Самостојећа вила са три спаваће собе у Естепони, Малага, нуди се по фиксној траженој цени од 750.000 €. Некретнина пружа 179 м² бруто површине на плацу од 704 м², са приватним базеном и уређеном баштом. Завршена 1990. године и сада спремна за усељење, вила се налази у пешачкој удаљености од плаже, у урбаном окружењу са свакодневним садржајима надомак руке. Град Естепона на Коста дел Солу спаја приморски живот са приступом голф теренима, маринама и планинском позадином Сијера Бермеја. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на отприлике 64 км ваздушном линијом, док је аеродром Гибралтар око 36 км јужније.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбаном делу Естепоне, у пешачкој удаљености од плаже и свакодневних садржаја. Супермаркет је удаљен око 104 м, а апотека 237 м, тако да се већина обавеза може обавити пешке. Плаја де Естепона налази се на 524 м ваздушном линијом, а плажа Ла Рада на отприлике 800 м. Центар града и његови садржаји остају лако доступни аутом или бициклом.
Кућа нуди три двокреветне спаваће собе и три купатила на два нивоа, са уградним ормарима, клима-уређајем (грејање и хлађење), потпуно опремљеном кухињом и подним облогама од мермера. Напољу постоји приватни базен, покривена тераса, отворена кровна тераса, простор за роштиљ и паркинг у оквиру дворишта. Поглед се пружа на море, планине и околни предео, чиме се током дана пружају разноврсни видици.
Ово је постојећа некретнина, завршена 1990. године и описана као у добром стању. Спремна је за усељење, што значи да не постоји фаза изградње. Купци треба да узму у обзир старост зграде приликом планирања одржавања и евентуалне модернизације, с обзиром на то да датира изградња из пре више од три деценије. Датум предаје је стога одмах по куповини.
Некретнина датира из 1990. године, па завршна обрада и инсталације одражавају тај период, осим ако нису ажурирани. Међу карактеристикама нису наведени теретана, заједнички садржаји ни обезбеђење 24 сата. Вила има три спаваће собе, а не четири или више, што може ограничити привлачност за већа домаћинства. Нема података о енергетским перформансама ни о недавним радовима на реновирању, па је препоручљива независна провера.
Ова некретнина одговара купцима који траже утврђену самостојећу кућу, а не стан у новоградњи. Домаћинство које цени спољашњи простор, приватни базен, зрелу башту, простор за роштиљ и паркинг у оквиру дворишта, пронаћи ће плац од 704 м² као кључну карактеристику. Распоред са три спаваће собе и три купатила одговара породици, пару који често прима госте или власницима који планирају дужи боравак, а не кратке одморе. Пешачка доступност је одлучујућа одлика: са супермаркетом на око 100 м, апотеком на мање од 250 м и плажом на око 500 м, кућа одговара људима који не желе да зависе од аута за свакодневне обавезе. Пензионери или полупензионери могу ценити благ нагиб према обали, измерен на 2,4 одсто, и близину болнице на 1,1 км и домова здравља у граду. Голфери имају користи од неколико терена на краткој вожњи, укључујући Валле Романо на 4,1 км. Купци који приоритизују савремену обраду у целом простору, четири или више спаваћих соба или заједничке садржаје попут теретане или обезбеђења у ограђеном насељу, треба да траже другде или да реновирање укључе у планове. Датум изградње 1990. године значи да некретнина одговара онима који су прилагођени старијој згради и спремни да провере инсталације и ажурирају их по потреби. Као други дом, локација у урбаној структури од отприлике 80.000 становника значи да садржаји остају отворени ван летње сезоне, избегавајући празнину чисто сезонских одмаралишта.
Вила је завршена 1990. године и наводи се да је у добром стању. Унутрашња обрада укључује мермерне подове, уградне ормаре у спаваћим собама и потпуно опремљену кухињу, уз помоћну просторију. Регулација климе састоји се од клима-уређаја (грејање и хлађење), који покрива грејање у блажим зимским месецима и хлађење лети. Некретнина се продаје потпуно намештена, што смањује практичну препреку за усељење или издавање. На два нивоа, бруто површина од 179 м² прима три двокреветне спаваће собе, три купатила и тоалет за госте, са великим прозорима у главним дневним просторијама оријентисаним према југоистоку. Напољу, ниво обраде обухвата покривену терасу за коришћење у хладу, отворену кровну терасу за пуно сунце, инсталацију за роштиљ и приватни базен у оквиру уређене баште. Зрело засађивање плацу пружа визуелну заштиту коју млађе баште немају. Паркинг се налази у оквиру обезбеђеног дворишта саме некретнине. Са структурног аспекта, купци треба да напомену старост зграде: у доступним подацима није документована историја реновирања, па је технички преглед разуман корак за процену крова, електричних инсталација, водовода и инсталације базена. Укупна слика је чврста, усељива вила са конвенционалним градитељским методама и материјалима из деведесетих, а не недавно реновирана некретнина са савременим спецификацијама.
Тражена цена је фиксна и износи 750.000 € за комплетну некретнину, постојећу вилу, а не новоградњу са ценовником. Цена обухвата бруто површину од 179 м² на плацу од 704 м² са приватним базеном, баштом и паркингом на лицу места, а продаје се потпуно намештена и спремна за усељење. Ради поређења, пројекти новоградње на другим местима у Естепони оглашавају цене од отприлике 537.000 до 685.000 €, иако се они обично односе на станове или друге типологије, а не на самостојећу вилу са оваквом површином плаца. Цена по квадратном метру бруто површине износи отприлике 4.190 €, пре урачуна вредности земљишта. Доступност је непосредна, у зависности од позиције продавца, а датум изградње 1990. године значи да купци треба да убаце трошкове прегледа и потенцијалног реновирања у укупну калкулацију. Трошкови трансакције у Шпанији, укључујући порез на пренос и трошкове јавног бележника, долазе додатно на тражену цену.
Свакодневни живот овде се одвија у компактном, урбаном окружењу погодном за шетњу. Најближи супермаркет је на отприлике 104 м, а апотека на 237 м, тако да недељна куповина и мање обавезе не захтевају ауто. Плажа Плаја де Естепона налази се на око 524 м ваздушном линијом, а Ла Рада на око 800 м, чиме јутарње пливање или вечерње шетње обалом реалан део рутине. Сама кућа подржава практичан ритам између унутрашњих и спољашњих простора: југоисточна оријентација уноси јутарње и подневно светло у дневне просторије, док покривена тераса и кровна тераса нуде засенчена и осунчана места са погледом на базен и башту. Плац је уређен, а не ново посађен, што спољашњем простору даје стабилан, приватан карактер. У радијусу од два километра налази се око педесет ресторана, двадесет и два кафића, шест школа и осамнаест апотека, плус два парка, што указује на целогодишњу стамбену структуру, а не чисто сезонску. Спортски садржаји су близу, са фитнес центром на око 300 м и градским спортским центром на 600 м. Две марине, Пуерто Естепона и Пуерто Депортиво, налазе се у радијусу од отприлике два километра, додајући опције за вечеру и шетње крај воде. Ауто остаје користан за долазак до голф терена, са Валле Романо Голфом на 4,1 км и Азата Голфом на око 4,4 км ваздушном линијом, као и за дуже путеве до Марбеле или аеродрома, али се већина свакодневног живота може одвијати пешке или бициклом.
Непосредно окружење спаја урбану погодност са близином обале. У радијусу од два километра, подаци о области бележе око педесет ресторана, двадесет и два кафића, осамнаест апотека, шест школа, четири банке и два парка, густина која указује на функционално насеље, а не одморски анклав. Болница се налази на 1,1 км ваздушном линијом, а општина има два дома здравља и деветнаест основних школа. За рекреацију, марине Пуерто Естепона и Пуерто Депортиво налазе се на око 1,6 до 1,8 км, док је видиковац Мирадор дел Кармен на отприлике 1,2 км од некретнине. Спортске опције укључују фитнес центар на 0,3 км и градски спортски центар на 0,6 км, као део шире бројке од 134 спортска објекта у општини. Власници електричних возила могу пуњење обавити на тачки на 1,3 км, уз брзо пуњачку станицу 1,4 км даље. Јавни превоз обухвата осам линија са педесет стајалишта, што подржава живот без аута за рутинска путовања, иако ауто остаје практичан за голф, Марбелу и аеродроме. Нагиб према плажи је благ, 2,4 одсто, тако да су шетња и вожња бициклом угодни. Сезонски, 24 хотела у граду и скоро 7.000 туристичких кревета доносе летњу активност, али резидентна популација од око 79.600 становника одржава целогодишњу економију стабилном.
Мапа приказује положај виле унутар урбане структуре Естеопоне, са плажом на мање од километар, а супермаркетом, апотеком и болницом свим обележеним у близини. Голф терени се појављују у унутрашњости према западу и југу, док Marbella и аеродроми леже дуж обале. Приказане удаљености су ваздушном линијом; путни правци могу бити дужи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Estepona заузима западни Коста дел Сол, на 25 км од Marbelle и приближно 73 км од града Málague. Са око 79.600 становника, сврстава се међу веће градове на овом делу обале, довољно велика да одржи целогодишње услуге, 19 основних школа, 10 средњих школа, два дома здравља, али остаје мања и мирнија од Marbelle или метрополитенског подручја Málague. Гибралтар се налази 42 км у правцу Algeciras, суседа Marbelle, са аеродромом на око 36 км. Њен положај између мора и Sierra Bermeje даје граду и обалу и планинско залеђе, комбинацију коју не нуди свака локација на Коста дел Солу.
Плаже су најближа већа погодност: Playa de Estepona се налази на 524 м ваздушном линијом, La Rada на 769 м и Playa del Cristo на 1,6 км, све је у пешачкој удаљености с обзиром на раван терен. До голф терена потребна је краћа вожња: Valle Romano Golf на 4,1 км и Azata Golf на приближно 4,4 км ваздушном линијом, а Estepona Golf на 6,1 км. Marbella, са око 148.000 становника, налази се на 25 км, Algeciras на 42 км и Málaga на 73 км. Аеродроми: Гибралтар на приближно 36 км и Малага-Коста дел Сол на приближно 64 км ваздушном линијом, путне удаљености и време вожње биће дуже, па планирање трансфера треба то да узме у обзир. Колима, обалски коридор A-7 и AP-7 повезује град са ширим регионом. Јавни превоз чини осам линија са педесет стајалишта, што је корисно за локално кретање. Свакодневне потребе су хипер-локалне: супермаркет на 104 м, апотека на 237 м и болница на 1,1 км, што значи да већина свакодневних путовања уопште не захтева возило.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима Естеопоне једна је од њених структурних предности: просечна годишња температура износи 19,2 °C, са месечним просецима између 15 °C и 25 °C. Пливањска сезона, одређена температуром мора од 20 °C или више, траје око пет месеци. Град се налази на свега 19 м надморске висине, а падина од некретнине према плажи износи равних 2,4 одсто, тако да никакве стрме стазе ни степенице не раздвајају кућу од обале. У унутрашњости, општина обухвата 137 км² плодне долине коју пресецају мали потоци, уздижући се у планине Sierra Bermeja, чији врх Los Reales досеже 1.449 м. Ова комбинација значи живот на обали са правим приступом планини, шумске пешачке стазе су директно доступне из подручја, пружајући освежење током најтоплијих месеци. Падавине се концентришу ван лета, што топлу сезону чини дугом и сушном. Југоисточна оријентација виле поравнава јутарње и подневно сунце са главним дневним просторијама и терасом уз базен.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала у близини некретнине нуди неколико различитих опција. Playa de Estepona, на 524 м ваздушном линијом, најближи је део; La Rada следи на 769 м и главна је градска пешчана плажа; Playa del Cristo, на 1,6 км, је заклоњен залив популаран међу породицама. Playa del Angel лежи на 1,7 км дуж обале. Голф чини другу рекреативну окосницу: Valle Romano Golf на 4,1 км, Azata Golf на око 4,4 км и Estepona Golf на 6,1 км дају три терена у краткој вожњи, плус голф академија на 6,2 км. Рекреација на обали обухвата две марине, Puerto Estepona на 1,6 км и Puerto Deportivo на 1,8 км, за ручковање, шетње и наутичке активности. За активне становнике, општина броји 134 спортска објекта, са фитнес центром Better Bodies на 300 м од виле и градским спортским центром на 600 м. Видиковаца Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) пружају панораме обале, а подгорје Sierra Bermeja отвара шумске пешачке стазе директно из подручја.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL673487
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру тренутне понуде у Естеопони, пројекти новоградње оглашавају цене од отприлике 537.000 € у Vanian Park, 539.000 € у Unika Homes и 685.000 € у One Estepona. Ти подаци се односе на нову градњу, обично станове или куће у низу, и нису директно упоредиви са самостојећом вилом на плацу од 704 м² у пуном власништву. По фиксној цени од 750.000 €, ова некретнина се котира на приближно 4.190 € по м² бруто површине, ниво који одражава и земљиште, приватни базен и зрелу башту, а не само унутрашњи простор. Компромис је старост: градња из 1990. претходи савременим стандардима изолације и модерним заједничким садржајима, док новоградња нуди актуелне спецификације, гарантне рокове инвеститора и заједничке садржаје, али на мањим површинама и често са заједничким трошковима и без приватности уређеног плаца. Позиционирано, ова вила се налази у урбаном језгру близу плаже, док се неколико новоградњи групише на западној ивици града ближе голф теренима. Купци који вагају Естеопону према Marbelli, 25 км источније, овде ће наћи ниже главне цене и више шпански, целогодишњи карактер, на извесној удаљености од премијум услуга и ноћног живота Marbelle. Тржиште града показује континуирану активност, са око 3.163 стамбених трансакција годишње, што указује на ликвидност за препродају. Медијански провинцијски доходак од 16.450 € даје контекст локалне куповне моћи, мада обална тржишта некретнина у великој мери функционишу на међународној тражњи. За купца који даје приоритет простору, приватности и пешачкој доступности у односу на завршну обраду новоградње, понуда ове виле се материјално разликује од стамбених развоја; за онога који преферира модерну спецификацију и заједничке садржаје, пут новоградње може боље одговарати упркос мањим плацевима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID