关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于埃斯特波纳，地处城郊环境，却出人意料地贴近日常所需。邻近Playa de Estepona海滩（524米）和La Rada海滩（769米），轻松享有海岸生活。超市（104米）和药店（237米）等基本服务均在步行可达范围内，使房产充分融入当地社区。
这套房产适合追求平衡生活方式的人士，兼顾私人户外生活与便捷的城市设施。别墅的布局设有独立的起居区和睡眠区，既适合家庭生活，也适合招待宾客。专属办公空间或潜在的第四间卧室增添了功能灵活性，而私家花园和泳池则为放松和休闲娱乐提供了充足的空间。
别墅于1999年建成，已竣工并可立即入住。作为一套拎包入住的现房，它省去了新建项目常见的工期和潜在延误。买家无需等待未来的竣工日期即可迁入新居，立即享受房产及其配套设施。
虽然提供了完整的居住体验，但这套房产没有新建项目所具备的最新能效认证。标准配置中也不含第四间卧室，但有一个独立房间可进行改造。设计反映了其建造年代的风格，可能不完全符合部分买家所追求的最当代的建筑潮流。
Ref: VL408108
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合追求安稳生活、并希望便捷通达海岸和城市设施的个人或家庭。它适合那些欣赏带花园和泳池等户外生活空间的私人住宅，但不想面对期房购买或漫长施工周期的复杂性的买家。别墅的布局包括主起居区、独立的多功能房（可作办公室或第四间卧室）以及楼上的三间卧室，实现了不同需求的功能分区，适合有孩子的家庭或需要招待宾客的买家。重视成熟社区、希望日常服务（如食品采购和药店）触手可及的住户，会发现这里的位置极为实用。此外，希望轻松抵达海滩休闲娱乐、但不想直接居住在繁忙海滨一线的人士，也会欣赏这里的平衡。房产的特质同样吸引那些寻求地中海风情而非冷峻现代设计的人。
这栋于1999年竣工的别墅体现了当时的建造标准和设计偏好，建筑坚固，装修成熟。室内设有采光良好的客厅和用餐区，部分区域铺设木地板，营造温馨氛围。厨房为独立设计，配有实用的事务区。卫生间功能齐全，房产还配有私人露台。温控通过中央供暖系统管理，壁炉在较凉的季节增添家的舒适感。户外空间是一大亮点，包括私家花园和泳池，以及专门的烧烤区，皆为户外享受而设。虽然房产可拎包入住，买家可考虑对某些方面进行现代化改造，以契合当下的审美偏好或提升能效，但核心结构和基本设施均已齐备。
这栋独栋别墅的挂牌价为固定的120万欧元。作为一套成熟房产，此价格为购置总成本，不包括相关的购置税费。别墅在210平方米的居住面积内提供3间卧室和2间卫生间，坐落在754平方米的地块上。这一价格使其处于埃斯特波纳市场的高端区间，可与理想地段的其他大型家庭住宅相媲美。与期房项目不同，这套房产是现房拎包入住，意味着交易完成后即可立即交房。买家应为额外费用做预算，如房产转让税（ITP）、公证和登记费用，估计约为购买价格的10%。
埃斯特波纳呈现出动感而悠闲的氛围，将传统安达卢西亚风情与现代滨海生活融为一体。这栋别墅位于一个成熟的住宅区，以私人住宅和本地服务设施交杂为特色。这里的日常生活因众多便利设施而轻松便捷：超市仅在几步之遥（104米），药店（237米）以及众多商店和餐馆（2公里范围内有50家）同样近在咫尺。周边环境支持积极的生活方式，Better Bodies健身房（0.3公里）和市政体育设施（0.6公里）近在眼前，同时可轻松前往海滩散步或进行活动。前往La Rada海滩的平缓坡道（0.8公里）使大多数居民都能轻松抵达。城镇本身提供全面的服务，包括医疗设施（2个医疗中心）和教育机构（19所小学、10所中学），确保所有基本需求都能在当地得到满足。该地区还拥有134个体育设施，满足多样化的休闲娱乐需求。这一切营造出一个便利与休闲融入日常节奏的生活环境。
埃斯特波纳提供了丰富的生活环境，兼顾海岸风光与便捷的城市基础设施。城镇面积达137平方公里，涵盖从肥沃山谷到Sierra Bermeja山区的多样地貌。这种多样性支持从海滩生活到徒步远足的各类活动。当地人口约79,621人（2025年），营造出充满活力的社区氛围，每年3,163宗住房交易更彰显了活跃的房产市场。该地区在2公里半径内提供高密度的便利设施，包括50家餐厅、22家咖啡馆和6所学校，确保日常需求轻松满足。这种密度支持一种大部分所需触手可及的生活方式，减少了对长途出行获取基本服务的依赖。气候方面，月平均气温介于15-25°C之间，年平均气温为19.2°C，加上5个月的游泳季节，全年促进以户外为导向的生活方式。
这张地图突出了埃斯特波纳在马拉加省的沿海位置。它展示了别墅与La Rada等当地海滩以及城镇便利设施（包括超市和药店）的邻近关系。地图还标示了到马贝拉和马拉加机场等区域要点的距离，提供了房产可达性及其在太阳海岸更大区域内位置的地理概览。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅位于埃斯特波纳，地处太阳海岸西部的中心位置。埃斯特波纳本身是马拉加省的重要城镇，融合了传统安达卢西亚特色与现代设施。它位于东面更为繁华的马贝拉（直线距离25公里）与西面更大的港口城市阿尔赫西拉斯（直线距离42公里）之间的战略要地。再远一些，省会马拉加市约73公里。这一位置使居民能够享受太阳海岸更广泛的资源，包括著名的海滩、高尔夫球场和充满活力的夜生活，而埃斯特波纳本身则保持着比较大规模邻近城镇更为悠闲的节奏。
这栋别墅拥有出色的连通性和服务可达性。基本设施步行可达，包括104米处的超市和237米处的药店。Playa de Estepona等多个海滩也在步行范围内。对于较远的距离，房产战略性地位于马贝拉（直线距离25公里）与埃斯特波纳镇中心之间。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约64公里，直布罗陀机场（GIB）约36公里。邻近主要路线使公路交通便捷，但未提供具体的公路距离。公共交通便利，该地区设有50个站点和8条线路，即使不依赖私人车辆也能轻松出行。对于高尔夫爱好者，多个球场都在短车程之内，包括Valle Romano高尔夫球场（4.1公里）和Azata高尔夫球场（4.4公里）。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的气候是太阳海岸的典型代表，提供阳光充足的地中海环境。月平均气温通常介于15°C至25°C之间，年平均气温为19.2°C。该地区享有漫长的游泳季节，水温持续达到或超过20°C的时间约为5个月。别墅位于海拔19米处，靠近海岸，受益于海风。附近的Sierra Bermeja山脉提供了壮丽的背景和多样的休闲机会，而别墅本身坐落在相对平坦的区域，向大海方向呈平缓坡度。温和的气温、充足的阳光以及近海靠山的地理位置，共同塑造了以户外活动为中心的生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
埃斯特波纳以其海岸线而闻名，从别墅可抵达众多海滩。Playa de Estepona和La Rada海滩均在步行范围内（分别为524米和769米），可便捷地亲近地中海。Playa del Cristo海滩也在附近，距离1.6公里。该地区是休闲娱乐的枢纽，拥有134个体育设施。高尔夫是一大亮点，多个球场近在咫尺，包括Valle Romano高尔夫球场（4.1公里）和Azata高尔夫球场（4.4公里）。对于水上运动和休闲，埃斯特波纳游艇码头仅1.6公里之遥。城镇还设有Better Bodies健身房（0.3公里）和市政体育设施（0.6公里），满足各种健身和运动兴趣，丰富居民的生活方式选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
与埃斯特波纳地区的其他房产相比，这栋别墅因其120万欧元的固定挂牌价和1999年竣工的成熟属性而独具特色。Las Mesas Blue Horizon、Mirador de Estepona Hills和Haiku Residences等项目挂牌价从849,000欧元到962,000欧元不等，通常为较新的建筑或提供不同的配置和设施。虽然这些可比项目可能代表更现代的设计的新建房源，但这栋别墅提供了一套成熟房产，拥有754平方米的宽敞地块面积以及带泳池的私家花园, , 这些是成熟地中海生活中备受青睐的特征。其拎包入住的现房状态意味着可以立即入住，区别于期房或在建项目。固定价格明确了购置成本，对追求确定性的买家颇具优势。位于步行可达的城市环境、邻近海滩和服务设施是埃斯特波纳的常见优势，但地块面积、私人设施与即时入住的独特组合，以及这一价格定位，定义了它在区域市场中的定位。
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