Samostatně stojící vila ve výstavbě v Esteponě, na západě Costa del Sol v provincii Málaga. Nemovitost nabízí čtyři ložnice a čtyři koupelny na 296 m² obytné plochy na pozemku o výměře 419 m², s pevnou požadovanou cenou 1 520 000 €. Předání je předběžně plánováno na první čtvrtletí roku 2027. Lokalita je v pěší dostupnosti od pláže a každodenních služeb, centrum města, supermarkety a zdravotnická zařízení jsou blízko. Marbella leží 25 km daleko a letiště Málaga přibližně 64 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v městské části Estepony, zhruba 500 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa de Estepona a necelý kilometr od pláže La Rada. Supermarket je vzdálen asi 100 metrů, lékárna méně než 250 metrů a nemocnice 1,1 km. Terén je rovný, v nízké nadmořské výšce, takže vzdálenosti pěšky odpovídají přímým údajům.
Se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami na 296 m² dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují několik nezávislých spacích prostor, jako rodiny nebo majitelé, kteří pravidelně hostí hosty. Soukromý pozemek o výměře 419 m² zahrnuje zahradu a bazén, uspořádání kuchyně a obývacího pokoje podporuje každodenní využití v otevřeném stylu. Soukromé parkování je na místě zahrnuto.
Vila je aktuálně ve výstavbě, přičemž dokončení je předběžně naplánováno na první čtvrtletí roku 2027. Kupující nakupují na základě plánů, specifikací a stavebního programu developera, nikoli hotového produktu. Termíny předání u španělských novostaveb jsou vždy orientační a mohou se s harmonogramem výstavby posunout, proto by měly být smluvní milníky před závazkem přezkoumány.
Pozemek o výměře 419 m² je pro samostatně stojící vilu v této cenové kategorii skromný, což omezuje rozměr zahrady ve srovnání s většími vilovými pozemky dále ve vnitrozemí. Nemovitost se prodává jako nemovitost ve výstavbě, takže před nákupem nelze zkontrolovat hotový interiér. Pro projekt nejsou uvedena žádná společná zařízení jako posilovna nebo pádelové kurty a podrobnosti o členění pozemku nad rámec uvedené plochy zbývá potvrdit.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím kupujících. Rodina, která se na Costa del Sol stěhuje natrvalo, ocení hustotu škol: šest škol v okruhu dvou kilometrů a devatenáct základních škol v celé obci, k tomu nemocnici 1,1 km daleko. Pro kupující hledající druhý domov s pronájmem nebo rodinným využitím snižují čtyři koupelny s možností vlastních koupelen u ložnic konflikty v plánování, když je dům plný. Kupující, kteří chtějí blízkost pláže bez závislosti na autě, si všimnou zhruba 500metrové vzdálenosti vzdušnou čarou k pláži Playa de Estepona a supermarketu 100 metrů daleko, pěší konfigurace typičtější pro byty než pro samostatně stojící vily. Výtah na všechna podlaží dělá dispozici funkční pro starší majitele nebo kupující plánující dlouhodobé držení jedné nemovitosti. Stav nemovitosti ve výstavbě s termínem 1. čtvrtletí 2027 vyhovuje kupujícím, kteří mohou čekat: těm, kdo prodávají jinde v Evropě nebo si během výstavby zařizují etapované platební schéma. Je méně vhodná pro kupující, kteří potřebují klíče v příštím roce, nebo kteří chtějí velkou upravenou zahradu, při 419 m² je zahrada spíše funkční než rozměrná. Golfově orientovaní kupující jsou čtyři až pět kilometrů od golfových hřišť Valle Romano, Azata a Estepona, i když vila sama nestojí v pozici první řady u golfu. Konečně, pevná požadovaná cena 1 520 000 € řadí nemovitost do horního středního segmentu esteponského trhu vil, což je relevantní pro kupující srovnávající hotové starší vily s novostavbou s předáním v roce 2027.
Specifikace odpovídá aktuálnímu standardu novostavebních vil v tomto segmentu esteponského trhu. Podlahy jsou v celém domě porcelánové, odolný a nenáročný povrch vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro využívání s pískovými nohama. Okna jsou dvojitě zasklená a je nainstalována klimatizace s chlazením i topením, což společně pokrývá dva klimatické požadavky Costa del Sol: udržení chladného vzduchu v letních měsících kolem průměrného měsíčního maxima 25 °C a udržení tepla v mírné zimě, kdy průměry klesnou na asi 15 °C. Přepravu mezi podlažími zajišťuje výtah na všechna podlaží, prvek, který podstatně mění využívání vícepodlažní vily v čase a odstraňuje schodiště jako každodenní překážku. Úložné prostory jsou řešeny vestavěnými skříněmi v ložnicích. Kuchyně je uspořádána jako kuchyně otevřená do obývacího pokoje, v souladu s otevřeným uspořádáním obývání a jídelny zobrazeným v projektových vizualizacích. Koupelny jsou konfigurovány s vlastními koupelnami u ložnic, celkem čtyři na čtyři ložnice. Venku pozemek nese vlastní bazén, vlastní zahradu s automatickou závlahou, kryté i nekryté terasy a střešní terasu, což poskytuje zastíněný i odkrytý venkovní prostor v různých denních dobách. Orientace na jih podporuje oslunění hlavních teras během dne, s výhledem zaznamenaným směrem k horám a okolní krajině. Parkování je soukromé na pozemku. Kupující z plánu by měli vyžádat developerův dokument se specifikací kvality, který uvádí značky a třídy materiálů pro kuchyň, sanitární keramiku a klimatické systémy; tyto detaily jsou smluvními položkami a mezi developery se liší.
Vila je nabízena jako existující inzerát s pevnou požadovanou cenou 1 520 000 €; není součástí ceníku s cenami od. Při 296 m² obytné plochy to odpovídá zhruba 5 135 € za metr čtvereční celkové plochy. Cena odráží novostavební specifikaci se čtyřmi koupelnami, vlastním bazénem, soukromým parkováním, výtahem a orientací na jih, dodávanou na kompaktním pozemku 419 m² blízko pláže. Srovnatelné novostavební vilové projekty v Esteponě aktuálně inzerují ceny od 1 312 500 € do 1 400 000 €, takže požadovaná cena leží nad vstupní úrovní těchto rozpětí, přičemž výstavba stále probíhá do předběžného dokončení v prvním čtvrtletí roku 2027.
Každodenní život na této adrese se točí kolem pěší dostupnosti spíše než auta. Supermarket je zhruba 100 metrů od prahu domu, lékárna méně než 250 metrů a první pláž asi 500 metrů vzdušnou čarou. Tato kombinace staví nákupy potravin, zdravotní služby a moře do pěti až desetiminutové chůze pro většinu obyvatel, což je u samostatně stojících vil na Costa del Sol poměrně vzácné, protože mnoho z nich stojí v uzavřených rezidenčních areálech závislých na autě. Okolní ulice mají městský spíše než resortový charakter. Město Estepona má přibližně 79 600 registrovaných obyvatel a celoroční rytmus: devatenáct základních škol, deset středních škol, dvě zdravotní střediska a osm linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami. V okruhu dvou kilometrů od vily je přibližně padesát restaurací, dvacet dva kaváren, šest škol a osmnáct lékáren, takže praktická infrastruktura každodenního života je hustá a mezi sezónami nevyprazdňuje. Terén směrem k pobřeží je rovný s průměrným sklonem 2,4 procenta, což dělá z chůze a cyklistiky realistické možnosti; údaje o lokalitě uvádějí, že řada služeb je dostupná pěšky nebo na kole. Sport pokrývají zařízení jako městské sportovní centrum asi 600 metrů daleko a posilovna Better Bodies 300 metrů daleko. Pro domácnosti, které se dělí mezi Španělsko a jinou zemi, funguje město celoročně a vzdálenosti k přístavu pro jachty, plážím a vyhlídkám kolem Estepony jsou dost krátké na to, aby byla večerní procházka nebo koupel spontánním rozhodnutím, nikoli plánovaným výletem.
Bezprostřední okolí funguje jako běžná španělská městská čtvrť spíše než resortová zóna. V okruhu dvou kilometrů je zhruba padesát restaurací, dvacet dva kaváren a čtyři banky, spolu se dvěma parky a dětským hřištěm poblíž. Populace Estepony kolem 79 600 obyvatel udržuje tuto infrastrukturu přes zimu, takže oblast nepodléhá sezónnímu vypnutí viditelnému v turističtějších enklávách. Nemocnice 1,1 km daleko a zdravotní střediska ve městě pokrývají zdravotní potřeby. Pro cvičení je městské sportovní centrum asi 600 metrů daleko a posilovna 300 metrů; obec eviduje celkem 134 sportovních zařízení. Puerto Estepona a přístav pro jachty leží 1,6 až 1,8 km daleko, pěšky podél Paseo Marítimo. Dvě vyhlídky, 1,2 a 2,0 km daleko, označují pobřežní vyhlídky města. Veřejná doprava jezdí na osmi linkách s padesáti zastávkami a mírný sklon 2,4 procenta k moři dělá z kola realistický každodenní nástroj. Nejbližší pláže, Playa de Estepona 524 metrů a La Rada 769 metrů vzdušnou čarou, jsou de facto sousedské pláže spíše než cíle výletů.
Mapa ukazuje vilu v zastavěné části Estepony, s pobřežím a pláží Playa de Estepona několik set metrů na jih. Značky označují nejbližší supermarket, lékárnu, nemocnici, golfová hřiště a letiště; všechny uvedené vzdálenosti jsou přímé, takže skutečné silniční trasy jsou o něco delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona zaujímá západní část Costa del Sol, 25 km od Marbelle a asi 73 km od města Málaga. Poloha blíže k Gibraltaru (36 km) než k letišti v Málaze (64 km) ovlivňuje plánování cest: obě letiště jsou použitelná. V rámci regionální hierarchie je Estepona významným městem, nikoli vesnicí, s kompletními službami, celoroční ekonomikou a trhem nemovitostí s přibližně 3 163 transakcemi ročně. Ve srovnání s Marbellou jsou ceny za metr čtvereční obecně nižší; ve srovnání s vnitrozemskými vesnicemi je vybavenost mnohem lepší a pláž mnohem blíže.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny jako přímé (vzdušnou čarou); po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de Estepona, leží 524 metrů daleko, La Rada 769 metrů a Playa del Cristo 1,6 km. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno asi 64 km, alternativou je letiště Gibraltar zhruba 36 km daleko. Autem se do Estepony dostanete po pobřežní dálnici A-7 a zpoplatněné silnici AP-7, což znamená 25 km do Marbelle a 42 km do Algeciras, to druhé je významné pro spojení trajektem do Maroka. Pro každodenní potřeby auto téměř nepotřebujete: supermarket je 104 metrů daleko, lékárna 236 metrů a nemocnice 1,1 km. Golfisté se dostanou na hřiště Valle Romano ve vzdálenosti 4,1 km a Azata Golf zhruba 4,4 km. Nabíjení elektromobilů je k dispozici 1,3 km daleko. Veřejná doprava pokrývá celou obec osmi linkami a padesáti zastávkami, což je pro lokality s vilami na tomto pobřeží neobvyklé pokrytí a snižuje závislost na autě při místních cestách.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V Esteponě se průměrná roční teplota pohybuje kolem 19,2 °C, s měsíčními průměry od 15 °C v zimě po 25 °C v létě. Koupací sezóna, měsíce s teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá přibližně pět měsíců, zhruba od května či června do října, což je kratší než sluneční sezóna, ale delší než v severnějších oblastech Středozemního moře. Město leží 19 metrů nad hladinou moře se sklonem 2,4 % směrem k pobřeží, takže terén je rovinatý a mezi vilou a pláží není nutné zdolávat žádná schodiště. Ve vnitrozemí obec stoupá do pohoří Sierra Bermeja, jehož vrchol Los Reales dosahuje výšky 1 449 metrů; tato horská kulisa je viditelná z mnoha částí města a poskytuje možnosti pro procházky v dosahu krátké jízdy autem. Obec zaujímá plochu 137 km² úrodného údolí protkaného malými potoky. Srážky se koncentrují do chladnějších měsíců, léto zůstává suché, tento vzorec stojí za uvedenými údaji o koupací sezóně.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ve dvoukilometrovém okruhu se nacházejí tři pláže: Playa de Estepona 524 metrů daleko, La Rada 769 metrů a Playa del Cristo 1,6 km, ta poslední je chráněná zálivová pláž orientovaná na západ, známá klidnou vodou. Pobřežní promenáda města propojuje tyto pláže pěšky či na kole po rovinatém terénu. Golfové možnosti začínají na Valle Romano 4,1 km daleko, dále Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km a golfová akademie 6,2 km, celkem čtyři hřiště do deseti minut jízdy autem. Přístavy pro jachty Puerto Estepona a Puerto Deportivo, 1,6 a 1,8 km daleko, nabízejí kotviště, stravování u vody a domovskou základnu místního rybářského loďstva. Sportovních zařízení je v obci celkem 134, včetně městského sportovního centra 600 metrů od vily. Dvě pobřežní vyhlídky, 1,2 a 2,0 km daleko, slouží jako místo procházek při západu slunce. Turistická infrastruktura, 24 hotelů s necelými 7 000 lůžky, podporuje návštěvní ekonomiku, aniž by dominovala každodennímu životu.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL560285
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony vykazuje segment novostaveb vil aktuálně počáteční ceny v rozmezí od 1 312 500 € (Swing and Sea Villas) přes 1 400 000 € (Sakura) po 1 100 000 € (White). V tomto poli se pevná požadovaná cena této vily 1 520 000 € řadí na vrchol srovnatelné skupiny, přibližně 5 135 € za metr čtvereční celkové plochy. Srovnání není přímočaré, protože tyto údaje jsou vstupními cenami sortimentů, které typicky stoupají výrazně nad svou počáteční úroveň, zatímco tato nemovitost je oceněna jako konkrétní dům se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami, nikoli jako nejlevnější varianta sortimentu. To, co ji na místním trhu odlišuje, není velikost ani pozemek, 419 m² je v tomto segmentu kompaktní, , ale poloha: samostatně stojící vila zhruba 500 metrů od pláže, 100 metrů od supermarketu a v pěší dostupnosti kompletní městské infrastruktury. Většina novostaveb vil ve srovnatelné skupině leží v golfových či svahových rezidencích na východě a západě města, kde je auto výchozím nástrojem každodenního života. Regionálně je Estepona jako celek levnější než Marbella 25 km východně a vybudovala si na západním Costa del Sol výraznou pozici: skutečné město s téměř 80 000 obyvateli, celoročními službami, 3 163 bytovými transakcemi ročně a zlepšujícími se spojeními přes A-7 a AP-7. Kupující, kteří zvažují tuto vilu oproti alternativám, v podstatě vyměňují velikost pozemku a polohu u golfového hřiště za pěší dostupnost a blízkost pláže, kompromis, který se na místním trhu stává vzácnějším, jak se nová výstavba samostatných vil přesouvá do uzavřených rezidencí. Na srovnání má vliv i načasování nákupu z plánu: kupující, kteří srovnávají s dokončenými staršími vilami, by měli počítat s postupnými platbami během výstavby a předpokládaným dokončením na začátku roku 2027, nikoli s jediným převodem při podpisu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK