וילה בודדת בבנייה באסטפונה, במערב הקוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה על פני 296 מ״ר שטח מגורים במגרש של 419 מ״ר, עם מחיר מבוקש קבוע של €1,520,000. המסירה מתוכננת באופן ראשוני לרבעון הראשון של 2027. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף ומשירותים יומיומיים, כאשר מרכז העיירה, הסופרמרקטים והשירותים הרפואיים בקרבת מקום. מרבלה מרוחקת 25 ק״מ ונמל התעופה של מאלגה כ-64 ק״מ בקו אווירי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור עירוני של אסטפונה, במרחק של כ-500 מטרים בקו אווירי מחוף פלאיה דה אסטפונה ומתחת לקילומטר מחוף לה ראדה. סופרמרקט נמצא כ-100 מטרים משם, בית מרקחת במרחק של מתחת ל-250 מטרים, ובית חולים במרחק 1.1 ק״מ. הסביבה שטוחה, בגובה נמוך, כך שמרחקי ההליכה תואמים בקירוב לנתונים הישירים.
עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה על פני 296 מ״ר, התכנון מתאים למשקי בית הזקוקים למספר אזורי שינה עצמאיים, כגון משפחות או בעלים המארחים אורחים באופן קבוע. המגרש הפרטי של 419 מ״ר כולל גינה ובריכה, בעוד שסידור המטבח-סלון תומך בשימוש יומיומי בתכנון פתוח. חנייה פרטית כלולה במקום.
הווילה נמצאת כרגע בבנייה, כאשר ההשלמה מתוכננת באופן ראשוני לרבעון הראשון של 2027. הקונים רוכשים על בסיס תוכניות, מפרטים ולוח הזמנים של היזם ולא נכס מוגמר. תאריכי מסירה בבנייה חדשה בספרד הם תמיד ראשוניים ועשויים להשתנות עם התקדמות הבנייה, ולכן יש לבחון את אבני הדרך החוזיות לפני התחייבות.
המגרש של 419 מ״ר צנוע יחסית לווילה בודדת בפלח מחיר זה, מה שמגביל את היקף הגינה ביחס למגרשי וילות גדולים יותר בפנים הארץ. הנכס נמכר על הנייר, ולכן לא ניתן לבחון פנים מוגמר לפני הרכישה. לא רשומים לפרויקט מתקנים משותפים כגון חדר כושר או מגרשי פאדל, ופרטי תכנון המגרש מעבר לשטח המצוין טרם אושרו.
נכס זה מתאים למספר מצבי קונים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול לצמיתות תמצא את צפיפות בתי הספר רלוונטית: שישה בתי ספר במרחק של שני קילומטרים ותשעה-עשר בתי ספר יסודיים בכל הרשות, בנוסף לבית חולים במרחק 1.1 ק״מ. עבור קונים המחפשים בית שני לשימוש להשכרה או למשפחה, ארבעת חדרי הרחצה שיכולים לשמש כחדרי רחצה צמודים מפחיתים התנגשויות בזמן כאשר הבית מלא. קונים המעוניינים בקרבה לחוף ללא שכונה מגודרת התלויה ברכב יבחינו במרחק הקו הישיר של כ-500 מטרים לחוף פלאיה דה אסטפונה ובסופרמרקט במרחק 100 מטרים, תצורה בת הליכה אופיינית יותר לדירות מאשר לווילות בודדות. מעלית המשרתת את כל הקומות הופכת את התכנון לבר-קיימא עבור בעלים מבוגרים או קונים המתכננים החזקה לטווח ארוך בנכס אחד. מעמד על הנייר עם מסירה ברבעון הראשון של 2027 מתאים לקונים שיכולים להמתין: אלה המוכרים במקום אחר באירופה, או מסדרים מבנה תשלומים בשלבים במהלך הבנייה. הוא פחות מתאים לקונים הזקוקים למפתחות בשנה הקרובה, או המעוניינים במגרש גדול ומעוצב, עם 419 מ״ר הגינה פונקציונלית ולא מרווחת. קונים המעוניינים בגולף נמצאים במרחק של ארבעה עד חמישה קילומטרים ממגרשי הגולף Valle Romano, Azata ואסטפונה, אם כי הווילה אינה ממוקמת בקו ראשון לגולף. לבסוף, המחיר המבוקש הקבוע של €1,520,000 מציב את הנכס בפלח העליון-הבינוני של שוק הווילות באסטפונה, רלוונטי לקונים המשווים וילות יד שנייה מוגמרות עם מסירה של בנייה חדשה ב-2027.
