Három hálószobás önálló villa Esteponában, Málagában, 750 000 € fix irányáron kínálva. Az ingatlan 179 m² beépített alapterülettel rendelkezik egy 704 m²-es telken, saját medencével és kiérett kerttel. 1990-ben készült el, és jelenleg kulcsrakész; a villa sétatávolságra van a strandtól, városi környezetben, a mindennapi szolgáltatások közelében. A Costa del Sol-i Estepona városa a tengerparti életet ötvözi a golfpályákhoz, jachtkikötőkhöz és a Sierra Bermeja hegyvidékhez való hozzáféréssel. A Málaga, Costa del Sol repülőtér légvonalban mintegy 64 km-re, a gibraltári repülőtér pedig kb. 36 km-re délre található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Estepona városi részén áll, sétatávolságra a strandtól és a mindennapi szolgáltatásoktól. Egy szupermarket kb. 104 m-re, egy gyógyszertár 237 m-re található, így a legtöbb ügyintézés gyalog is megoldható. A Playa de Estepona légvonalban 524 m-re, a La Rada strand pedig körülbelül 800 m-re fekszik. A városközpont és annak létesítményei autóval vagy kerékpárral könnyen elérhetők.
A ház két szinten három kétágyas hálószobát és három fürdőszobát kínál beépített szekrényekkel, légkondicionálással (fűtés-hűtés), teljesen felszerelt konyhával és márványpadlóval. Kívül saját medence, fedett terasz, nyitott tetőterasz, barbecue-rész és a telken belüli parkolás található. A kilátás a tengerre, a hegyekre és a környező tájra nyúlik, így napközben változatos panoráma biztosított.
Ez egy meglévő ingatlan, amely 1990-ben készült el, és jó állapotúnak írják le. Kulcsrakész, tehát nincs építési szakasz. A vevőknek számolniuk kell az épület korával a karbantartás és az esetleges modernizáció tervezésekor, mivel az eredeti építés több mint három évtizeddel ezelőtt történt. Bármely átadási dátum ezért a vásárlást követően azonnal esedékes.
Az ingatlan 1990-ből származik, így a burkolatok és szerelvények, hacsak nem frissítették őket, ezt a korszakot tükrözik. A jellemzők között nem szerepel edzőterem, közös létesítmény vagy 24 órás biztonsági szolgálat. A villának három hálószobája van, nem négy vagy több, ami csökkentheti vonzerejét a nagyobb háztartások számára. Nincs rendelkezésre álló információ az energetikai tanúsítványról vagy a közelmúltbeli felújításokról, ezért független ellenőrzés javasolt.
Ez az ingatlan azokhoz a vevőkhöz illik, akik kialakult önálló otthont keresnek, nem újépítésű lakást. Egy háztartás, amely értékeli a külső teret, saját medence, érett kert, barbecue-rész és parkolás a telken belül, , a 704 m²-es telket központi vonzerőnek találja. A három hálószobás, három fürdőszobás elrendezés családnak, gyakran vendégeket fogadó párnak vagy hosszabb tartózkodást tervező tulajdonosoknak felel meg, nem rövid nyaralási látogatásokhoz. A gyalogos életmód szempontjából: a szupermarket kb. 100 m-re, a gyógyszertár 250 m-en belül, a strand kb. 500 m-re található, a ház azoknak működik, akik nem akarnak autótól függni a mindennapi ügyekben. A nyugdíjasok vagy félig nyugdíjasok értékelhetik a tengerpart felé mért, 2,4 százalékos lapos lejtést, valamint az 1,1 km-re lévő kórház és a városi egészségügyi központok közelségét. A golfosok több, rövid autóúton belüli pályából profitálnak, beleértve a 4,1 km-re lévő Valle Romanót. A vevők, akik a modern kivitelezést, négy vagy több hálószobát vagy közös létesítményeket, mint edzőterem vagy zárt biztonság, helyeznek előtérbe, máshol keresgéljenek vagy számoljanak a felújítással. Az 1990-es építés dátuma azt jelenti, hogy az ingatlan azoknak való, akik jól érzik magukat egy idősebb épületben, és készek ellenőrizni a szerelvényeket, valamint szükség szerint frissíteni azokat. Második otthonként a kb. 80 000 lakosú városi környezetben való elhelyezkedés azt jelenti, hogy a szolgáltatások a nyári szezonon kívül is nyitva tartanak, elkerülve a tisztán szezonális üdülőhelyek ürességét.
A villa 1990-ben készült el, és jó állapotúnak jelentik. A beltéri kialakítás márványpadlót, beépített szekrényeket a hálószobákban és teljesen felszerelt konyhát tartalmaz, háztartási helyiséggel együtt. A klímavezérlés fűtési és hűtési funkcióval is rendelkező légkondicionálásból áll, amely a mérsékeltebb téli hónapokban fűt, nyáron hűt. Az ingatlan teljesen bútorozva kerül értékesítésre, ami csökkenti a beköltözés vagy kiadás gyakorlati küszöbét. Két szinten a 179 m² beépített alapterület három kétágyas hálószobát, három fürdőszobát és egy vendég-WC-t foglal magában, a fő életterek nagy ablakaival délkeletre tájolva. A szabadban a kialakítás fedett teraszra nyúlik árnyékos használatra, nyitott tetőteraszra teljesen napos időtöltésre, barbecue-építményre és saját medencére egy kiérett kertben. Az érett növényzet látszűrést ad a teleknek, amellyel a fiatalabb kertek nem rendelkeznek. A parkolás magán az ingatlanon belüli biztonságos területen van. Szerkezeti szempontból a vevőknek figyelembe kell venniük az épület korát: a rendelkezésre álló adatokban nincs dokumentált felújítási előzmény, ezért műszaki felmérés ésszerű lépés a tető, a villanyszerelés, a vízvezetékek és a medence állapotának felméréséhez. Az összkép egy szilárd, lakható villáé, hagyományos 1990-es évekbeli építési módszerekkel és anyagokkal, nem pedig egy nemrég felújított, kortárs specifikációkat kínáló ingatlané.
Az irányár fix, 750 000 € a teljes ingatlanra, egy meglévő villa, nem újépítésű ingatlan árlistája. Az ár 179 m² beépített alapterületet fed egy 704 m²-es telken, saját medencével, kerttel és a helyszíni parkolással, teljesen bútorozva, kulcsrakészen értékesítve. Összehasonlításképpen: más esteponai újépítésű projektek kb. 537 000 € és 685 000 € közötti induló árokat hirdetnek, bár ezek jellemzően lakásokra vagy más típusú ingatlanokra vonatkoznak, nem ekkora telekméretű önálló villára. A négyzetméterenkénti ár a beépített alapterület alapján kb. 4 190 €, a telek földértékének figyelembevétele nélkül. A rendelkezésre állás azonnali, az eladó helyzetétől függően, az 1990-es befejezési dátum pedig azt jelenti, hogy a vevőknek műszaki felmérésre és esetleges felújítási költségekre is költségvetést kell tervezniük. A spanyolországi tranzakciós költségek, ideértve az átruházási adót és a közjegyzői díjakat, az irányáron felül jelentkeznek.
A mindennapi élet itt egy kompakt, gyalogosan bejárható városi környezet körül forog. A legközelebbi szupermarket kb. 104 m-re, a gyógyszertár 237 m-re található, így a heti bevásárláshoz és a kisebb ügyekhez nem kell autó. A Playa de Estepona strandja légvonalban kb. 524 m-re, a La Rada körülbelül 800 m-re fekszik, így a reggeli úszás vagy az esti parti séták reálisan beilleszthetők a rutinba. Maga a ház támogatja a gyakorlatias beltéri-kültéri életmódot: a délkeleti tájolás reggeli és déli fényt hoz az étkező-nappali terekbe, miközben a fedett terasz és a tetőterasz árnyékos és teljesen napos helyeket kínál a medence és a kert fölött. A telek kialakult, nem frissen telepített, ami a külső területnek megnyugtató, privát jelleget ad. Két kilométeren belül mintegy ötven étterem, huszonkét kávézó, hat iskola és tizennyolc gyógyszertár található, továbbá két park, ami egész éves lakókörnyezetre utal, nem tisztán szezonálisra. A sportlétesítmények közel vannak: egy fitneszközpont kb. 300 m-re, a városi sportközpont 600 m-re. Két jachtkikötő, a Puerto Estepona és a Puerto Deportivo nagyjából két kilométeren belül helyezkedik el, további étkezési és vízparti sétalehetőségekkel. Az autó hasznos marad a golfpályák eléréséhez, a Valle Romano Golf 4,1 km-re, az Azata Golf légvonalban kb. 4,4 km-re, , valamint a Marbellába vagy a repülőterekre irányuló hosszabb utakhoz, de a mindennapi élet nagy része gyalog vagy kerékpárral is megoldható.
