关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于埃斯特波纳市区，步行可达海滩和日常便利设施。超市距离约104米，药房237米，大多数日常事务步行即可完成。Playa de Estepona海滩直线距离524米，La Rada海滩约800米。乘汽车或自行车均可轻松抵达镇中心及其各类设施。
这栋房子在两层空间内设有三间双人卧室和三个卫生间，配有嵌入式衣柜、冷暖空调、设备齐全的厨房和大理石地板。室外设有私人泳池、带顶露台、开放式屋顶露台、烧烤区以及院内停车位。视野可眺望大海、山脉和周边景色，全天呈现不同的景观。
这是一套存量房产，于1990年建成，据描述状态良好。该房产为现房，拎包入住，不涉及任何施工阶段。由于原始建筑已超过三十年，买家在规划维护和现代化改造时应考虑建筑的年代。因此，任何交付或交房日期在购买后即刻实现。
该房产建于1990年，除非经过更新，装修和设备均反映那个年代的水平。所列设施中没有健身房、公共设施或24小时安保。别墅为三卧室而非四卧室或更多，这可能限制了对较大家庭的吸引力。目前没有关于能效表现或近期翻新工程的信息，建议进行独立核实。
这套房产适合寻求成熟独栋住宅而非新建公寓的买家。重视室外空间的家庭, , 私人泳池、成熟花园、烧烤区和院内停车, , 会发现704平方米的地块是核心亮点。三卧三卫的布局适合有孩子的家庭、经常接待宾客的夫妇，或计划长期居住而非短期度假的业主。步行便利性是一大特点：超市约100米、药房不到250米、海滩约500米，适合不愿日常事务依赖汽车的买家。退休或半退休人士可能会欣赏通往海岸2.4%的平缓坡度，以及1.1公里外的医院和镇内多个医疗中心。高尔夫爱好者受益于短程车程内的多个球场，包括4.1公里外的Valle Romano。追求全屋现代装修、四间或更多卧室、或健身房和封闭式安保等公共设施的买家应另寻他处，或将翻新纳入计划。1990年的建造年代意味着该房产适合能接受较老建筑、准备核实各项设备并按需更新的买家。作为第二居所，该位置处于约80,000居民的生活圈中，意味着服务在夏季之外依然运营，避免了纯季节性度假区的冷清。
别墅于1990年建成，据报状态良好。室内装修包括大理石地板、卧室嵌入式衣柜和设备齐全的厨房，并设有家务间。温控系统为冷暖空调，在温和的冬季供暖，夏季制冷。房产带全套家具出售，降低了入住或出租的实际门槛。两层共179平方米的建筑面积容纳三间双人卧室、三个卫生间和一个客用卫生间，主要起居空间的大窗朝向东南。室外方面，装修水平延伸至遮阴使用的带顶露台、全日照的开放式屋顶露台、烧烤设施以及位于成熟花园中的私人泳池。成熟植被为地块提供了新花园所缺乏的视觉遮挡。停车位位于房产自身的安全院内。在结构方面，买家应注意建筑年代：现有数据中没有翻新记录，因此进行技术勘验以评估屋顶、电路、管道和泳池设施是明智之举。总体而言，这是一栋坚固、宜居的别墅，采用1990年代常规的施工方法和材料，而非呈现现代规格的近期翻新房产。
挂牌价固定为750,000欧元，涵盖整套房产, , 这是一套存量别墅，而非设有价目表的新建项目。价格涵盖704平方米地块上179平方米的建筑面积，含私人泳池、花园和院内停车位，带全套家具出售，拎包入住。作为参考，埃斯特波纳其他地方的新建项目广告起价大致在537,000欧元至685,000欧元之间，但那些通常为公寓或其他类型，而非这种地块面积的独栋别墅。按建筑面积计算，每平方米价格约为4,190欧元，尚未计入地块的土地价值。视卖方情况而定，房产可即刻交付。1990年的建成年代意味着买家应在总体预算中计入勘验费用和潜在翻新成本。西班牙的交易成本，包括过户税和公证费，需在挂牌价之外另行支付。
这里的日常生活围绕紧凑、适合步行的市区环境展开。最近的超市约104米，药房237米，因此每周采购和小额日常事务无需开车。Playa de Estepona海滩直线距离约524米，La Rada约800米，使清晨游泳或傍晚海滨散步成为日常生活中切实可行的一部分。住宅本身支持室内外结合的生活方式：朝东南的朝向为客厅区域带来上午和正午的阳光，而带顶露台和屋顶露台则提供遮阴和全日照的位置，可俯瞰泳池和花园。地块绿化成熟而非新植，赋予室外空间一种安定、私密的氛围。两公里范围内约有五十家餐厅、二十二家咖啡馆、六所学校和十八家药房，还有两个公园，表明这是全年居住的生活圈而非纯季节性区域。体育设施近在咫尺，健身中心约300米，市立体育中心600米。两个游艇码头, , Puerto Estepona和Puerto Deportivo, , 均在约两公里范围内，为用餐和滨水散步增添了选择。前往高尔夫球场仍以驾车为宜，Valle Romano高尔夫球场直线距离4.1公里，Azata高尔夫球场约4.4公里，前往马贝拉或机场的长途出行亦然，但大部分日常生活可步行或骑自行车完成。
周边环境兼具市区便利与海滨近邻的优势。两公里范围内，区域数据显示约五十家餐厅、二十二家咖啡馆、十八家药房、六所学校、四家银行和两个公园, , 这一密度表明这是一个正常运转的社区而非度假飞地。医院直线距离1.1公里，市政府运营两个医疗中心和十九所小学。休闲方面，Puerto Estepona和Puerto Deportivo游艇码头距离约1.6至1.8公里，Mirador del Carmen观景点距房产约1.2公里。运动选择包括0.3公里处的健身中心和0.6公里处的市立体育中心，该市共有134处体育设施。电动车车主可在1.3公里处的充电点充电，1.4公里外还设有快充站。公共交通覆盖八条线路、五十个站点，支持日常出行的无车生活，但前往高尔夫球场、马贝拉和机场仍以驾车为宜。通往海滩的坡度平缓，仅2.4%，步行和骑行都很舒适。从季节来看，镇上的24家酒店和近7,000张旅游床位带来夏季活力，但约79,600的常住人口保持了全年经济的稳定。
地图显示别墅在 Estepona 城区中的位置，海滩不到一公里，超市、药房和医院均在附近标注。高尔夫球场位于内陆的西侧和南侧，而 Marbella 和机场位于海岸沿线。所示距离为直线距离；公路路线可能更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Estepona 位于 Costa del Sol 西部，距 Marbella 25 公里，距 Málaga 市约 73 公里。人口约 79,600，属这段海岸线上较大的城镇之一，足以支撑全年运转的服务, , 19 所小学、10 所中学、两个医疗中心, , 同时又比 Marbella 或 Málaga 都会区更小更安静。Gibraltar 位于 Marbella 邻近的 Algeciras 方向 42 公里处，机场约 36 公里。其地处大海与 Sierra Bermeja 之间的位置，使该镇兼具海滨一线和山区腹地，这并非每个 Costa del Sol 地点都能提供。
海滩是距离最近的主要设施：Playa de Estepona 直线距离 524 米，La Rada 769 米，Playa del Cristo 1.6 公里, , 由于地势平坦，均可步行到达。高尔夫球场需短途车程：Valle Romano Golf 直线距离 4.1 公里，Azata Golf 约 4.4 公里，Estepona Golf 6.1 公里。人口约 148,000 的 Marbella 距离 25 公里，Algeciras 42 公里，Málaga 73 公里。机场：Gibraltar 约 36 公里，Malaga-Costa del Sol 直线约 64 公里, , 公路距离和车程会更长，接送规划需考虑这一点。乘车方面，沿海 A-7 和 AP-7 走廊将该镇与更广阔的区域相连。公共交通由 8 条线路和 50 个站点组成，方便市内出行。日常需求高度本地化：超市 104 米，药房 237 米，医院 1.1 公里，意味着大多数日常出行完全无需车辆。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona 的气候是其结构性优势之一：年平均气温为 19.2 °C，月均温在 15 °C 至 25 °C 之间。以海水温度 20 °C 及以上定义的游泳季约持续五个月。该镇海拔仅 19 米，从房产通往海滩的坡度为平坦的 2.4%，因此住宅与海岸之间没有陡峭的坡道或台阶。在内陆，该市镇覆盖 137 平方公里的肥沃山谷，小溪纵横交错，并延伸至 Sierra Bermeja 山脉，其最高峰 Los Reales 达 1,449 米。这一组合意味着既可享受海滨生活，又能真正进入山区, , 从该区域可直接抵达森林步道，在最炎热的月份提供清凉的去处。降雨集中在夏季之外，使温暖季节漫长而干燥。别墅朝东南，使上午和正午的阳光直照主要起居区域和泳池露台。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
房产附近的海岸线提供多种不同选择。Playa de Estepona 直线距离 524 米，是最近的一段；其次是 769 米处的 La Rada，是该镇主要的沙滩；1.6 公里外的 Playa del Cristo 是一处受庇护的海湾，深受家庭欢迎。Playa del Angel 沿海岸 1.7 公里处。高尔夫是第二大休闲支柱：Valle Romano Golf 4.1 公里，Azata Golf 约 4.4 公里，Estepona Golf 6.1 公里，短途车程内有三座球场，另有 6.2 公里处的高尔夫学院。海滨休闲还包括两个游艇码头, , 1.6 公里的 Puerto Estepona 和 1.8 公里的 Puerto Deportivo, , 可用于餐饮、散步和水上活动。对于热爱运动的居民，该市镇拥有 134 个体育设施，别墅 300 米处有 Better Bodies 健身中心，600 米处有市立体育中心。Mirador del Carmen（1.2 公里）和 Mirador Playa del Cristo（2.0 公里）的观景台可饱览海岸全景，Sierra Bermeja 山麓则从该区域直接开启森林步道。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL673487
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在 Estepona 当前的房源中，新建项目公布的起价大致为：Vanian Park 约 537,000 欧元，Unika Homes 539,000 欧元，One Estepona 685,000 欧元。这些数字针对的是新建项目，通常为公寓或联排别墅，不能与 704 平方米永久产权地块上的独栋别墅直接比较。以固定的 750,000 欧元计算，该房产按建筑面积折合约每平方米 4,190 欧元, , 这一水平还反映了土地、私人泳池和成熟花园的价值，而不仅仅是室内空间。折中之处在于房龄：1990 年的建造早于当代保温标准和现代公共设施，而新建选择提供现行规格、开发商保修和共享设施，但占地面积更小，且往往需缴纳物业费，也没有成熟地块的私密性。在位置上，该别墅位于靠近海滩的城区核心，而多个新开发项目聚集在更靠近高尔夫球场的城镇西缘。将 Estepona 与东面 25 公里的 Marbella 权衡的买家会发现，这里价格更低，更具西班牙本土的全年生活氛围，但与 Marbella 的高端服务和夜生活有一定距离。该镇市场保持活跃，每年约有 3,163 笔住房交易，显示二手房的流动性。省级收入中位数 16,450 欧元可作为当地购买力的参考，不过沿海房产市场主要依靠国际需求运转。对于优先考虑空间、私密性和步行便利性而非新建装修的买家，该别墅的卖点与公寓开发项目有实质区别；而对于看重现代规格和共享设施的买家，尽管地块较小，新建路线可能更为合适。
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