המפרט עוקב אחר הסטנדרט הנוכחי עבור וילות של בנייה חדשה בפלח זה של שוק אסטפונה. הרצפות בכל הבית הן מפורצלן, משטח עמיד ודל תחזוקה המתאים הן למגורי קבע והן לשימוש חופשה עם רגליים חוליות. החלונות בזיגוג כפול, ומיזוג אוויר מותקן, אשר יחד מכסים את שתי דרישות האקלים של הקוסטה דל סול: שמירה על אוויר קריר במהלך חודשי הקיץ סביב שיא חודשי ממוצע של 25°C, ושמירה על חום במהלך החורף המתון כאשר הממוצעים יורדים לכ-15°C. התחבורה הפנימית מטופלת באמצעות מעלית לכל הקומות, תכונה שמשנה באופן מהותי את אופן השימוש בווילה רב-קומות לאורך זמן ומסירה את גרם המדרגות כמכשול יומיומי. אחסון מסופק באמצעות ארונות קיר מובנים באזורי השינה. המטבח מסודר כמטבח פתוח המשולב בסלון, בהתאם לתכנון הפתוח של סלון-פינת אוכל המוצג בתמונות הפרויקט. חדרי הרחצה מוגדרים עם מעמד של חדרי רחצה צמודים, ארבעה בסך הכל על פני ארבעה חדרי שינה. מבחוץ, המגרש כולל בריכה פרטית, גינה פרטית עם השקיה אוטומטית, מרפסות שמש מקורות ולא מקורות ומרפסת גג, המעניקות שטח מוצל וחשוף בזמנים שונים של היום. החזית הפונה לדרום תומכת בחשיפה לשמש במרפסות הראשיות לאורך היום, עם נוף להרים ולנוף הסובב. החנייה פרטית ובתוך המגרש. קונים הרוכשים על הנייר צריכים לבקש את מסמך מפרט האיכות של היזם, המפרט מותגים ורמות חומרים עבור מטבח, כלים סניטריים ומערכות אקלים; פרטים אלה הם סעיפים חוזיים ומשתנים בין יזמים.
הווילה מוצעת כרישום קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €1,520,000; היא אינה חלק מרשימת מחירים עם מחירים התחלתיים. עם 296 מ״ר שטח מגורים, המחיר מסתכם בכ-€5,135 למטר רבוע של שטח בנוי. המחיר משקף מפרט של בנייה חדשה עם ארבעה חדרי רחצה, בריכה פרטית, חנייה פרטית, מעלית וחזית פונה לדרום, במגרש קומפקטי של 419 מ״ר קרוב לחוף. פרויקטי וילות דומים של בנייה חדשה באסטפונה מפרסמים כיום מחירים התחלתיים בין €1,312,500 ל-€1,400,000, כך שהמחיר המבוקש גבוה מרמת הכניסה של טווחים אלה, כאשר הבנייה עדיין מתנהלת לקראת השלמה ראשונית ברבעון הראשון של 2027.
חיי היומיום בכתובת זו מאורגנים סביב מרחק הליכה ולא סביב הרכב. הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-100 מטרים מהדלת הקדמית, בית המרקחת במרחק של מתחת ל-250 מטרים, והחוף הראשון במרחק של כ-500 מטרים בקו אווירי. שילוב זה מציב את הקניות, שירותי הבריאות והים במרחק הליכה של חמש עד עשר דקות עבור רוב התושבים, דבר שנדיר יחסית עבור וילות בודדות בקוסטה דל סול, שרבות מהן שוכנות בשכונות מגודרות התלויות בנהיגה. הנוף ברחובות הסובבים הוא עירוני ולא נופשני. בעיירה אסטפונה כ-79,600 תושבים רשומים וקצב פעילות לכל אורך השנה: תשעה-עשר בתי ספר יסודיים, עשרה בתי ספר תיכוניים, שני מרכזי בריאות ושמונה קווי תחבורה ציבורית עם חמישים תחנות. במרחק של שני קילומטרים מהווילה ישנן כחמישים מסעדות, עשרים ושתיים בתי קפה, שישה בתי ספר ושמונה-עשרה בתי מרקחת, כך שהתשתית המעשית של חיי היומיום צפופה ולא מתרוקנת בין העונות. השטח לכיוון החוף שטוח, עם שיפוע ממוצע של 2.4 אחוזים, מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לאפשרויות מציאותיות; נתוני המיקום מציינים כי שירותים רבים נגישים ברגל או באופניים. ספורט מכוסה על ידי מתקנים כמו מרכז הספורט העירוני במרחק של כ-600 מטרים וחדר הכושר Better Bodies במרחק 300 מטרים. עבור משקי בית המחלקים את זמנם בין ספרד למדינה אחרת, העיירה מתפקדת לכל אורך השנה, והמרחקים למרינה, לחופים ולנקודות התצפית סביב אסטפונה קצרים מספיק כדי להפוך טיול ערב או שחייה להחלטה ספונטנית ולא לטיול מתוכנן.
