Отдельно стоящая вилла с тремя спальнями в Эстепоне, Малага, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 750 000 €. Недвижимость располагает 179 м² общей площади на участке 704 м² с собственным бассейном и благоустроенным садом. Вилла построена в 1990 году и сейчас готова к заселению, находится в пешей доступности от пляжа в городской среде с повседневной инфраструктурой под рукой. Город Эстепона на Коста-дель-Соль сочетает жизнь у моря с доступом к полям для гольфа, яхтенным маринам и горным панорамам Сьерра-Бермеха. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 64 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, примерно в 36 км к югу.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в городской части Эстепоны, в пешей доступности от пляжа и повседневной инфраструктуры. Супермаркет находится примерно в 104 м, аптека, в 237 м, поэтому большинство дел можно сделать пешком. Пляж Плая-де-Эстепона находится в 524 м по прямой, а пляж Ла-Рада, примерно в 800 м. Центр города и его объекты инфраструктуры легко доступны на автомобиле или велосипеде.
Дом предлагает три двуспальные спальни и три ванные комнаты на двух этажах, со встроенными шкафами, кондиционером, полностью оборудованной кухней и мраморными полами. Снаружи есть собственный бассейн, крытая терраса, открытая терраса на крыше, зона барбекю и парковка на территории. Открываются виды на море, горы и окружающий пейзаж, обеспечивая разнообразные панорамы в течение дня.
Это существующая недвижимость, построенная в 1990 году и описываемая как находящаяся в хорошем состоянии. Она готова к заселению, то есть стадия строительства отсутствует. Покупателям следует учитывать возраст здания при планировании обслуживания и возможной модернизации, поскольку первоначальная постройка датируется более чем тридцатью годами назад. Таким образом, дата завершения или передачи наступает сразу после покупки.
Недвижимость датирована 1990 годом, поэтому отделка и коммуникации соответствуют тому периоду, если не обновлялись. Среди характеристик не указаны тренажёрный зал, общие удобства или круглосуточная охрана. В вилле три спальни, а не четыре и более, что может ограничить привлекательность для больших семей. Нет информации об энергоэффективности или недавних ремонтных работах, поэтому рекомендуется независимая проверка.
Эта недвижимость подходит покупателям, которые ищут устоявшийся отдельный дом, а не апартаменты в новостройке. Семья, которая ценит внешнее пространство, собственный бассейн, зрелый сад, зону барбекю и парковку на территории, сочтёт участок 704 м² центральной особенностью. Планировка с тремя спальнями и тремя ванными комнатами подходит семье, паре, которая регулярно принимает гостей, или владельцам, планирующим длительное проживание, а не краткие отпускные визиты. Пешеходная доступность, определяющая черта: с супермаркетом примерно в 100 м, аптекой менее чем в 250 м и пляжем примерно в 500 м дом подходит людям, которые не хотят зависеть от автомобиля в повседневных делах. Пенсионеры или люди, работающие неполный день, могут оценить пологий уклон к побережью, составляющий 2,4 процента, и близость больницы в 1,1 км и медицинских центров в городе. Гольфисты получат выгоду от нескольких полей в короткой доступности на автомобиле, включая Valle Romano в 4,1 км. Покупателям, для которых приоритетны современная отделка, четыре и более спальни или общие удобства вроде тренажёрного зала или охраняемого комплекса, стоит искать в другом месте или закладывать ремонт в свои планы. Дата постройки 1990 год означает, что недвижимость подходит тем, кто спокойно относится к старому зданию и готов проверить коммуникации и при необходимости обновить их. Как второй дом, расположение в городской среде с населением примерно 80 000 жителей означает, что сервисы работают вне летнего сезона, что избавляет от опустевших чисто сезонных курортов.
Вилла была построена в 1990 году и, по имеющимся данным, находится в хорошем состоянии. Внутренняя отделка включает мраморные полы, встроенные шкафы в спальнях и полностью оборудованную кухню, а также подсобное помещение. Климат-контроль состоит из кондиционера с обогревом и охлаждением, обеспечивающего отопление в мягкие зимние месяцы и охлаждение летом. Недвижимость продаётся полностью меблированной, что снижает практический порог для переезда или сдачи в аренду. На двух этажах общая площадь 179 м² вмещает три двуспальные спальни, три ванные комнаты и гостевой туалет, с большими окнами в основных жилых помещениях, ориентированными на юго-восток. Снаружи уровень отделки распространяется на крытую террасу для затенённого отдыха, открытую террасу на крыше для полного солнца, зону барбекю и собственный бассейн в благоустроенном саду. Зрелые посадки дают участку визуальную защиту, которой лишены молодые сады. Парковка расположена на охраняемой территории самой недвижимости. С конструктивной точки зрения покупателям следует учитывать возраст здания: в доступных данных нет истории ремонта, поэтому техническое обследование, разумный шаг для оценки крыши, электропроводки, сантехники и бассейна. Общая картина, крепкая, пригодная для жизни вилла с традиционными методами строительства и материалами 1990-х годов, а не недавно отремонтированная недвижимость с современными характеристиками.
Запрашиваемая цена фиксированная, 750 000 € за недвижимость целиком: существующую виллу, а не новостройку с прайс-листом. Цена охватывает общую площадь 179 м² на участке 704 м² с собственным бассейном, садом и парковкой на территории; продаётся полностью меблированной и готовой к заселению. Для контекста: новостройки в других местах Эстепоны рекламируют цены от примерно 537 000 € до 685 000 €, однако обычно речь идёт об апартаментах или иных типах недвижимости, а не об отдельно стоящей вилле с таким участком. Цена за квадратный метр общей площади составляет примерно 4 190 € без учёта стоимости земли участка. Доступность немедленная, в зависимости от позиции продавца, а дата постройки, 1990 год, означает, что покупателям следует заложить в общий расчёт расходы на обследование и возможный ремонт. Транзакционные расходы в Испании, включая налог на передачу и услуги нотариуса, взимаются дополнительно к запрашиваемой цене.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг компактной городской среды, удобной для прогулок. Ближайший супермаркет находится примерно в 104 м, аптека, в 237 м, поэтому еженедельные покупки и мелкие дела не требуют автомобиля. Пляж Плая-де-Эстепона находится примерно в 524 м по прямой, а Ла-Рада, примерно в 800 м, что делает утренние заплывы или вечерние прогулки вдоль берега реалистичной частью распорядка. Сам дом поддерживает практичный ритм «внутри-снаружи»: юго-восточная ориентация наполняет жилые зоны утренним и дневным светом, а крытая терраса и терраса на крыше предлагают затенённые и солнечные места с видом на бассейн и сад. Участок уже благоустроен, а не засажен недавно, что придаёт внешнему пространству обжитой, уединённый характер. В пределах двух километров насчитывается около пятидесяти ресторанов, двадцати двух кафе, шести школ и восемнадцати аптек, а также два парка, что указывает на круглогодичную жилую среду, а не исключительно сезонную. Спортивные объекты находятся рядом: фитнес-центр примерно в 300 м, а муниципальный спортивный центр, в 600 м. Две яхтенные марины, Пуэрто-Эстепона и Пуэрто-Депортиво, расположены примерно в двух километрах, добавляя возможности для обедов и прогулок у воды. Автомобиль остаётся полезным для поездок на поля для гольфа, Valle Romano Golf в 4,1 км и Azata Golf примерно в 4,4 км по прямой, а также для дальних поездок в Марбелью или в аэропорты, но большая часть повседневной жизни может проходить пешком или на велосипеде.
Непосредственное окружение сочетает городское удобство с близостью к побережью. В пределах двух километров аналитика района насчитывает около пятидесяти ресторанов, двадцати двух кафе, восемнадцати аптек, шести школ, четырёх банков и двух парков, плотность, указывающая на функционирующий район, а не курортный анклав. Больница находится в 1,1 км по прямой, а муниципалитет располагает двумя медицинскими центрами и девятнадцатью начальными школами. Для досуга яхтенные марины Пуэрто-Эстепона и Пуэрто-Депортиво расположены примерно в 1,6–1,8 км, а смотровая площадка Мирадор-дель-Кармен, примерно в 1,2 км от недвижимости. Спортивные возможности включают фитнес-центр в 0,3 км и муниципальный спортивный центр в 0,6 км, часть более широкого перечня из 134 спортивных объектов в муниципалитете. Владельцы электромобилей могут заряжаться в точке в 1,3 км, а станция быстрой зарядки, ещё в 1,4 км дальше. Общественный транспорт охватывает восемь маршрутов с пятьюдесятью остановками, что поддерживает жизнь без автомобиля для обычных поездок, хотя автомобиль остаётся практичным для гольфа, Марбельи и аэропортов. Уклон к пляжу пологий, 2,4 процента, поэтому ходьба и езда на велосипеде комфортны. Сезонно 24 отеля города и почти 7 000 туристических мест приносят летнюю активность, но численность постоянного населения около 79 600 человек сохраняет круглогодичную экономику стабильной.
Карта показывает положение виллы в городской застройке Эстепоны: пляж менее чем в километре, а супермаркет, аптека и больница отмечены поблизости. Поля для гольфа расположены вглубь суши к западу и югу, тогда как Marbella и аэропорты находятся вдоль побережья. Указанные расстояния измерены по прямой; дорожные маршруты могут быть длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена в западной части Costa del Sol, в 25 км от Marbella и примерно в 73 км от города Málaga. С населением около 79 600 человек она входит в число более крупных городов этого участка побережья, достаточно крупных, чтобы поддерживать круглогодичную инфраструктуру: 19 начальных школ, 10 средних школ, два медицинских центра,, при этом оставаясь меньше и спокойнее, чем Marbella или агломерация Málaga. Gibraltar находится в 42 км в направлении соседней с Marbella Algeciras, аэропорт, примерно в 36 км. Положение между морем и Sierra Bermeja даёт городу и первую линию пляжа, и горные окрестности, сочетание, которое предлагает не каждая локация на Costa del Sol.
