Самостоятелна вила в процес на строителство в Естепона, в западната част на Коста дел Сол, в провинция Малага. Имотът разполага с четири спални и четири бани на 296 м² жилищна площ върху парцел от 419 м², с фиксирана обявена цена от €1,520,000. Предаването е ориентировъчно планирано за първото тримесечие на 2027 г. Местоположението е на пешеходно разстояние от плажа и ежедневните удобства, а градският център, супермаркетите и здравните заведения са наблизо. Марбеля се намира на 25 км, а летището в Малага, на около 64 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в градска част на Естепона, на около 500 метра по права линия от плажа Playa de Estepona и на по-малко от километър от плажа La Rada. Супермаркетът е на около 100 метра, аптека, на под 250 метра, а болница, на 1,1 км. Теренът е равен, с ниска надморска височина, така че разстоянията пеша съвпадат почти точно с директните показатели.
С четири спални и четири бани на 296 м², разпределението подхожда за домакинства, които се нуждаят от няколко независими спални зони, като семейства или собственици, които редовно приемат гости. Частният парцел от 419 м² включва градина и басейн, а разпределението кухня-дневна позволява отворено ежедневие. Включено е собствено паркомясто на място.
Вилата в момента е в строителство, като завършването е ориентировъчно насрочено за първото тримесечие на 2027 г. Купувачите купуват въз основа на планове, спецификации и строителната програма на реализатора, а не на готов продукт. Сроковете за предаване в испанското ново строителство са винаги ориентировъчни и могат да се изместят според строителния график, затова договорните етапи трябва да бъдат прегледани преди поемане на ангажимент.
Парцелът от 419 м² е скромен за самостоятелна вила в този ценови сегмент, което ограничава мащаба на градината спрямо по-големите вилни парцели навътре в сушата. Имотът се продава на зелено, така че завършеният интериор не може да бъде огледан преди покупка. Не са посочени общи съоръжения като фитнес или падел игрища за проекта, а подробностите за оформлението на парцела отвъд посочената площ остават да бъдат потвърдени.
Този имот съответства на няколко разпознаваеми купувачески ситуации. Семейство, което се премества трайно на Коста дел Сол, ще намери плътността на училищата за важна: шест училища в рамките на два километра и деветнадесет начални училища в общината, плюс болница на 1,1 км. За купувачи, търсещи втора резиденция за отдаване под наем или семейна употреба, четирите бани, пригодени за използване като бани към спалните, намаляват конфликтите в графика, когато къщата е пълна. Купувачи, които искат близост до плажа без зависим от колата комплекс, ще отбележат разстоянието по права линия от около 500 метра до Playa de Estepona и супермаркета на 100 метра, проходима конфигурация, по-типична за апартаменти, отколкото за самостоятелни вили. Асансьорът до всички нива прави разпределението работоспособно за по-възрастни собственици или купувачи, планиращи дългосрочно задържане на един имот. Статусът на зелено с предаване в първото тримесечие на 2027 г. подхожда за купувачи, които могат да чакат: онези, които продават другаде в Европа или уреждат поетапна структура на плащания по време на строителството. По-малко подходящ е за купувачи, които се нуждаят от ключове през идната година, или които искат голям озеленен парцел, при 419 м² градината е функционална, а не обширна. Купувачите, ориентирани към голф, са на четири до пет километра от голф игрищата Valle Romano, Azata и Estepona, макар вилата да не е на първа линия към голф игрище. Накрая, фиксираната обявена цена от €1,520,000 поставя имота в средно-горния сегмент на пазара на вили в Естепона, което е важно за купувачи, сравняващи готови вили втора употреба с ново строителство с предаване през 2027 г.
Спецификацията следва актуалния стандарт за вили в ново строителство в този сегмент на пазара в Естепона. Подовете навсякъде са от порцелан, издръжлива и лесна за поддръжка повърхност, подходяща както за постоянно живеене, така и за ваканционна употреба с пясъчни крака. Прозорците са с двойно остъкляване, а климатикът за отопление и охлаждане е монтиран, което заедно покрива двете климатични изисквания на Коста дел Сол: задържане на хладния въздух през летните месеци около средния месечен пик от 25°C и задържане на топлината през меката зима, когато средните стойности падат до около 15°C. Вътрешната циркулация се обслужва от асансьор до всички нива, характеристика, която материално променя начина, по който една многоетажна вила се използва с времето, и премахва стълбището като ежедневна пречка. Съхранението е осигурено чрез вградени гардероби в спалните зони. Кухнята е устроена като отворена кухня, свързана с дневната, в съответствие с отвореното жилищно-трапезарно разпределение, показано в проектните изображения. Баните са конфигурирани с бани към спалните, общо четири на четири спални. Външно парцелът включва собствен басейн, собствена градина с автоматична система за напояване, покрити и открити тераси и покривна тераса, осигуряващи засенчено и открито външно пространство в различни часове на деня. Южното изложение подпомага слънчевата експозиция на главните тераси през деня, с документирани гледки към планините и околния пейзаж. Паркирането е собствено и в рамките на парцела. Купувачите, купуващи на зелено, трябва да поискат документа с качествената спецификация на реализатора, който изброява марки и класове материали за кухнята, санитарията и климатичните системи; тези детайли са договорни позиции и варират между реализаторите.
Вилата се предлага като съществуваща обява с фиксирана обявена цена от €1,520,000; не е част от ценова листа с цени от. При 296 м² жилищна площ това съответства приблизително на €5,135 на квадратен метър застроена площ. Цената отразява спецификация на ново строителство с четири бани, собствен басейн, собствено паркомясто, асансьор и южно изложение, доставена на компактен парцел от 419 м² близо до плажа. Сравними проекти за вили в ново строителство в Естепона в момента рекламират цени от между €1,312,500 и €1,400,000, така че обявената цена стои над входното ниво на тези диапазони, като строителството все още тече към ориентировъчно завършване в първото тримесечие на 2027 г.
Ежедневието на този адрес е организирано около пешеходно разстояние, а не около колата. Супермаркетът е на около 100 метра от входната врата, аптеката, на под 250 метра, а първият плаж, на около 500 метра по права линия. Тази комбинация поставя хранителните покупки, здравните услуги и морето в рамките на пет до десет минути пеша за повечето жители, което е сравнително рядко за самостоятелни вили на Коста дел Сол, където много от тях се намират в затворени комплекси, зависими от автомобила. Околната улична среда е градска, а не курортна. Град Естепона има около 79,600 регистрирани жители и целогодишен ритъм: деветнадесет начални училища, десет средни училища, два здравни центъра и осем линии градски транспорт с петдесет спирки. В рамките на два километра от вилата има приблизително петдесет ресторанта, двадесет и две кафенета, шест училища и осемнадесет аптеки, така че практическата инфраструктура на ежедневието е плътна и не се изпразва между сезоните. Теренът към брега е равен, със среден наклон от 2,4 на сто, което прави ходенето и колоезденето реалистични варианти; данните за местоположението отбелязват, че много удобства са достижими пеша или с велосипед. Спортът е осигурен от съоръжения като общинския спортен център на около 600 метра и фитнес залата Better Bodies на 300 метра. За домакинства, които разделят времето си между Испания и друга страна, градът функционира целогодишно, а разстоянията до яхтеното пристанище, плажовете и гледните точки около Естепона са достатъчно кратки, за да превърнат вечерната разходка или плуването в спонтанно решение, а не в планирано излизане.
Непосредствената околия функционира като нормален испански градски квартал, а не като курортна зона. В рамките на два километра има около петдесет ресторанта, двадесет и две кафенета и четири банки, както и два парка и детска площадка наблизо. Населението на Естепона от около 79,600 души поддържа тази инфраструктура през зимата, така че районът не следва сезонното затваряне, наблюдавано в по-туристическите анклави. Болницата на 1,1 км и здравните центрове в града покриват медицинските нужди. За упражнения общинският спортен център е на около 600 метра, а фитнес залата, на 300 метра; общината разполага с общо 134 спортни съоръжения. Puerto Estepona и яхтеното пристанище са на 1,6 до 1,8 км и се достигат пеша по Paseo Marítimo. Двата мирадора, на 1,2 и 2,0 км, отбелязват крайбрежните гледни точки на града. Градският транспорт се движи по осем линии с петдесет спирки, а равният наклон от 2,4 на сто към морето прави велосипеда реалистичен ежедневен инструмент. Най-близките плажове, Playa de Estepona на 524 метра и La Rada на 769 метра по права линия, са фактически квартални плажове, а не дестинации.
Картата показва вилата в рамките на застроената зона на Естепона, с бреговата линия и плажа Playa de Estepona на няколкостотин метра на юг. Маркерите обозначават най-близкия супермаркет, аптека, болница, голф игрища и летища; всички показани разстояния са по права линия, така че действителните маршрути по шосето са малко по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона заема западната част на Коста дел Сол, на 25 км от Марбела и около 73 км от град Малага. Позицията, по-близо до Гибралтар (36 км), отколкото до летището в Малага (64 км), влияе на планирането на пътуванията: и двете летища са практични. В рамките на регионалната йерархия Естепона е значителен град, а не село, с пълни услуги, целогодишна икономика и пазар на жилища с около 3 163 сделки годишно. В сравнение с Марбела цените на квадратен метър са като цяло по-ниски; в сравнение с вътрешните села удобствата и достъпът до плажа са много по-близо.
Разстоянията в този раздел са прави линии (по посока на птичия полет); пътищата по шосето са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de Estepona, се намира на 524 метра, La Rada, на 769 метра, а Playa del Cristo, на 1,6 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 64 км, като алтернатива е летището в Гибралтар на приблизително 36 км. С кола Естепона е свързана чрез крайбрежната магистрала A-7 и платения път AP-7, което поставя Марбела на 25 км, а Алхесирас, на 42 км, като последният е актуален за фериботни връзки към Мароко. Ежедневните нужди почти не изискват шофиране: супермаркетът е на 104 метра, аптеката, на 236 метра, а болницата, на 1,1 км. Голфърите достигат до Valle Romano на 4,1 км и Azata Golf на около 4,4 км. Зареждане за електрически превозни средства има на 1,3 км. Общественият транспорт покрива общината с осем линии и петдесет спирки, което е необичайно покритие за местоположения на вили по това крайбрежие и намалява зависимостта от автомобила за местни пътувания.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона отчита средна годишна температура от 19,2°C, като месечните средни стойности варират от 15°C през зимата до 25°C през лятото. Сезонът за къпане, месеци с температури на морската вода от 20°C нагоре, продължава около пет месеца, приблизително от май или юни до октомври, което е по-кратко от слънчевия сезон, но по-дълго от местата в северната част на Средиземно море. Градът се намира на 19 метра надморска височина с наклон от 2,4 процента към брега, така че теренът е равен и няма маршрути със стълби между вилата и плажа. Навътре в страната общината се издига в Sierra Bermeja, чийто връх Los Reales достига 1 449 метра; тази планинска панорама се вижда от много части на града и осигурява места за разходки на кратко време за път с кола. Общината обхваща 137 км² плодородна долина, пресичана от малки потоци. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, оставяйки лятото сухо, моделът, който стои зад данните за сезона на къпане.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
В рамките на два километъра се намират три плажа: Playa de Estepona на 524 метра, La Rada на 769 метра и Playa del Cristo на 1,6 км, като последният е защитен залив с западно изложение, известен със спокойните си води. Крайбрежната алея на града свързва тези плажове пеша или с велосипед по равен терен. Голф възможностите започват с Valle Romano на 4,1 км, с Azata Golf на 4,4 км, Estepona Golf на 6,1 км и голф академия на 6,2 км, което дава четири игрища на десет минути с кола. Яхтените пристанища Puerto Estepona и Puerto Deportivo, на 1,6 и 1,8 км, предлагат места за лодки, заведения на брега на водата и местния риболовен флот. Спортните съоръжения наброяват 134 в цялата община, включително общинския спортен център на 600 метра от вилата. Две крайбрежни гледни точки, на 1,2 и 2,0 км, се използват за разходки по залез. Туристическата инфраструктура, 24 хотела с малко под 7 000 легла, подпомага икономика, ориентирана към посетителите, без да доминира ежедневието на жителите.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL560285
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Естепона сегментът на вили ново строителство понастоящем показва цени от €1 312 500 (Swing and Sea Villas) и €1 400 000 (Sakura) до €1 100 000 (White). На този фон фиксираната обявена цена на тази вила от €1 520 000 е в горната част на сравнимата група, около €5 135 на квадратен метър застроена площ. Сравнението не е пряко, защото тези цифри са входни цени за диапазони, които обикновено се покачват значително над началното си ниво, а този имот е оценен като конкретен имот с четири спални и четири бани, а не като начало на диапазон. Онова, което го отличава на местния пазар, не е размерът или парцелът, 419 м² е компактно за сегмента, а позицията: самостоятелна вила на около 500 метра от плажа, на 100 метра от супермаркет и на пешеходно разстояние от цялата градска инфраструктура на града. Повечето вили ново строителство в сравнимата група се намират в голф или хълмисти затворени комплекси източно и западно от града, където колата е основният инструмент за ежедневието. В регионален план Естепона като цяло се цени под Марбела, на 25 км на изток, и е развила самобитна позиция на западната Коста дел Сол: истински град с почти 80 000 жители с целогодишни услуги, 3 163 жилищни сделки годишно и подобряващи се връзки чрез A-7 и AP-7. Купувачите, които съпоставят тази вила с алтернативи, ефективно разменят размера на парцела и позицията до голф игрището срещу достъпността пеша и близостта до плажа, компромис, който стана по-рядък на местния пазар, тъй като новото строителство на самостоятелни вили се измести към затворените комплекси. Фактът, че имотът се продава на зелено, също има значение за сравнението: купувачите, сравняващи с готови вили втора употреба, трябва да отчитат етапните плащания по време на строителството и ориентировъчното завършване в началото на 2027 г., вместо еднократно прехвърляне при подписване.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
IT
SV
PL
RO
BG
SK
HE