הסביבה הקרובה מתפקדת כשכונה ספרדית רגילה ולא כאזור נופש. במרחק של שני קילומטרים ישנן כחמישים מסעדות, עשרים ושתיים בתי קפה וארבעה בנקים, יחד עם שני פארקים ומגרש משחקים לילדים בקרבת מקום. אוכלוסיית אסטפונה של כ-79,600 תושבים מקיימת תשתית זו לאורך החורף, כך שהאזור אינו עוקב אחר הכיבוי העונתי הנראה במובלעות תיירותיות יותר. בית החולים במרחק 1.1 ק״מ ומרכזי הבריאות בעיירה מכסים צרכים רפואיים. לפעילות גופנית, מרכז הספורט העירוני במרחק של כ-600 מטרים וחדר הכושר במרחק 300 מטרים; הרשות מונה 134 מתקני ספורט בסך הכל. Puerto Estepona והמרינה נמצאים במרחק 1.6 עד 1.8 ק״מ, במרחק הליכה לאורך ה-Paseo Marítimo. שתי נקודות תצפית, במרחק 1.2 ו-2.0 ק״מ, מסמנות את נקודות התצפית החופיות של העיירה. התחבורה הציבורית פועלת בשמונה קווים עם חמישים תחנות, והשיפוע השטוח של 2.4 אחוזים לכיוון הים הופך את האופניים לכלי יומיומי מציאותי. החופים הקרובים, חוף פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטרים ולה ראדה במרחק 769 מטרים בקו ישיר, הם למעשה חופי שכונה ולא יעדים.
המפה מציגה את הווילה בתוך השטח הבנוי של אסטפונה, עם קו החוף וחוף Playa de Estepona כמה מאות מטרים מדרום. הסמנים מציינים את הסופרמרקט הקרוב, בית המרקחת, בית החולים, מגרשי הגולף ונמלי התעופה; כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר, ולכן מסלולי הכביש בפועל ארוכים במקצת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה תופסת את הקטע המערבי של הקוסטה דל סול, 25 ק"מ ממרבלה וכ-73 ק"מ מהעיר מאלגה. המיקום הקרוב יותר לגיברלטר (36 ק"מ) מאשר לנמל התעופה של מאלגה (64 ק"מ) מעצב את תכנון הנסיעות: שני נמלי התעופה הם אפשרות מעשית. במסגרת ההיררכיה האזורית, אסטפונה היא עיירה משמעותית ולא כפר, עם שירותים מלאים, כלכלה הפועלת כל השנה ושוק דיור הרושם כ-3,163 עסקאות בשנה. בהשוואה למרבלה, רמות המחירים למטר רבוע נמוכות בדרך כלל; בהשוואה לכפרי הפנים, השירותים והגישה לחוף קרובים בהרבה.
המרחקים בחלק זה הם בקו ישיר (בקו אווירי); מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de Estepona, נמצא במרחק 524 מטרים, La Rada במרחק 769 מטרים ו-Playa del Cristo במרחק 1.6 ק"מ. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol נמצא כ-64 ק"מ משם, ונמל התעופה של גיברלטר הוא חלופה במרחק של כ-36 ק"מ. ברכב, אסטפונה מחוברת דרך כביש האוטוסטרדה החוף A-7 וכביש האגרה AP-7, הממקמים את מרבלה במרחק 25 ק"מ ואת Algeciras במרחק 42 ק"מ, האחרון רלוונטי לחיבורי מעבורות למרוקו. לצרכים יומיומיים כמעט שאין צורך בנהיגה: הסופרמרקט נמצא במרחק 104 מטרים, בית המרקחת במרחק 236 מטרים ובית החולים במרחק 1.1 ק"מ. שחקני גולף מגיעים ל-Valle Romano במרחק 4.1 ק"מ ול-Azata Golf במרחק של כ-4.4 ק"מ. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 1.3 ק"מ. התחבורה הציבורית מכסה את הרשות המקומית בשמונה קווים וחמישים תחנות, כיסוי חריג עבור מיקומי וילות בחוף זה, המפחית את התלות ברכב לנסיעות מקומיות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באסטפונה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 15°C בחורף ל-25°C בקיץ. עונת השחייה, חודשים שבהם טמפרטורת הים היא 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בערך ממאי או יוני ועד אוקטובר, קצרה מעונת השמש אך ארוכה ממיקומים בצפון הים התיכון. העיירה יושבת בגובה 19 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 2.4 אחוזים אל החוף, כך שהתוואי מישורי ואין מדרגות לטפס בין הווילה לחוף. בפנים הארץ, הרשות המקומית מטפסת אל הרי Sierra Bermeja, שפסגתם Los Reales מגיעה לגובה 1,449 מטרים; רקע הררי זה נראה מחלקים רבים של העיירה ומספק אזורי טיול במרחק נסיעה קצרה. הרשות המקומית משתרעת על 137 קמ"ק של עמק פורה החצוי על ידי פלגים קטנים. הגשמים מתרכזים בחודשים הקרירים, והקיץ נשאר יבש, התבנית שמאחורי נתוני עונת השחייה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של שני קילומטרים: Playa de Estepona במרחק 524 מטרים, La Rada במרחק 769 מטרים ו-Playa del Cristo במרחק 1.6 ק"מ, האחרון הוא לשון ים מוגנת הפונה למערב, המוכרת במים רגועים. טיילת החוף של העיירה מחברת חופים אלה ברגל או באופניים לאורך תוואי מישורי. אפשרויות הגולף מתחילות ב-Valle Romano, במרחק 4.1 ק"מ, עם Azata Golf במרחק 4.4 ק"מ, Estepona Golf במרחק 6.1 ק"מ ואקדמיית גולף במרחק 6.2 ק"מ, ארבעה מגרשי גולף בטווח נסיעה של עשר דקות. המרינות ב-Puerto Estepona וב-Puerto Deportivo, במרחק 1.6 ו-1.8 ק"מ, מספקות מקומות עגינה, מסעדות לצד המים ואת צי הדיג המקומי. מתקני הספורט מונים 134 בכל רחבי הרשות המקומית, לרבות מרכז הספורט העירוני במרחק 600 מטרים מהווילה. שתי נקודות תצפית חופיות, במרחק 1.2 ו-2.0 ק"מ, משמשות לטיולים בשקיעה. תשתית התיירות, 24 בתי מלון עם מעט פחות מ-7,000 מיטות, תומכת בכלכלת מבקרים מבלי לשלוט בחיי התושבים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL560285
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך אסטפונה, פלח הווילות של בנייה חדשה מציג כיום מחירים התחלתיים בטווח שבין €1,312,500 (Swing and Sea Villas) דרך €1,400,000 (Sakura) ועד €1,100,000 (White). מול שדה זה, המחיר המבוקש הקבוע של וילה זו, €1,520,000, נמצא בראש סט ההשוואה, בכ-€5,135 למ"ר בנוי. ההשוואה אינה פשוטה, מכיוון שנתונים אלה הם מחירי כניסה לטווחים שבדרך כלל מטפסים הרבה מעל רמת הפתיחה, ואילו נכס זה מתומחר כווילה ספציפית עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה ולא כמחיר פתיחה של טווח. מה שמבדיל אותה בשוק המקומי אינו הגודל או המגרש, 419 מ"ר הוא שטח קומפקטי לפלח זה, אלא המיקום: וילה בודדת במרחק של כ-500 מטרים מהחוף, 100 מטרים מסופרמרקט ובמרחק הליכה מכל התשתית העירונית של העיירה. רוב הווילות של בנייה חדשה בסט ההשוואה שוכנות בשכונות גולף או גבעות ממזרח וממערב לעיירה, שבהן הרכב הוא כלי ברירת המחדל לחיי היום-יום. ברמה האזורית, אסטפונה כולה מתומחרת מתחת למרבלה, 25 ק"מ ממזרח, ופיתחה עמדה ייחודית בקוסטה דל סול המערבי: עיירה אמיתית של כמעט 80,000 תושבים עם שירותים לכל השנה, 3,163 עסקאות דיור בשנה וחיבורים משתפרים דרך ה-A-7 וה-AP-7. רוכשים השוקלים וילה זו מול חלופות למעשה מחליפים את גודל המגרש והמיקום הצמוד לגולף תמורת הליכתיות וקרבה לחוף, פשרה שהפכה נדירה יותר בשוק המקומי, ככל שהבנייה החדשה של וילות בודדות עברה אל השכונות המגודרות. גם תזמון הרכישה על הנייר משפיע על ההשוואה: רוכשים שמשווים לווילות יד שנייה מוכנות למגורים צריכים לקחת בחשבון תשלומים בשלבים במהלך הבנייה והשלמה משוערת בתחילת 2027, במקום העברה בודדת בעת החתימה.
EN
RO
SK
HE