Vilă individuală cu trei dormitoare în Estepona, Málaga, oferită la un preț cerut fix de 750.000 €. Proprietatea are 179 m² de suprafață construită pe un teren de 704 m², cu piscină privată și grădină matură. Finalizată în 1990 și acum gata de mutare, vila se află la distanță de mers pe jos de plajă, într-un cadru urban cu facilități cotidiene la îndemână. Localitatea Estepona de pe Costa del Sol combină viața de pe litoral cu accesul la terenuri de golf, porturi de agrement și peisajul montan al Sierra Bermeja. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 km distanță în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 36 km spre sud.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o zonă urbană a Esteponei, la distanță de mers pe jos de plajă și de facilitățile zilnice. Un supermarket se află la aproximativ 104 m, iar o farmacie la 237 m, astfel încât majoritatea cumpărăturilor pot fi făcute pe jos. Playa de Estepona se află la 524 m în linie dreaptă, iar plaja La Rada la aproximativ 800 m. Centrul orașului și facilitățile sale rămân ușor accesibile cu mașina sau cu bicicleta.
Casa oferă trei dormitoare duble și trei băi pe două etaje, cu dressing-uri integrate, aer condiționat, o bucătărie complet echipată și pardoseli din marmură. În exterior există o piscină privată, o terasă acoperită, un solarium deschis, un spațiu pentru barbecue și parcare în incintă. Vederea se întinde asupra mării, munților și peisajului înconjurător, oferind perspective variate pe parcursul zilei.
Aceasta este o proprietate existentă, finalizată în 1990 și descrisă ca fiind în stare bună. Este gata de mutare, ceea ce înseamnă că nu se aplică nicio fază de construcție. Cumpărătorii ar trebui să țină cont de vârsta clădirii atunci când planifică întreținerea și orice modernizare, deoarece construcția originală datează de acum peste trei decenii. Orice dată de finalizare sau de predare este, prin urmare, imediată la momentul achiziției.
Proprietatea datează din 1990, deci finisajele și instalațiile reflectă acea perioadă, cu excepția cazului în care au fost actualizate. Printre facilități nu sunt menționate sală de fitness, spații comune sau securitate non-stop. Vila are trei dormitoare, nu pat sau mai multe, ceea ce poate limita atractivitatea pentru gospodăriile mai numeroase. Nu există informații disponibile privind performanța energetică sau lucrările recente de renovare, astfel încât este recomandată verificarea independentă.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință individuală consolidată, nu un apartament într-un ansamblu nou. O gospodărie care apreciază spațiul exterior, piscină privată, grădină matură, zonă de barbecue și parcare în incintă, va considera terenul de 704 m² o caracteristică centrală. Apartamentul cu trei dormitoare și trei băi se potrivește unei familii, unui cuplu care primește des invitați sau unor proprietari care plănuiesc șederi prelungite, nu vizite scurte de vacanță. Mersul pe jos este o trăsătură definitorie: cu un supermarket la aproximativ 100 m, o farmacie la sub 250 m și plaja la aproximativ 500 m, casa funcționează pentru cei care preferă să nu depindă de mașină pentru treburile zilnice. Pensionarii sau cei apropiați de pensionare pot aprecia panta lină spre coastă, măsurată la 2,4 la sută, și apropierea unui spital la 1,1 km și a centrelor medicale din oraș. Pasionații de golf beneficiază de mai multe terenuri la o distanță scurtă de mers cu mașina, inclusiv Valle Romano la 4,1 km. Cumpărătorii care acordă prioritate unui finisaj modern în toată casa, la patru dormitoare sau mai multe, ori facilităților comune precum sală de fitness sau securitate cu acces controlat ar trebui să caute în altă parte sau să includă renovarea în planurile lor. Data construcției din 1990 înseamnă că proprietatea li se potrivește celor confortabili cu o clădire mai veche, pregătiți să verifice instalațiile și să le actualizeze unde este necesar. Ca a doua locuință, poziția într-un cadru urban de aproximativ 80.000 de locuitori înseamnă că serviciile rămân deschise în afara sezonului de vară, evitând pustietatea stațiunilor pur sezoniere.
Vila a fost finalizată în 1990 și este prezentată în stare bună. Finisajele interioare includ pardoseli din marmură, dressing-uri integrate în dormitoare și o bucătărie complet echipată, împreună cu o spălătorie. Climatizarea constă în aer condiționat cu funcții cald și rece, care acoperă încălzirea în lunile de iarnă mai blânde și răcirea vara. Proprietatea se vinde complet mobilată, ceea ce reduce pragul practic pentru mutare sau închiriere. Pe două etaje, suprafața construită de 179 m² găzduiește trei dormitoare duble, trei băi și o toaletă pentru invitați, cu ferestre mari în principalele spații de zi orientate spre sud-est. În exterior, nivelul de finisare se extinde la o terasă acoperită pentru utilizare la umbră, un solarium deschis pentru soare deplin, o instalație de barbecue și o piscină privată amenajată într-o grădină matură. Vegetația matură oferă terenului o ecranare vizuală pe care grădinile mai tinere nu o au. Parcarea se află în incinta proprietății. Din punct de vedere structural, cumpărătorii ar trebui să țină cont de vârsta clădirii: nu există istoric de renovare documentat în datele disponibile, astfel încât o inspecție tehnică este un pas rezonabil pentru evaluarea acoperișului, instalației electrice, instalației sanitare și piscinei. Imaginea de ansamblu este cea a unei vile solide, locuibile, cu metode și materiale de construcție convenționale din anii 1990, nu a unei proprietăți recent renovate cu specificații contemporane.
Prețul cerut este fix, de 750.000 €, pentru proprietatea completă, o vilă existentă, nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri. Prețul acoperă o suprafață construită de 179 m² pe un teren de 704 m², cu piscină privată, grădină și parcare în incintă, vândută complet mobilată și gata de mutare. Ca referință, proiectele de construcție nouă din alte zone ale Esteponei anunță prețuri de la aproximativ 537.000 € până la 685.000 €, deși acestea privesc de obicei apartamente sau alte tipologii, nu o vilă individuală cu această suprafață de teren. Prețul pe metru pătrat construit se ridică la aproximativ 4.190 €, înainte de a ține cont de valoarea terenului. Disponibilitatea este imediată, în funcție de poziția vânzătorului, iar data construcției din 1990 înseamnă că cumpărătorii ar trebui să includă în calcul inspecția tehnică și eventualele costuri de renovare. Costurile de tranzacție din Spania, inclusiv taxa de transfer și onorariile notarului, se adaugă prețului cerut.
Viața de zi cu zi aici se desfășoară într-un cadru urban compact și practic pentru mers pe jos. Cel mai apropiat supermarket se află la aproximativ 104 m, iar o farmacie la 237 m, astfel încât cumpărăturile săptămânale și micile treburi nu necesită mașină. Plaja Playa de Estepona se află la aproximativ 524 m în linie dreaptă, iar La Rada la aproximativ 800 m, ceea ce face ca înotul de dimineață sau plimbările de seară pe malul mării să fie o parte realistă a rutinei. Casa însăși susține un ritm practic între interior și exterior: orientarea spre sud-est aduce lumina de dimineață și de la mijlocul zilei în zonele de zi, în timp ce terasa acoperită și solariumul oferă poziții cu umbră și cu soare deplin, cu vedere la piscină și grădină. Vegetația terenului este matură, nu proaspăt plantată, ceea ce dă spațiului exterior un caracter stabil și privat. Într-o rază de doi kilometri există aproximativ cincizeci de restaurante, douăzeci și două de cafenele, șase școli și optsprezece farmacii, plus două parcuri, ceea ce indică o structură rezidențială de-a lungul întregului an, nu una pur sezonieră. Facilitățile sportive sunt aproape, cu un centru de fitness la aproximativ 300 m și centrul sportiv municipal la 600 m. Două porturi de agrement, Puerto Estepona și Puerto Deportivo, se află la aproximativ doi kilometri, adăugând opțiuni de gastronomie și plimbări pe malul apei. Mașina rămâne utilă pentru a ajunge la terenurile de golf, cu Valle Romano Golf la 4,1 km și Azata Golf la aproximativ 4,4 km în linie dreaptă, precum și pentru călătoriile mai lungi spre Marbella sau aeroporturi, însă mare parte din viața de zi cu zi poate decurge pe jos sau cu bicicleta.
Împrejurimile imediate combină confortul urban cu apropierea de coastă. Într-o rază de doi kilometri, datele zonei numără aproximativ cincizeci de restaurante, douăzeci și două de cafenele, optsprezece farmacii, șase școli, patru bănci și două parcuri, o densitate care indică un cartier funcțional, nu o enclavă de vacanță. Un spital se află la 1,1 km în linie dreaptă, iar municipalitatea operează două centre medicale și nouăsprezece școli primare. Pentru timpul liber, porturile de agrement Puerto Estepona și Puerto Deportivo se află la aproximativ 1,6 până la 1,8 km, în timp ce punctul de belvedere Mirador del Carmen este la aproximativ 1,2 km de proprietate. Opțiunile sportive includ un centru de fitness la 0,3 km și centrul sportiv municipal la 0,6 km, parte dintr-un total mai larg de 134 de facilități sportive în municipalitate. Proprietarii de vehicule electrice pot încărca la un punct de încărcare aflat la 1,3 km, cu o stație de încărcare rapidă la încă 1,4 km mai departe. Transportul public acoperă opt linii cu cincizeci de stații, ceea ce susține o viață fără mașină pentru deplasările obișnuite, deși mașina rămâne practică pentru golf, Marbella și aeroporturi. Panta spre plajă este lină, de 2,4 la sută, astfel încât mersul pe jos și cu bicicleta sunt confortabile. Sezonier, cele 24 de hoteluri și aproape 7.000 de locuri de cazare turistică aduc activitate vara, dar populația rezidentă de aproximativ 79.600 de locuitori menține economia stabilă pe parcursul întregului an.
Harta arată poziția vilei în structura urbană a orașului Estepona, cu plaja la sub un kilometru și supermarketul, farmacia și spitalul marcate toate în apropiere. Terenurile de golf apar spre interior, la vest și sud, în timp ce Marbella și aeroporturile se află de-a lungul coastei. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere pot fi mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă vestul Coastei del Sol, la 25 km de Marbella și la aproximativ 73 km de orașul Málaga. Cu aproximativ 79.600 de locuitori, se numără printre orașele mai mari de pe acest sector de coastă, suficient de mare pentru a susține servicii pe tot parcursul anului, 19 de școli primare, 10 școli secundare, două centre medicale, rămânând totuși mai mică și mai liniștită decât Marbella sau zona metropolitană Málaga. Gibraltar se află la 42 km în direcția Algeciras, vecinul Marbellei, aeroportul fiind la aproximativ 36 km. Poziția sa între mare și Sierra Bermeja oferă orașului atât un front de mare, cât și un interior montan, o combinație pe care nu o oferă orice locație de pe Costa del Sol.
Plajele sunt cea mai apropiată facilitate majoră: Playa de Estepona se află la 524 m în linie dreaptă, La Rada la 769 m și Playa del Cristo la 1,6 km, toate accesibile pe jos, având în vedere terenul plat. Terenurile de golf necesită o scurtă deplasare cu mașina: Valle Romano Golf la 4,1 km și Azata Golf la aproximativ 4,4 km în linie dreaptă, iar Estepona Golf la 6,1 km. Marbella, cu aproximativ 148.000 de locuitori, se află la 25 km, Algeciras la 42 km și Málaga la 73 km. Aeroporturi: Gibraltar la aproximativ 36 km și Malaga-Costa del Sol la aproximativ 64 km în linie dreaptă, distanțele rutiere și timpii de deplasare cu mașina vor fi mai lungi, deci planificarea transferurilor trebuie să țină cont de acest aspect. Cu mașina, coridorul de coastă A-7 și AP-7 leagă orașul de restul regiunii. Transportul public constă în opt linii cu cincizeci de stații, util pentru deplasările locale. Necesitățile zilnice se află la distanțe foarte mici: supermarket la 104 m, farmacie la 237 m și spital la 1,1 km, ceea ce înseamnă că majoritatea deplasărilor de zi cu zi nu necesită deloc vehicul.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima din Estepona este unul dintre avantajele sale structurale: temperatura medie anuală este de 19,2 °C, cu medii lunare cuprinse între 15 °C și 25 °C. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20 °C sau peste, durează aproximativ cinci luni. Orașul se află la doar 19 m deasupra nivelului mării, iar panta de la proprietate spre plajă este una plată, de 2,4 la sută, deci nicio urcare abruptă sau scări nu separă casa de țărm. Spre interior, municipiul acoperă 137 km² de vale fertilă străbătută de pâraie mici, ridicându-se în munții Sierra Bermeja, al căror vârf Los Reales atinge 1.449 m. Această combinație înseamnă viață la coastă cu acces real la munte, traseele de drumeție în pădure sunt accesibile direct din zonă, oferind refugii mai răcoroase în lunile cele mai călduroase. Precipitațiile se concentrează în afara verii, menținând sezonul cald lung și uscat. Orientarea spre sud-est a vilei aliniază soarele de dimineață și de la amiază cu zonele principale de zi și cu terasa piscinei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta din apropierea proprietății oferă mai multe opțiuni distincte. Playa de Estepona, la 524 m în linie dreaptă, este cel mai apropiat sector; urmează La Rada la 769 m, principala plajă nisipoasă a orașului; Playa del Cristo, la 1,6 km, este o golfă adăpostită, populară printre familii. Playa del Angel se află la 1,7 km de-a lungul coastei. Golful formează al doilea pilon recreativ: Valle Romano Golf la 4,1 km, Azata Golf la aproximativ 4,4 km și Estepona Golf la 6,1 km oferă trei terenuri la scurtă distanță de mers cu mașina, plus o academie de golf la 6,2 km. Recreerea pe malul apei se extinde la două porturi de agrement, Puerto Estepona la 1,6 km și Puerto Deportivo la 1,8 km, pentru mese, plimbări și activități nautice. Pentru rezidenții activi, municipiul numără 134 de facilități sportive, cu un centru de fitness Better Bodies la 300 m de vilă și centrul sportiv municipal la 600 m. Punctele de belvedere de la Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferă panorame costiere, iar poalele Sierra Bermeja deschid trasee de drumeție în pădure direct din zonă.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL673487
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În oferta actuală din Estepona, proiectele de construcție nouă afișează prețuri de la aproximativ €537.000 la Vanian Park, €539.000 la Unika Homes și €685.000 la One Estepona. Aceste cifre se referă la construcții noi, de regulă apartamente sau case înșiruite, și nu sunt direct comparabile cu o vilă individuală pe un teren de 704 m² în deplină proprietate. La un preț fix de €750.000, această proprietate se tranzacționează la aproximativ €4.190 pe m² de suprafață construită, un nivel care reflectă și terenul, piscina privată și grădina matură, nu doar spațiul interior. Compromisul este vechimea: construcția din 1990 precedă standardele contemporane de izolație și facilitățile comune moderne, în timp ce alternativele de construcție nouă oferă specificații actuale, garanții de la dezvoltatori și facilități comune, dar pe amplasamente mai mici și adesea cu cheltuieli de întreținere și fără intimitatea unui teren propriu. Din punct de vedere locațional, această vilă se află în nucleul urban, lângă plajă, în timp ce mai multe ansambluri rezidențiale noi se grupează pe marginea de vest a orașului, mai aproape de terenurile de golf. Cumpărătorii care cântăresc Estepona față de Marbella, la 25 km spre est, vor găsi aici prețuri de listare mai mici și un caracter mai spaniol, pe tot parcursul anului, la o oarecare distanță de serviciile premium și viața de noapte din Marbella. Piața orașului arată o activitate susținută, cu aproximativ 3.163 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică lichiditate pentru locuințele second-hand. Venitul mediu provincial de €16.450 contextualizează puterea de cumpărare locală, deși piețele imobiliare de coastă funcționează în mare parte pe cererea internațională. Pentru un cumpărător care prioritizează spațiul, intimitatea și accesibilitatea pe jos în detrimentul finisajelor de construcție nouă, propunerea acestei vile diferă substanțial de ansamblurile de apartamente; pentru cineva care prioritizează specificațiile moderne și facilitățile comune, varianta de construcție nouă poate fi mai potrivită, în ciuda terenurilor mai mici.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
EL
SL
LV
ID