Samostatně stojící vila se třemi ložnicemi v Esteponě, Málaga, nabízená za pevnou požadovanou cenu 750 000 €. Nemovitost nabízí 179 m² celkové plochy na pozemku o výměře 704 m² s vlastním bazénem a vzrostlou zahradou. Dokončena v roce 1990 a nyní připravena k nastěhování, vila se nachází v pěší dostupnosti od pláže v městském prostředí s každodenním zázemím na dosah ruky. Město Estepona na Costa del Sol spojuje život u moře s přístupem ke golfovým hřištím, přístavům pro jachty a horskému pozadí Sierra Bermeja. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 64 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar je zhruba 36 km jižně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v městské části Estepony, v pěší dostupnosti od pláže a každodenního zázemí. Supermarket leží asi 104 m daleko a lékárna 237 m, takže většinu nákladů lze vyřídit pěšky. Pláž Playa de Estepona je 524 m vzdušnou čarou, pláž La Rada zhruba 800 m. Centrum města a jeho vybavenost zůstávají snadno dostupné autem nebo na kole.
Dům nabízí tři dvoulůžkové ložnice a tři koupelny na dvou podlažích, vestavěné skříně, klimatizaci, plně vybavenou kuchyni a mramorovou podlahu. Venku je vlastní bazén, krytá terasa, otevřená střešní terasa, grilovací zóna a parkování v areálu. Výhled se táhne na moře, hory a okolní krajinu, což poskytuje různorodé vyhlídky v průběhu dne.
Jedná se o starší nemovitost, dokončenou v roce 1990 a popisovanou jako v dobrém stavu. Je připravena k nastěhování, což znamená, že se na ni nevztahuje žádná fáze výstavby. Kupující by měli při plánování údržby a případné modernizace zohlednit stáří budovy, protože původní výstavba pochází z doby před více než třemi desetiletími. Jakékoli datum dokončení či předání je proto okamžité po koupi.
Nemovitost pochází z roku 1990, takže povrchy a instalace odpovídají tomuto období, pokud nebyly aktualizovány. Mezi vlastnostmi nejsou uvedeny posilovna, společná zařízení ani nonstop zabezpečení. Vila má tři ložnice, nikoli čtyři a více, což může omezit atraktivitu pro větší domácnosti. Nejsou k dispozici žádné informace o energetické náročnosti ani o nedávných rekonstrukcích, proto se doporučuje nezávislé ověření.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří hledají zavedený samostatný dům, nikoli novostavbu bytu. Domácnost, která si cení venkovního prostoru, vlastní bazén, vzrostlá zahrada, grilovací zóna a parkování v areálu, uvidí v pozemku o výměře 704 m² ústřední prvek. Dispozice se třemi ložnicemi a třemi koupelnami vyhovuje rodině, páru, který pravidelně hostí hosty, nebo majitelům plánujícím delší pobyty místo krátkých dovolenkových návštěv. Dostupnost pěšky je určujícím rysem: se supermarketem asi 100 m, lékárnou do 250 m a pláží zhruba 500 m dům vyhovuje lidem, kteří nechtějí záviset na autě při každodenních pochůzkách. Penzisté či lidé v částečném důchodu mohou ocenit rovný sklon směrem k pobřeží, měřený 2,4 procenta, a blízkost nemocnice ve 1,1 km a zdravotních středisek ve městě. Golfisté profitují z několika hřišť v krátké jízdě autem, včetně Valle Romano ve 4,1 km. Kupující, kteří upřednostňují moderní povrchy v celém domě, čtyři a více ložnic, nebo společná zařízení jako posilovnu či uzavřené zabezpečení, by se měli poohlédnout jinde, nebo započítat rekonstrukci do svých plánů. Datum výstavby 1990 znamená, že nemovitost vyhovuje těm, kdo jsou spokojeni se starší budovou a jsou připraveni ověřit instalace a případně je aktualizovat. Jako druhý domov umístění v městské struktuře zhruba 80 000 obyvatel znamená, že služby zůstávají otevřené mimo letní sezónu, čímž se vyhýbá prázdnotě čistě sezónních letovisek.
Vila byla dokončena v roce 1990 a je uváděna v dobrém stavu. Interiérové povrchy zahrnují mramorovou podlahu, vestavěné skříně v ložnicích a plně vybavenou kuchyni, spolu s technickou místností. Klimatizace sestává z klimatizace s chlazením i topením, pokrývající topení v mírnějších zimních měsících a chlazení v létě. Nemovitost se prodává plně zařízená, což snižuje praktickou hranici pro nastěhování či pronájem. Ve dvou podlažích pojme celková plocha 179 m² tři dvoulůžkové ložnice, tři koupelny a toaletu pro hosty, s velkými okny v hlavních obytných prostorách orientovanými na jihovýchod. Venku se úroveň dokončení rozšiřuje na krytou terasu pro použití ve stínu, otevřenou střešní terasu pro plné slunce, grilovací zařízení a vlastní bazén zasazený ve vzrostlé zahradě. Vzrostlá výsadba poskytuje pozemku vizuální clonu, kterou mladší zahrady postrádají. Parkování se nachází v uzamčeném areálu samotné nemovitosti. Z hlediska konstrukce by kupující měli dbát na stáří budovy: v dostupných datech není dokumentována žádná historie rekonstrukcí, takže technický průzkum je rozumným krokem k posouzení střechy, elektroinstalace, vodovodu a bazénového zařízení. Celkový obraz je pevná, obyvatelná vila s konvenčními stavebními metodami a materiály z 90. let, nikoli nedávno rekonstruovaná nemovitost se současnými parametry.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 750 000 € za celou nemovitost, starší vilu, nikoli novostavbu s ceníkem. Cena zahrnuje celkovou plochu 179 m² na pozemku o výměře 704 m² s vlastním bazénem, zahradou a parkováním v areálu, prodává se plně zařízená a připravená k nastěhování. Pro srovnání, novostavby jinde v Esteponě inzerují ceny od zhruba 537 000 € do 685 000 €, ty se však obvykle týkají bytů či jiných typologií, nikoli samostatně stojící vily s touto výměrou pozemku. Cena za metr čtvereční celkové plochy činí přibližně 4 190 €, a to před zohledněním hodnoty pozemku. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na postoj prodávajícího, a datum dokončení 1990 znamená, že kupující by měli do celkového výpočtu zahrnout náklady na průzkum a případnou rekonstrukci. Transakční náklady ve Španělsku, včetně převodní daně a notářských poplatků, se připočítávají k požadované ceně.
Každodenní život se zde točí kolem kompaktního, městského prostředí vhodného pro chůzi. Nejbližší supermarket je zhruba 104 m daleko a lékárna 237 m, takže týdenní nákup a drobné pochůtky nevyžadují auto. Pláž Playa de Estepona leží asi 524 m vzdušnou čarou a La Rada zhruba 800 m, což dělá ranní koupání či večerní procházky po pobřeží realistickou součástí rutiny. Samotný dům podporuje praktické propojení interiéru a exteriéru: jihovýchodní orientace vnáší ranní a polední světlo do obytných prostor, zatímco krytá terasa a střešní terasa nabízejí stinná i plně slunná místa s výhledem na bazén a zahradu. Pozemek je vzrostlý, nikoli nově osázený, což dává venkovnímu prostoru usedlý, soukromý charakter. V okruhu dvou kilometrů je přibližně padesát restaurací, dvacet dva kaváren, šest škol a osmnáct lékáren, plus dva parky, což ukazuje na celoroční rezidenční strukturu, nikoli čistě sezónní. Sportovní zařízení jsou poblíž, s fitness centrem asi 300 m daleko a městským sportovním centrem 600 m. Dva přístavy pro jachty, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, leží zhruba do dvou kilometrů a přidávají možnosti pro stravování a procházky u vody. Auto zůstává užitečné pro dosažení golfových hřišť, s Valle Romano Golf ve 4,1 km a Azata Golf zhruba 4,4 km vzdušnou čarou, a pro delší cesty do Marbely nebo na letiště, ale většina každodenního života se může odehrávat pěšky nebo na kole.
Okolní prostředí kombinuje městský komfort s blízkostí pobřeží. V okruhu dvou kilometrů datová analýza oblasti počítá zhruba padesát restaurací, dvacet dva kaváren, osmnáct lékáren, šest škol, čtyři banky a dva parky, hustota, která ukazuje na fungující čtvrť, nikoli dovolenkovou enklávu. Nemocnice leží 1,1 km vzdušnou čarou a obec provozuje dvě zdravotní střediska a devatenáct základních škol. Pro volný čas leží přístavy pro jachty Puerto Estepona a Puerto Deportivo asi 1,6 až 1,8 km daleko, zatímco vyhlídka Mirador del Carmen je zhruba 1,2 km od nemovitosti. Sportovní možnosti zahrnují fitness centrum ve 0,3 km a městské sportovní centrum ve 0,6 km, což je součást širšího počtu 134 sportovních zařízení v obci. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet na stanici 1,3 km daleko, s rychlonabíjecí stanicí o 1,4 km dále. Veřejná doprava pokrývá osm linek s padesáti zastávkami, což podporuje život bez auta pro rutinní cesty, i když auto zůstává praktické pro golf, Marbellu a letiště. Sklon k pláži je rovný, 2,4 procenta, takže chůze a cyklistika jsou pohodlné. Sezónně přinášejí 24 hotelů ve městě a téměř 7 000 turistických lůžek letní aktivitu, ale rezidentská populace zhruba 79 600 lidí udržuje celoroční ekonomiku stabilní.
Mapa ukazuje polohu vily v rámci městské zástavby Estepony, s pláží do kilometru a se supermarketem, lékárnou a nemocnicí vyznačenými v okolí. Golfová hřiště se nacházejí ve vnitrozemí na západě a jihu, zatímco Marbella a letiště leží podél pobřeží. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západě Costa del Sol, 25 km od Marbelle a přibližně 73 km od města Málaga. S asi 79 600 obyvateli patří mezi větší města na tomto úseku pobřeží, dost velká na to, aby udržela celoroční služby (19 základních škol, 10 středních škol, dvě zdravotní střediska), a přesto menší a klidnější než Marbella či metropolitní oblast Málagy. Gibraltar leží 42 km ve směru marbellského souseda Algeciras, s letištěm přibližně 36 km daleko. Poloha mezi mořem a horou Sierra Bermeja dává městu jak plážní frontu, tak hornaté zázemí, kombinaci, kterou ne každá lokalita na Costa del Sol nabízí.
Pláže jsou nejbližší významnou vybaveností: Playa de Estepona leží 524 m vzdušnou čarou, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, vše je dostupné pěšky vzhledem k rovinatému terénu. Golfová hřiště vyžadují krátkou jízdu autem: Valle Romano Golf ve vzdálenosti 4,1 km a Azata Golf přibližně 4,4 km vzdušnou čarou, Estepona Golf pak 6,1 km. Marbella s přibližně 148 000 obyvateli leží 25 km daleko, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Letiště: Gibraltar přibližně 36 km a Malaga-Costa del Sol přibližně 64 km vzdušnou čarou, silniční vzdálenosti a doby jízdy autem budou delší, což by se mělo zohlednit při plánování transferu. Autem spojuje město s širším regionem pobřežní koridory A-7 a AP-7. Veřejná doprava se skládá z osmi linek s padesáti zastávkami a je užitečná pro místní pohyb. Každodenní potřeby jsou zcela místní: supermarket 104 m, lékárna 237 m a nemocnice 1,1 km, takže většina denních cest vůbec nevyžaduje vozidlo.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima Estepony je jednou z jejích strukturálních výhod: průměrná roční teplota činí 19,2 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují mezi 15 °C a 25 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá přibližně pět měsíců. Město leží jen 19 m nad hladinou moře a sklon od nemovitosti směrem k pláži je rovných 2,4 procenta, takže dům od pobřeží nedělí žádné strmé chůze ani schody. Ve vnitrozemí zabírá obec 137 km² úrodného údolí protkaného malými potoky, které stoupá do hor Sierra Bermeja, jejichž vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m. Tato kombinace znamená život na pobřeží s opravdovým přístupem do hor, lesní turistické trasy jsou dostupné přímo z oblasti a nabízejí chladnější útočiště v nejteplejších měsících. Srážky se koncentrují mimo léto, díky čemuž je teplé období dlouhé a suché. Jihovýchodní orientace vily ladí ranní a polední slunce s hlavními obytnými prostorami a terasou s bazénem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí nemovitosti nabízí několik odlišných možností. Playa de Estepona, 524 m vzdušnou čarou, je nejbližším úsekem; La Rada následuje ve vzdálenosti 769 m a je hlavní písčitou pláží města; Playa del Cristo, 1,6 km daleko, je chráněná zátoka oblíbená u rodin s dětmi. Playa del Angel leží 1,7 km podél pobřeží. Golf tvoří druhý rekreační pilíř: Valle Romano Golf ve vzdálenosti 4,1 km, Azata Golf přibližně 4,4 km a Estepona Golf 6,1 km poskytují tři hřiště na krátkou jízdu autem, plus golfovou akademii 6,2 km daleko. Rekreace na pobřeží zahrnuje dvě maríny, Puerto Estepona 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km, s gastronomií, procházkami a vodními aktivitami. Pro aktivní obyvatele má obec 134 sportovních zařízení, s fitness centrem Better Bodies 300 m od vily a městským sportovním centrem 600 m daleko. Vyhlídková místa Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) nabízejí panoramatické výhledy na pobřeží a podhůří Sierra Bermeja otevírá lesní turistické trasy přímo z oblasti.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL673487
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci současné nabídky v Esteponě uvádějí novostavby ceny od přibližně 537 000 € ve Vanian Park, 539 000 € v Unika Homes a 685 000 € v One Estepona. Tyto údaje se týkají nové výstavby, typicky bytů nebo řadových domů, a nejsou přímo srovnatelné se samostatně stojící vilou na 704 m² pozemku ve vlastnictví. Za pevnou cenu 750 000 € se tato nemovitost obchoduje přibližně za 4 190 € za m² celkové plochy, úroveň, která odráží také pozemek, vlastní bazén a vzrostlou zahradu, nikoli pouze vnitřní prostor. Kompromisem je stáří: stavba z roku 1990 předchází současným standardům izolace a moderním společným zařízením, zatímco novostavby nabízejí aktuální specifikace, záruky developera a sdílená zařízení, ale na menších plochách, často s poplatky za správu rezidence a bez soukromí zavedeného pozemku. Z hlediska polohy leží tato vila v městském jádru poblíž pláže, zatímco několik nových projektů se soustředí na západním okraji města blíž ke golfovým hřištím. Kupující, kteří zvažují Esteponu proti Marbellě 25 km východně, zde najdou nižší základní ceny a španělštější, celoroční charakter, s určitým odstupem od prémiových služeb a nočního života Marbelle. Trh ve městě vykazuje trvalou aktivitu s přibližně 3 163 transakcemi s bydlením ročně, což naznačuje likviditu pro starší nemovitosti. Medián provinčního příjmu 16 450 € poskytuje kontext místní kupní síly, i když se pobřežní trhy nemovitostí výrazně opírají o mezinárodní poptávku. Pro kupujícího, kterému jde především o prostor, soukromí a pěší dostupnost před novostavebním provedením, se návrh této vily zásadně liší od bytových projektů; pro toho, kdo upřednostňuje moderní specifikace a sdílená zařízení, může být cesta novostavby vhodnější navzdory menším pozemkům.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL