וילה בודדת עם שלושה חדרי שינה באסטפונה, מאלגה, המוצעת במחיר מבוקש קבוע של €750,000. הנכס מספק 179 מ"ר של שטח בנוי על מגרש של 704 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית וגינה ותיקה. הווילה הושלמה בשנת 1990 וכיום מוכנה למגורים, והיא שוכנת במרחק הליכה מהחוף באזור עירוני עם שירותים יומיומיים בקרבת מקום. עיירת הקוסטה דל סול אסטפונה משלבת חיים לחוף הים עם גישה למגרשי גולף, מרינות ורקע הררי של סיירה ברמחה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-64 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר כ-36 ק"מ דרומה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בחלק העירוני של אסטפונה, במרחק הליכה מהחוף ומשירותים יומיומיים. סופרמרקט מרוחק כ-104 מ' ובית מרקחת 237 מ', כך שניתן לבצע את רוב הסידורים ברגל. פלאיה דה אסטפונה מרוחקת 524 מ' בקו ישר, וחוף לה ראדה כ-800 מ'. מרכז העיירה ומתקניה נותרים נגישים בקלות ברכב או באופניים.
הבית מציע שלושה חדרי שינה זוגיים ושלושה חדרי רחצה בשתי קומות, עם ארונות קיר מובנים, מיזוג אוויר, מטבח מאובזר במלואו וריצוף שיש. בחוץ יש בריכת שחייה פרטית, מרפסת שמש מקורה, מרפסת גג פתוחה, פינת ברביקיו וחנייה בתוך השטח. הנוף נמתח על הים, ההרים והסביבה, ומספק מבטים מגוונים לאורך כל היום.
מדובר בנכס קיים, שהושלם בשנת 1990 ומתואר כנמצא במצב טוב. הוא מוכן למגורים, כלומר לא חל שלב בנייה. על הקונים להביא בחשבון את גיל הבניין בעת תכנון תחזוקה וכל מודרניזציה, שכן הבנייה המקורית מתוארכת ללמעלה משלושה עשורים. לפיכך, כל תאריך מסירה או העברה הוא מיידי עם הרכישה.
הנכס מתוארך לשנת 1990, ולכן הגימורים והמתקנים משקפים תקופה זו אלא אם כן עודכנו. לא רשומים במאפיינים חדר כושר, מתקנים משותפים או אבטחה 24 שעות ביממה. לווילה שלושה חדרי שינה ולא ארבעה או יותר, מה שעשוי להגביל את המשיכה למשקי בית גדולים. אין מידע זמין לגבי ביצועים אנרגטיים או עבודות שיפוץ אחרונות, ולכן מומלץ לבצע אימות עצמאי.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים בית ותיק ולא דירה בבנייה חדשה. משק בית המעריך שטח חוץ, בריכת שחייה פרטית, גינה בוגרת, פינת ברביקיו וחנייה בתוך השטח, ימצא במגרש של 704 מ"ר מאפיין מרכזי. התכנון עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מתאים למשפחה, לזוג שמארח אורחים באופן קבוע, או לבעלים המתכננים שהיות ארוכות ולא ביקורי חופשה קצרים. העובדה שהכול בטווח הליכה היא תכונה מגדירה: עם סופרמרקט במרחק של כ-100 מ', בית מרקחת מתחת ל-250 מ' והחוף במרחק של כ-500 מ', הבית מתאים לאנשים המעדיפים שלא להיות תלויים ברכב לסידורים יומיומיים. פנסיונרים או חצי-פנסיונרים עשויים להעריך את השיפוע המישורי לכיוון החוף, המוערך ב-2.4 אחוזים, ואת קרבת בית החולים במרחק 1.1 ק"מ והמרפאות בעיירה. שחקני גולף נהנים מכמה מגרשים במרחק נסיעה קצר, לרבות ואייה רומאנו במרחק 4.1 ק"מ. קונים המעדיפים גימור מודרני בכל הבית, ארבעה חדרי שינה או יותר, או מתקנים משותפים כמו חדר כושר או אבטחה בשכונה מגודרת צריכים לחפש במקום אחר או לשלב שיפוץ בתוכניותיהם. תאריך הבנייה של 1990 משמעו שהנכס מתאים למי שנוח לו עם בניין מבוגר יותר, המוכן לאמת מתקנים ולעדכן במידת הצורך. כבית שני, המיקום בתוך מרקם עירוני של כ-80,000 תושבים משמעו שהשירותים נותרים פתוחים מחוץ לעונת הקיץ, ונמנעת הריקנות של אזורי נופש עונתיים בלבד.
הווילה הושלמה בשנת 1990 ומדווחת כנמצאת במצב טוב. הגימורים הפנימיים כוללים ריצוף שיש, ארונות קיר מובנים בחדרי השינה ומטבח מאובזר במלואו, יחד עם חדר כביסה. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר, המספק חימום בחודשי החורף המתונים וקירור בקיץ. הנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמוריד את סף הכניסה המעשית למגורים או להשכרה. בשתי קומות, שטח בנוי של 179 מ"ר מכיל שלושה חדרי שינה זוגיים, שלושה חדרי רחצה ושירותי אורחים, עם חלונות גדולים במרחבי המגורים העיקריים הפונים לדרום-מזרח. בחוץ, רמת הגימור ממשיכה למרפסת שמש מקורה לשימוש מוצל, מרפסת גג פתוחה לשמש מלאה, מתקן ברביקיו ובריכת שחייה פרטית בתוך גינה ותיקה. הצמחייה הבוגרת מעניקה למגרש מיסוך חזותי שגינות צעירות אינן מספקות. החנייה נמצאת בתוך שטח הנכס המאובטח. מבחינה מבנית, על הקונים לשים לב לגיל הבניין: אין תיעוד של היסטוריית שיפוץ בנתונים הזמינים, ולכן סקר טכני הוא צעד הגיוני להערכת הגג, החשמל, האינסטלציה ומתקן הבריכה. התמונה הכוללת היא של וילה מוצקה וראויה למגורים עם שיטות וחומרי בנייה מסורתיים של שנות ה-90, ולא נכס ששופץ לאחרונה עם מפרט עכשווי.
המחיר המבוקש עומד על €750,000 עבור הנכס המלא, וילה קיימת, ולא פרויקט של בנייה חדשה עם מחירון. המחיר מכסה שטח בנוי של 179 מ"ר על מגרש של 704 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית, גינה וחנייה במקום, והווילה נמכרת מרוהטת במלואה ומוכנה למגורים. לשם השוואה, פרויקטים של בנייה חדשה במקומות אחרים באסטפונה מפרסמים מחירים התחלתיים בין כ-€537,000 ל-€685,000, אם כי אלה בדרך כלל נוגעים לדירות או לסוגים שונים של נכסים ולא לווילה בודדת בגודל מגרש כזה. המחיר למטר רבוע של שטח בנוי מסתכם בכ-€4,190, לפני שמביאים בחשבון את ערך הקרקע של המגרש. הזמינות מיידית, בכפוף למצב המוכר, ותאריך הבנייה של 1990 מחייב את הקוניםתכנן תקציב לסקר ולעלויות שיפוץ אפשריות בחישוב הכולל. עלויות עסקה בספרד, לרבות מס העברה ודמי נוטריון, חלות בנוסף למחיר המבוקש.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב סביבה עירונית קומפקטית והליכתית. הסופרמרקט הקרוב ביותר מרוחק כ-104 מ' ובית מרקחת 237 מ', כך שהקניות השבועיות וסידורים קטנים אינם דורשים רכב. החוף בפלאיה דה אסטפונה מרוחק כ-524 מ' בקו ישר, ולה ראדה כ-800 מ', מה שהופך שחייה בבוקר או טיולי ערב על שפת הים לחלק מציאותי מהשגרה. הבית עצמו תומך בקצב מעשי בין פנים לחוץ: הכיוון הדרום-מזרחי מכניס אור בוקר וצהריים לאזורי המגורים, בעוד שהמרפסת המקורה ומרפסת הגג מציעות פינות מוצלות ושטופות שמש המשקיפות על הבריכה והגינה. הצמחייה במגרש ותיקה ולא נטועה חדשות, מה שמעניק לשטח החוצה אופי מיושב ופרטי. ברדיוס של שני קילומטרים יש כחמישים מסעדות, עשרים ושתיים בתי קפה, שישה בתי ספר ושמונה עשר בתי מרקחת, וכן שני פארקים, מה שמעיד על מרקם מגורים לאורך כל השנה ולא עונתי בלבד. מתקני ספורט קרובים, עם מרכז כושר במרחק של כ-300 מ' והמרכז הספורטיבי העירוני במרחק 600 מ'. שתי מרינות, פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו, שוכנות ברדיוס של כשני קילומטרים, ומוסיפות אפשרויות לאוכל ולטיולים לחוף המים. רכב נותר שימושי להגעה למגרשי גולף, עם ואייה רומאנו גולף במרחק 4.1 ק"מ ואסאטה גולף במרחק של כ-4.4 ק"מ בקו ישר, ולנסיעות ארוכות למרבייה או לנמלי התעופה, אך חלק ניכר מהחיים היומיומיים יכול להתנהל ברגל או באופניים.
הסביבה הקרובה משלבת נוחות עירונית עם קרבה לחוף. ברדיוס של שני קילומטרים, נתוני האזור מונים כחמישים מסעדות, עשרים ושתיים בתי קפה, שמונה עשר בתי מרקחת, שישה בתי ספר, ארבעה בנקים ושני פארקים, צפיפות המעידה על שכונה מתפקדת ולא מובלעת נופש. בית חולים מרוחק 1.1 ק"מ בקו ישר, והרשות המקומית מפעילה שתי מרפאות ותשעה עשר בתי ספר יסודיים. לפנאי, המרינות בפוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו שוכנות במרחק של כ-1.6 עד 1.8 ק"מ, בעוד נקודת התצפית מירדור דל כרמן מרוחקת כ-1.2 ק"מ מהנכס. אפשרויות ספורט כוללות מרכז כושר במרחק 0.3 ק"מ והמרכז הספורטיבי העירוני במרחק 0.6 ק"מ, חלק מספירה רחבה יותר של 134 מתקני ספורט ברשות. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון בנקודה במרחק 1.3 ק"מ, עם תחנת טעינה מהירה 1.4 ק"מ נוספים הלאה. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווים עם חמישים תחנות, מה שתומך בחיים ללא רכב לנסיעות שגרתיות, אם כי רכב נותר מעשי לגולף, למרבייה ולנמלי התעופה. השיפוע לחוף מישורי בשיעור של 2.4 אחוזים, כך שהליכה ורכיבה על אופניים נוחות. עונתית, 24 בתי המלון של העיירה וכמעט 7,000 מיטות תיירות מביאים פעילות קיץ, אך אוכלוסיית התושבים של כ-79,600 נפש שומרת על כלכלה יציבה לאורך כל השנה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך המרקם העירוני של אסטפונה, כאשר החוף במרחק של פחות מקילומטר והסופרמרקט, בית המרקחת ובית החולים מסומנים כולם בסביבה הקרובה. מגרשי הגולף מופיעים בפנים הארץ ממערב ומדרום, בעוד מרבייה ושדות התעופה שוכנים לאורך החוף. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש עשויים להיות ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה תופסת את מערב הקוסטה דל סול, 25 ק"מ ממרבייה וכ-73 ק"מ מהעיר מאלגה. עם כ-79,600 תושבים, היא מדורגת בין העיירות הגדולות יותר בקטע חוף זה, גדולה מספיק כדי לקיים שירותים לכל השנה, 19 בתי ספר יסודיים, 10 בתי ספר תיכוניים, שתי מרפאות, תוך שהיא נשארת קטנה ושקטה יותר ממרבייה או מהמטרופולין של מאלגה. גיברלטר שוכן 42 ק"מ בכיוון אלחסירס, עם שדה התעופה במרחק של כ-36 ק"מ. מיקומה בין הים לסיירה ברמחה מעניק לעיירה גם חזית חוף וגם עורף הררי, שילוב שלא כל מיקום בקוסטה דל סול מציע.
החופים הם השירות המרכזי הקרוב ביותר: פלאיה דה אסטפונה מרוחק 524 מ' בקו אוויר, לה ראדה במרחק 769 מ' ופלאיה דל קריסטו במרחק 1.6 ק"מ, כולם ברי הליכה בהתחשב בשטח המישורי. מגרשי הגולף מחייבים נסיעה קצרה: ואייה רומאנו גולף במרחק 4.1 ק"מ ואסאטה גולף בכ-4.4 ק"מ בקו ישר, ואסטפונה גולף במרחק 6.1 ק"מ. מרבייה, עם כ-148,000 תושבים, ממוקמת במרחק 25 ק"מ, אלחסירס 42 ק"מ ומאלגה 73 ק"מ. שדות תעופה: גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-64 ק"מ בקו ישר, מרחקי הכביש וזמני הנסיעה יהיו ארוכים יותר, ולכן יש להביא זאת בחשבון בתכנון ההעברות. ברכב, מסדרון החוף A-7 ו-AP-7 מחבר את העיירה לאזור הרחב. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווים עם חמישים תחנות, שימושיים לתנועה מקומית. הצרכים היומיומיים הם היפר-מקומיים: סופרמרקט במרחק 104 מ', בית מרקחת במרחק 237 מ' ובית חולים במרחק 1.1 ק"מ, כלומר רוב הנסיעות היומיומיות אינן דורשות רכב כלל.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים של אסטפונה הוא אחד היתרונות המבניים שלה: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 15 ל-25 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. העיירה יושבת בגובה של 19 מ' בלבד מעל פני הים, והשיפוע מהנכס לכיוון החוף הוא 2.4 אחוזים בלבד, כך שאין עליות תלולות או מדרגות המפרידות בין הבית לחוף. בפנים הארץ, הרשות המקומית משתרעת על 137 קמ"ק של עמק פורה החצוי על ידי פלגים קטנים, המתרומם אל הרי סיירה ברמחה, שפסגתם לוס ריאלס מגיעה לגובה 1,449 מ'. שילוב זה משמעו חיי חוף עם גישה אמיתית להרים, מסלולי הליכה ביער נגישים ישירות מהאזור, ומציעים מפלטים קרירים יותר בחודשים החמים ביותר. הגשמים מתרכזים מחוץ לקיץ, והעונה החמה נשארת ארוכה ויבשה. הכיוון הדרום-מזרחי של הווילה מיישר את אור הבוקר והצהריים עם אזורי המגורים העיקריים ועם מרפסת השמש שליד הבריכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף בסמוך לנכס מציע מספר אפשרויות מובחנות. פלאיה דה אסטפונה, במרחק 524 מ' בקו אוויר, הוא הקטע הקרוב ביותר; לה ראדה אחריו במרחק 769 מ' והוא החוף החולי המרכזי של העיירה; פלאיה דל קריסטו, במרחק 1.6 ק"מ, הוא לגונה מוגנת הפופולרית בקרב משפחות. פלאיה דל אנחל שוכן במרחק 1.7 ק"מ לאורך החוף. הגולף מהווה את העמוד השני של הפנאי: ואייה רומאנו גולף במרחק 4.1 ק"מ, אסאטה גולף בכ-4.4 ק"מ ואסטפונה גולף במרחק 6.1 ק"מ מספקים שלושה מגרשים במרחק נסיעה קצרה, בתוספת אקדמיית גולף במרחק 6.2 ק"מ. הפנאי על קו המים מתרחב לשתי מרינות, פוארטו אסטפונה במרחק 1.6 ק"מ ופוארטו דפורטיבו במרחק 1.8 ק"מ, לאוכל, טיולי הליכה ופעילויות ימיות. לתושבים פעילים, ברשות המקומית נמנים 134 מתקני ספורט, עם מרכז הכושר Better Bodies במרחק 300 מ' מהווילה ומרכז הספורט העירוני במרחק 600 מ'. נקודות תצפית במירדור דל כרמן (1.2 ק"מ) ובמירדור פלאיה דל קריסטו (2.0 ק"מ) מספקות פנורמות של החוף, ומורדות סיירה ברמחה פותחים מסלולי הליכה ביער ישירות מהאזור.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL673487
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך ההיצע הנוכחי של אסטפונה, פרויקטים של בנייה חדשה מפרסמים מחירים התחלתיים של כ-€537,000 ב-Vanian Park, €539,000 ב-Unika Homes ו-€685,000 ב-One Estepona. נתונים אלה נוגעים לבנייה חדשה, בדרך כלל דירות או בתים טוריים, ואינם ברי השוואה ישירה עם וילה בודדת על מגרש של 704 מ"ר בבעלות מלאה. במחיר קבוע של €750,000, נכס זה נסחר בכ-€4,190 למ"ר בנוי, רמה המשקפת גם את הקרקע, הבריכה הפרטית והגינה הבוגרת ולא רק את שטח הפנים. הפשרה היא הגיל: הבנייה משנת 1990 קודמת לתקני הבידוד המודרניים ולמתקנים המשותפים העכשוויים, ואילו חלופות הבנייה החדשה מספקות מפרטים עדכניים, אחריות יזם ושירותים משותפים, אך בשטחים קטנים יותר, לעיתים קרובות עם דמי ועד בית וללא הפרטיות של מגרש גדול. מבחינה מיקומית, וילה זו נמצאת בליבה העירונית בסמוך לחוף, בעוד כמה פרויקטים חדשים מתקבצים בשוליה המערביים של העיירה, קרוב יותר למגרשי הגולף. רוכשים השוקלים את אסטפונה מול מרבייה, 25 ק"מ מזרחה, ימצאו כאן מחירים נמוכים יותר ואופי ספרדי יותר לכל השנה, במרחק מסוים מהשירותים היוקרתיים וחיי הלילה של מרבייה. שוק העיירה מציג פעילות מתמשכת, עם כ-3,163 עסקאות דיור בשנה, המעידות על נזילות בשוק היד שנייה. הכנסה חציונית מחוזית של €16,450 מספקת הקשר לכוח הקנייה המקומי, אם כי שוקי הנדל"ן בחוף פועלים במידה רבה על ביקוש בינלאומי. עבור רוכש המעדיף שטח, פרטיות ונגישות בהליכה על פני גימורי בנייה חדשה, הצעת הווילה הזו שונה באופן מהותי מפרויקטי הדירות; עבור מי שמעדיף מפרט מודרני ומתקנים משותפים, דרך הבנייה החדשה עשויה להתאים יותר למרות המגרשים הקטנים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
EL
SL
LV
ID