Ближайшие крупные объекты инфраструктуры, пляжи: Playa de Estepona находится в 524 м по прямой, La Rada, в 769 м, а Playa del Cristo, в 1,6 км; все они доступны пешком благодаря ровному рельефу. До полей для гольфа потребуется короткая поездка на автомобиле: Valle Romano Golf в 4,1 км, Azata Golf примерно в 4,4 км по прямой, Estepona Golf в 6,1 км. Marbella с населением около 148 000 человек находится в 25 км, Algeciras, в 42 км, Málaga, в 73 км. Аэропорты: Gibraltar примерно в 36 км и Malaga-Costa del Sol примерно в 64 км по прямой, дорожные расстояния и время в пути на автомобиле будут больше, что следует учитывать при планировании трансфера. Город связан с регионом прибрежными трассами A-7 и AP-7. Общественный транспорт состоит из восьми маршрутов с пятьюдесятью остановками, что удобно для передвижения по городу. Повседневные потребности находятся совсем рядом: супермаркет в 104 м, аптека в 237 м и больница в 1,1 км, поэтому большинство ежедневных поездок вообще не требуют автомобиля.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Эстепоны, одно из её структурных преимуществ: среднегодовая температура составляет 19,2 °C, а среднемесячные значения колеблются от 15 °C до 25 °C. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около пяти месяцев. Город расположен всего в 19 м над уровнем моря, а уклон от недвижимости в сторону пляжа составляет ровно 2,4 процента, поэтому дом от берега не отделяют ни крутые подъёмы, ни лестницы. В глубине территории муниципалитет занимает 137 км² плодородной долины, пересечённой небольшими ручьями и поднимающейся к горам Sierra Bermeja, вершина которых Los Reales достигает 1 449 м. Такое сочетание означает жизнь у моря с настоящим доступом к горам, пешеходные лесные маршруты начинаются прямо из этого района и предлагают прохладу в самые жаркие месяцы. Осадки выпадают в основном вне лета, поэтому тёплый сезон долгий и сухой. Юго-восточная ориентация виллы совмещает утреннее и полуденное солнце с основными жилыми зонами и террасой у бассейна.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье рядом с недвижимостью предлагает несколько различных вариантов. Playa de Estepona в 524 м по прямой, ближайший участок; далее идёт La Rada в 769 м, главный песчаный пляж города; Playa del Cristo в 1,6 км, защищённая бухта, популярная среди семей. Playa del Angel находится в 1,7 км вдоль побережья. Второй рекреационной опорой является гольф: Valle Romano Golf в 4,1 км, Azata Golf примерно в 4,4 км и Estepona Golf в 6,1 км, три поля в короткой поездке на автомобиле, а также гольф-академия в 6,2 км. Отдых на набережной дополняют две яхтенные марины, Puerto Estepona в 1,6 км и Puerto Deportivo в 1,8 км, с ресторанами, прогулками и водными развлечениями. Для активных жителей в муниципалитете насчитывается 134 спортивных объекта, включая тренажёрный зал Better Bodies в 300 м от виллы и муниципальный спортивный центр в 600 м. Смотровые площадки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) открывают панорамы побережья, а предгорья Sierra Bermeja дают прямой доступ к лесным пешеходным маршрутам из самого района.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL673487
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В текущем предложении Эстепоны новостройки рекламируют цены от примерно €537 000 в Vanian Park, €539 000 в Unika Homes и €685 000 в One Estepona. Эти цифры касаются нового строительства, как правило апартаментов или таунхаусов, и напрямую не сопоставимы с отдельно стоящей виллой на участке 704 м² в полной собственности. При фиксированной цене €750 000 данная недвижимость продаётся примерно по €4 190 за м² общей площади, уровень, который отражает также землю, собственный бассейн и сформировавшийся сад, а не только внутреннее пространство. Компромисс, возраст: дом 1990 года постройки старше современных норм теплоизоляции и актуальной общей инфраструктуры, тогда как новостройки предлагают текущие спецификации, гарантии застройщика и общие удобства, но на меньших площадях, зачастую со взносами за обслуживание комплекса и без приватности сложившегося участка. По расположению эта вилла находится в городской черте у пляжа, тогда как ряд новостроек сконцентрирован на западной окраине города ближе к полям для гольфа. Покупатели, сравнивающие Эстепону с Marbella в 25 км к востоку, найдут здесь более низкие запрашиваемые цены и более испанский, круглогодичный характер, но на некотором удалении от премиальных сервисов и ночной жизни Marbella. Рынок города демонстрирует устойчивую активность: около 3 163 сделок с жильём в год, что указывает на ликвидность вторичного жилья. Медианный доход по провинции €16 450 характеризует местную покупательную способность, хотя прибрежные рынки недвижимости существенно зависят от международного спроса. Для покупателя, который ценит пространство, приватность и пешую доступность выше отделки новостройки, предложение этой виллы существенно отличается от апартаментных комплексов; тому же, кто ставит приоритетом современные характеристики и общие удобства, лучше подойдёт новостройка, несмотря на меньшие участки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
EL
SL
LV
ID