Samostatne stojaca vila s troma spálňami v Estepona, Málaga, ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 750 000 €. Nehnuteľnosť poskytuje 179 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 704 m² so súkromným bazénom a zrelou záhradou. Dokončená v roku 1990 a v súčasnosti pripravená na nasťahovanie, vila sa nachádza v pešej dostupnosti od pláže v mestskej štvrti s bežnou vybavenosťou na dosah ruky. Mesto Estepona na Costa del Sol kombinuje život pri mori s prístupom ku golfovým ihriskám, marínam a horskému masívu Sierra Bermeja. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar je asi 36 km južne.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v mestskej časti Estepona, v pešej dostupnosti od pláže a každodenných služieb. Supermarket je vzdialený približne 104 m a lekáreň 237 m, takže väčšinu pochôdzok možno vybaviť pešo. Pláž Playa de Estepona je vzdialená 524 m vzdušnou čiarou, pláž La Rada približne 800 m. Centrum mesta a jeho vybavenosť zostávajú ľahko dosiahnuteľné autom alebo bicyklom.
Dom ponúka tri dvojité spálne a tri kúpeľne na dvoch podlažiach, so vstavanými skriňami, klimatizáciou, plne vybavenou kuchyňou a mramorovou podlahou. Vonku je súkromný bazén, krytá terasa, otvorená strešná terasa, grilovací kút a parkovanie v areáli. Výhľad smeruje na more, hory a okolitú krajinu a poskytuje rôznorodé scenérie počas celého dňa.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, dokončenú v roku 1990 a popisovanú ako v dobrom stave. Je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že žiadna fáza výstavby neprichádza do úvahy. Kupujúci by mali pri plánovaní údržby a prípadnej modernizácie zohľadniť vek budovy, keďže pôvodná výstavba pochádza spred viac než troch desaťročí. Akýkoľvek dátum dokončenia či odovzdania je preto okamžitý po kúpe.
Nehnuteľnosť pochádza z roku 1990, takže úpravy a inštalácie zodpovedajú tomuto obdobiu, pokiaľ neboli aktualizované. Medzi vlastnosťami nie sú uvedené fitness, spoločné zariadenia ani nepretržitá bezpečnostná služba. Vila má tri spálne, a nie štyri či viac, čo môže obmedziť jej príťažlivosť pre väčšie domácnosti. Nie sú k dispozícii žiadne informácie o energetickej náročnosti ani o nedávnych rekonštrukciách, preto sa odporúča nezávislé overenie.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú existujúci samostatný dom, a nie novostavbu apartmánu. Domácnosť, ktorej záleží na vonkajšom priestore, súkromný bazén, zrelá záhrada, grilovací kút a parkovanie v areáli, bude považovať pozemok s výmerou 704 m² za kľúčovú vlastnosť. Dispozícia s troma spálňami a troma kúpeľňami vyhovuje rodine, páru, ktorý pravidelne prijíma hostí, či majiteľom plánujúcim dlhšie pobyty namiesto krátkych dovolenkových návštev. Pešia dostupnosť je určujúcou črtou: supermarket asi 100 m, lekáreň do 250 m a pláž okolo 500 m, dom funguje pre ľudí, ktorí nechcú pri každodenných pochôdzkach závisieť od auta. Dôchodcovia či preddôchodcovia môžu oceniť rovný sklon smerom k pobrežiu, so sklonom 2,4 percenta, a blízkosť nemocnice vo vzdialenosti 1,1 km a zdravotných stredísk v meste. Golfisti ťažia z niekoľkých ihrísk na krátku jazdu autom, vrátane Valle Romano vo vzdialenosti 4,1 km. Kupujúci, ktorým záleží na modernom štýle celého doma, štyroch či viac spálňach alebo spoločných zariadeniach ako fitness či strážený komplex s bezpečnosťou, by sa mali pozrieť inde alebo započítať rekonštrukciu do svojich plánov. Rok výstavby 1990 znamená, že nehnuteľnosť vyhovuje tým, ktorým nerobí problém staršia budova a ktorí sú pripravení overiť inštalácie a podľa potreby ich aktualizovať. Ako druhý dom, poloha v mestnej štruktúre s približne 80 000 obyvateľmi znamená, že služby zostávajú otvorené mimo letnej sezóny a nie je vystavená prázdnote čisto sezónnych stredísk.
Vila bola dokončená v roku 1990 a jej stav je uvádzaný ako dobrý. Interiérové úpravy zahŕňajú mramorovú podlahu, vstavané skrine v spálňach a plne vybavenú kuchyňu, spolu s technickou miestnosťou. Klimatizácia s funkciou chladenia a kúrenia pokrýva kúrenie v miernejších zimných mesiacoch a chladenie v lete. Nehnuteľnosť sa predáva plne zariadená, čo znižuje praktickú prekážku pre nasťahovanie či prenájom. Na dvoch podlažiach zvláda 179 m² zastavanej plochy tri dvojité spálne, tri kúpeľne a toaletu pre hostí, s veľkými oknami v hlavných obývacích priestoroch orientovanými na juhovýchod. Vonku sa úroveň úprav rozširuje na krytú terasu na používanie v tieni, otvorenú strešnú terasu na plné slnko, grilovací kút a súkromný bazén v zrelej záhrade. Zrelá výsadba poskytuje pozemku vizuálnu clonu, ktorej mladšie záhrady postrádajú. Parkovanie je v chránenom areáli samotnej nehnuteľnosti. Z hľadiska konštrukcie by kupujúci mali zohľadniť vek budovy: dostupné údaje neobsahujú zdokumentovanú históriu rekonštrukcií, preto je technický prieskum rozumným krokom na posúdenie strechy, elektriky, vodoinštalácií a bazénovej techniky. Celkový obraz je solídna, obývateľná vila s konvenčnými stavebnými postupmi a materiálmi 90. rokov, nie nedávno zrekonštruovaná nehnuteľnosť so súčasnými parametrami.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 750 000 € za celú nehnuteľnosť, existujúcu vilu, nie novostavbu s cenníkom. Cena pokrýva 179 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 704 m² so súkromným bazénom, záhradou a parkovaním v areáli, predáva sa plne zariadená a pripravená na nasťahovanie. Na porovnanie, novostavby inde v Estepona uvádzajú ceny od približne 537 000 € do 685 000 €, tie sa však zvyčajne týkajú apartmánov či iných typológií, nie samostatne stojacej vily s touto výmerou pozemku. Cena za meter štvorcový zastavanej plochy vyjde približne na 4 190 €, pred zohľadnením hodnoty pozemku. Dostupnosť je okamžitá, vzhľadom na postoj predávajúceho, a dátum dokončenia 1990 znamená, že kupujúci by si mali do celkového rozpočtu započítať prieskum a prípadné náklady na rekonštrukciu. Transakčné náklady v Španielsku, vrátane dane z prevodu a notárskych poplatkov, pribúdajú k požadovanej cene.
Každodenný život sa tu točí okolo kompaktného, pešo dostupného mestského prostredia. Najbližší supermarket je približne 104 m ďaleko a lekáreň 237 m, takže týždenný nákup a menšie pochôdzky nepotrebujú auto. Pláž Playa de Estepona je asi 524 m vzdušnou čiarou a La Rada okolo 800 m, vďaka čomu sú ranné kúpanie či večerné prechádzky po brehu realistickou súčasťou rutiny. Samotný dom podporuje praktický rytmus medzi interiérom a exteriérom: juhovýchodná orientácia vnáša ranné a poludňajšie svetlo do obývacích priestorov, zatiaľ čo krytá terasa a strešná terasa ponúkajú miesta v tieni aj na plnom slnku s výhľadom na bazén a záhradu. Pozemok je zrelý, nie novo vysadený, čo dodáva vonkajšiemu priestoru ustálený, súkromný charakter. V okruhu dvoch kilometrov je asi päťdesiat reštaurácií, dvadsaťdva kaviarní, šesť škôl a osemnásť lekární, plus dva parky, čo svedčí o celoročne obývanej štruktúre, nielen sezónnej. Športové zariadenia sú v blízkosti, fitness centrum je asi 300 m ďaleko a mestské športové centrum 600 m. Dve maríny, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, sú približne do dvoch kilometrov a pridávajú možnosti na stravovanie a prechádzky pri vode. Auto zostáva užitočné na dosah golfových ihrísk, Valle Romano Golf je 4,1 km a Azata Golf asi 4,4 km vzdušnou čiarou, a na dlhšie cesty do Marbella či na letiská, ale väčšina každodenného života sa môže odohrávať pešo alebo na bicykli.
Okolie kombinuje mestské pohodlie s blízkosťou pobrežia. V okruhu dvoch kilometrov sa v údajoch o oblasti počíta s približne päťdesiatimi reštauráciami, dvadsiatimi dvoma kaviarňami, osemnástimi lekárňami, šiestimi školami, štyrmi bankami a dvoma parkmi, hustota, ktorá svedčí o fungujúcej štvrti, nie dovolenkovej enkláve. Nemocnica je 1,1 km vzdušnou čiarou a obec prevádzkuje dve zdravotné strediská a devätnásť základných škôl. Na voľný čas sú maríny Puerto Estepona a Puerto Deportivo približne 1,6 až 1,8 km ďaleko, vyhliadka Mirador del Carmen je asi 1,2 km od nehnuteľnosti. Športové možnosti zahŕňajú fitness centrum vo vzdialenosti 0,3 km a mestské športové centrum vo vzdialenosti 0,6 km, ako súčasť širšieho počtu 134 športových zariadení v obci. Vlastníci elektromobilov môžu nabíjať na stanici 1,3 km ďaleko, s rýchlonabíjacou stanicou o ďalších 1,4 km. Verejná doprava pokrýva osem liniek s päťdesiatimi zastávkami, čo podporuje život bez auta pri bežných cestách, hoci auto zostáva praktické pre golf, Marbellu a letiská. Sklon k pláži je rovný, 2,4 percenta, takže chôdza a cyklistika sú pohodlné. Sezónne prinášajú 24 hotelov a takmer 7 000 turistických lôžok letnú aktivitu, ale trvalá populácia asi 79 600 obyvateľov udržiava celoročnú ekonomiku stabilnú.
Mapa zobrazuje polohu vily v rámci mestskej štruktúry Estepony, pričom pláž je menej než kilometer ďaleko a supermarket, lekáreň aj nemocnica sú označené v okolí. Golfové ihriská sa nachádzajú vo vnútrozemí na západe a juhu, kým Marbella a letiská ležia pozdĺž pobrežia. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy môžu byť dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza na západnej Costa del Sol, 25 km od Marbelle a približne 73 km od Malagy. S približne 79 600 obyvateľmi patrí medzi väčšie mestá na tomto úseku pobrežia, dostatočne veľké na to, aby udržala celoročné služby, 19 základných škôl, 10 stredných škôl, dve zdravotné strediská, a pritom zostáva menšia a pokojnejšia než Marbella či metropolitná oblasť Malagy. Gibraltar leží 42 km v smere susednej Algeciras od Marbelle, letisko je približne 36 km ďaleko. Jeho poloha medzi morom a Sierra Bermeja dáva mestu pobrežnú líniu aj horské zázemie, čo kombináciu ponúka na Costa del Sol len máloktorá lokalita.
Pláže sú najbližšou významnou vybavenosťou: Playa de Estepona leží 524 m vzdušnou čiarou, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, vzhľadom na rovinatý terén sú všetky dostupné pešo. Golfové ihriská vyžadujú krátku jazdu autom: Valle Romano Golf je vo vzdialenosti 4,1 km a Azata Golf približne 4,4 km vzdušnou čiarou, pričom Estepona Golf je vzdialené 6,1 km. Marbella s približne 148 000 obyvateľmi leží 25 km ďaleko, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Letiská: Gibraltar približne 36 km a Malaga-Costa del Sol približne 64 km vzdušnou čiarou, cestné vzdialenosti a časy jazdy autom budú dlhšie, čo by sa malo zohľadniť pri plánovaní transferu. Mesto so širším regiónom spája autom pobrežný koridor A-7 a AP-7. Verejnú dopravu tvorí osem liniek s päťdesiatimi zastávkami, čo je užitočné pre miestne presuny. Každodenné potreby sú hyper-lokálne: supermarket vo vzdialenosti 104 m, lekáreň 237 m a nemocnica 1,1 km, takže väčšina denných ciest vôbec nevyžaduje vozidlo.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma v Estepone je jednou z jej štrukturálnych výhod: priemerná ročná teplota je 19,2 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú medzi 15 °C a 25 °C. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov. Mesto leží len 19 m nad hladinou mora a sklon od nehnuteľnosti smerom k pláži je rovných 2,4 percenta, takže dom od pobrečia neoddeľujú žiadne strmé chodníky ani schody. Vo vnútrozemí obec pokrýva 137 km² úrodného údolia pretkaného malými potokmi, ktoré stúpa k horám Sierra Bermeja, kde vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m. Táto kombinácia znamená život pri mori so skutočným prístupom k horám, lesné turistické trasy sú dostupné priamo z oblasti a ponúkajú chladnejšie útočisko v najteplejších mesiacoch. Zrážky sa sústreďujú mimo leta, vďaka čomu je teplé obdobie dlhé a suché. Juhovýchodná orientácia vily zosúlaďuje ranné a poludňajšie slnko s hlavnými obývacími priestormi a terasou pri bazéne.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v okolí nehnuteľnosti ponúka niekoľko odlišných možností. Playa de Estepona, vzdialená 524 m vzdušnou čiarou, je najbližším úsekom; La Rada nasleduje vo vzdialenosti 769 m a je hlavnou piesočnou plážou mesta; Playa del Cristo, 1,6 km ďaleko, je chránená zátoka obľúbená u rodín s deťmi. Playa del Angel leží 1,7 km pozdĺž pobrežia. Golf tvorí druhý rekreačný pilier: Valle Romano Golf vo vzdialenosti 4,1 km, Azata Golf približne 4,4 km a Estepona Golf 6,1 km poskytujú tri ihriská v krátkom dojazde autom, plus golfovú akadémiu vo vzdialenosti 6,2 km. Rekreácia pri vode sa rozširuje o dve maríny, Puerto Estepona vo vzdialenosti 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km, s gastronomickými ponukami, prechádzkami a vodnými športmi. Pre aktívnych obyvateľov obec disponuje 134 športovými zariadeniami, pričom fitness centrum Better Bodies je 300 m od vily a mestské športové centrum 600 m ďaleko. Vyhliadkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) poskytujú pobrežné panorámy a podhorie Sierra Bermeja otvára lesné turistické trasy priamo z oblasti.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL673487
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci aktuálnej ponuky v Estepone novostavby uvádzajú ceny od približne 537 000 € vo Vanian Park, 539 000 € v Unika Homes a 685 000 € v One Estepona. Tieto čísla sa týkajú novej výstavby, typicky apartmánov alebo radových domov, a nie sú priamo porovnateľné so samostatne stojacou vilou na 704 m² pozemku vo vlastníctve. Pri pevnej cene 750 000 € sa táto nehnuteľnosť obchoduje približne za 4 190 € za m² zastavanej plochy, úroveň, ktorá odráža aj pozemok, súkromný bazén a vznešenú záhradu, nielen interiérový priestor. Kompromisom je vek: stavba z roku 1990 predchádza súčasným štandardom izolácie a moderným spoločným zariadeniam, kým novostavby ponúkajú aktuálne špecifikácie, záruky developéra a spoločné vybavenie, no na menších plochách a často s komunitnými poplatkami a bez súkromia, ktoré poskytuje vlastný pozemok. Z hľadiska polohy sa táto vila nachádza v mestskom jadre pri pláži, kým niekoľko nových projektov sa sústreďuje na západnom okraji mesta bližšie ku golfovým ihriskám. Kupujúci, ktorí zvažujú Esteponu oproti Marbelle 25 km na východ, tu nájdu nižšie základné ceny a španieleckejší celoročný charakter, v istej vzdialenosti od prémiových služieb a nočného života Marbelle. Trh mesta vykazuje trvalú aktivitu s približne 3 163 transakciami s bývaním ročne, čo naznačuje likviditu pri predaji z druhej ruky. Mediánový provinčný príjem 16 450 € dáva do kontextu miestnu kúpyschopnosť, hoci trhy s nehnuteľnosťami na pobreží fungujú podstatne na medzinárodnom dopyte. Pre kupujúceho, ktorý uprednostňuje priestor, súkromie a pešiu dostupnosť pred finálnym spracovaním novostavby, sa ponuka tejto vily podstatne líši od apartmánových projektov; pre toho, kto uprednostňuje moderné špecifikácie a spoločné vybavenie, môže byť cesta novostavbou vhodnejšia napriek menším pozemkom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
EL
SL
LV
ID