Moradia isolada com três quartos em Estepona, Málaga, oferecida a um preço pedido fixo de 750.000 €. O imóvel disponibiliza 179 m² de área bruta de construção num lote de 704 m², com piscina privativa e jardim já estabelecido. Concluída em 1990 e atualmente pronta a habitar, a moradia situa-se a poucos minutos a pé da praia, num ambiente urbano com comodidades do dia a dia bem próximas. A localidade da Costa del Sol, Estepona, combina a vida junto ao mar com acesso a campos de golfe, marinas e a paisagem montanhosa da Sierra Bermeja. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 64 km em linha reta, e o aeroporto de Gibraltar a cerca de 36 km a sul.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se numa zona urbana de Estepona, a poucos minutos a pé da praia e de comodidades diárias. Um supermercado dista cerca de 104 m e uma farmácia 237 m, pelo que a maioria das tarefas pode ser feita a pé. A Playa de Estepona situa-se a 524 m em linha reta, e a praia de La Rada a aproximadamente 800 m. O centro da localidade e as suas infraestruturas permanecem facilmente acessíveis de carro ou de bicicleta.
A casa oferece três quartos duplos e três casas de banho distribuídos por dois pisos, com roupeiros embutidos, ar condicionado, cozinha totalmente equipada e pavimento em mármore. No exterior há uma piscina privativa, um terraço coberto, um terraço de cobertura aberto, uma zona de churrasco e estacionamento dentro do terreno. As vistas estendem-se sobre o mar, as montanhas e a paisagem envolvente, proporcionando panoramas variados ao longo do dia.
Trata-se de um imóvel usado, concluído em 1990 e descrito como estando em bom estado. Está pronto a habitar, o que significa que não existe fase de construção. Os compradores devem considerar a idade do edifício ao planear a manutenção e eventuais modernizações, uma vez que a construção original data de mais de três décadas. Qualquer data de conclusão ou entrega é, por isso, imediata após a compra.
O imóvel data de 1990, pelo que os acabamentos e as instalações refletem essa época, salvo se forem atualizados. Não são listados ginásio, instalações comuns ou segurança 24 horas entre as características. A moradia tem três quartos e não quatro ou mais, o que pode limitar o apelo para famílias maiores. Não existem informações sobre o desempenho energético ou obras de renovação recentes, pelo que se recomenda uma verificação independente.
Este imóvel adequa-se a compradores que procurem uma moradia isolada estabelecida e não um apartamento de construção nova. Um agregado que valorize o espaço exterior, piscina privativa, jardim maduro, zona de churrasco e estacionamento dentro do terreno, encontrará no lote de 704 m² uma característica central. A configuração de três quartos com três casas de banho serve uma família, um casal que receba regularmente visitas ou proprietários que planeiem estadias prolongadas em vez de curtas visitas de férias. A possibilidade de fazer tudo a pé é um traço definidor: com um supermercado a cerca de 100 m, uma farmácia a menos de 250 m e a praia a cerca de 500 m, a casa funciona para quem prefere não depender do carro nas tarefas diárias. Reformados ou prestes a reformar-se poderão apreciar o declive suave em direção à costa, medido em 2,4 por cento, e a proximidade de um hospital a 1,1 km e de centros de saúde na localidade. Os praticantes de golfe beneficiam de vários campos a curta distância de carro, incluindo o Valle Romano a 4,1 km. Compradores que priorizem acabamento moderno em toda a casa, quatro ou mais quartos, ou instalações comuns como ginásio ou segurança de condomínio fechado devem procurar outro imóvel ou contemplar uma remodelação nos seus planos. A data de construção de 1990 significa que o imóvel se adequa a quem esteja confortável com um edifício mais antigo, disposto a verificar as instalações e atualizar onde necessário. Como segunda residência, a localização num tecido urbano de cerca de 80.000 habitantes significa que os serviços permanecem abertos fora da época de verão, evitando o vazio dos resorts puramente sazonais.
A moradia foi concluída em 1990 e apresenta-se como estando em bom estado. Os acabamentos interiores incluem pavimento em mármore, roupeiros embutidos nos quartos e cozinha totalmente equipada, além de uma lavandaria. A climatização consiste em ar condicionado quente/frio, cobrindo o aquecimento nos meses de inverno mais suaves e o arrefecimento no verão. O imóvel é vendido mobilado, o que torna mais fácil começar a habitar ou arrendar. Em dois pisos, a área bruta de construção de 179 m² acomoda três quartos duplos, três casas de banho e um lavabo, com janelas generosas nos principais espaços de estar orientadas a sudeste. No exterior, o nível de acabamento estende-se a um terraço coberto para uso à sombra, um terraço de cobertura aberto para sol pleno, uma instalação de churrasco e uma piscina privativa inserida num jardim estabelecido. A plantação madura confere ao terreno um resguardo visual que jardins mais jovens não têm. O estacionamento situa-se dentro do terreno seguro da própria propriedade. Em termos estruturais, os compradores devem notar a idade do edifício: não está documentado nenhum histórico de renovação nos dados disponíveis, pelo que uma inspeção técnica é um passo sensato para avaliar a cobertura, a eletricidade, a canalização e a instalação da piscina. O quadro geral é o de uma moradia sólida e habitável, com métodos e materiais de construção convencionais dos anos 90, e não o de um imóvel recentemente remodelado com especificações contemporâneas.
O preço pedido é fixo em 750.000 € pela totalidade do imóvel, uma moradia usada, não um novo empreendimento com tabela de preços. O preço abrange uma área bruta de construção de 179 m² num lote de 704 m² com piscina privativa, jardim e estacionamento no próprio terreno, vendida mobilada e pronta a habitar. Para contexto, empreendimentos de construção nova noutras zonas de Estepona anunciam preços desde entre aproximadamente 537.000 € e 685.000 €, embora esses se refiram tipicamente a apartamentos ou tipologias diferentes, e não a uma moradia isolada com esta área de terreno. O preço por metro quadrado de área bruta de construção resulta em aproximadamente 4.190 €, sem contar o valor do terreno. A disponibilidade é imediata, sujeita à posição do vendedor, e a data de construção de 1990 significa que os compradores devem prever na sua conta custos de inspeção e de eventuais remodelações. Os custos de transação em Espanha, incluindo o imposto de transmissão e honorários notariais, acrescem ao preço pedido.
A vida diária aqui gira em torno de um ambiente urbano compacto e caminhável. O supermercado mais próximo fica a cerca de 104 m e uma farmácia a 237 m, pelo que as compras semanais e as pequenas tarefas não exigem carro. A praia da Playa de Estepona dista cerca de 524 m em linha reta, e a La Rada cerca de 800 m, tornando realista um banho matinal ou um passeio ao entardecer junto ao mar. A própria casa suporta um ritmo prático entre interior e exterior: a orientação a sudeste traz luz da manhã e do meio-dia às áreas de estar, enquanto o terraço coberto e o terraço de cobertura oferecem posições com sombra e com sol pleno sobre a piscina e o jardim. O terreno é estabelecido e não de plantação recente, o que confere ao espaço exterior um carácter assente e privativo. Num raio de dois quilómetros existem cerca de cinquenta restaurantes, vinte e dois cafés, seis escolas e dezoito farmácias, além de dois parques, indicando um tecido residencial de ano inteiro e não apenas sazonal. As instalações desportivas ficam próximas, com um ginásio a cerca de 300 m e o centro desportivo municipal a 600 m. Duas marinas, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, situam-se a cerca de dois quilómetros, acrescentando opções de restauração e passeios junto à água. O carro mantém-se útil para chegar aos campos de golfe, com o Valle Romano Golf a 4,1 km e o Azata Golf a cerca de 4,4 km em linha reta, e para viagens mais longas até Marbella ou aos aeroportos, mas grande parte do dia a dia pode desenrolar-se a pé ou de bicicleta.
