגורים, וכוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הפרוסים על פני 210 מ"ר של שטח מגורים. הנכס יושב על מגרש מרווח של 754 מ"ר, עם גינה פרטית, בריכת שחייה ופינת ברביקיו. הווילה ממוקמת באזור מגורים שקט, בקרבה לשירותים חיוניים ולחוף, בין היעדים הפופולריים מרבייה ואסטפונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באסטפונה, בסביבה פרוורית, אך במרחק קצר באופן מפתיע מצרכים יומיומיים. הקרבה לחוף פלאיה דה אסטפונה (524 מ') ולחוף לה ראדה (769 מ') מבטיחה גישה נוחה לים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (104 מ') ובית מרקחת (237 מ') נמצאים במרחק הליכה קל, ומשלבים את הנכס בקהילה המקומית.
נכס זה מתאים למי שמחפש אורח חיים מאוזן, המשלב חיי חוץ פרטיים עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. תכנון הווילה, עם אזורי מגורים ושינה נפרדים, תומך הן בחיי משפחה והן באירוח. חדר עבודה ייעודי או חדר שינה רביעי פוטנציאלי מוסיף גמישות פונקציונלית, בעוד שהגינה הפרטית והבריכה מציעות הזדמנויות רבות לרגיעה ולפנאי.
הווילה הושלמה ב-1999 והיא כבר בנויה ומוכנה לאכלוס מיידי. כבית קיים מוכן למגורים, היא חוסכת את לוחות הזמנים הרגילים והעיכובים האפשריים הכרוכים בפרויקטים חדשים. הדבר מאפשר לקונים לעבור למגוריהם החדשים ללא המתנה לתאריכי השלמה עתידיים, וליהנות מידית מהנכס ומהשירותים שבו.
למרות שהנכס מציע חוויית מגורים מלאה, הוא אינו כולל את תעודות יעילות האנרגיה העדכניות האופייניות לבנייה חדשה. כמו כן, אין בו חדר שינה רביעי כסטנדרט, אם כי חדר נפרד מציע פוטנציאל להסבה. העיצוב משקף את שנת הבנייה וייתכן שאינו תואם את המגמות האדריכליות העכשוויות ביותר שחלק מהקונים מחפשים.
Ref: VL408108
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המעדיפות אורח חיים מבוסס עם גישה נוחה הן לחוף והן לשירותים עירוניים. הוא מתאים למי שמעריך מגורים פרטיים עם שטח חוץ, לרבות גינה ובריכה, אך אינו מעוניין להתמודד עם מורכבות של רכישות על הנייר או תקופות בנייה ממושכות. תכנון הווילה, הכולל אזור מגורים ראשי, חדר עבודה פוטנציאלי או חדר שינה רביעי נפרד, ושלושה חדרי שינה בקומה העליונה, מספק הפרדה פונקציונלית לצרכים שונים, ומתאים למשפחה עם ילדים או לאירוח אורחים. תושבים המעריכים שכונות ותיקות עם גישה מיידית לשירותים יומיומיים, כמו מכולת ובתי מרקחת, ימצאו את המיקום מעשי ביותר. יתרה מזאת, מי שמחפש קרבה קלה לחוף לצורכי פנאי, מבלי לגור ישירות בחזית חוף עמוסה, יעריך את האיזון המוצע כאן. אופי הנכס גם מושך את מי שמחפש בית עם קסם ים תיכוני ולא עיצוב מודרני חד מדי.
וילה זו, שהושלמה ב-1999, משקפת את סטנדרטים הבנייה והעדפות העיצוב של תקופתה, ומציעה מבנה מוצק עם גימורים מוכחים. הפנים כולל אזור סלון ואוכל המתוכנן לאור טבעי, משולב בריצוף עץ בחלק מהאזורים, התורם לאווירה חמימה. המטבח עצמאי, מצויד בפינת שירות לשימוש מעשי. חדרי הרחצה פונקציונליים, והנכס כולל מרפסת שמש פרטית. האקלים מנוהל באמצעות חימום מרכזי, וקמין מוסיף לנוחות הבית בתקופות הקרירות. שטחי החוץ הם מאפיין משמעותי, וכוללים גינה פרטית ובריכת שחייה, לצד פינת ברביקיו ייעודית, הכל מתוכנן להנאה בחוץ. למרות שהנכס מוכן למגורים, קונים עשויים לשקול מודרניזציה של היבטים מסוימים כדי להתאים להעדפות אסתטיות עכשוויות או לשיפור יעילות האנרגיה, אם כי המבנה הבסיסי והתכונות החיוניות כבר קיימים.
המחיר המבוקש לווילה בודדת זו הוא 1,200,000 אירו קבוע. כנכס ותיק, מדובר בעלות הרכישה הכוללת, למעט מיסים ואגרות רכישה נלווים. הווילה מציעה 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח מגורים של 210 מ"ר, על מגרש של 754 מ"ר. מחיר זה ממקם אותה בפלח הגבוה של שוק אסטפונה, בדומה לבתים משפחתיים מרווחים אחרים במיקומים מבוקשים. בניגוד לפרויקטים על הנייר, נכס זה מוכן למגורים, כלומר ניתן לקבל חזקה מיידית עם השלמת העסקה. על הקונים לתכנן תקציב לעלויות נוספות כגון מס העברה (ITP), אגרות נוטריון ורישום, המוערכות בכ-10% ממחיר הרכישה.
אסטפונה מציעה אווירה דינמית אך רגועה, המשלבת קסם אנדלוסי מסורתי עם חיי חוף מודרניים. הווילה ממוקמת באזור מגורים ותיק ומבוסס, המאופיין בשילוב של בתים פרטיים ושירותים מקומיים. החיים היומיומיים כאן מוקלים הודות לקרבה לשירותים רבים; סופרמרקט במרחק הליכה קצרה (104 מ'), וכך גם בתי מרקחת (237 מ') ומגוון חנויות ומסעדות (50 בטווח של 2 ק"מ). הסביבה תומכת באורח חיים פעיל, עם מרכזי ספורט כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) ומתקנים עירוניים (0.6 ק"מ) בקרבת מקום, לצד גישה קלה לחוף לטיולים נינוחים או לפעילויות. השיפוע המישורי לחוף לה ראדה (0.8 ק"מ) הופך אותו לנגיש עבור רוב התושבים. העיירה עצמה מציעה מגוון מקיף של שירותים, לרבות מתקני בריאות (2 מרפאות) ומוסדות חינוך (19 בתי ספר יסודיים, 10 תיכוניים), ומבטיחה שכל הצרכים החיוניים מסופקים בסביבה המקומית. באזור גם 134 מתקני ספורט, המשרתים תחומי פנאי מגוונים. כל זה יוצר סביבה שבה נוחות ופנאי משולבים בקצב החיים היומיומי.
אסטפונה מציעה סביבת מגורים עשירה, המאזנת בין מיקומה החופי לתשתית עירונית נגישה. שטח העיירה עומד על 137 קמ"ר, וכולל נופים מגוונים, מעמקים פוריים ועד רכס סיירה ברמחה ההררי. מגוון זה תומך בטווח רחב של פעילויות, מחיי חוף ועד טיולי הליכה. אוכלוסיית המקום, של כ-79,621 תושבים (2025), תורמת לאווירה קהילתית תוססת, המחוזקת עוד יותר על ידי 3,163 עסקאות דיור שנתיות המעידות על שוק נדל"ן דינמי. האזור מספק צפיפות גבוהה של שירותים ברדיוס 2 ק"מ, לרבות 50 מסעדות, 22 בתי קפה ו-6 בתי ספר, ומבטיח שצרכים יומיומיים מסופקים בקלות. צפיפות זו תומכת באורח חיים שבו רוב מה שצריך נמצא בהישג יד, וממזערת תלות בנסיעות ארוכות לשירותים חיוניים. האקלים, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות של 15-25 מעלות צלזיוס וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות, בשילוב עונת שחייה של 5 חודשים, מקדם אורח חיים ממוקד חוץ לאורך כל השנה.
מפה זו מדגישה את מיקומה החופי של אסטפונה בפרובינציית מאלגה. היא מציגה את קרבת הווילה לחופים מקומיים כמו לה ראדה ולשירותי העיירה, לרבות סופרמרקטים ובתי מרקחת. מרחקים לנקודות מפתח אזוריות כמו מרבייה ונמל התעופה מאלגה מצוינים גם הם, ומספקים סקירה גיאוגרפית של נגישות הנכס ומקומו ברחבי אזור קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה ממוקמת באסטפונה, במרכז החלק המערבי של קוסטה דל סול. אסטפונה עצמה היא עיירה משמעותית בפרובינציית מאלגה, המציעה שילוב של אופי אנדלוסי מסורתי ושירותים מודרניים. היא משמשת נקודה אסטרטגית בין מרבייה ההומה יותר במזרח (25 ק"מ בקו ישר) לבין עיר הנמל הגדולה אלחסירס במערב (42 ק"מ בקו ישר). רחוק יותר, העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-73 ק"מ. מיקום זה מספק לתושבים גישה למגוון ההצעות של קוסטה דל סול, לרבות חופיה המפורסמים, מגרשי הגולף וחיי הלילה התוססים, בעוד שאסטפונה עצמה שומרת על קצב רגוע יותר בהשוואה לשכנותיה הגדולות.
הווילה מציעה קישוריות וגישה מעולים לשירותים. היא ממוקמת במרחק הליכה משירותים חיוניים, לרבות סופרמרקט במרחק 104 מ' ובית מרקחת במרחק 237 מ'. חופים אחדים, כמו פלאיה דה אסטפונה, נמצאים גם הם במרחק הליכה. למרחקים ארוכים יותר, הנכס ממוקם אסטרטגית בין מרבייה (25 ק"מ בקו ישר) למרכז העיר אסטפונה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה גיברלטר (GIB) בכ-36 ק"מ. הקישוריות הכבישית מתאפשרת הודות לקרבה לצירים מרכזיים, אם כי מרחקי כביש ספציפיים לא צוינו. תחבורה ציבורית זמינה, עם 50 תחנות ו-8 קווים המשרתים את האזור, ומשפרת את הניידות מבלי להסתמך כל הזמן על רכב פרטי. לחובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בנסיעה קצרה, לרבות Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה אופייני לקוסטה דל סול, ומציע סביבה ים תיכונית עם שמש מרובה. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בדרך כלל בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות. האזור נהנה מעונת שחייה ארוכה, הנמשכת כ-5 חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20 מעלות או יותר. מיקום הווילה בגובה של 19 מטרים מעל פני הים מציב אותה קרוב לחוף, ומפיק תועלת מבריזות הים. הרי סיירה ברמחה הסמוכים מספקים רקע ציורי והזדמנויות לפעילויות פנאי שונות, אם כי הווילה עצמה ממוקמת באזור מישורי יחסית עם שיפוע עדין לכיוון הים. שילוב זה של טמפרטורות מתונות, שמש שופעת וקרבה הן לחוף והן להרים מעצב אורח חיים ממוקד פעילויות חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אסטפונה ידועה בקו החוף שלה, המציע חופים רבים הנגישים מהווילה. פלאיה דה אסטפונה וחוף לה ראדה נמצאים במרחק הליכה (524 מ' ו-769 מ' בהתאמה), ומספקים גישה נוחה לים התיכון. פלאיה דל קריסטו נמצא גם הוא בקרבת מקום, במרחק 1.6 ק"מ. האזור הוא מוקד לפעילויות פנאי, עם 134 מתקני ספורט. גולף הוא אטרקציה מרכזית, עם מספר מגרשים בקרבה, לרבות Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). לספורט ימי ופנאי, נמל אסטפונה נמצא במרחק 1.6 ק"מ בלבד. העיירה כוללת גם מרכזי ספורט כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) ומתקנים עירוניים (0.6 ק"מ), המשרתים תחומי כושר וספורט מגוונים, ומרחיבים את הזדמנויות הפנאי הזמינות לתושבים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים אחרים באזור אסטפונה, וילה זו מציגה הצעה ייחודית בשל מחירה המבוקש הקבוע של 1,200,000 אירו ואופייה הוותיק, לאחר שהושלמה ב-1999. פרויקטים כמו Las Mesas Blue Horizon, Mirador de Estepona Hills ו-Haiku Residences, המוצעים החל מ-849,000 ועד 962,000 אירו, הם בדרך כלל בנייה חדשה יותר או מציעים תצורות ושירותים שונים. בעוד שפרויקטים דומים אלה עשויים לייצג בנייה חדשה עם עיצובים עכשוויים יותר, וילה זו מספקת נכס בשל עם שטח מגרש מרשים של 754 מ"ר וגינה פרטית עם בריכה, מאפיינים מבוקשים מאוד לחיים ים תיכוניים ותיקים. מעמדה המוכן למגורים מאפשר אכלוס מיידי, ומבדל אותה מהזדמנויות על הנייר או בבנייה. המחיר הקבוע מציין עלות רכישה ברורה, דבר שיכול להועיל לקונים המחפשים ודאות. המיקום בסביבה עירונית הליכתית עם קרבה לחופים ולשירותים הוא יתרון נפוץ באסטפונה, אך השילוב הספציפי של גודל המגרש, השירותים הפרטיים והזמינות המיידית במחיר זה מגדיר את הנישה שלה בשוק האזורי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID