Самостоятелна вила с три спални в Естепона, Малага, предлагана на фиксирана обявена цена от €750,000. Имотът предлага 179 m² застроена площ на парцел от 704 m² със собствен басейн и оформена градина. Завършена през 1990 г. и в момента готова за нанасяне, вилата се намира на пешеходно разстояние от плажа в градска среда с ежедневни удобства наблизо. Град Естепона на Коста дел Сол съчетава крайбрежния живот с достъп до голф игрища, яхтени пристанища и планинския фон Сиера Бермеха. Летището Малага-Коста дел Сол се намира на около 64 км по права линия, а летището на Гибралтар, на около 36 км на юг.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в градска част на Естепона, на пешеходно разстояние от плажа и ежедневните удобства. Супермаркетът е на около 104 м, а аптека, на 237 м, така че повечето задачи могат да се свършат пеша. Плажът Плая де Естепона е на 524 м по права линия, а плажът Ла Рада, на около 800 м. Центърът на града и неговите съоръжения остават лесно достъпни с кола или велосипед.
Къщата разполага с три двойни спални и три бани на два етажа, с вградени гардероби, климатик, напълно оборудвана кухня и мраморни подове. Навън има собствен басейн, покрита тераса, открита покривна тераса, зона за барбекю и паркиране в двора. Гледката се простира към морето, планините и околния пейзаж, осигурявайки разнообразни изгледи през целия ден.
Това е съществуващ имот, завършен през 1990 г. и описан като в добро състояние. Той е готов за нанасяне, което означава, че не се прилага строителна фаза. Купувачите трябва да отчитат възрастта на сградата при планиране на поддръжката и евентуалната модернизация, тъй като оригиналното строителство е отпреди повече от три десетилетия. Следователно всяка дата за приключване или предаване е незабавна след покупката.
Имотът е от 1990 г., така че довършителните работи и инсталациите отразяват този период, освен ако не са обновени. Сред характеристиките не са изброени фитнес, общи съоръжения или денонощна охрана. Вилата има три спални, а не четири или повече, което може да ограничи привлекателността ѝ за по-големи домакинства. Няма информация относно енергийните характеристики или скорошни ремонтни работи, така че е препоръчителна независима проверка.
Този имот подхожда за купувачи, които търсят установен самостоятелен дом, а не апартамент в ново строителство. Домакинство, което цени външното пространство, собствен басейн, зряла градина, зона за барбекю и паркиране в двора, ще намери парцела от 704 m² за централна характеристика. Планировката с три спални и три бани подхожда за семейство, двойка, която често приема гости, или собственици, планиращи продължителни престои, а не кратки ваканционни посещения. Проходимостта е определяща черта: със супермаркет на около 100 м, аптека под 250 м и плаж на около 500 м, къщата работи за хора, които предпочитат да не зависят от кола за ежедневните задачи. Пенсионерите или полупенсионерите може да оценят равния наклон към брега, измерван на 2,4 на сто, и близостта на болница на 1,1 км и здравни центрове в града. Голфърите се възползват от няколко игрища на кратко време за път с кола, включително Валле Романо на 4,1 км. Купувачите, които дават приоритет на модерно довършване навсякъде, четири или повече спални, или общи съоръжения като фитнес или охраняван комплекс, трябва да търсят другаде или да включат ремонт в плановете си. Датата на строителство 1990 г. означава, че имотът подхожда за хора, които се чувстват комфортно с по-стара сграда и са готови да проверят инсталациите и да обновят при необходимост. Като втори дом, местоположението в градска тъкан от около 80,000 жители означава, че услугите остават отворени извън летния сезон, избягвайки празнотата на чисто сезонните курорти.
Вилата е завършена през 1990 г. и е описана като в добро състояние. Вътрешните довършителни работи включват мраморни подове, вградени гардероби в спалните и напълно оборудвана кухня, заедно с перално помещение. Климатичният контрол се състои от климатик за отопление и охлаждане, който покрива отоплението в по-меките зимни месеци и охлаждането през лятото. Имотът се продава напълно обзаведен, което намалява прага за нанасяне или отдаване под наем. На два етажа застроената площ от 179 m² побира три двойни спални, три бани и гостска тоалетна, с големи прозорци в основните дневни пространства, ориентирани на югоизток. Навън нивото на довършване се простира до покрита тераса за засенчена употреба, открита покривна тераса за пълно слънце, инсталация за барбекю и собствен басейн, разположен в оформена градина. Зрелите насаждения придават на парцела зрителна защита, която по-младите градини нямат. Паркирането е в защитеното дворно пространство на самия имот. От структурна гледна точка купувачите трябва да отбележат възрастта на сградата: в наличните данни няма документирана история на ремонт, така че техническа експертиза е разумен шаг за оценка на покрива, електрическата инсталация, водопровода и басейновата инсталация. Цялостната картина е на солидна, обитаема вила с конвенционални строителни методи и материали от 90-те години, а не на наскоро реновиран имот с актуални спецификации.
Обявената цена е фиксирана на €750,000 за целия имот, съществуваща вила, а не ново строителство с ценоразпис. Цената покрива застроена площ от 179 m² на парцел от 704 m² със собствен басейн, градина и паркомясто в двора, продавана напълно обзаведена и готова за нанасяне. За сравнение, проектите за ново строителство другаде в Естепона рекламират цени от около €537,000 до €685,000, макар че те обикновено се отнасят за апартаменти или различни типологии, а не за самостоятелна вила с такъв размер на парцела. Цената на квадратен метър застроена площ излиза приблизително €4,190, преди да се отчете стойността на земята. Наличността е незабавна, в зависимост от продавача, а датата на завършване през 1990 г. означава, че купувачите трябва да предвидят разходи за техническа експертиза и потенциален ремонт в общите си калкулации. Транзакционните разходи в Испания, включително данък върху прехвърлянето и нотариалните такси, се начисляват допълнително към обявената цена.
Ежедневният живот тук се върти около компактна, проходима градска среда. Най-близкият супермаркет е на около 104 м, а аптеката, на 237 м, така че седмичните покупки и малките задачи не изискват кола. Плажът Плая де Естепона е на около 524 м по права линия, а Ла Рада, на около 800 м, което прави сутрешното плуване или вечерните разходки по брега реалистична част от ежедневието. Самата къща поддържа практичен ритъм между вътрешно и външно пространство: югоизточната ориентация внася сутрешна и обедна светлина в дневните зони, докато покритата тераса и покривната тераса предлагат засенчени и слънчеви места с гледка към басейна и градината. Парцелът е оформен, а не новозасаден, което придава на външното пространство усещане за уреденост и уединение. В радиус от два километра има около петдесет ресторанта, двадесет и две кафенета, шест училища и осемнадесет аптеки, плюс два парка, което свидетелства за целогодишна жилищна тъкан, а не за чисто сезонна. Спортните съоръжения са наблизо, с фитнес център на около 300 м и общински спортен център на 600 м. Две яхтени пристанища, Пуерто Естепона и Пуерто Депортиво, се намират в рамките на около два километра, добавяйки възможности за хранене и разходки край водата. Колата остава полезна за достигане до голф игрищата, с Валле Романо Голф на 4,1 км и Асата Голф на около 4,4 км по права линия, както и за по-дълги пътувания до Марбеля или летищата, но голяма част от ежедневието може да се извършва пеша или с велосипед.
Непосредствените околности съчетават градско удобство с близост до брега. В радиус от два километра анализът на района отчита около петдесет ресторанта, двадесет и две кафенета, осемнадесет аптеки, шест училища, четири банки и два парка, плътност, която свидетелства за функциониращ квартал, а не за ваканционен анклав. Болница се намира на 1,1 км по права линия, а общината управлява два здравни центъра и деветнадесет начални училища. За отдих, яхтените пристанища Пуерто Естепона и Пуерто Депортиво са на около 1,6 до 1,8 км, а огледната точка Мирадор дел Кармен е на около 1,2 км от имота. Спортните възможности включват фитнес център на 0,3 км и общинския спортен център на 0,6 км, част от по-широкото изобилие от 134 спортни съоръжения в общината. Собствениците на електрически превозни средства могат да зареждат на зарядна точка на 1,3 км, с бърза зарядна станция на 1,4 км по-нататък. Общественият транспорт обхваща осем линии с петдесет спирки, което поддържа живот без кола за ежедневните пътувания, макар че колата остава практична за голф, Марбеля и летищата. Наклонът към плажа е равен, 2,4 на сто, така че ходенето пеша и колоезденето са комфортни. Сезонно, 24-те хотела в града и близо 7,000 туристически легла носят лятна активност, но постоянното население от около 79,600 души поддържа икономиката стабилна целогодишно.
Картата показва позицията на вилата в градската тъкан на Estepona, като плажът е на по-малко от километър, а супермаркетът, аптеката и болницата са отбелязани наблизо. Голф игрищата се виждат навътре в сушата на запад и юг, докато Marbella и летищата се намират по крайбрежието. Показаните разстояния са по права линия; пътищата може да са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Estepona заема западната част на Costa del Sol, на 25 km от Marbella и на около 73 km от град Málaga. С около 79 600 жители той се нарежда сред по-големите градове по този участък от крайбрежието, достатъчно голям, за да поддържа целогодишни услуги, 19 начални училища, 10 средни училища, два здравни центъра, оставайки по-малък и по-спокоен от Marbella или столичната област на Málaga. Gibraltar се намира на 42 km в посока към съседния на Marbella град Algeciras, като летището е на около 36 km. Позицията му между морето и Sierra Bermeja дава на града както крайбрежна ивица, така и планинска централна част, комбинация, която не всяко място на Costa del Sol предлага.
Плажовете са най-близкото голямо удобство: Playa de Estepona се намира на 524 m по права линия, La Rada, на 769 m, а Playa del Cristo, на 1.6 km; всички са достъпни пеша, като се има предвид равният терен. До голф игрищата се стига с кратко пътуване с кола: Valle Romano Golf на 4.1 km и Azata Golf на около 4.4 km по права линия, а Estepona Golf, на 6.1 km. Marbella, с около 148 000 жители, е на 25 km, Algeciras, на 42 km, а Málaga, на 73 km. Летища: Gibraltar на приблизително 36 km и Malaga-Costa del Sol на приблизително 64 km по права линия, пътните разстояния и времената за път с кола ще бъдат по-дълги, така че планирането на трансфера трябва да отчита това. С кола крайбрежните коридори A-7 и AP-7 свързват града с по-широкия регион. Общественият транспорт се състои от осем линии с петдесет спирки, полезни за придвижване в града. Ежедневните нужди са изключително близо: супермаркет на 104 m, аптека на 237 m и болница на 1.1 km, което означава, че повечето ежедневни пътувания изобщо не изискват превозно средство.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът на Estepona е едно от структурните му предимства: средногодишната температура е 19.2 °C, като месечните средни стойности варират между 15 °C и 25 °C. Сезонът за плуване, дефиниран от морски температури от 20 °C или повече, продължава около пет месеца. Градът се намира само на 19 m над морското равнище, а наклонът от имота към плажа е равен на 2.4 на сто, така че никакви стръмни разходки или стълби не разделят къщата от брега. Навътре в сушата общината обхваща 137 km² плодородна долина, пресичана от малки потоци, издигаща се в планините Sierra Bermeja, чийто връх Los Reales достига 1449 m. Тази комбинация означава живот на крайбрежието с истински достъп до планината, горски пешеходни маршрути са достъпни директно от района, предлагайки по-хладни убежища през най-горещите месеци. Валежите се концентрират извън лятото, като топлият сезон остава дълъг и сух. Югоизточната ориентация на вилата съгласува слънцето сутрин и на обяд с основните дневни зони и терасата с басейна.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието в близост до имота предлага няколко различни варианта. Playa de Estepona, на 524 m по права линия, е най-близкият участък; La Rada следва на 769 m и е основният пясъчен плаж на града; Playa del Cristo, на 1.6 km, е защитен залив, популярен сред семействата. Playa del Angel се намира на 1.7 km по крайбрежието. Голфът формира втората рекреативна опора: Valle Romano Golf на 4.1 km, Azata Golf на около 4.4 km и Estepona Golf на 6.1 km дават три игрища на кратко пътуване с кола, плюс голф академия на 6.2 km. Рекреацията на брега на водата се разширява до две яхтени пристанища, Puerto Estepona на 1.6 km и Puerto Deportivo на 1.8 km, за хранене, разходки и водни спортове. За активните жители общината разполага със 134 спортни съоръжения, като фитнес центърът Better Bodies е на 300 m от вилата, а общинският спортен център, на 600 m. Огледните точки Mirador del Carmen (1.2 km) и Mirador Playa del Cristo (2.0 km) предлагат крайбрежни панорами, а подножията на Sierra Bermeja отварят горски пешеходни маршрути директно от района.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL673487
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на текущата оферта в Estepona нови строителни проекти обявяват цени от приблизително €537,000 във Vanian Park, €539,000 в Unika Homes и €685,000 в One Estepona. Тези цифри се отнасят за ново строителство, обикновено апартаменти или редови къщи, и не са директно сравними със самостоятелна вила на парцел от 704 m² с право на собственост. При фиксирана цена от €750,000 този имот се търгува на приблизително €4,190 на m² застроена площ, ниво, което отразява също земята, собствения басейн и зрялата градина, а не само вътрешното пространство. Компромисът е възрастта: строителството от 1990 г. предхожда съвременните стандарти за изолация и модерните общи съоръжения, докато новите алтернативи предлагат актуални спецификации, гаранции от строителя и споделени удобства, но на по-малки площи и често с такса поддръжка и без уединението на оформен парцел. По отношение на местоположението, тази вила се намира в градското ядро близо до плажа, докато няколко нови строителства се групират на западния край на града, по-близо до голф игрищата. Купувачи, които сравняват Estepona с Marbella, на 25 km на изток, ще намерят тук по-ниски основни цени и по-испански, целогодишен характер, на известно разстояние от премиум услугите и нощния живот на Marbella. Пазарът на града показва устойчива активност, с около 3163 жилищни транзакции годишно, което указва ликвидност за имоти от вторичния пазар. Медианният провинциален доход от €16,450 дава контекст на местната покупателна способност, макар че крайбрежните имотни пазари функционират предимно на международно търсене. За купувач, който поставя на първо място пространство, уединение и проходимост пред довършителните работи на новото строителство, предложението на тази вила се различава съществено от апартаментните комплекси; за този, който цени модерна спецификация и споделени съоръжения, вариантът ново строителство може да е по-подходящ, въпреки по-малките парцели.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL