Ehitusjärgus eraldiseisev villa Esteponas, Costa del Soli lääneosas Málagas. Kinnisvara pakub nelja magamistuba ja nelja vannituba 296 m² elamispinnaga 419 m² suurusel krundil, kindla küsitava hinnaga 1 520 000 €. Üleandmine on tinglikult kavandatud 2027. aasta esimeseks kvartaliks. Asukoht on ranna ja igapäevaste teenuste lähedal jalutuskäigu kaugusel, linnakeskus, supermarketid ja tervishoiuasutused on kohe lähedal. Marbella asub 25 km kaugusel ja Málaga lennujaam linnulennult umbes 64 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Estepona linnalises piirkonnas, umbes 500 meetrit linnulennult Playa de Estepona rannast ja vähem kui kilomeeter La Rada rannast. Supermarket on umbes 100 meetri kaugusel, apteek alla 250 meetri ja haigla 1,1 km kaugusel. Ümbruskond on tasane ja madalal asetsev, nii et jalgsi läbitavad kaugused vastavad täpselt otsestele kaugustele.
Nelja magamistoaga ja nelja vannitoaga 296 m² üldpinnaga planeering sobib majapidamistele, kes vajavad mitut iseseisvat magamistuba, näiteks peredele või omanikele, kes võtavad regulaarselt külalisi vastu. 419 m² suurusel erakrundil on aed ja bassein, samas kui avatud köök-elutuba soodustab igapäevast kasutust. Eraruumiga parkimine kuulub krundi juurde.
Villa on praegu ehitusjärgus, valmimine on tinglikult kavandatud 2027. aasta esimeseks kvartaliks. Ostjad ostavad kavandite, tehniliste spetsifikatsioonide ja arendaja ehitusgraafiku põhjal, mitte valmis toote alusel. Tähtajad Hispaania uusarenduste puhul on alati tinglikud ja võivad ehitusgraafikuga nihkuda, seetõttu tuleks enne kohustuse võtmist lepingulised etapid üle vaadata.
419 m² krunt on tagasihoidlik eraldiseisva villa jaoks selles hinnasegmendis, mis piirab aia suurust võrreldes sisemaal asuvate suuremate villa kruntidega. Kinnisvara müüakse eelmüügis, seega ei saa enne ostu valmis siseviimistlust üle vaadata. Ühiseid rajatisi nagu jõusaal või padeliväljakud projektis pole loetletud ja krundi planeeringu detaile väljaspool nimetatud pinda tuleb veel kinnitada.
See kinnisvara sobib mitme tüüpilise ostjaolukorraga. Perekond, kes kolib Costa del Solile alaliselt, leiab asjakohase koolide tiheduse: kuus kooli kahe kilomeetri raadiuses ja üheksateist algkooli kogu vallas, lisaks haigla 1,1 km kaugusel. Ostjatele, kes otsivad teist kodu rendi- või perekasutuseks, vähendavad magamistubadega ühendatud vannitoad võimalikke ajakonflikte, kui maja on täis. Ostjad, kes soovivad ranna lähedust ilma autost sõltuva elamurajoonita, võtavad arvesse umbes 500-meetrist otsejoone kaugust Playa de Estepona rannani ja supermarketit 100 meetri kaugusel, jalutuskäigul põhinev lahendus, mis on tüüpilisem korteritele kui eraldiseisvatele villadele. Lift kõigile korrustele teeb planeeringu kasutatavaks vanematele omanikele või ostjatele, kes plaanivad pikaajalist elamist ühes ja samas kinnisvaras. 2027. aasta esimese kvartali eelmüügi staatus sobib ostjatele, kes saavad oodata: neile, kes müüvad mujal Euroopas või korraldavad ehituse ajal etapiviisilise maksestruktuuri. See sobib vähem ostjatele, kes vajavad võtmeid järgmise aasta jooksul või soovivad suurt kujundatud krunti, 419 m² juures on aed funktsionaalne, mitte avar. Golfihuvilised ostjad on nelja kuni viie kilomeetri kaugusel Valle Romano, Azata ja Estepona golfiväljakutest, kuigi villa ei asu ise otse golfiväljaku ääres. Lõpuks paigutab kindel küsitav hind 1 520 000 eurot kinnisvara Estepona villa turu keskmisest ülemisse segmenti, mis on asjakohane ostjatele, kes võrdlevad valmis järelturu villasid uusarendusega, mis valmib 2027. aastal.
Spetsifikatsioon järgib praegust standardit selle segmendi Estepona turu uusarenduse villadele. Põrandad kogu majas on portselanist, vastupidav ja madala hooldusega pind, mis sobib nii alaliseks elamiseks kui puhkuseks liivaste jalgadega. Aknad on topeltklaasiga ja konditsioneer on paigaldatud, mis koos katavad Costa del Soli kaks kliimanõudlust: jaheda õhu hoidmise suvekuudel umbes 25°C keskmise kuu tipptemperatuuri juures ja sooja hoidmise mahedas talves, mil keskmised langevad umbes 15°C-ni. Siseliiklust teenindab lift kõigile korrustele, mis muudab oluliselt mitmekorruselise villa kasutamist aja jooksul ja eemaldab trepi kui igapäevase takistuse. Hoiuruumiks on sisseehitatud garderoobid magamistubades. Köök on lahendatud avatud köögina, kooskõlas projekti piltidel näidatud avatud elamis- ja söögiala planeeringuga. Vannitoad on varustatud magamistubadega ühendatud vannitubade lahendusega, kokku neli nelja magamitoa jaoks. Krundi juurde kuuluvad privaatne bassein, privaatne aed automaatse niisutussüsteemiga, kaetud ja katmata terrassid ning katuseterrass, pakkudes varjulisi ja päikse käes välisruume erinevatel päevaajoil. Lõunasuunalisus toetab päikesepaistet peamistel terrassidel läbi päeva, vaated on määratud mägede ja ümbritseva maastiku suunas. Parkimine on privaatne ja krundil. Ostjad, kes ostavad eelmüügis, peaksid nõudma arendaja kvaliteedispetsifikatsiooni dokumenti, mis loetleb kaubamärgid ja materjaliklassid köögi, sanitaartehnika ja kliimasüsteemide jaoks; need üksikasjad on lepingulised ja erinevad arendajate kaupa.
Villa on pakutud olemasoleva kuulutusena kindla küsitava hinnaga 1 520 000 €; see ei kuulu alghindadega hinnakirja. 296 m² elamispinnaga vastab see umbes 5 135 eurole ruutmeetri kohta. Hind peegeldab uusarenduse spetsifikatsiooni nelja vannitoaga, privaatse basseini, eraparkimise, lifti ja lõunasuunaga, kompaktse 419 m² krundiga ranna lähedal. Võrreldavad uusarenduse villa projektid Esteponas reklaamivad praegu alghindu vahemikus 1 312 500 kuni 1 400 000 eurot, seega jääb küsitav hind nende vahemike sisenemistasemest kõrgemale, ehitus jätkub kuni tingliku valmimiseni 2027. aasta esimeses kvartalis.
Igapäevaelu sellel aadressil toimub ümber jalutuskäigu kauguse, mitte auto. Supermarket asub umbes 100 meetri kaugusel uksest, apteek alla 250 meetri ja esimene rand umbes 500 meetrit linnulennult. See kombinatsioon paigutab toiduostud, tervishoiuteenused ja mere enamiku elanike jaoks viie kuni kümne minutilise jalutuskäigu kaugusele, mis on suhteliselt haruldane Costa del Soli eraldiseisvate villade puhul, kus paljud asuvad autost sõltuvates suletud elamurajoonides. Ümbritsev tänavapilt on linnalik, mitte kuurordilaadne. Estepona linnas on umbes 79 600 registreeritud elanikku ja aastaringne rütm: üheksateist algkooli, kümme keskkooli, kaks tervisekeskust ja kaheksa ühistranspordiliini viiekümne peatusega. Kahe kilomeetri raadiuses villast on umbes viiskümmend restorani, kakskümmend kaks kohvikut, kuus kooli ja kaheksateist apteeki, seega igapäevaelu praktiline infrastruktuur on tihe ega tühjene hooaja vahetusel. Maastik ranna suunas on tasane, keskmise kaldega 2,4 protsenti, mis teeb jalutamise ja jalgrattasõidu realistlikeks valikuteks; asukoha andmetel on paljud teenused jala või jalgrattaga kättesaadavad. Sportimisvõimalusi pakuvad rajatised nagu linna spordikeskus umbes 600 meetri kaugusel ja Better Bodies jõusaal 300 meetri kaugusel. Majapidamistele, kes jagavad aega Hispaania ja teise riigi vahel, toimib linn aastaringselt ja kaugused jahisadamani, randadeni ja vaatepunktideni Estepona ümber on piisavalt lühikesed, et õhtune jalutuskäik või ujumine oleks spontaanne otsus, mitte planeeritud väljasõit.
Lähiumbrus toimib kui tavaline Hispaania linna naabruskond, mitte kuurorditsoon. Kahe kilomeetri raadiuses on umbes viiskümmend restorani, kakskümmend kaks kohvikut ja neli panka, lisaks kaks parki ja laste mänguväljak lähedal. Estepona umbes 79 600 elanikuga rahvastik hoiab seda infrastruktuuri ülal talve läbi, seega piirkond ei järgi hooajalist sulgemist, mida näha turistilisemates enklaavides. Haigla 1,1 km kaugusel ja linna tervisekeskused katavad meditsiinilised vajadused. Treenimiseks asub linna spordikeskus umbes 600 meetri ja jõusaal 300 meetri kaugusel; vald loetleb kokku 134 spordirajatist. Puerto Estepona ja jahisadam asuvad 1,6 kuni 1,8 km kaugusel, jalutuskäigu kaugusel mööda Paseo Marítimot. Kaks vaateplatvormi, 1,2 ja 2,0 km kaugusel, tähistavad linna rannaäärseid vaatepunkte. Ühistransport töötab kaheksal liinil viiekümne peatusega ja tasane 2,4-protsendiline kaldenurk mere suunas muudab jalgratta realistlikuks igapäevaseks liikumisvahendiks. Lähimad rannad, Playa de Estepona 524 meetri ja La Rada 769 meetri kaugusel linnulennult, on põhimõtteliselt naabusrannad, mitte sihtkohad.
Kaart näitab villat Estepona hoonestatud alas, rannajoon ja Playa de Estepona rand mõnisada meetrit lõunas. Markerid tähistavad lähimat supermarketti, apteeki, haiglat, golfiväljakuid ja lennujaamu; kõik näidatud vahemaad on otspunktipõhised, seega on tegelikud maanteemarsruudid veidi pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Estepona hõlmab Costa del Soli lääneosa, jäädes 25 km kaugusele Marbellast ja umbes 73 km kaugusele Málaga linnast. Asend lähemal Gibraltarile (36 km) kui Málaga lennujaamale (64 km) kujundab reisikorraldust: mõlemad lennujaamad on kasutatavad. Piirkondlikus hierarhias on Estepona hoopis suur linn, mitte küla, täielike teenustega, aastaringse majandusega ja eluasemeturuga, kus toimub umbes 3163 tehingut aastas. Võrreldes Marbellaga on ruutmeetrihinnad üldiselt madalamad; võrreldes sisemaa külade teenustega on siin rannale juurdepääs palju lähemal.
Selles jaotises esitatud vahemaad on otspunktipõhised (linnulennult); maanteid pidi on vahemaad pikemad. Lähim rand, Playa de Estepona, asub 524 meetri kaugusel, La Rada 769 meetri ja Playa del Cristo 1,6 km kaugusel. Malaga-Costa del Soli lennujaam on umbes 64 km kaugusel, alternatiiviks on Gibraltari lennujaam ligikaudu 36 km kaugusel. Autoga ühendab Esteponat rannikumaantee A-7 ja tasuline kiirtee AP-7, mille tõttu jääb Marbella 25 km ja Algeciras 42 km kaugusele, viimane on oluline praamiühenduste tõttu Marokosse. Igapäevaseks vajadusteks autot harva vaja: supermarket asub 104 meetri, apteek 236 meetri ja haigla 1,1 km kaugusel. Golfimängijad jõuavad Valles Romano väljakuni 4,1 km ja Azata Golfini umbes 4,4 km kaugusel. Elektriautode laadimine on saadaval 1,3 km kaugusel. Ühistransport hõlmab valla kaheksat liini ja viiskümmend peatust, mis on selle ranniku villapiirkondade kohta ebatavaline ning vähendab kohalikel sõitudel sõltuvust autost.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponas on aasta keskmine õhutemperatuur 19,2°C, kuu keskmised jäävad vahemikku 15°C talvel kuni 25°C suvel. Suplushooaeg, kuud, mil veetemperatuur on 20°C või kõrgem, kestab umbes viis kuud, ligikaudu maist või juunist oktoobrini, mis on päikesepaistelisest hooajast lühem, kuid Vahemere põhjapoolsetest asukohtadest pikem. Linn asub 19 meetrit merepinnast, rannikuni on langus 2,4 protsenti, seega on maastik tasane ja villa ning ranna vahel ei ole treppe vaja läbida. Sisealadel tõuseb vald Sierra Bermeja mäestikku, mille tipp Los Reales ulatub 1449 meetrini; seda mägist tausta näeb linna paljudest kohtadest ja see pakub lühikese autosõidu kaugusel matkamisvõimalusi. Vald hõlmab 137 km² viljakat orgu, mida läbivad väikesed ojad. Sademed koonduvad jahedamatele kuudele, jättes suve kuivaks, see on suplushooaja arvude taga olev muster.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kahes kilomeetri raadiuses asub kolm randa: Playa de Estepona 524 meetri, La Rada 769 meetri ja Playa del Cristo 1,6 km kaugusel, viimane on varjatud läänesuunaline laht, mis on tuntud rahuliku vee poolest. Linna ranniku promenaad ühendab neid randu jalgsi või jalgrattaga tasasel maastikul. Golfivõimalused algavad Valles Romanolt 4,1 km kaugusel, edasi Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km ja golfiakadeemia 6,2 km kaugusel, neli väljakut kümneminutilise autosõidu raadiuses. Puerto Estepona ja Puerto Deportivo jahisadamad, 1,6 ja 1,8 km kaugusel, pakuvad laevaühendusi, veeserva söögikohti ja kohalikku kalalaevastikku. Spordirajatisi on vallas kokku 134, sealhulgas vallaspordikeskus 600 meetri kaugusel villast. Kaks rannikul asuvat vaatepunkti, 1,2 ja 2,0 km kaugusel, kasutatakse loojanguajal jalutamiseks. Turismitaristu, 24 hotelli veidi alla 7000 voodikohaga, toetab külastajamajandust ilma elanike igapäevaelu domineerimata.
134 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 86 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 55 mm |
| Märts | 14.8°C | 172 mm |
| Aprill | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juuni | 23.7°C | 11 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Detsember | 14.0°C | 84 mm |
Tasane
Ref: VL560285
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponas on uusarendusest villade segmendi alghinnad praegu vahemikus alates 1 312 500 € (Swing and Sea Villas) ja 1 400 000 € (Sakura) kuni 1 100 000 € (White). Selle taustal jääb selle villa kindel küsitav hind 1 520 000 € võrreldava hulga tippu, umbes 5135 € ruutmeetri üldpinna kohta. Võrdlus pole otsekohene, sest need arvud on alghinnad valikutele, mis tavaliselt tõusevad algtasemest oluliselt kõrgemale, ning see kinnisvara on hinnatud kui konkreetne neljamagamistoaline, nelja vannitoaga maja, mitte valiku alghinnana. Kohalikul turul eristab seda mitte suurus ega krunt, 419 m² on selles segmendis kompaktne, vaid asukoht: eraldiseisev villa umbes 500 meetri kaugusel rannast, 100 meetri kaugusel supermarketist ja jalutuskäigu kaugusel linna täielikust linnataristust. Enamik võrreldava hulga uusarenduse villasid asub linna ida- ja lääneosas golfi- või nõlvakutel elamurajoonides, kus on auto igapäevaelu vaikimisi vahend. Piirkondlikult on Estepona tervikuna odavam kui 25 km idas asuv Marbella ning on Costa del Soli lääneosas kujundanud iseseisva positsiooni: tõeline peaaegu 80 000 elanikuga linn aastaringselt toimivate teenustega, 3163 eluasemetehinguga aastas ja paranevate ühendustega A-7 ja AP-7 kaudu. Ostjad, kes kaaluvad seda villa alternatiivide vastu, vahetavad sisuliselt krundi suuruse ja golfiväljakuäärase asukoha vastu jalutatavust ja ranna lähedust, kompromiss, mis on kohalikul turul muutunud harvemaks, kuna uus eraldiseisev ehitus on nihkunud elamurajoonidesse. Ehitusjärgus objekti ajastus mõjutab samuti võrdlust: ostjad, kes võrdlevad valmis järelturu villadega, peaksid arvestama ehituse ajal tehtavaid jätkulisi makseid ja näidustatud valmimist 2027. aasta algul, mitte üheainsat ülekannet allkirjastamisel.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK