立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポーナに位置するこのヴィラは、郊外の環境にありながら、日常の必需品へのアクセスは驚くほど良好です。プレイヤ・デ・エステポーナ（524m）とラ・ラダ・ビーチ（769m）への近さにより、海へのアクセスが簡単に確保できます。スーパーマーケット（104m）や薬局（237m）などの必需サービスも徒歩圏内にあり、地域コミュニティに溶け込んだ立地です。
この物件は、戸外での生活と都市施設への快適なアクセスを両立させたバランスの取れたライフスタイルを求める方に適しています。リビングエリアと就寝エリアが明確に分かれた間取りは、家族生活にも来客時のエンターテインメントにも対応します。専用のオフィススペースまたは4つ目の寝室への転用が可能な部屋が機能的な柔軟性を加え、専用庭とプールはリラクゼーションとレクリエーションの機会を十分に提供します。
1999年に竣工したこのヴィラは、すでに建築済みで即時入居が可能です。即入居可の中古物件として、新築物件に付きものの建築スケジュールや潜在的な遅延を回避できます。購入者は将来の竣工日を待つことなく新居への移行ができ、物件とその設備を直ちに楽しむことができます。
完全な居住体験を提供する一方で、この物件は新築物件に typical な最新のエネルギー効率認定を備えていません。また、標準では4つ目の寝室は含まれていませんが、別の部屋を転用する可能性があります。デザインは建築年を反映しており、一部の購入者が求める最も現代的な建築トレンドには合致しない場合があります。
Ref: VL408108
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸と都市の両方の施設への便利なアクセスを備えた安定したライフスタイルを優先する個人や家族に適しています。庭とプールを含む戸外の生活空備を備えた専用住宅を望みつつ、未完成物件の購入の複雑さや長期の建築期間に関わりたくない方に適しています。メインのリビングエリア、独立したオフィスまたは4つ目の寝室として使える部屋、2階の3つの寝室という間取りは、異なるニーズに対する機能的な分離を提供し、子どものいる家族やゲストの宿泊にも適しています。食料品や薬局などの日常サービスへの即時アクセスがある成熟した近隣を重視する住民には、この立地は非常に実用的です。さらに、賑やかなビーチフロントに直接住むことなく、レクリエーション目的でビーチに容易にアクセスしたい方には、ここで提供されるバランスが魅力的です。物件の特徴は、無機質な現代的デザインではなく、地中海の魅力を持つ住まいを求める方にも訴求します。
1999年に竣工したこのヴィラは、当時の建築基準とデザインの好みを反映し、確立された仕上げを持つ堅牢な建物です。室内には自然光を取り込むように設計されたリビング・ダイニングエリアがあり、一部のエリアの木の床が温かみのある雰囲気を演出しています。キッチンは独立型で、実用的な家事室を備えています。浴室は機能的で、物件には専用テラスも含まれます。冷暖房はセントラルヒーティングで管理され、暖炉が寒い時期の快適さを高めます。屋外スペースは大きな特徴であり、専用庭とプール、専用のバーベキューエリアはすべて戸外での楽しみのために設計されています。物件は即入居可ですが、購入者は現在の審美感覚に合わせたりエネルギー効率を高めたりするために一部を近代化することを検討してもよいでしょう。ただし、主要な構造と必須の機能は整っています。
この独立型ヴィラの売出価格は固定で1,200,000ユーロです。既存の物件として、これは取得総額を表し、購入に関連する税金や手数料は含まれません。ヴィラは210m²の居住面積に3つの寝室と2つのバスルームを備え、754m²の敷地に建っています。この価格帯は、エステポーナ市場の高額セグメントに位置し、好立地にある他の大型ファミリーホームと同等です。未完成物件とは異なり、この物件は即入居可であり、取引完了後に即時引き渡しが可能です。購入者は、不動産取得税、公証人および登記手数料など、購入価格の約10%と推定される追加費用を予算に組み入れる必要があります。
エステポーナは伝統的なアンダルシアの魅力と現代的な海岸生活が融合した、活気と落ち着きを併せ持つ雰囲気です。このヴィラは、個人住宅と地域サービスが混在する成熟した住宅街に位置しています。ここでの日常は、数多くの施設への近さに支えられています。スーパーマーケット（104m）、薬局（237m）、50軒の商店やレストラン（2km以内）が徒歩圏内にあります。Better Bodies（0.3km）などのスポーツセンターや市営施設（0.6km）が近く、アクティブなライフスタイルを支援し、ビーチへのアクセスも容易で散歩やアクティビティに最適です。ラ・ラダ・ビーチ（0.8km）までの緩やかな平坦な坂道は、ほとんどの住民にとってアクセスしやすいものです。町自体は、医療施設（医療センター2件）や教育機関（小学校19校、中学校10校）を含む包括的なサービスを提供し、必需品はすべて近隣で満たせます。また134のスポーツ施設があり、多様なレジャー目的に対応しています。利便性と余暇が日常のリズムに組み込まれた環境です。
エステポーナは、海岸の環境とアクセスしやすい都市インフラのバランスの取れた豊かな生活環境を提供します。町は137km²の広大な面積を誇り、肥沃な谷から山岳地帯のシエラ・ベルメハまで多様な景観を含みます。この多様性は、ビーチライフからハイキングまで幅広いアクティビティを支えます。約79,621人（2025年）の地域人口は活気あるコミュニティの雰囲気に貢献し、年間3,163件の住宅取引は活発な不動産市場を示しています。地域は2km圏内に50軒のレストラン、22軒のカフェ、6校の学校など、高い密度の施設を提供し、日常のニーズを簡単に満たせます。この密度は、必需サービスのために広範な移動に頼ることなく、必要なものの多くが手の届くところにあるライフスタイルを支えています。月平均気温15〜25°C、年間平均気温19.2°Cの気候と、5か月の海水浴シーズンは、年間を通じた戸外中心のライフスタイルを促進します。
この地図は、マラガ県内におけるエステポーナの海岸位置を強調しています。ラ・ラダなどの地元のビーチや、スーパーマーケット、薬局を含む町の施設へのヴィラの近さを示しています。マルベーリャやマラガ空港などの主要地点への距離も示されており、物件のアクセス性とコスタ・デル・ソル地域全体における位置の地理的概要を提供します。
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エステポーナに位置するこのヴィラは、コスタ・デル・ソル西部の中心にあります。エステポーナ自体はマラガ県の重要な町であり、伝統的なアンダルシアの特色と現代的な施設の融合を提供します。東のより賑やかなマルベーリャ（直線距離25km）と西の大きな港湾都市アルヘシラス（直線距離42km）の中間の戦略的地点として機能します。さらに遠くには県都マラガ市が約73kmの距離にあります。この立地により、住民は有名なビーチ、ゴルフ場、活気あるナイトライフなど、コスタ・デル・ソル全体の魅力にアクセスでき、エステポーナ自体はより大きな近隣都市と比較して落ち着いたペースを維持しています。
このヴィラは優れた接続性とサービスへのアクセスを提供します。スーパーマーケット（104m）や薬局（237m）など必需施設の徒歩圏内に位置します。プレイヤ・デ・エステポーナなど複数のビーチも徒歩圏内です。遠距離については、物件はマルベーリャ（直線距離25km）とエステポーナ市街の中間に戦略的に位置しています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離で約64km、ジブラルタル空港（GIB）までは約36kmです。道路接続は主要路線への近さにより確保されていますが、具体的な道路距離は提供されていません。公共交通機関も利用可能で、50の停留所と8つの路線がこの地域をカバーし、私有車への常時依存なしでの移動性を高めています。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km）など、複数のコースが短時間のドライブ圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポーナの気候はコスタ・デル・ソル特有のもので、豊富な日差しを伴う地中海性環境です。月平均気温は通常15°Cから25°Cの範囲で、年間平均気温は19.2°Cです。地域は長い海水浴シーズンに恵まれ、水温が一貫して20°C以上に達する期間は約5か月続きます。海抜19mの位置にあるヴィラは海岸に近く、海風の恩恵を受けています。近くのシエラ・ベルメハ山脈は景観の背景となり、さまざまなレクリエーションの機会を提供しますが、ヴィラ自体は海に向かって緩やかな勾配の比較的平坦な地域に位置しています。温暖な気温、豊富な日差し、海岸と山の両方への近さの組み合わせが、戸外アクティビティ中心のライフスタイルを形作っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポーナは海岸線で知られ、ヴィラから複数のビーチにアクセスできます。プレイヤ・デ・エステポーナとラ・ラダ・ビーチは徒歩圏内（それぞれ524mと769m）にあり、地中海への便利なアクセスを提供します。プレイヤ・デル・クリストも1.6kmの近距離にあります。この地域はレクリエーション活動の中心地であり、134のスポーツ施設を誇ります。ゴルフは大きな魅力で、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km）など複数のコースが近くにあります。ウォータースポーツやレジャーには、プエルト・エステポーナがわずか1.6kmの距離にあります。町にはBetter Bodies（0.3km）などのスポーツセンターや市営施設（0.6km）もあり、さまざまなフィットネスやスポーツの関心に対応し、住民が利用できるライフスタイルの機会を広げています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポーナ地域の他の物件と比較すると、このヴィラは固定売出価格1,200,000ユーロと1999年竣工という確立された性質により、独自の存在感を示します。849,000ユーロから962,000ユーロで掲載されているLas Mesas Blue Horizon、Mirador de Estepona Hills、Haiku Residencesなどの開発物件は、通常より新しい建物や異なる構成・設備を提供します。これらの比較対象プロジェクトはより新しい建物で現代的なデザインを持つ可能性がありますが、このヴィラは754m²という大きな敷地面積とプール付き専用庭を備えた成熟した物件であり、確立された地中海生活に求められる特徴を備えています。即入居可の状態は即時入居を可能にし、未完成または建設中の物件との差別化になります。固定価格は明確な取得コストを示し、確実性を求める購入者にとって有利です。歩ける都市環境でビーチやサービスに近い立地はエステポーナでは一般的な利点ですが、この価格帯における敷地面積、専用施設、即時入手可能性の特定の組み合わせが、地域市場におけるニッチを定義しています。
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