As redondezas imediatas combinam conveniência urbana com proximidade costeira. Num raio de dois quilómetros, contam-se cerca de cinquenta restaurantes, vinte e dois cafés, dezoito farmácias, seis escolas, quatro bancos e dois parques, uma densidade que indica um bairro funcional e não um enclave de férias. Um hospital fica a 1,1 km em linha reta, e o município dispõe de dois centros de saúde e dezanove escolas primárias. Para o lazer, as marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo situam-se a cerca de 1,6 a 1,8 km, enquanto o miradouro Mirador del Carmen fica a aproximadamente 1,2 km do imóvel. As opções desportivas incluem um ginásio a 0,3 km e o centro desportivo municipal a 0,6 km, parte de um total de 134 instalações desportivas no município. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar num ponto a 1,3 km, com um posto de carregamento rápido a mais 1,4 km. O transporte público cobre oito linhas com cinquenta paragens, o que suporta uma vida sem carro nas deslocações de rotina, embora o carro permaneça prático para o golfe, Marbella e os aeroportos. O declive até à praia é suave, de 2,4 por cento, pelo que caminhar e andar de bicicleta é confortável. Sazonalmente, as 24 unidades hoteleiras da localidade e os quase 7.000 lugares turísticos trazem atividade no verão, mas a população residente de cerca de 79.600 pessoas mantém a economia estável durante todo o ano.
O mapa mostra a posição da moradia no tecido urbano de Estepona, com a praia a menos de um quilómetro e o supermercado, a farmácia e o hospital todos assinalados nas proximidades. Os campos de golfe surgem no interior, a oeste e a sul, enquanto Marbella e os aeroportos se situam ao longo da costa. As distâncias indicadas são em linha reta; os percursos rodoviários podem ser mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa a parte ocidental da Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a cerca de 73 km da cidade de Málaga. Com cerca de 79.600 habitantes, é uma das maiores cidades deste troço da costa, suficientemente grande para sustentar serviços durante todo o ano, 19 escolas do ensino básico, 10 escolas secundárias, dois centros de saúde, mantendo-se mais pequena e tranquila do que Marbella ou a área metropolitana de Málaga. Gibraltar fica a 42 km, na direção de Algeciras, vizinha de Marbella, com o aeroporto a cerca de 36 km. A sua posição entre o mar e a Sierra Bermeja confere à cidade tanto uma frente marítima como um interior montanhoso, uma combinação que nem todas as localizações da Costa del Sol oferecem.
As praias são a principal comodidade mais próxima: a Playa de Estepona fica a 524 m em linha reta, a La Rada a 769 m e a Playa del Cristo a 1,6 km, todas acessíveis a pé, dado o terreno plano. Os campos de golfe exigem um curto tempo de carro: o Valle Romano Golf a 4,1 km e o Azata Golf a cerca de 4,4 km em linha reta, com o Estepona Golf a 6,1 km. Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, fica a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. Aeroportos: Gibraltar a aproximadamente 36 km e Malaga-Costa del Sol a aproximadamente 64 km em linha reta, as distâncias rodoviárias e os tempos de carro serão maiores, pelo que o planeamento das transferências deve ter isso em conta. De carro, o corredor costeiro A-7 e AP-7 liga a cidade à região mais ampla. O transporte público é composto por oito linhas com cinquenta paragens, útil para deslocações locais. As necessidades quotidianas são hiperlocais: supermercado a 104 m, farmácia a 237 m e hospital a 1,1 km, o que significa que a maioria das deslocações diárias não exige qualquer veículo.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Estepona é uma das suas vantagens estruturais: a temperatura média anual é de 19,2 °C, com médias mensais entre 15 °C e 25 °C. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, dura cerca de cinco meses. A cidade situa-se a apenas 19 m acima do nível do mar, e o declive do imóvel em direção à praia é de apenas 2,4 por cento, pelo que nenhuma subida íngreme ou escadaria separa a casa da costa. No interior, o município abrange 137 km² de vale fértil atravessado por pequenos ribeiros, elevando-se até à serra da Sierra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 m. Esta combinação proporciona vida costeira com verdadeiro acesso à montanha, os percursos pedestres na floresta são acessíveis diretamente a partir da zona, oferecendo refúgios mais frescos durante os meses mais quentes. A precipitação concentra-se fora do verão, mantendo a época quente longa e seca. A orientação a sudeste da moradia alinha o sol da manhã e do meio-dia com as principais áreas de estar e o terraço da piscina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral perto do imóvel oferece várias opções distintas. A Playa de Estepona, a 524 m em linha reta, é o troço mais próximo; segue-se a La Rada, a 769 m, que é a principal praia arenosa da cidade; a Playa del Cristo, a 1,6 km, é uma enseada abrigada popular entre as famílias. A Playa del Angel fica a 1,7 km ao longo da costa. O golfe constitui o segundo pilar recreativo: o Valle Romano Golf a 4,1 km, o Azata Golf a cerca de 4,4 km e o Estepona Golf a 6,1 km dão três campos a um curto tempo de carro, além de uma academia de golfe a 6,2 km. A recreação à beira-mar estende-se a duas marinas, Puerto Estepona a 1,6 km e Puerto Deportivo a 1,8 km, para refeições, passeios e atividades náuticas. Para os residentes mais ativos, o município conta com 134 instalações desportivas, com um ginásio Better Bodies a 300 m da moradia e o centro desportivo municipal a 600 m. Os miradouros do Mirador del Carmen (1,2 km) e do Mirador Playa del Cristo (2,0 km) proporcionam panoramas costeiros, e as encostas da Sierra Bermeja abrem percursos pedestres na floresta diretamente a partir da zona.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL673487
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na oferta atual de Estepona, os empreendimentos de construção nova anunciam preços desde cerca de €537.000 no Vanian Park, €539.000 no Unika Homes e €685.000 no One Estepona. Essas cifras dizem respeito a construção nova, tipicamente apartamentos ou moradias em banda, e não são diretamente comparáveis com uma moradia isolada num terreno de 704 m² em propriedade plena. Com um preço fixo de €750.000, este imóvel negocia a aproximadamente €4.190 por m² de área bruta de construção, um nível que reflete também o terreno, a piscina privativa e o jardim maduro, e não apenas o espaço interior. A contrapartida é a idade: a construção de 1990 antecede as normas contemporâneas de isolamento e as modernas instalações comuns, enquanto as alternativas de construção nova oferecem especificações atuais, garantias do promotor e comodidades partilhadas, mas com áreas menores e, frequentemente, com despesas de condomínio e sem a privacidade de um terreno consolidado. Em termos de localização, esta moradia situa-se no núcleo urbano perto da praia, enquanto vários novos empreendimentos se concentram no limite ocidental da cidade, mais perto dos campos de golfe. Os compradores que ponderem Estepona face a Marbella, a 25 km a leste, encontrarão aqui preços de anúncio mais baixos e um caráter mais espanhol e de ano inteiro, a alguma distância dos serviços premium e da vida noturna de Marbella. O mercado da cidade mostra atividade sustentada, com cerca de 3.163 transações de habitação por ano, o que indica liquidez para revenda de segunda mão. O rendimento mediano provincial de €16.450 contextualiza o poder de compra local, embora os mercados imobiliários costeiros funcionem substancialmente com procura internacional. Para um comprador que priorize espaço, privacidade e proximidade a pé em vez de acabamentos de construção nova, a proposta desta moradia difere materialmente da dos empreendimentos de apartamentos; para quem priorize especificação moderna e instalações partilhadas, a via da construção nova poderá ser mais adequada, apesar dos terrenos mais pequenos.
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