マラガ県エステポナにある3寝室の独立型ヴィラで、売出価格は750,000ユーロの固定価格です。本物件は704m²の敷地に179m²の建物面積を備え、専用プールと成熟した庭園を有します。1990年に竣工され、現在は即入居可の状態です。このヴィラはビーチまで徒歩圏内の市街地に位置し、日常の利便施設もすぐ近くにあります。コスタ・デル・ソルの町エステポナは、海岸での暮らしと、ゴルフ場、マリーナ、シエラ・ベルメハの山並みという背景を組み合わせた魅力があります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約64km、南へ約36kmにはジブラルタル空港があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはエステポナの市街地にあり、ビーチや日常の利便施設まで徒歩圏内です。スーパーマーケットは約104m先、薬局は237m先にあり、ほとんどの用事は徒歩で済ませられます。プラヤ・デ・エステポナ（Playa de Estepona）までは直線距離で524m、ラ・ラダ（La Rada）ビーチまではおよそ800mです。市中心部とその施設も車や自転車で簡単にアクセスできます。
この家は2階建てで、3つのダブルベッドルームと3つのバスルームを備え、造り付けクローゼット、冷暖房エアコン、完全設備済みキッチン、大理石の床があります。屋外には専用プール、屋根付きテラス、開放感のあるルーフテラス、バーベキューエリア、敷地内駐車スペースがあります。海、山、周囲の景色を望むことができ、一日を通して変化に富んだ眺めが楽しめます。
本物件は既存の物件で、1990年に竣工され、状態は良好と説明されています。即入居可のため、建築期間はありません。元の建築から30年以上が経過しているため、買主はメンテナンスや改装の計画において建物の築年数を考慮する必要があります。したがって、引き渡し日は購入後すぐとなります。
本物件は1990年建築のため、更新されていない限り、内装や設備はその時代のものです。ジム、共用施設、24時間セキュリティなどの設備は特徴として記載されていません。このヴィラは4寝室以上ではなく3寝室のため、大家族には魅力が限られるかもしれません。エネルギー性能や最近の改修工事に関する情報はなく、独立した確認を行うことをお勧めします。
本物件は、新築マンションではなく、成熟した独立型の住まいを求める買主に適しています。屋外空間――専用プール、成熟した庭園、バーベキューエリア、敷地内駐車スペース――を重視するご家庭にとって、704m²の敷地は中心的な特徴となるでしょう。3寝室・3バスルームの間取りは、家族、頻繁にゲストを招く夫婦、短い休暇ではなく長期滞在を計画しているオーナーに適しています。歩きやすさはこの物件の大きな特質です。スーパーマーケットは約100m先、薬局は250m未満、ビーチは約500m先にあり、日常の用事で車に依存したくない人に向いています。リタイア層やセミリタイア層は、海岸に向かって2.4％という緩やかな勾配、1.1km先の病院、市内の医療センターの近さを評価するかもしれません。ゴルファーは、4.1km先のバジェ・ロマーノを含む複数のコースが車で短時間の距離にあることが利点となります。全面的に近代的な内装、4寝室以上、ジムやゲート付きセキュリティなどの共用施設を優先する買主は、他を当たるか、改修を計画に組み込む必要があります。1990年竣工のため、築年の古い建物に慣れ、設備を確認し必要に応じて更新する用意のある人に適しています。セカンドハウスとしても、約80,000人の住民が暮らす市街地内に位置するため、サービスは夏のシーズン以外も営業しており、純粋に季節限定のリゾートの閑散期の寂しさを避けられます。
このヴィラは1990年に竣工され、状態は良好と報告されています。内装には大理石の床、寝室の造り付けクローゼット、完全設備済みキッチン、ユーティリティルームがあります。空調は暖房・冷房両方の機能を持つ冷暖房エアコンで、穏やかな冬の暖房と夏の冷房をカバーします。物件は家具付きで販売されるため、入居や賃貸の実用的なハードルが下がります。2階建ての179m²の建物面積に、3つのダブルベッドルーム、3つのバスルーム、ゲスト用トイレが収められ、主要なリビングには南東向きの大きな窓があります。屋外では、屋根付きテラス（日陰用）、開放的なルーフテラス（全天日向用）、バーベキュー設備、成熟した庭園の中の専用プールまで、仕上げのレベルが及んでいます。成熟した植栽は、若い庭園にはない視覚的な遮蔽を敷地に与えています。駐車は物件自体の安全な敷地内にあります。構造面では、建物の築年数に注意が必要です。入手可能なデータには改修履歴が記録されていないため、屋根、電気、配管、プール設備を評価するために技術調査が賢明なステップとなります。全体像としては、もっとも近代的な仕様を備えた改修済み物件ではなく、1990年代の従来の工法と材料による堅固で居住可能なヴィラです。
売出価格は物件全体で750,000ユーロの固定価格です。これは新築物件の価格表ではなく、既存のヴィラです。価格には、704m²の敷地に建つ179m²の建物面積、専用プール、庭園、敷地内駐車スペースが含まれ、家具付き・即入居可の状態で販売されます。参考として、エステポナの他の新築プロジェクトはおよそ537,000ユーロから685,000ユーロの最低販売価格で宣伝されていますが、それらは通常、この規模の敷地を持つ独立型ヴィラではなく、マンションや異なるタイプの物件です。建物面積の平方メートル単価は約4,190ユーロで、これは敷地の土地価値を考慮する前の金額です。入手可能時期は売主の状況によりますが即時です。1990年竣工のため、買主は全体の計算に建物調査や改修費用を見込むべきです。スペインでの取引コスト（移転税や公証人費用など）は売出価格に追加して発生します。
ここでの日常は、コンパクトで歩きやすい市街地を中心に展開します。最寄りのスーパーマーケットは約104m先、薬局は237m先にあり、週末の買い物や小さな用事には車が不要です。プラヤ・デ・エステポナのビーチまでは直線距離で約524m、ラ・ラダまではおよそ800mで、朝の水泳や夕方の海岸散歩が日常のルーティンとして現実的です。家そのものは、室内と屋外を行き来する実用的な暮らしを支えています。南東向きのため、午前と昼の光がリビングに差し込み、屋根付きテラスとルーフテラスは、プールと庭園を見下ろす日陰と直射日光の両方のポジションを提供します。敷地は新規に植栽されたものではなく成熟しているため、屋外空間には落ち着いたプライベートな趣があります。半径2km以内に約50軒のレストラン、22軒のカフェ、6校の学校、18軒の薬局があり、さらに2つの公園があり、純粋に季節限定ではなく通年の住宅地としての実態を示しています。スポーツ施設も近く、フィットネスセンターは約300m先、市立スポーツセンターは600m先にあります。2つのマリーナ、プエルト・エステポナ（Puerto Estepona）とプエルト・デポルティーボ（Puerto Deportivo）はおよそ2km以内にあり、食事や海辺の散歩の選択肢を広げています。ゴルフ場へは車が便利で、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（Valle Romano Golf）まで4.1km、アサタ・ゴルフ（Azata Golf）まで直線距離で約4.4kmです。マルベーリャや空港への長距離移動にも車が役立ちますが、日常の多くは徒歩や自転車で完結できます。
周辺環境は、都市の利便性と海岸への近さを組み合わせています。半径2km以内に約50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、6校の学校、4つの銀行、2つの公園があり、この密度は休暇用の飛び地ではなく、機能する住宅街を示しています。病院は直線距離で1.1km先にあり、自治体は2つの医療センターと19の小学校を運営しています。レジャーとしては、プエルト・エステポナとプエルト・デポルティーボのマリーナが約1.6〜1.8km先にあり、ミラドール・デル・カルメン（Mirador del Carmen）の展望台は物件から約1.2kmです。スポーツの選択肢には0.3km先のフィットネスセンターと0.6km先の市立スポーツセンターがあり、自治体全体では134のスポーツ施設があります。電気自動車のオーナーは1.3km先の充電ポイントを利用でき、さらに1.4km先には急速充電器があります。公共交通は8路線・50の停留所をカバーし、日常の移動には車不要の生活を支えますが、ゴルフ、マルベーリャ、空港には車が実用的です。ビーチへの勾配は2.4％と平坦で、徒歩や自転車が快適です。季節的には、市内の24のホテルと約7,000の観光ベッドが夏の活気をもたらしますが、約79,600人の常住人口が通年の経済を安定させています。
地図には、Esteponaの市街地内におけるこのヴィラの位置が示されています。ビーチまでは1 km未満で、スーパーマーケット、薬局、病院がすべて近くに表示されています。ゴルフ場は西側と南側の内陸部にあり、Marbellaや空港は海岸沿いに位置します。表示されている距離は直線距離であり、実際の道路ルートはより長くなる場合があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
EsteponaはCosta del Sol西部に位置し、Marbellaから25 km、Málaga市街からおよそ73 kmです。人口約79,600人を擁し、この海岸沿いでは比較的大きな町に属し、19の小学校、10の中学校、2つの医療センターなど、通年型のサービスを維持できる規模を備えながら、MarbellaやMálaga都市圏よりは小さく静かです。GibraltarはMarbellaの隣のAlgeciras方面42 km先にあり、空港まではおよそ36 kmです。海とSierra Bermejaに挟まれたこの立地により、町はビーチフロントと山間の後背地の両方を持ち、Costa del Solのどの場所でも得られるわけではない組み合わせを実現しています。
最も近い主要な施設はビーチです。Playa de Esteponaまで直線距離で524 m、La Radaまで769 m、Playa del Cristoまで1.6 kmで、地形が平坦なためいずれも徒歩でアクセスできます。ゴルフ場へは車での短時間移動が必要です。Valle Romano Golfは4.1 km、Azata Golfは直線でおよそ4.4 km、Estepona Golfは6.1 kmに位置します。人口約148,000人のMarbellaは25 km先、Algecirasは42 km、Málagaは73 kmにあります。空港はGibraltarがおよそ36 km、Malaga-Costa del Solがおよそ64 kmの直線距離です。道路距離と車での所要時間はこれより長くなるため、送迎の計画ではその点を考慮してください。車では、沿岸のA-7およびAP-7回廊がこの町と広域地域を結んでいます。公共交通は8路線・50の停留所があり、市内移動に便利です。日常の買い物は超至近距離で完結します。スーパーマーケットは104 m、薬局は237 m、病院は1.1 km先にあり、日常のほとんどの用事には車がまったく不要です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponaの気候はこの町の構造的な強みのひとつです。年平均気温は19.2 ℃で、月平均は15 ℃から25 ℃の間にあります。海水温が20 ℃以上になる期間として定義されるシーズンは約5か月間続きます。町の標高はわずか19 mで、物件からビーチへの勾配は平坦な2.4パーセントのため、家と海岸の間に急な坂や階段はありません。内陸部では、自治体域は137 km²に及ぶ肥沃な谷で、小さな流れが横切り、Los Reales峰（1,449 m）を擁するSierra Bermeja山脈へと立ち上がります。この組み合わせにより、海辺の暮らしと本物の山へのアクセスが両立します。森の散策ルートはこの地域から直接アクセスでき、最も暑い時期には涼を求める逃避行が可能です。降雨は夏以外の季節に集中し、暖かいシーズンは長く乾燥しています。このヴィラは南東向きで、朝と正午の日光が主要なリビングスペースとプールテラスに差し込みます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件周辺の海岸線では、いくつかの異なる選択肢があります。直線距離524 mのPlaya de Esteponaが最も近い海岸です。La Radaは769 m先に続き、この町の代表的な砂浜ビーチです。1.6 km先のPlaya del Cristoは家族連れに人気の風の遮られた入り江です。Playa del Angelは海岸沿いに1.7 kmの位置にあります。ゴルフは2つ目のレジャーの柱です。Valle Romano Golf（4.1 km）、Azata Golf（およそ4.4 km）、Estepona Golf（6.1 km）と、車で短時間の距離に3つのコースがあり、さらに6.2 km先にはゴルフアカデミーもあります。ウォーターフロントの楽しみとしては、1.6 kmのPuerto Esteponaと1.8 kmのPuerto Deportivoの2つのマリーナがあり、食事、散歩、マリンスポーツが楽しめます。アクティブな住民には、自治体内に134のスポーツ施設があり、ヴィラから300 mにはBetter Bodiesフィットネスセンター、600 mには市立スポーツセンターがあります。Mirador del Carmen（1.2 km）とMirador Playa del Cristo（2.0 km）の展望台からは海岸のパノラマが広がり、Sierra Bermejaの山麓ではこの地域から直接森の散策ルートが始まります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL673487
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponaの現在の供給物件のなかで、新築物件はVanian Parkでおよそ537,000ユーロ、Unika Homesで539,000ユーロ、One Esteponaで685,000ユーロからの最低販売価格で宣伝されています。これらの数字は新築であり、典型的にはマンションまたはタウンハウスで、704 m²の所有権付き土地を持つ独立型ヴィラとは直接比較できません。固定価格750,000ユーロで、この物件は建物面積1 m²あたり約4,190ユーロで取引されており、この水準は室内面積だけでなく、土地、専用プール、成熟した庭も反映したものです。トレードオフは築年数です。1990年の建築は現代の断熱基準や近代的な共用施設に先行しており、一方で新築の代替物件は最新の仕様、デベロッパー保証、共用アメニティを提供しますが、より小さな敷地で、多くの場合管理費がかかり、確立された敷地のプライバシーはありません。立地的には、このヴィラはビーチに近い市街中心部にあり、一方いくつかの新築物件はゴルフ場に近い町の西端に集中しています。25 km東のMarbellaとEsteponaを比較する買い手は、ここではより低い表記価格と、よりスペイン的な通年の雰囲気を見出せますが、Marbellaの高級サービスやナイトライフからはある程度離れています。この町の市場は年間約3,163件の住宅取引を示す持続的な活動があり、中古物件の流動性を示唆しています。県の所得中央値16,450ユーロは地域の購買力の参考になりますが、沿岸部の不動産市場は主に国際的な需要で動いています。広さ、プライバシー、歩きやすさを新築の仕様より優先する買い手にとって、このヴィラの提案はマンション開発とは大きく異なります。現代の仕様と共用施設を優先する場合には、敷地が小さいにもかかわらず、新築という選択肢の方が適しているかもしれません。
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