A közvetlen környezet városi kényelmet ötvöz a tengerpart közelségével. Két kilométeren belül a környéki adatok mintegy ötven éttermet, huszonkét kávézót, tizennyolc gyógyszertárat, hat iskolát, négy bankot és két parkot számlálnak, egy működő városrészt jelző sűrűség, nem üdülőenklávé. Egy kórház légvonalban 1,1 km-re fekszik, az önkormányzat két egészségügyi központot és tizenkilenc általános iskolát működtet. Szórakozásra a Puerto Estepona és a Puerto Deportivo jachtkikötői kb. 1,6–1,8 km-re találhatók, míg a Mirador del Carmen kilátópont nagyjából 1,2 km-re van az ingatlantól. A sportolási lehetőségek közé tartozik egy fitneszközpont 0,3 km-re és a városi sportközpont 0,6 km-re, ami az önkormányzat 134 sportlétesítményének szélesebb köréhez tartozik. Az elektromos autóval rendelkezők 1,3 km-re található ponton tölthetnek, gyorstöltő állomás további 1,4 km-re. A tömegközlekedés nyolc vonalat ötven megállóval fed le, ami támogatja az autó nélküli életet a rutinutakhoz, bár az autó továbbra is praktikus a golfozáshoz, Marbellához és a repülőterekhez. A strandra vezető lejtés lapos, 2,4 százalékos, így a gyaloglás és a kerékpározás kényelmes. Szezonálisan a város 24 szállodája és közel 7000 turistaágya nyári életet hoz, de a kb. 79 600 fős lakosság az egész éves gazdaságot stabilan tartja.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Estepona városszövetében, a strand kb. egy kilométeren belül van, a szupermarket, a patika és a kórház pedig mind a közelben szerepel. A golfpályák beljebb, nyugatra és délre láthatók, míg Marbella és a repülőterek a part mentén fekszenek. A feltüntetett távolságok légvonalban értendők; a közúti útvonalak hosszabbak lehetnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén fekszik, 25 km-re Marbellától és körülbelül 73 km-re Málaga városától. Körülbelül 79 600 lakosával e partvidék nagyobb városai közé tartozik, elég nagy ahhoz, hogy egész éves szolgáltatásokat tartson fenn, 19 általános iskola, 10 középiskola, két egészségügyi központ, , miközben kisebb és csendesebb, mint Marbella vagy a málagai agglomeráció. Gibraltár Marbella szomszédja, Algeciras irányában 42 km-re fekszik, repülőtere kb. 36 km-re található. A tenger és a Sierra Bermeja közti fekvése miatt a város egyszerre rendelkezik tengerparttal és hegyi háttérrel, ez a kombináció nem minden Costa del Sol-i helyszínnek adatik meg.
A strandok a legközelebbi nagyobb létesítmények: a Playa de Estepona légtávolságban 524 m-re, a La Rada 769 m-re, a Playa del Cristo 1,6 km-re fekszik, a sík terep miatt mind gyalog elérhető. A golfpályákhoz rövid autóút szükséges: a Valle Romano Golf 4,1 km-re, az Azata Golf kb. 4,4 km légvonalban, az Estepona Golf pedig 6,1 km-re található. Marbella, kb. 148 000 lakosú város, 25 km-re fekszik, Algeciras 42 km-re, Málaga 73 km-re. Repülőterek: Gibraltár kb. 36 km-re és a Malaga-Costa del Sol kb. 64 km légvonalban, a közúti távolságok és az autós menetidő hosszabb lesz, ezt az utazás tervezésénél figyelembe kell venni. Autóval a parti A-7 és AP-7 folyosó köti össze a várost a tágabb régióval. A tömegközlekedés nyolc vonalból és ötven megállóból áll, ami a helyi közlekedéshez hasznos. A mindennapi szükségletek rendkívül közel vannak: szupermarket 104 m-re, patika 237 m-re és kórház 1,1 km-re, így a legtöbb napi út egyáltalán nem igényel járművet.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona éghajlata egyik strukturális előnye: az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 15 °C és 25 °C között mozognak. A strandolási szezon, amelyet a 20 °C vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. A város mindössze 19 m-re fekszik a tengerszint felett, és az ingatlantól a strand felé eső lejtés sík, 2,4 százalékos, így semmilyen meredek gyalogút vagy lépcső nem választja el a házat a parttól. Beljebb a szárazföldön a település 137 km² termékeny völgyet foglal magába, amelyet kis patakok szelnek át, és amely a Sierra Bermeja hegyeiig emelkedik, amelynek csúcsa, a Los Reales 1 449 m magas. Ez a kombináció tengerparti életet jelent valódi hegyi hozzáféréssel, az erdei túraútvonalak közvetlenül a környékről elérhetők, hűsösebb menedéket nyújtva a legforróbb hónapokban. A csapadék a nyáron kívül koncentrálódik, így a meleg évszak hosszú és száraz. A villa délkeleti tájolása miatt a délelőtti és déli nap a fő nappali terekkel és a medencés terasszal esik egy vonalba.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az ingatlan közeli partszakasza több különböző lehetőséget kínál. A Playa de Estepona, légtávolságban 524 m-re, a legközelebbi szakasz; a La Rada következik 769 m-re, ez a város fő homokos strandja; a 1,6 km-re fekvő Playa del Cristo egy védett öböl, amely népszerű a családok körében. A Playa del Angel 1,7 km-re fekszik a part mentén. A golf a második rekreációs pillér: a Valle Romano Golf 4,1 km-re, az Azata Golf kb. 4,4 km-re és az Estepona Golf 6,1 km-re van, így rövid autóúton belül három pálya áll rendelkezésre, emellett 6,2 km-re golfakadémia található. A parti szabadidős lehetőségek két jachtkikötőre is kiterjednek, Puerto Estepona 1,6 km-re és Puerto Deportivo 1,8 km-re, éttermekhez, sétához és vízi sportokhoz. Az aktív lakosok számára a település 134 sportlétesítménnyel rendelkezik, a Better Bodies edzőterem 300 m-re van a villától, a városi sportközpont pedig 600 m-re. A Mirador del Carmen (1,2 km) és a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) kilátók tengerparti panorámát kínálnak, a Sierra Bermeja lábai pedig erdei túraútvonalakat nyitnak közvetlenül a környékről.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL673487
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona jelenlegi kínálatán belül az újépítésű projektek hirdetett induló árai körülbelül 537 000 € a Vanian Parknál, 539 000 € az Unika Homesnál és 685 000 € a One Esteponánál. Ezek az árak új építésre vonatkoznak, jellemzően lakásokra vagy sorházakra, és nem közvetlenül hasonlíthatók össze egy 704 m²-es, szabad tulajdonú telken álló önálló villával. Fix 750 000 €-s árával ez az ingatlan körülbelül 4 190 €/m² beépített alapterületet jelent, ez a szint a teleknek, a saját medencének és az érett kertnek is megfelel, nemcsak a belső térnek. A kompromisszum a kor: az 1990-es építés megelőzi a korszerű hőszigetelési szabványokat és a modern közös létesítményeket, míg az újépítésű alternatívák jelenlegi műszaki specifikációkat, fejlesztői garanciákat és közös szolgáltatásokat nyújtanak, de kisebb alapterületen, gyakran közös költséggel és egy kialakult telek magánéletének hiányával. Elhelyezkedését tekintve ez a villa a város magjában, a strand közelében áll, míg több új fejlesztés a város nyugati szélén csoportosul, közelebb a golfpályákhoz. A Marbellával, amely 25 km-re keletre fekszik, való összehasonlításban az itt vásárló alacsonyabb kiinduló árakat és egy spanyolosabb, egész éves jellegű várost talál, bizonyos távolságra Marbella prémium szolgáltatásaitól és éjszakai életétől. A város piaca tartós aktivitást mutat, évente körülbelül 3 163 lakásügylettel, ami a használt ingatlanok likviditását jelzi. A 16 450 €-s megyei medián jövedelem a helyi vásárlóerőt kontextusba helyezi, bár a tengerparti ingatlanpiacok lényegében nemzetközi keresleten működnek. Az olyan vevő számára, aki a térben, a magánéletben és a gyaloglhatóságban részesíti előnyben az újépítésű kivitelezéssel szemben, ennek a villának az ajánlata lényegesen eltér a lakásfejlesztésektől; aki viszont a modern műszaki színvonalra és a közös létesítményekre helyezi a hangsúlyt, annak az újépítésű út felelhet meg jobban a kisebb telkek ellenére.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL